万科住宅设计统一技术措施建筑.doc
《万科住宅设计统一技术措施建筑.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万科住宅设计统一技术措施建筑.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、万科住宅设计统一技术措施建筑182020年4月19日资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。(万科)住宅设计统一技术措施(一) 11月21日 来源: 中国水协设备网 一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时, h值( 净尺寸) 不宜大于2.4m, 以免影响采光。2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计, 注意人车分流; 当消防车道下面为地下室时, 结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决, 条件限制时可利用绿化带作登高面, 但绿化带下应设硬地, 并按消防车总重300KN计算。2.2.2 当建筑物凹入
2、处进深不大于4m( 净宽) 时, 该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面; 如凹槽宽度不大于2.5m( 净宽) , 该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道; 尽端式消防车道应设18m18m回车场。2.3.2 消防车最小转弯半径: 高层12m, 多层9m。2.3.3 消防车道最小宽度: 登高面处6m, 其它处4m。2.3.4 消防车道的坡度: 登高面1, 其它处7。2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7 高层建筑应设有连通
3、街道和内院的人行通道, 通道之间的距离不宜超过80m。3流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道; 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时, 商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置, 避免人、 货流交叉, 减少交通安全隐患。4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置( 如入口附近) 设置管理用房。4.2 应在住宅( 区) 的下风向和较隐蔽处设垃圾站, 其面积不宜小于6, 与住宅距离不宜小于10m, 外部与道路相连; 垃圾站地面及内壁宜贴光滑、 宜清洁材料, 并配置给排水设施。4.3 箱式变电在总图中要综合考虑, 不应设在入口附近, 建议其与主体建筑的间距不
4、小于9m, 以免影响景观和采光。5摩托车、 自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、 自行车存棚( 库) , 其与主体建筑的间距不宜小于9m; 偏低档次的住宅项目, 宜按每户一辆自行车、 每十户一辆摩托车设置。5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内, 应单独考虑。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高: 采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m, 档次较高的可为3.0m; 若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2 厨房、 卫生间室内净高不小于2.2m; 排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3 起居厅开间不宜小于3.4m( 净宽) ,
5、深宽比不宜大于2; 应减少开向起居厅的门洞, 布置家具的墙面直线长度不应小于3m; 无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4 平面有凹槽的高层住宅, 其凹槽的开口宽度不应小于2.4m( 净宽) , 凹槽的深宽比不应大于4。1.5 避免卧室紧靠电梯井道, 如无法解决则应采取相应降噪措施: 相邻的墙体为隔音墙体; 大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层, 隔声层设800800进出口。1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000; 当走道长度大于 时, 应相应加宽至1100。1.8 户内楼梯宽度应注意
6、为净宽; 当一面临空时, 墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、 卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12 严寒地区居室、 起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气, 且内门门下空隙不应小于25。2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、 柜的设置空间, 净宽宜1500。2.2 户配电箱应避免与对讲机、 开关及门铃一同设置, 以免发生冲突; 户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120; 门铃宜采用遥控式门铃; 对讲机距门边的距离宜
7、大于100, 其下方可设玄关灯开关。3. 厨房3.1 中、 高档住宅厨房面积不应小于5m2; 单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2 橱柜布置应遵循洗、 切、 炒的流线, 以间距800、 单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置; 橱柜进深宜550, 长度在 3000之间, 吊柜进深350, 净高不小于500; 厨房应考虑微波炉、 消毒柜的位置, 并设相应的插座; 电器插座应避免靠近水盆、 灶具。( 厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图) 厨房主要设备尺寸表设备名称 长( mm) 宽( mm) 高( mm) 灶台 800 500550 650700洗涤台
8、9001200 500550 800操作台 4001200 500550 800吊柜( 普通) 4001200 300350 500调料 4001200 300350 350400抽油烟机 800 300350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650, 若考虑美式大冰箱尺寸应为800; 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4 如洗衣机设在厨房, 预留机位应不小于600x600; 厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏, 地漏位于洗衣机出水口一侧, 离橱柜距离不小于200。3.5 洗菜盆, 洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7
9、吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8 厨房应设排烟道; 中高档厨房应结合烟道设计管道井。( 排烟道尺寸表详见”二.单元户型设计9.油烟机” ) 为便于迅速排除油烟和异味, 厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。3.10 设于底层或靠外墙、 靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施, 北方地区特别要注意。3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。( 现在都做了降板处理) 3.12 厨房门下端如设百页通风口, 其外形尺寸不小于250450; 无百页者, 门下空隙不应小于25。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时, 窗应错位布置避免通视; 卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4
10、.2 卫生间门应在隐蔽处开设; 直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3 应考虑坐便器、 洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响, 不宜沿卧室墙面布置。4.4 卫生间设施( 卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图) 4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主, 柱盆或台盆边距墙应大于150; 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560600, 长度不小于900, 高度850; 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200; 4.4.4 毛巾架距地1200; 避免与插座位置矛盾4.4.5 坐便器净宽宜为900, 最小净宽不小于850。4.5 淋浴间净宽宜为1000, 最小净
11、宽不小于900; 淋浴开关距地10001200, 淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定; 地漏位于淋浴头下部居中, 并距墙400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550, 档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸; 淋浴喷头做法参上; 热水器不应设在浴缸的中部。4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上; 高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇; 无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8 不宜采用下沉式卫生间设计; 如条件限制必须采用时, 卫生间楼面应为抗渗混凝土, 给水管管材宜采用新型管材, 水平溢流管应接至排水立管。4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部; 施工时要注意浴缸底
12、部一定做防水层。4.10 大户型主卫生间宜洗、 浴分间设, 洁具设施要与户型档次相匹配; 应设管道井。4.11 暗厕应设计通风道, 其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数 尺寸6 360200或380240或43029079 500300或5503501030 600300或650350注: 1.高层排风道宜采用”主次主”变压式风道, 且防止串味应采用单双层分别排风系统。2高层排风道排风口应有防火止回阀, 加工厂应随风道统一供应。4.12 当下层为商用空间时, 结构设计时应考虑卫生间洁具的布置, 避免洁具正下方是大梁, 导致无法居中安装。4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 设计 统一 技术措施 建筑
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。