新村新区建设工程可行性研究报告.pdf
《新村新区建设工程可行性研究报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新村新区建设工程可行性研究报告.pdf(34页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、可行性研究报告 -1-新村新区建设工程 可行性研究报告 word 文档可编辑可行性研究报告 -2-1.1 项目概况.-4-1.2 项目编制依据.-4-(2)*县县域城镇体系规划;.-4-(4)*县土地利用总体规划(修编);.-4-(6)*县*新区二期修建性详细规划;.-5-(8)建设项目经济评价方法与参数(第三版);.-5-1.3 项目建设单位概况.-5-1.4 主要技术经济指标.-5-1.5 主要结论.-6-3.1 项目建设的必要性.-8-3.2 项目建设的可行性.-8-4.1 项目选址.-10-4.2 项目建设条件.-10-4.2.1 自然条件.-10-4.2.1.1 区位条件.-10-4
2、.2.1.2 气象与水文.-10-4.2.1.3 地形地貌.-11-4.2.1.4 工程地质.-11-4.2.2 基础设施条件.-12-4.2.3 社会经济条件.-13-5.1.1 总体布局原则.-14-5.1.2 总平面布臵.-14-5.1.3 主要经济技术指标.-15-5.3 配套工程方案.-16-5.3.1 道路.-16-5.3.2 绿化.-16-5.3.3 给水工程.-17-5.3.4 排水工程.-18-5.3.5 电力工程.-18-5.3.6 通讯工程.-19-5.3.7 边坡处理工程.-19-6.1 环境保护.-21-6.1.1 环境保护标准.-21-6.1.1.1 环境质量标准.
3、-21-6.1.1.2 污染物排放标准.-21-6.1.2.1 生态环境影响分析.-21-6.1.2.3 水环境影响分析.-22-6.1.2.4 噪声影响分析.-23-6.1.3.1 水土流失保护措施.-23-6.1.3.2 大气污染防治措施.-24-6.1.3.3 水污染防治措施.-24-6.1.3.4 噪声防治措施.-24-6.1.4 建成后环境保护措施.-24-6.3 节能.-25-可行性研究报告 -3-7.1 项目实施进度安排.-26-7.2 项目组织管理.-26-7.2.1 管理组织.-26-7.2.2 招投标管理.-26-7.2.3 工程管理.-27-8.1 投资估算.-28-8.
4、1.1 投资估算依据.-28-8.1.2 投资估算.-28-8.2 资金筹措.-30-8.1.1 资金筹措方案.-30-8.1.1 资金使用计划.-31-10.1 结论.-33-10.2 建议.-34-可行性研究报告 -4-1、总 论 1.1 项目概况(1)项目名称:*县*新村建设工程。(2)项目建设单位:*县*新区开发建设有限公司。(3)项目建设地点:*县城关镇*新区。(4)项目建设规模及建设内容:项目用地面积 86667m2,安臵 277 户,建筑占地面积 30400m2,总建筑面积 86755m2,道路面积 16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程
5、、绿化工程及民居建筑工程等。(5)项目投资估算及资金筹措:本项目总投资估算为6826.19 万元,其中配套工程费用 1897.83 万元、工程建设其它费用 1298.35 万元(其中土地使用费 1105 万元)、基本预备费159.81 万元、村民自建房投资 3470.2 万元。资金来源为建设单位自筹 3355.99 万元、村民自投 3470.2 万元。(6)项目实施期限:项目实施期限为 23 个月,即从 2007年 2 月到 2008 年 12 月。1.2 项目编制依据 编制本可研报告的依据有:(1)*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;(2)*县县域城镇体系规划;(3)*县城市总体规划
6、(20062020);(4)*县土地利用总体规划(修编);可行性研究报告 -5-(5)*省*生态县建设总体规划;(6)*县*新区二期修建性详细规划;(7)投资项目可行性研究指南;(8)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(9)工程咨询服务合同。1.3 项目建设单位概况*县*新区开发建设有限公司位于*县城关镇*新区开元路,公司成立于2003 年 7 月 24 日,是国有独资有限责任公司,县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算,是具有企业法人资格的经济实体,法定代表人应国有,注册资本 1000万元,经营范围为*县城关镇*新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强,工程建设管理经
