婚前房产分割合同协议书.doc

婚前房产分割协议

甲方：____________，身份证号：________________________ 乙方：____________，身份证号：________________________

甲乙双方于恋爱期间共同购置一套房产（下称“该房产”），
若出现甲乙双方自愿分手或婚后因感情破裂造成离婚，将按本协议执行，协议以下：
一、 该房产基本情况
该房产位于____________房屋建筑面积______平米，房屋产权证号为：____________，房屋土地证号为：__________________(房屋取得时间)，现房屋产权登记人为甲方。该房产共计______万，由甲方支付______万元首付款，其余由甲方办理按揭（贷款月还款额为 ￥ ______元），装修费用由乙方出资。
二、 该房产利益分配
1、 若出现甲乙双方自愿分手或婚后因感情破裂造成离婚，甲乙双方各取得该房产产权______%利益。
2、 该房屋产权利益分配形式分为两种，第一个是甲乙一方取得房屋产权______%，一方取得另一方现金支付；第二种是甲乙双方共同协商将房屋产权出售给第三方，取得利益由双方各占______%。
3、 若甲乙一方取得房产全部权，则另一方取得现金收益为该房屋产权价值为首付款、装修费用和已还贷款三项费用总和______%；若甲乙双方协商将房屋产权出售给第三方，则双方各取得实际房屋出售价格______%。
三、房产过户手续
1、 若经甲乙双方协商由甲（乙）方取得房产全部权，则乙
（甲）方无权过问甲（乙）对该房产处罚。
2、 若经甲乙双方协商由乙方取得房产全部权，但因银行贷款还未清偿完成，该房产暂不能办理过户登记，则甲方无权处罚该房产（包含但不限于私自在该房产上设定抵押、担保或其余第三方权益等），不然甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失。
3、 若经甲乙双方协商房产过户给乙方，且该房产符合过户条件时，甲方应依照乙方要求帮助办理房产过户登记至乙方名下关于手续。
4、 该房产过户给乙方或第三人所包括税费在确保甲方收益情况下按甲乙双方所占房产份额百分比支付。
5、 若经甲乙双方协商房产过户给乙方，在符合办理过户手续条件后______ 年内乙方应办理过户或者转让手续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性偿还甲方在此房产上投资及收益。同时若甲（乙）方出售该房产，乙（甲）方享受知情权，且乙（甲）方具备优先购置权。
四、房产贷款偿还
1、 该房产银行贷款还未清偿部分由在协议生效后由房产全部些人负担。若房产由乙方取得，则名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按月足额将与银行贷款同等金额费用
（￥ ______元 )支付给甲方。
2、 本协议生效后，若房产由乙方取得，则非甲方原因引发与该房产关于贷款等纠纷，均由乙方自行处理和负担。
3、 该房产每个月贷款还款乙方应在上个月______日前经过银行转账支付甲方（￥______元），不得拖欠，如发生意外，应提前与甲方沟通，不然甲方有权利要求乙方单方面负担因房贷产生一切其余费用。
五、违约责任
1、不论何种原因造成房产最终无法过户，甲方对该房产依然没有任何权利，不得依据其名义上全部些人身份主张与该房产关于任何权益，不然乙方有权利依照本协议向法院提起诉讼，且有权追究甲方违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过失，且没有其余违约行为，乙方仍须偿还剩下房款及后期收益。 2、甲方未依照乙方要求及时配合办理过户手续，乙方有权顺延房产过户时间，同时甲方将不再享受顺延后增值收益。
3、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲
方认同。没有按时足额退还关于款项，应向甲方负担违约责任，另须向甲方支付违约金______元，且甲方有权保留追究乙方法律责任。
六、其余
1、 本协议发生纠纷，双方应友好协商处理，协商不成，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权人民法院审理。
2、 双方自愿订立，清楚了解其协议法律效力，并恪守约
定内容。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并订立补充协议，补充协议一样具备法律效力。
3、 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 乙 方：
______年______月______日 ______年______月______日