幕墙分包工程投标单位考察报告.pdf

幕墙分包工程 投标单位考察报告 一、考察目的 为选择项目幕墙分包工程优秀施工单位，公司组织有关人员对浙江宝业幕墙装饰有限公司、金螳螂幕墙有限公司、浙江亚厦幕墙有限公司、浙江中南幕墙股份有限公司进行考察。二、考察内容和人员组成 考察组由公司设计部、工程部、成本部相关人员组成。考察时间：2014 年 12 月 6 日-7日 考察内容：在建项目，按以下三个方面作为对比平台，衡量承包商综合实力水平。-设计加工能力 -项目管控水平 -过往项目及资金实力 三、考察情况 1、浙江宝业幕墙装饰有限公司 系浙江宝业建设集团有限公司旗下子公司，具有建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质、金属门窗工程专业承包贰级资质、钢结构工程专业承包贰级资质和国家技术监督局颁发的构件式幕墙、点支撑幕墙、单元式幕墙、铝合金窗等项目的全国工业产品生产许可证。该公司拥有近两万平米的幕墙生产车间，并引进数条世界先进幕墙加工生产线，具有年制作安装建筑幕墙、铝合金门窗、塑料门窗、钢结构及网架 100 万平方米的施工能力。考察项目概况：工程名称：慈林医院 建设地点：观海卫世纪大道与桃园路交叉口 建设单位：中国医疗有限公司（中外合资）承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板幕墙。工期：240 天 工程规模：玻璃幕墙约 11,000m2,铝板幕墙约 9,000m2，石材幕墙约20,000m2。工程造价：3,800万。目前施工进展：已完工。-设计加工能力：本项目由浙江宝业深化设计，带方案总价包干，基本满足医院对外立面的功能需求。本项目幕墙用料，基本由绍兴本部加工厂供应，供应能力可完全满足我方需求。-项目管控水平：由于本项目已完工，进度方面无从考证。从现场完工情况看，玻璃幕墙整体效果、细部节点处理较好，铝板成品加工质量较好，局部氧化变色，石材局部存在较大色差，填缝处理一般。本项目项目管理人分布如下，技术负责人来自远大幕墙，对各类幕墙施工工艺非常熟悉，具备较高的专业度。序号人员岗位数量备注1项目经理12执行项目经理13项目技术负责人14施工员25安全员16资料员1-过往项目及资金实力：项目经理宋权，为慈溪本地人，所承接项目大多分布于慈溪本地，经查阅合同，近三年基本维持每年 2-3个项目，产值 8000-9000万。从与宋经理沟通判断，为个人挂靠宝业幕墙资质进行承包活动，所接工程大多为公建项目。付款条件根据形象进度控制。价格水平：玻璃幕墙 1000 元/m2，铝板（2.5厚）800 元/m2，石材（综合线条）950 元/m2，考虑到付款条件和旧规范对石材挂件（T 型挂件即可）的要求，该项目价格水平偏高。2、金螳螂幕墙有限公司 金螳螂是一家以室内装饰为主体，融幕墙、家具、景观、艺术品、机电设备安装等为一体的专业化装饰集团，具有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、金属门窗工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、安防系统工程专业承包一级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化系统设计专项甲级资质。金螳螂拥有 10 多万平方米厂房的木制品加工、幕墙、石材生产基地，承接过的重点工程有奥运会主会场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆、北京人民大会堂常委厅、江苏厅、上海中心、青奥中心、无锡灵山胜境梵宫、首都博物馆、苏州博物馆、上海虹桥枢纽、凤凰国际传媒中心、银河 SOHO等项目。金螳螂幕墙有限公司是金螳螂集团全子公司，2003 年成立，公司注册资本 30,000万元。