房地产权属登记与房产交易模拟试题.docx
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1、房地产权属登记与房产生意业务模拟试题一、单项选择题1、未成年的衡宇应当由(B )代为申请登记 A祖怙恃 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记质料齐全且切正当定形式的,应当予以(C)并出具书面登记 A欢迎 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人( B)确认 A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B) A衡宇初始登记 B预告登记 C衡宇变动登记 D衡宇所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在制作中的修建物自银行申请抵押贷款,应当向衡宇登记机构申请(C )登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购置某
2、处二手房治理过户登记,审查中事情人员发明沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,衡宇登记机构首先应当( A ) A要求申请人增补资料,并说明需要增补的事项B见告申请人撤回登记,并见告申请人需要撤回的原因C暂缓登记,并见告申请人暂缓登记的期限D见告申请人不予登记,并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请衡宇所有权出始登记时,对付修建区划内依法属于全体业主所有的配套用房等衡宇应当( A ) A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C) A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的根本特征的描述,正确的是( B ) A 物权是行政治理权
3、B物权是支配权 C物权是产业权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事衡宇登记审核的事情人员应当取得(D)领发的衡宇登记上岗证书,持证上岗 A国务院土田主管部分 B国务院人事主管部分C国务院司法主管部分D国务院建立主管部分11、衡宇登记时,下列说法正确的是(A) A衡宇用途为当事人申报的用途 B非法人包管不能申请衡宇登记 C衡宇所有权和衡宇使用范畴内的土地所有权利主体一致 D衡宇应当按根本单位登记12、对切合划定条件的最高额抵押权设立登记,衡宇登记机构还应当将最高债权额,债权确定期间纪录于衡宇登记簿并明确纪录为(B)A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、团体土地范畴内的衡
4、宇予以登记的,衡宇登记机构应当在衡宇登记簿和衡宇权属证书上注明(A)A“团体土地”字样B“宅基地”字样C“农村团体经济包管”字样D“衡宇所有权”字样14、凭据土地利用总体筹划划定。土地用途主要会为农用地,未利用地和(C)A营业用地B住宅用地C建立用地D办公用地15、申请人伪造衡宇权属证书大概登记证明,大概使用伪造的衡宇权属证书大概登记证明,可能负担以下责任(C)A国度赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对付物权的根本特征的描述,正确的是(B)A物权是行政治理权B物权是支配权C物权是产业权人身权的结合D物权是非排他性权利17衡宇登记簿纪录的内容不包罗下列哪项(D)A衡宇修建面积B法院查
5、封情况C抵押权D购房条约存案号18、衡宇丈量主要包罗C A、控制丈量 B、碎部丈量 C、面积丈量 D、外业踏勘19、从比例尺为1:10000的图上量取某线段长为50mm,则该线段所对应的实地水平距离是:D。A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米20、当标尺倾斜时,读得的标尺读数会比真值 B 。 A、淘汰 B、增大 C、相同 D、不一定 21、丘的编号有 C 位数字A、2 B、3 C、4 D、522、幢号应该注记在衡宇的轮廓线的BA、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角23、下列情形不计入共有修建面积,但应到场分摊所在幢相关的共有修建面积有 D A、共有的室外楼梯
6、 B、权属单位的阳台C、人防工程 D、为大众事业办事的配套用房24、下列情形不作为共有修建面积,不消到场分摊所在幢内相关的共有修建面积有 B A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢办事的治理用房25、在房产面积盘算中长接纳的尺寸为 B 。A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸26、分户图的边长注记精度应为 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米27、楼梯已盘算修建面积的 A ,不再盘算修建面积。 A、其下方空间岂论是否利用 B、其下方空间倒霉用的C、 其下方空间高度不凌驾的 D、其下方空间被利用38、(C)是指经权利人申请,由房地产权属登记构造将有关申请人
7、的房地产权利事项纪录于房地产登记簿(权属档案)的执法行为。A房地产转让 B房地产生意业务 C、房地产权属 D衡宇所有权 39、下列关于房地产权属登记的看法,说法不正确的是( B )。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C国度实行土地使用权登记发证和衡宇权属登记发证制度 D权属档案治理,是房地产行政治理的重要的底子性事情40、下列关于房地产权属登记治理的原则,说法不正确的是( C )。A、衡宇所有权与该衡宇所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、衡宇所有权人和该衡宇占用的土地使用权人,必须同属一人C衡宇所有权人和该衡宇占用
