商铺租赁合同版.doc

商铺租赁协议(最全版)

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

依照《中华人民共和国协议法》要求，甲、乙双方在平等、
自愿、公平和老实信用基础上，就乙方自愿承租甲方所拥有商铺事宜，结合甲乙双方实际情况，经双方协商一致达成以下协议：
一、出租商铺情况
1、1 甲方出租给乙方商铺主要情况以下：
座 落：临沧市凤庆县 路 小区 室(以下简称该商铺)。
建筑面积：_______ _平方米。
土地用途：__________。结 构：__________。
楼 层：本商铺所在建筑共____层，本商铺位于第__层，无电梯。
装修情况：毛坯房
1、2 甲方确保所租赁商铺已设定抵押（按揭），若因抵押原因需要处罚本商铺，双方同意按本协议第九部分解除本协议条件关于内容处理。
1、3 本商铺产权共有些人包含： 。
甲方确保全部产权共有些人均同意将该商铺出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租商铺没有权属纠纷。（产权共有些人以授权方式委托甲方签字，甲方确保授权委托书真实有效，并负担对应法律责任。）

1、4 该商铺公用或适用部位使用范围、条件和要求；现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、标准及需约定关于事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺验收标准依据。
二、租赁用途
2 、 1 乙 方 向 甲 方 承 诺 租 赁 该 商 铺 作 为 乙 方
使用，乙方确保恪守国家和本市关于房屋使用和物业管理要求。
2、2 乙方确保在租赁期内未征得甲方书面同意前，不私自改变上述约定使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3、1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方
交付该商铺。商铺租赁期自______年___月_____日起至_____年___ 月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币____元。
3、2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该商铺，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新订立租赁协议，租金等租赁条件均依照当初实际情况做对应调整。
四、 租金、支付方式和限期
4、1 甲、乙双方约定，该商铺每个月租金总计为人民币
1500.00 元(大写：壹仟伍佰元角整)。
该商铺租金 年内不变，自____年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整，详细细节由双方依照当初详细情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4、2 乙方应于每年 月_____日前向甲方支付下一年
租金。逾期支付，逾期一日，则乙方需按日租金千分之______ 支付滞纳金。
4、3 乙方支付租金方式以下：乙方能够使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交房租后，应在3日内向乙方提供正式租赁费收据。
五、确保金和其余费用
5、1 甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁确保金，确保金为_____个月租金，即人民币
___________元。
甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取商铺租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外，剩下部分无息偿还乙方。
5、2 租赁期间，使用该商铺所发生水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方负担。设备、房屋维修、物业管理费和其余关于费用，由甲方负担。（房屋日常费用指房屋日常发生小损坏所造成维修费用，包含灯、门、水电、燃气设施以及其余属于甲方设施。房屋出现大、非乙方使用所造成损坏所造成维修费用，由甲方负担，包含墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）
5、3 双方同意由乙方负责办理本商铺意外商业保险事
宜，并负担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包含：甲方拥有产权本房屋、设施；乙方拥有其它设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方财产损失，由双方共同向保险企业
索赔。所获赔偿金按照所保险协议中所保险内容由双方分享。
六、商铺使用要求和维修责任
6、1 租赁期间，乙方发觉该商铺及其隶属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方负担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方营业造成较大和较长时间影响，甚至造成乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当降低或免去乙方租金，详细减免百分比由双方依照影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成影响不属于此范围，但双方同意依照实际情况经过协商方式妥善处理。
6、2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺屋及其隶属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。
6、3 租赁期间，甲方确保该商铺及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该商铺进行检验、养护，应提前2 日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该商铺影响。
6、4 除本协议附件(三)外，乙方另需装修或者增设隶属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，按要求向关于部门审批，则还由甲方委托乙方报关于部门同意后，方可进行。乙方增设隶属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