7、验丰富,成立 4 年来,已完成土地征用 1780 亩,开发新区面积 575 亩,共组织实施了10 多个市政基础设施项目,累计完成投资2 亿余元。1.4 主要技术经济指标 用地面积:86667m2;安臵总户数:277 户;建筑占地面积:30400m2;总建筑面积:86755m2;道路面积:16500m2;建筑密度:35.1%;容积率:1.001;绿化率:27%;总投资估算:3355.99 万元(不含民房自建投资 3470.2 万);可行性研究报告 -6-建设期:23 个月(2007 年 2 月-2008 年 12 月)。1.5 主要结论(1)本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进*新区建设,
8、扩大*城市规模和提升城市品位的需要;是加快推进城乡一体化建设,建设社会主义新农村的需要;是改善*村民生活品质,构建社会主义和谐社会的需要。(2)本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合*县城市总体规划(2006-2020)和*县*新区二期修建性详细规划 等的要求,建设资金来源有保障,建筑材料有来源,具备自然条件、经济社会条件等施工条件。可行性研究报告 -7-2、项目建设背景 根据*县城市总体规划(20062020),*县城关镇是该县的政治、经济和文化中心,城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。2004 年,县城人口规模为 4.45万人,规划到 2010 年和 20
9、20 年人口分别达到 5.0 万人和 6.5 万人(其中*居住小区 1.3 万人)。为提高*县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口,*县委、县政府于 1996 年作出了开发*新区的决定,并于 同年启动*新区一期建设开发,2003 年完成一期开发,开发面积515 亩。2004 年开始进行二期开发,规划开发面积 110.08 公顷,入住人口 3141 户、10994 人,总建筑面积达到 75.73 万 m2。*新区属县城的综合生活居住新区,*县城市总体规划(20062020)提出,县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅,做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施,重点开发*新区和城东居
10、住小区。城关镇*村现址位于*新区开元路以西、芹江以东,现有10 个承包组、267 户、976 人,民居 291 幢,住宅占地面积 11.36公顷,总建筑面积 81497 平方米,建筑结构为砖混结构和泥(石)木结构。村庄因缺乏统一规划,改造难度很大,为推进*新区建设,必须对*村进行整体搬迁。对*新村工程建设,*县委、县政府给予了高度重视,已把该项目列入*县 2007 年度重点建设项目,以确保项目的顺利实施。可行性研究报告 -8-3项目建设必要性及可行性 3.1 项目建设的必要性(1)是加快推进*新区建设,扩大*城市规模和提升城市品位的需要。*新区一期开发建设于 2003 年基本结束,2004 年
11、开始二期开发。城关镇*村位于二期开发规划区内,村民住宅用地面积达 11.36 公顷,占二期规划开发总面积的 10.3%,且村址是二期开发的主要地块。通过本项目建设,*村民得以整体搬迁,从而腾出村址建设用地,为二期开发创造前提条件。(2)是加快推进城乡一体化,建设社会主义新农村的需要。近几年,党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作,先后作出了一系列推进城乡一体化及建设社会主义新农村的决策部署,*省、*市也分别制定了城乡一体化建设纲要。*村地处*县城东郊,随着*新区的开发建设,现已成为城中村,具备了开展城乡一体化建设的客观条件。(3)是改善*村民生活品质,构建社会主义和谐社会的需要。党
12、的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定,其中提高人民生活品质是主要内容之一。现*村由于建设较早,村庄缺乏统一规划,民居建筑结构、造型杂乱无章,还现存 116幢泥(石)木结构民房,水、电、通信、排污、道路等配套设施不完善,农民收入来源仍然是农业,在一定程度上影响了村民的生活品质,不利于社会主义和谐社会的建设。3.2 项目建设的可行性(1)建设资金来源有保障。本项目建设得到*县委、县政可行性研究报告 -9-府的高度重视,曾数次召开专题会议进行研究,并被列入*县2007 年度重点建设项目。目前,已完成土地征用、山体搬迁、土地平整及地基夯实等前期工作,*新区的土地开发收入可作为项目资金投入。
13、因此,项目建设资金是有保障的。(2)建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料,钢材可从本地或*采购,水泥可由附近的常山、江山生产企业供给,砂、砂砾和碎石本地能供应,各种材料来源有保障。(3)施工条件有保障。本项目建设地址位于县城*新区东南侧,西南侧接 205 国道,北邻*东路,交通便捷,施工所需水、电供应有保证。*有着丰富的建筑建设经验,具有合格的建设队伍,施工设备配套,能够适应工程建设的需要。可行性研究报告 -10-4、项目选址及建设条件 4.1 项目选址 根据*县城市总体规划(2006-2020)及*县*新区二期控制性详细规划,*新村选址于*新区东南侧区块。该地块东北邻建设中的*县消