8、的土地使用权人,不必同属一人D房地产权属登记的属地治理原则41、(A)是一种反应衡宇、土地现状的专业图。A房地产平面图 B房地产剖面图 C房地产立面图 D房地产测画图42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性 B、专业性 C真实性 D完整性43、(C ) 是指新建衡宇申请人,或原有但未进行过登记的衡宇申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B新建登记 C衡宇所有权初始登记 D转移登记44、房地产买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、支解、归并、判决等原因导致权利人转移时,权利人应申请( D )登记。A他项权利 B变动 C注销 D转移45、衡宇权利因衡宇或土地灭失、土地使用年限届
9、满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。A他项权利 B变动 C注销 D转移46、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确的是( C )。A.异议登记是指权利人或利害干系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记构造提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以纪录的历程B.权利人、利害干系人认为不动产登记簿纪录的事项错误的,可以申请改正登记C.不动产登记簿纪录的权利人口头同意改正大概有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以改正D.登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效47、( C )主管部分是法定的衡宇所有权登记发
10、证构造,其他部分治理的衡宇所有权登记和发放的衡宇所有权证书,不具有执法效力。A、市(县)建立行政B、市(县)筹划行政C、市(县)房地产行政D、市(县)土地行政48、作为国度一级的治理机构,关于房地产权属登记事情,在国务院内部的分工是( C )。A国务院卖力全国衡宇所有权简直权、登记发证治理事情,国度建立部卖力全领土地使用权简直权、登记、发证治理事情B国务院卖力全国衡宇使用权简直权、登记、发证治理事情,领土资源部卖力全领土地使用权简直权、登记、发证治理事情C国度建立部卖力全国衡宇所有权简直权、登记、发证治理事情,领土资源部卖力全领土地使用权简直权、登记、发证治理事情D领土资源部卖力全国衡宇使用权
11、简直权、登记、发证治理事情,国度建立部卖力全领土地使用权简直权、登记、发证治理事情 49、因衡宇的改建而使衡宇面积增加的登记属于( B ) 登记。A他项权利 B变动 C注销 D转移 50、设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请( A )登记。A他项权利 B变动 C注销 D转移51、特殊的房产登记中,以本钱价或尺度价购置的住房,产权来源为(B )售房。A补贴 B房改 C福利 D筹划52、产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的衡宇权属登记。A总登记 B新建登记 C变动登记 D转移登记53、凭据划定,省辖市和县级以下构造应将永久、恒久生存的档案向本地域同级档案馆移交大抵在(B)
12、。A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右54、文书档案恒久保管期限为(D)。A 510年 B 1015年 C 1530年 D 1650年55、判定档案代价的根本要领就是(A)。A 直接判定法 B 间接判定法 C 逐一判定法 D 简朴判定法56、生存照片的适宜温度为(C)。A 1316 B 1315 C 1424 D 142057、档案编目的实质是把档案信息资源整理的结果(B)。A 形式化 B 牢固化 C 格式化 D 统一化58、档案著录项目共分(C)。A 三项 B 五项 C 七项 D 九项59、档案馆指南的主体部分是(A)。A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏
13、资料情况介绍 D 馆藏介绍60、资料目录的主体部分是(B)。A 资料目录 B 资料分类目录 C 资料主题目录 D 资料综合目录61、生存照片的相对湿度为(A)。A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%62、档案著录的条目格式是(C)。A 标点标记式 B 段落标点式 C 段落标记式 D 标记段落式63、预售人和预购人订立商品房买卖条约后,预售人未凭据约定与预购人申请预告登记,预购人(A)单方申请预告登记。A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够64、(B)制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记 B、预告登记 C、抵押权登记 D、预售存案65、(C
14、)是指房地产开发商企业(以下统称出卖人)或代销商与买受人签订的,由开发商或代销商允许向买受人到期交付衡宇,买受人支付购房款的条约。A、商品房买卖条约 B、商品房买卖协议C、商品房预售条约 D、商品房预售协议66、满足效力又称为(A)效力A、破产掩护 B、破产保障 C、破产包管 D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售条约中对预告登记附有条件和期限的,预购人(B)提交相应的证明质料。A、不消 B、应当 C、无需 D、不须要68、(C),即保障请求权肯定产生所指定的效果的效力。A、顺位掩护效力 B、掩护效力 C、保全效力 D、保障效力69、预购商品房预告登记后