6、5 乙方确保按本协议要求正当使用该商铺，不私自改变使用性质。
6、6 乙方确保不在该商铺内存放危险物品。不然，如该商铺及隶属设施所以受损，乙方应负担全部责任。
七、 商铺返还时状态
7、1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后当日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按协议所要求租金标准1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
7、2 乙方返还该商铺应该符合正常使用后状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该负担费用。
7、3 属于乙方家俱、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加装修（包含新增固定隔墙、窗、灯具、门及其余拆卸后会损坏室内情况情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内装修情况。（或由双方依照当初实际情况协商处理）
八、 转租、转让和交换
8、1 乙方在租赁期内，需事先征得甲方书面同意，方可将该商铺部分或全部转租给他人。
8、2 乙方转租该商铺，应按要求与受租方订立书面转租协议。并按要求由甲方（或甲方委托乙方）向凤庆县房地产交易中心办理登记立案。
8、3 在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该商铺承租权受让人或交换人应与甲方订立租赁主体变更协议并继续推行本协议。
8、4 在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前____个月
通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。在乙方承租期内，
依照国家法律，甲方出售本商铺给第三人后，本协议继续有效。
九、解除本协议条件
9、1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一，本协议终止，双方互不负担责任：
(一) 该商铺占用范围内土地使用权依法提前收回；
(二) 该商铺因社会公共利益被依法征用；
(三) 该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；
(四) 该商铺毁损、灭失或者被判定为危险房屋；
(五) 因其它不可抗力原因造成本协议无法继续推行。
9、2 甲、乙双方同意，有以下情形之一，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方，应向另一方按月租金 ___倍支付违约金；给双方造成损失，支付违约金不足抵付一方损失，还应赔偿造成损失与违约金差额部分：
(一) 甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后_____日内仍未交付；
(二) 甲方交付该商铺不符合本协议约定，致使不能实现租赁目标；或甲方交付商铺存在缺点、危及乙方安全。
(三) 在租赁期间商铺发生权属纠纷而造成协议无法继续推行，甲方负担违约和赔偿责任。
(四) 乙方未征得甲方同意改变商铺用途，致使商铺损坏；
(五) 因乙方原因造成商铺主体结构损坏；
(六) 乙方私自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租商铺；
(七) 乙方逾期不支付租金累计超出_____日；
十、违约责任
10、1 该商铺交付时存在缺点，甲方应自交付之日起拾日内进行修复、逾期不修复，甲方同意降低租金并变更关于租金条款。
10、2 因甲方未在该协议中通知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失，甲方应负责赔偿。
10、3 租赁期间，甲方不及时推行本协议约定维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应负担赔偿责任。
10、4 租赁期间，非本协议要求情况甲方私自解除本协议，提前收回该商铺，甲方应向乙方支付______个月租金做为赔偿。
10、5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修商铺或者增设隶属设施，甲方能够要求乙方恢复商铺原状。
10、6 租赁期间，非本协议要求情况，乙方中途私自退租，乙方应向甲方支付____个月资金做为赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣，不足部分则由乙方另行支付。
十一、其余条款
11、1若因政府调整规划等原因发生商铺拆迁，双方同意按照政府关于拆迁要求协商处理善后事宜。
11、2本协议自双方签字后立刻生效。
11、3乙方确保按照国家关于要求正当经营，确保不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规事情；乙方商铺符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门处罚，乙方负担全部责任，并负担全部损失。
11、4若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门处罚，甲方有权提前终止协议。
11、5本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补
充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字具备同等效力。
11、6甲、乙双方在签署本协议时，对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议要求严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求索赔。
11、7甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应经过协商处理，并签定补充协议，补充协议与本协议同等法律效力；协商处理不成，双方同意选择依法向人民法院起诉方式处理。
11、8本协议连同附件一式三份。其中：甲、乙双方各持一份，凤庆县房地产交易中心一份，均具备同等效力。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：产权共有些人（签字）：
签约日期： 签约地点：