14、防大队,东南面为自然山体,西南侧接205 国道,北接*东路。地块地处*县城的南主入口,交通便利,依山傍水,环境优美,建设条件良好,能较好体现新时期*山城“城中村”的农民新村风貌。4.2 项目建设条件 4.2.1 自然条件 4.2.1.1 区位条件*县地处*人民的母亲河钱塘江源头、浙皖赣三省七县交界处,界于东经 11801151183750、北纬 285430292929之间,是连接浙西、皖南和赣东北的要冲,是全国重要的生态屏障和生态功能保护区。县城城关镇位于县域东南部的马金溪畔,南距*机场 80 公里,北距黄山机场 115公里,205 国道和建设中的黄衢南高速公路贯穿南北,17 省道和规划中的
15、杭新景高速公路及衢景九铁路从城南横贯东西。城关镇是*县人民政府驻地,是全县的交通枢纽和政治、经济、文化中心,交通便捷,区位条件十分优越。4.2.1.2 气象与水文*地处亚热带季风气候区,温暖湿润,阳光充足,雨量充沛,可行性研究报告 -11-四季分明。年平均气温 16.3,历年平均最高气温 22.6、最低气温 12.1,极端最高温度达41.3(1967 年 9 月 8 日和 1971年 8 月 1 日),极端最低温度达-11.2(1967 年 1 月 16 日)。年均降水量 1762mm,历年最大降水量为 2633.5 mm,雨量一般集中在 4-6 月份,以春雨、梅雨为主,洪水期在 5-6 月。
16、7 月下旬到 9 月中旬是干旱期(主要是伏旱、秋旱),气温较高,降水量少。马金溪穿境而过,水资源丰富,但季节变化明显。全年平均日照时数约为 1900 小时,无霜期长约 250 天。4.2.1.3 地形地貌*县属浙西山地丘陵区,境内崇山峻岭,群山连绵,俗称“九山半水半分田”。县域总面积 2236.6 平方公里,其中耕地面积144.87 平方公里,占 6.52%;山地面积 1828.14 平方公里,占82.22%;河流、道路、水库等 250.27 平方公里,占 11.26%。江西省的怀玉山脉,从西南向东北伸入境内的苏庄、杨林、张湾一带;天目山的余脉白际山,从北向南横亘在县境北部。地势大致是由西北向
17、东南倾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、莲花尖、南华山、千斤塔顶、乌云尖、大阴山等 21 座,其中东北的白石尖为最高峰,海拔 1453.7 米。4.2.1.4 工程地质*的土壤以黄壤和红壤为主,因长期受气候、植被和成土母质以及人类活动的影响,大致可分为四类:砂质土。主要分布在河谷溪旁的冲积地带,地形比较平坦,包括马金、音坑、华埠、池淮等地区,经过多年垦殖,多数已改为良田,土质肥沃,通透性好,宜种水稻、棉花和春花等作物。可行性研究报告 -12-粘质土。主要分布在低丘山垅交错地形区,黄壤分布广泛,在海拔较低的丘陵地有大片红壤出露,适宜种植茶叶、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等经济林木
18、,也可种植杂粮。香灰土。分布在海拔较高的山地,有利于生长松、杉和杂木林等。部分山顶陡坡地区,属不宜植物生长的白石土、花岗岩。根据现行中国地震烈度区划图的划分,*县地震烈度属6 度区。根据规范要求,本项目按 6 度抗震设防。4.2.2 基础设施条件(1)交通条件 本项目位于*县城*新区,西南面邻 205 国道,东北侧接*新区主干道开元路和*东路,交通十分便利。(2)供水、排水条件 项目供水取自*东路市政供水管网,水源由*县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为 3 万吨,正在建设中的城市供水工程完工后,日供水能力将达到 5 万吨,完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制,生活污水通过化粪
19、池二级生化预处理达到排放要求后,沿污水支管汇集至*东路污水干管,接入城市污水系统;雨水经管道收集后就近排入*东路雨水干管或205 国道排水沟,最终排入芹江。(3)电力和电信 项目区东北侧*东路敷设有电力、电信等工程管线,项目用电、通信等可直接引入。可行性研究报告 -13-4.2.3 社会经济条件 2005 年*县进行乡镇区划调整后,现辖 18 个乡镇、449 个行政村、1388 个自然村,2006 年末总人口 34.7 万人,其中农业人口 30.5 万人,占 88。2006 年全县实现地区生产总值 37.30亿元,人均达 10751 元;财政总收入 3.09 亿元,其中地方财政收入 1.82