15、,因衡宇坐落的街道门牌号码或权利人名称变动而申请登记的,登记费按(B)收取。A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一70、预购商品房预告登记后变动向一个以上衡宇权利人颁发衡宇权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费(C)元。A、50 B、20 C、10 D、071、物权法第十九条划定:“权利人、利害干系人认为不动产登记簿纪录的事项错误的,(B)申请改正登记。”A、不可以 B、可以 C、不允许 D、不能72、债权消灭是指(C)A、当事人之间的债权债务干系维系的情形B、当事人之间的债权债务干系延续的情形C、当事人之间的债权债务干系终止的情形D、当事人之间的债权债务干系中止的情形73、预售治理
16、步伐第六条划定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产治理部分申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,(B)进行商品房预售。”A、可以 B、不得 C、允许 D、能够74、预购商品房是指(A)A、购置人预先向房地产开发企业购置的正在建立中的衡宇。B、购置人预先向房地产开发企业购置的已经建立好的衡宇。C、购置人向房地产开发企业购置的正在建立中的衡宇。D、购置人向房地产开发企业购置的已经建立好的衡宇。75、查封登记是一种(B)行为。A、见告 B、公示 C、通告 D、通知76、商品房预售条约需要经过登记才具有反抗第(C)人的效力。A、一 B、二 C、三 D
17、、四77、预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该衡宇申请登记的,衡宇登记机构应当(B)治理。A、予以 B、不予 C、立即 D、可以78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售,(B)销售就是一般所说的商品房预售。A、预期 B、期房 C、现房 D、实际79、衡宇预售是一种(A)的生意业务行为。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、恒久期限80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售条约,该企业就应当自签约之日起(A)日内,向房地产治理部分治理商品房预售条约登记存案手续。A、30 B、60 C、90 D、12081、预售商品房登记存案制度是一种针对房地产开发企业的(C)制度。A
18、、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性82、登记簿应(A)生存并妥善保管A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年83、下列关于衡宇他项权利登记的表述中,正确的是(D)。 A衡宇所有权证衡宇他项权证均由衡宇所有权人持有 B衡宇所有权证衡宇他项权证均由衡宇他项权人持有 C衡宇所有权证由房地产登记部分暂扣,衡宇他项权证由衡宇所有权人持有 D衡宇所有权证发还衡宇所有权人,衡宇他项权证由衡宇他项权人持有团体所有制企业的房地产抵押,必须经( )。 答案(D) A工会通过 B全体职工同意 C上级主管构造批准 D企业职工代表大会通过84、小我私家住房贷款抵押条约自( )之日起生效。 答案(B) A条
19、约签订B抵押登记C主条约生效D双方约定85、衡宇他项权利登记应由( )申请。 答案(A) A衡宇所有权人 B他项权利人C衡宇所有人和他项权利人配合D衡宇所有权人或他项权利人86、某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲乙丙丁四家银行签订了抵押条约;之后,甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产治理部分治理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。答案(D)A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况见告( )。答案(B )A抵押登记部分B抵押权人C租赁登记存案部分D借款人88、房地产抵押条约,属于( )
20、。答案(B)A主条约B从条约C债权条约D包管条约89、下列产业中不可以作为抵押权的客体的是( )答案(B)A衡宇B国有土地所有权C专利权中的产业权D名誉权90、行政划拨方法取得的土地使用权( )。A可以抵押B不能单独抵押C补交土地出让金后可以抵押D经行政治理部分批准后可以抵押答案:(B )91、房地产抵押条约当事人应当自条约签订之日起( )日内到房地产治理部分治理房地产抵押登记。A10B15C20D30答案:(D )92、( )是指抵押人为取得在建工程继承制作资金的贷款,以其正当方法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方法抵押给贷款银行作为送还贷款履行包管的行为。答案:(D
21、)93、房地产抵押给债权人,凭据现状可分为以下几种形式( )。A筹划开发用地抵押B土地使用权抵押C在建工程抵押D期房抵押E现房抵押答案:(BCDE)94、一般抵押登记不包罗()。A.衡宇抵押权设立登记 答案:(D)95、下列关于衡宇权属登记的表述中,不正确的是()B.在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取衡宇权属证书上进行注记即可,无需重新治理房产抵押登记C.因衡宇权属登记构造的事情人员事情失误造成权属登记不实的,登记构造有权注销衡宇权属证书D.在衡宇竣工交付使用时,对已治理预购商品房抵押登记的,应在领取衡宇所有权证时同时治理衡宇抵押登记答案:(A)96、下列哪一项不属于国有土地上
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