住宅工程质量分户验收规范、要求.doc

附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
室内净高
（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）

室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm

3 楼地面、墙面与天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全得裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰与裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全得裂缝
4 防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求得地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5 门窗材料与安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装 0
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃得，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6 给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道就是否按设计设置阻火圈（防护套管）
7 电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
观察与开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目 名称

工程项目概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论
本工程项目总户数： 。验收户数： 。
其中，经检查一次性全数合格后验收通过得 户。
经整改合格后验收通过得 户：
结构存在无法整改情况，经设计认可与质量认定后验收通过得 户：
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过得 户：
验收未通过得 户：
监督抽查结论
本工程项目总户数： 。抽查户数： 。
其中，经抽查一次性全数合格 户。
经整改合格后验收通过得 户：经抽查全数合格 户。
结构存在无法整改情况，经设计认可与质量认定后验收通过得 户：经抽查
全数合格 户。
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过得 户：
验收未通过得 户：
表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称

房（户）号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

开竣工日期
年　月　日－ 　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及记录
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度

2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深

3
楼地面、墙面与天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

6
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置

7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接

备注

抽查人员

抽查日期

表二:
分户验收户型示意及抽查定位图
单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
简 图

制图说明：
1、 绘制所有户型得平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定得顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及得房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、 质量监督机构根据建设单位提供得“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行得分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查得房（户）相关分户验收得检查资料及建设单位提供得分户验收全套资料，以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 抽查时间：
房间编号
设计厚度
允许偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

抽查结论
实测 块板，符合允许偏差标准 块，
超过-5mm偏差 块，
超过+12mm偏差 块。
根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %，抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
表四:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(室内层高尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高
(mm)

验收小组净高实测值(mm)
抽查净高实测值(mm)
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
H1
H2
H3
H4
H5

验收结论
验收实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。
备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面得开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(开间净尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
房间
编号
设计开间轴间尺寸
(mm)
设计进深轴间尺 寸
(mm)
验收小组实测值(mm)
抽查实测值(mm)
结
论
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4

验收结论
验收实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。
备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面得开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表六:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）
(楼地面、墙面、顶棚抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房（户）号： 检查时间：
房间编号
墙 面
楼 地 面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层、结构层

验收结论
实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注：1、对检查发现得裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；
2、 涉及结构层得裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
表七:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）
(防水工程抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号：
防水部位编号
抽查时间
抽 查 记 录
结 论

验收小组验收
结 论
检查发现有渗水共       处，验收结论 。
抽查
结论
抽查发现有渗水共       处，抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
表八:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）
(门窗及其安装抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房（户）号： 检查时间：
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结 论

验收小 组
验 收
结 论
实测门      ，窗      ，不合格 。
验收结论 。
抽查
结论
实测门      ，窗      ，不合格 。
抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

表九:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）
(给排水工程安装质量抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
序
号
项 目
抽 查 记 录
结论
卫生间1
卫生间2
厨 房
阳 台1
阳 台2
1
管道渗漏

2

管道坡度

3
地漏水封高度

4
伸缩节、阻火圈

5
检查口

6
排水畅通

验收
小组
验收
结论
检查发现有缺陷共 处,
验收结论 。
抽查
结论
抽查发现有缺陷共 处,
抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）
(电气分部工程质量抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
序号
项目
检查内容
抽 查 记 录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地

2、出线回路数及回路编号

3、附件5-8

2
灯具
低于2、4米得灯具裸露可接近得金属外壳接地

3
开关
1、通断位置

2、套内数量

4
插座
1、附件5-8

2、套内数量

3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）得预留洞位置应相匹配

5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结

验收
小组
验收
结论
检查发现有缺陷共 处,
验收结论 。
抽查
结论
抽查发现有缺陷共 处,
抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表十一:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）
(配 电 箱 抽 查 表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
项 目
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际
规 格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接 线
箱内进线

回路①

回路②

回路③

回路④

回路⑤

回路⑥

回路⑦

回路⑧

回路⑨

回路⑩

插 座 检 查 用 表
房间编号
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际规 格
位置或
部 位
接 线 及
相 位
插座规格及1、8米以下就是否安全型