20、亿元;城镇职工年平均工资 23257 元,农民人均纯收入 4811 元;全社会固定资产投资 20.90 亿元,社会消费品零售总额 16.98 亿元,外贸自营出口 4030 万美元;城镇居民登记失业率 4.1%,人口自然增长率 5.7。根据*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要,“十一五”期间,*县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标,深入实施“生态立县、特色兴县”两大战略,全面贯彻落实科学发展观,扎实推进改革开放和统筹发展,推动发展模式、发展措施创新,促进经济结构调整和增长方式转变,着力构建社会主义和谐社会,全面建设“平安*”,实现经济社会跨越式发展。力争到 2010 年,实
21、现经济总量翻一番,地区生产总值达到 63 亿元,基本建成有活力的生态经济强县、有魅力的生态城市及全省重要的生态屏障。综上所述,本项目区位条件优越,基础设施配套,经济社会条件良好,完全具备各方面的建设条件。可行性研究报告 -14-5、项目建设方案 5.1 总体方案 5.1.1 总体布局原则 本项目在进行总体布局时遵循以下原则:(1)总体协调原则。综合考虑项目与*城市整体环境的协调,注重与城市道路网结构、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。(2)以为人本原则。贯彻以人为本理念,努力创造平等、自由、轻松的交往环境,促进居民邻里和谐交往,营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。(
22、3)生态和谐原则。坚持可持续发展,严格执行国家和地方的有关规范,传承地域文脉,营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。(4)综合最优原则。追求社会效益、生态效益和经济效益的有机整合,处理好整体与局部、长远和当前之间的关系,为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。5.1.2 总平面布臵 依据*新区的总体规划布局及项目区的周边道路和环境情况,*新村总体布臵成“一轴”形态,即新村的主干道由北向南贯穿整个地块,承担区内主要的人流及交通流,同时作为主要的景观和绿化轴线。村民住宅沿主干道两侧排列,并分为 7 个居住可行性研究报告 -15-地块,住宅均为二联别墅。在地块西北侧*东
23、路沿线规划公共设施用地,用地面积 1.51 公顷,总建筑面积 20950 平方米。5.1.3 主要经济技术指标 用地面积:86667m2;安臵总户数:277 户;建筑占地面积:30400m2;总建筑面积:86755m2;道路面积:16500m2;建筑密度:35.1%;容积率:1.001;绿化率:27%;总投资估算:3355.99 万元(不含民房自建投资 3470.2 万);建设期:23 个月(2007 年 2 月-2008 年 12 月)。5.2 民居建筑方案 民居建筑以联立式(二联)为主,追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格,造型多样、功能合理、材料协调,运用坡顶、大型景观阳台等建筑元素。每一建
24、筑单体根据其所处的位臵与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度,保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。建筑立面采用淡雅的外墙面、清灰屋顶、页岩、片石饰面和局部喷涂组合,使建筑立面产生丰富、柔和、协调效果。民居总建筑面积 86755m2,布臵 277 户,分大、小两种户型。大户型 135 户,占地面积 120 m2;小户型 142 户,占地面积 100 可行性研究报告 -16-m2。民居建筑均为三层结构,局部有半地下室,顶层设阁楼。建筑间距按 1 比 1 控制,局部地块放宽到 1 比 1.1,在实现紧凑用地的同时保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。村民自备车库采用半地下停车方式,每户配臵一
25、个车库。5.3 配套工程方案 5.3.1 道路 区块道路系统布臵成“鱼骨状”路网结构,充分借助周边的城市道路,使区块具有较好的通达性,以*东路作为区块对外交通的主要出入口。道路系统分干道和巷道两级,干道是内外交通的主要道路,也是区块发展的重要轴线,在区块的整个交通系统、景观系统和生态系统中具有重要作用;巷道是具有农居特色的宅前道路,起着居民出行与驻足的作用,同时也是景观渗透的通廊。干道红线宽度 7 米,横断面采用一块板形式,两侧设臵 1.5米宽的人行道,并结合空间要求进行展宽。巷道红线宽度 5.5 米,横断面也采用一块板形式,根据农居点的特殊性可在两侧设臵 1米宽的人行道,并结合绿化系统及空间
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新村 新区 建设 工程 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。