分析建筑施工合同示范文本.pptx

1.对比建设工程施工合同（示范文本）（对比建设工程施工合同（示范文本）（GF20130201）与附录）与附录1 工程招标文件第四章工程招标文件第四章 合同条款及格式合同条款及格式1）合同协议书的内容，作用及目的？）合同协议书的内容，作用及目的？156页内容：内容：示范文本合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价格与合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、词语定义、签订时间、签订地点、补充协议、合同生效、合同份数等。作用作用：第一是合同的纲领性文件，基本涵盖合同的基本条款；第二是合同生效的形式要件反映。目的目的：集中约定合同当事人基本的合同权利义务。2)为什么附录为什么附录1中没有合同协议书？中没有合同协议书？首先，示范文本为非强制性使用文本。只要双方签订合同即可，不一定需要协议书。如果合同中有不明确的内容，可以使用协议书确认。其次，附录一中的合同是属于招标文件的，在投标文件的招标公告和投标人须知里已经将合同协议书里的内容（工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式等13条）描述清楚了，也就不需要再写一遍。3)专业合同条款中需要特别注意的时间点有哪些？专业合同条款中需要特别注意的时间点有哪些？1.1.4 日期和期限:开工日期、竣工日期、工期、缺陷责任 期、保修期、基准日期等。1.6.1 图纸的提供和交底：发包人至迟不得晚于开工通知载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。2.2 发包人代表：发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。2.5 资金来源证明及支付担保：发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。3.2.3 承包人需要更换项目经理的，应提前1414天天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。3.3.4 承包人的主要施工管理人员离开施工现场每月累计不超过5天的，应报监理人同意；离开施工现场每月累计超过5天的，应通知监理人，并征得发包人书面同意。4.2监理人员：更换总监理工程师的，监理人应提前7天书面通知承包人；更换其他监理人员，监理人应提前48小时书面通知承包人。7.1.2 施工组织设计的提交和修改：承包人应在合同签订后14天内，但至迟不得晚于开工通知载明的开工日期前7天，向监理人提交详细的施工组织设计，并由监理人报送发包人。7.8.6 暂停施工持续56天以上：监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除该项停工属于第7.8.2项承包人原因引起的暂停施工及第17条不可抗力约定的情形外，承包人可向发包人提交书面通知，要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工。发包人逾期不予批准的，则承包人可以通知发包人，将工程受影响的部分视为按第10.1款变更的范围第（2）项的可取消工作。暂停施工持续84天以上不复工的，且不属于第7.8.2项承包人原因引起的暂停施工及第17条不可抗力约定的情形，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3项因发包人违约解除合同执行。10.4.2 变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。19.1索赔2.研究上传资料研究上传资料ppt建设工程施工合同（示范文本）解读，建设工程施工合同（示范文本）解读，回答一下问题回答一下问题1）建设工程施工合同面临的四大问题）建设工程施工合同面临的四大问题.与现行法律的适应问题招标投标法实施条例、部门规章、司法解释等 招标发包的合同效力问题、转包挂靠问题、暂估价项目的管理问题、情势变更问题、迟延结算和支付问题、暂停施工问题、竣工验收与移交问题、缺陷责任问题、质量保证金返还问题、合同解除问题等。与项目管理模式的适应问题施工总承包、工程总承包、直接发包、暂估价发包等与市场发展的适应问题资源现状、生产要素的组织现状、市场交易现状等与交易习惯的适应问题工程量清单计价规范、投标报价习惯、分包习惯、支付习惯、结算习惯、争议解决习惯等。2）建设工程合同的立法价值取向）建设工程合同的立法价值取向第一，强调多重法律价值，且国家利益和社会公共利益顺位在先。第二，强调公平分担风险的原则。第三，兼顾合同管理的效率原则，强调建设活动的程序规范。第四，符合中国国情，促进良性交易习惯的形成，发展工程建设.3)相对于相对于1999版本，合同要素增加了哪些，为什么？版本，合同要素增加了哪些，为什么？1999版合同要素：11个 词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款及调整、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议、其他。2013版合同要素:20个 156页一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。3)相对于相对于1999版本，合同要素增加了哪些，为什么？版本，合同要素增加了哪些，为什么？原因：l合同要素由原11个增加为20个，并力求系统化，且配置合理的权利义务，有利于引导工程建设市场的健康发展。l建立以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性。4)索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的？索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的？索赔是双向的。216216页页索赔过期作废制度：19.1承包人的索赔（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利；（2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料；19.3发包人的索赔根据合同约定，发包人认为有权得到赔付金额和（或）延长缺陷责任期的，监理人应向承包人发出通知并附有详细的证明。发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书，发包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求赔付金额和（或）延长缺陷责任期的权利。发包人应在发出索赔意向通知书后28天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。简单来说就是把承、发包双方的索赔期限都限定在28天内，逾期不提出视为放弃索赔，这就是索赔过期作废的新的合同管理制度。举一个例子说明索赔过期作废制度的创新性和必要性。举一个例子说明索赔过期作废制度的创新性和必要性。事件：事件：1998年6月，建设单位武汉某房地产公司与武汉三建经招投标签订了一份建筑安装工程合同。合同约定：由武汉三建承建一幢科技大楼（B）和综合楼（C1、C2）；包干价款为6000万元，并对开工和竣工日期都进行了约定。但是在工程的基础施工阶段发生了基坑塌方事故，研究加固和修复方案致使工程停工了237天；且房地产公司多次进行设计变更；结果C1、C2栋工期延误324天,B栋工期延误811天。竣工后，双方办理了工程决算确认，发包人以工期延误为由拒绝支付1204万元的欠款。工程交付后，双方因是否应由承包人承担逾期竣工的违约责任发生争议。经协商不成，武汉三建提起诉讼，索要拖欠工程款1204万元，利息263万元。发包人向湖北省高级人民法院另案提起反诉，请求承包人支付逾期违约金共5280万元。举一个例子说明索赔过期作废制度的必要性。举一个例子说明索赔过期作废制度的必要性。结果结果：两案由湖北省高级法院合并审理后，最终法院判决承包人承担工期违约金3032万元，相抵工程欠款后承包人还要倒过来支付违约金1828万元。总结总结：1999年条款规定的关键问题在于，当承包人或发包人未按规定的28天期限提出索赔要求时，并未有该索赔权利丧失的规定，即“索赔过期不作废”的问题。在新版合同设置了“索赔过期作废”制度的情况下，对作为发包人一方的开发企业来说，对其合同的履约管理，尤其是关于工期、质量及延长缺陷责任期等索赔主张的索赔管理提出了更高的要求。5)违约双倍赔偿制度是如何体现的？违约双倍赔偿制度是如何体现的？14.2 竣工结算审核（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。1.1999版合同要素有多少个？2013版合同要素有多少个？正确答案：11个、20个2.发包人更换发包人代表的，应提前几天书面通知承包人？正确答案：7天3、承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后多少天内，向监理人递交索赔意向通知书？正确答案：28天5、建设工程施工合同示范文本由哪三部分组成？4.建设工程合同的立法价值取向：（）A.个人利益顺位在先。B.国家利益和社会公共利益顺位在先。C.强调公平分担风险的原则。D.不顾合同管理的效率原则。正确答案：BC正确答案：合同协议书、通用合同条款、专用合同条款