全市整顿和规范房地产市场秩序检查实施方案.doc
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1、全市整顿和规范房地产市场秩序检查实施方案182020年4月19日文档仅供参考,不当之处,请联系改正。青岛市整顿和规范房地产市场秩序工作领导小组办公室文件青整房办字 14号全市整顿和规范房地产市场秩序检查实施方案根据国家建设部等七部委关于整顿和规范房地产市场秩序的通知(建住房 123号)和6月25日全国电视电话会议及市政府办公厅关于进一步整顿和规范房地产市场秩序的通知(青政办字 33号)精神,为高质量完成今年10月中旬国家“七部委”对我市的检查验收,切实把这项工作抓紧抓好,特制定检查实施方案:一、工作要求(一)认真负责,周密组织,保质保量完成检查工作任务;(二)严格按照法律、法规的规定进行检查,
2、做到依法行政、严格执法、坚持原则、秉公办事; (三)切实解决与群众利益密切相关的热点、难点问题;(四)严肃工作纪律,严谨工作作风,树立良好形象。二、组织形式(一)市内四区由工作领导小组各成员单位抽调精通业务、责任心强的两名工作人员成立两个检查组,实施分片检查,每个小组每天检查4-6个开发企业。检查程序如下:1、听取开发企业及开发项目经营情况的汇报,并实地检查开发项目的建设情况;2、核审开发企业填写各项检查内容的表格;3、汇总检查情况,形成检查组意见,依法提出整改和处理意见;4、检查小组每两天汇总检查情况,并将检查材料上报办公室。(二)五市三区迅速成立整顿和规范房地产市场秩序工作领导小组,并将小
3、组成员名单、办公地址、联系电话等上报市工作领导小组办公室。市工作领导小组将适时检查听取五市三区对市场秩序的检查情况的汇报,实施抽查开发项目。检查程序如下:1、听取被检查市、区整顿和规范房地产市场秩序总体工作情况;2、实地抽查开发项目,向开发企业下达材料送审通知单(附后);3、汇总检查情况,形成检查组意见;4、向被检查市、区的工作领导小组反馈检查组意见,对有关问题依法提出整改和处理意见。(三)向社会公布投诉举报电话。(四)办公室职责1、负责工作领导小组日常工作的安排,做到上情下达;2、负责工作领导小组会议的记录和编发会议纪要,检查会议决定各项内容的落实情况;负责与各新闻单位的联络工作;负责检查小
4、组检查后各种材料报表的汇总,每周定期编发工作简报;负责举报电话的记录;负责内部事项的通知,内部文件和材料的审修、编号及与其它部门的协调工作;3、对检查组依法提出的整改和处理意见以书面形式责成其职能部门依法限时处理;4、负责工作领导小组的印鉴保管。三、具体实施方法和步骤 按照国家建设部办公厅关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知(建办住房 54号)的精神,这次整顿工作采取集中查处与社会监督相结合,全面整顿与突出重点相结合,整改落实与监督检查相结合的方式。整顿工作约需3个月,分两个阶段进行。第一阶段( 9月上旬至10月上旬)。各开发企业对所开发项目做好自查自纠工作,实事求是地填写青岛
5、市房地产开发项目检查表。在对开发项目进行全面排查,摸清底数的基础上,针对所查出的问题制定整改计划和措施,下达整改通知书。对于严重扰乱房地产市场秩序的典型案例,要依法惩处,并在新闻媒体上予以曝光。第二阶段( 10月中旬至11月上旬)。全面总结整顿和规范工作的开展情况。在媒体上公布房地产市场秩序整顿和规范工作的主要情况和典型案例。召开专题研讨会,广泛听取各方面对改进整顿和规范房地产市场秩序工作的意见与建议,不断提高工作效率和服务水平。二OO二年九月六日全市整顿和规范房地产市场秩序查处违法行为月报表(一)填报单位:(盖章) (200 年 月) 填报日期: 年 月 日行为内容受检项目基本情况开发行业违
6、法违规行为开发建设违法违规行为开发经营违法为行为项目总数项目投资额(万元)存在违法违规行为项目总量存在违法违规项目投资总额(万元)无营业执照开发经营的无开发资质证书开发的超越资质等级的开发的开发企业无正当理由不参加资质年检的隐瞒实情,弄虚作假骗取资质证书的涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的企业不按规定办理资质变更手续的未经开发主管部门审查同意,擅自进行零星建设活动的无房地产项目开发经营许可证的在城市规划区内集体所有土地上擅自从事房地产开发经营的擅自以国有土地使用权作价入股合资合作或者自行开发经营房地产的擅自变更规划设计和项目性质的开发项目未经开发主管部门综合验收或者经验收不合格及交付使用的
7、企业开发建设项目质量低劣,发生重大工程事故的擅自转让房地产开发项目,未办理变更手续的序号12345678910111213141516171819数量(个)建筑面积(万m)行为内容开发经营违法违规行为举报处理情况未办理预售许可证的挪用商品房预售款项,不用于有关的工程建设的未按规定办理预售备案和登记手续的在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再销售她人的未按规定将测绘成果或者需要有其提供的房屋权属登记的材料的报送房地产行政主管部门的未按规定的现售条件现售商品房的未按规定将房地产开发项目手册报送备案的返本销售或变相返本销售未竣工商品房的采取售后包租或者变相售后包租形式销售未竣工商品房的
8、分割拆零销售商品住宅的不符合商品房销售条件,向买受人收取与订款性质费用的未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本城市商品房预售管理办法的企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的委托没有资格的机构代理销售商品房的房地产中介服务机构代理销售不符销售条件的未按规定报审,擅自发布房地产广告的收到举报总数已查实处理举报不实序号20212223242526272829303132333435363738数量(个)建筑面积(万M)本市整顿和规范房地产市场秩序查处违法违规情况月报表(二)填报单位:(盖章) (200 年 月) 填报日期: 年 月 日 处罚种类单
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