写字楼物业装修管理手册.docx
《写字楼物业装修管理手册.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《写字楼物业装修管理手册.docx(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、写字楼物业装修管理手册152020年4月19日文档仅供参考,不当之处,请联系改正。第一部分 金茂物业写字楼装修进退场程序 5第二部分 金茂物业写字楼装修管理规定 10第三部分 金茂物业写字楼租户装修验收标准 17第四部分 金茂物业写字楼租户装修办证指南 20一、 金茂物业写字楼装修许可证办理指南 20二、 金茂物业写字楼施工出入证办理指南 23三、 金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24第五部分 附件 26附件1:金茂物业写字楼租户接场验收登记表(一式三份) 26附件2:金茂物业写字楼租户装修施工协议(一式三份) 29附件3:金茂物业写字楼租户装修申请表 29附件4:金
2、茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36附件5:金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37附件6:金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38附件7:金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39附件8:金茂物业写字楼临时工作单 42附件9:金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43附件10:金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44附件11:金茂物业写字楼动火证 45附件12:金茂物业写字楼租户网络布线要求 46附件13:金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46附件14 :金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 481、设计与装修协调会在签署租赁合同后,金茂大厦
3、与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会,向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。2、设计图纸审批租户提交的方案设计图应至少包括下列内容:效果图(至少包括表示室内装修的两个视角)。平面布置图。天花吊顶平面图。地面铺装图。立面图、剖面图主要材料及颜色的样板。租户应尽早(距交付日不少于30天)向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图(一般比例为1:50)打印稿1套(A3)及其电子文件(须同时提供PDF 及CAD格式)。在收到方案设计图
4、的510个工作日之内,金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准,或金茂物业提出修改方案,租户需在5工作日之内重新提交新方案,金茂物业在5 个工作日内提出复审意见,直到最终经过方案。3、装修施工图纸审批租户提交的施工图纸应至少包括下列内容:效果图平面布置图天花布置图立面图、剖面图地面铺装图空调施工图(包括设计说明、水管图、风管图)电气图(包括接线系统图、照明线路图、插座线路图)弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等)给、排(污)水施工图(租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计)套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图(包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图)餐饮类租户另须增加
5、以下图纸厨房排油烟施工图给、排(污)水施工图燃气管道及报警装置布置图(政府指定专业施工单位出具)4、消防报审金茂物业会告知租户向相关政府部门(如消防局)申报装修施工图,以便办理相关证照(如建设工程消防设计备案受理凭证),消防审批合格后方可进场装修。租户应自行支付相关费用,因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果,金茂物业应向租户说明。5、场地移交金茂大厦提供场地符合合同约定标准。金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续,双方签订移交凭据金茂大厦租户接场验收登记表(详见附件1),登载场地硬件情况及移交日期等信息,并盖章确认。金茂
6、大厦根据场地移交日核算免租装修期(如合同有约定),以及计收合同约定的费用。6、装修施工协调会租户正式装修前,金茂物业召集内部相关部门,与包括租户及其设计师、装修单位,指定承建商等,召开装修施工协调会。会议上需明确各方的责任,入场装修的费用和条件、装修管理规定,促使各方能积极、有效合作。7、安装围挡及喷绘金茂大厦新装租户接场前及重装租户装修前应安装围挡。租户须于至少5个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画布供金茂物业审核。围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件7金茂物业围挡设计制作要求。8、办理装修许可证及施工人员施工出入证详见:金茂大厦租户装修办证指南。9、装修现场管理金业有权进行施工现场管理,包括
7、对施工人员的自律性、临时用电用水、成品保护、货梯使用、消防安全等管理,并有权对违规行为进行惩治,包括但不限于停工等处理方式,管理规定及惩罚措施详见金茂大厦装修管理规定。金茂物业会结合租户施工进度对施工核心环节及隐蔽工程进行分项验收。10、消防报验租户进驻办公前,租户向相关政府部门(如消防局)申报消防验收,验收合格后租户方可进驻办公。11、竣工验收租户根据装修施工情况向金茂物业申请竣工验收,确定竣工验收时间,并填写金茂大厦租户竣工验收申请表(竣工验收时金茂物业提供)。验收标准:详见金茂大厦租户装修验收标准,经金茂物业验收合格后,租户方可安排进驻办公事宜。金茂物业根据租户申请进驻需求进行验收检查仅
8、从装修施工角度开展,租户进场办公还需结合国家政府相关要求,确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此,如租户需金茂物业配合相关事宜,可联系金茂物业协调配合,涉及相关费用,由租户自行负责。12、工程整改金茂物业工程验收完成后,金茂物业将在5a2个工作日内向租户发出竣工验收函,反馈验收意见,租户需依照金茂物业意见进行整改。涉及遗留问题,金茂物业安排复验,并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位,金茂物业有权采取扣留、扣除租户公共设施设备损坏维修准备金等方式处理。13、退公共设施设备损坏维修准备金详见:金茂大厦租户装修办证指南。第二部分 金茂大厦装修管理规定一、装修进场流
9、程 1.凡租户进场装修,需要提前办理入场装修手续填写相关表格,具体的装修审核(如查验资质、设计施工图纸、装修风格等)由工程部、客服部完成,审核后报金茂物业领导审批。2.租户提前缴纳装修保证金和垃圾清运费。3.领导审批后办理装修施工进场证,再由安全部负责办理施工出入证(施工出入证需缴纳押金,在施工出入证完好归还的情况下迟押金收据退还押金,遗失或损坏则概不退还)。4.领导审批后装修单位必须严格按照申请的施工入场和竣工时间进场装修及准时完工。5.工程部、客服部、安全部共同按照竣工时间准时验收,合格则予以验收经过,不合格则立即向施工单位发出整改通知书。6.施工期间需要使用各类工程机械均需要工程部核准后
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 写字楼 物业 装修 管理 手册
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。