考察项目概况：工程名称：苏州高新区港龙城 建设地点：苏州高新区长江路与华山路交汇处 建设单位：苏州港龙吴中置业有限公司 承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板及真石漆。工期：12 个月。工程规模：总建筑面积 135,000m2，玻璃幕墙约 30,000m2，石材约5,000m2，铝板约 20,000m2，真石漆约 5,000m2。工程造价：5,000万 目前施工进展：已完工。-设计加工能力：金螳螂材料供应由其战略合作方负责，加工由其下属加工厂进行，一般供料周期在 2 周以内，本次加工厂未予考察。-项目管控水平：本项目已完工，从港龙方面了解，进度控制较好，外立面装饰整体观感较好，外立面石材线条稍显杂乱，分隔随意，局部色差较大，与室外地坪衔接脱节。铝板 和玻璃加工质量较好。管理班子分布如下表，项目经理服务于金螳螂年限较长，内装与外装管理经验丰富。序号 岗位/人员 序号人员岗位数量备注1项目经理12项目技术负责人23施工员24安全员15资料员16合计7-过往项目及资金实力：金螳螂承包项目较多，且不乏重点难点工程，不再做进一步考察，本项目付款条件根据形象进度控制，分别为钢架完成、面材完成 50%、面材完成 100%、结算完成等节点，目前已付资金 3,000万，按完成工程量估算，预计前期垫资在 1000 万左右。以下为现场施工情况展示：3、浙江亚厦幕墙有限公司 浙江亚厦幕墙有限公司前身是上虞市亚厦铝业有限公司，于 2001 年9 月 19 日正式更改为现名，亚厦幕墙注册资金 10,800万元，具有国家建筑幕墙施工壹级、建筑幕墙设计甲级、金属门窗施工壹级、钢结构施工贰级资质。承接过的重点项目包括北京中关村国际商城、天津港保税区广合大厦工程、上海世博会世博中心、江苏洋河酒厂研发中心大楼、福建厦门福隆国际幕墙门窗工程、成都南部副中心科技创业中心、内蒙古赤峰金钰大都会商业综合楼幕墙工程、绍兴瑞丰大厦、曹娥江大闸枢纽、太仓第一人民医院等。亚厦幕墙具有雄厚的设计加工能力，能独立完成设计 200 米以上的超高层建筑幕墙和年设计 300 万平方米幕墙门窗，亚厦幕墙生产基地占地面积 21600 平方米，主要负责各种型材加工、玻璃组装等，配备全套德国进口幕墙、铝门窗加工生产流水线，总公司生产基地具备年产400 万平方米幕墙、铝合金门窗生产能力，形成了从原材料进厂到深化设计、生产、加工、成品出厂一整套规范流程体系。考察项目概况：工程名称：北仑银泰城 建设地点：北仑泰山路与中河路交汇处 建设单位：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 承包范围：外立面装饰，包括玻璃、铝板、石材幕墙，及部分采光顶。工 期：150 天 工程规模：玻璃 50,000m2，铝板 10,000m2，石材 40,000m2 工程造价：10,000万 施工进展：收尾阶段 -设计加工能力：本次加工厂未予考察，从项目考察情况，综合工期、材料用量，该单位设计加工能力可满足我方需求。-项目管控水平：总装饰面积 10 万平米，5 个月完成，进度控制较为理想，考察项目整体质量，观感效果较差，各节点施工粗糙，玻璃和铝板质量尚可，石材存在脱胶开裂现象，该项目管理班子分布如下表，项目经理与银泰合作项目较多，对于类商业综合体有丰富的项目管控经验，尤其体现在抢工和非正常作业方面。序号人员岗位数量备注1项目经理12项目技术负责人23施工员24安全员25资料员26合计9-过往项目及资金实力：查阅亚厦幕墙的施工合同，其承接项目较多，涉及各类不同施工工艺的幕墙，本项目由亚厦全部垫资，迄今工程已全部完成，累计已付工程款 5,000万。以下为现场施工情况展示：4、浙江中南幕墙股份有限公司 该公司隶属浙江中南建设集团，注册资金 3.08 亿，具有建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、金属门窗工程、钢结构工程专业承包壹级资质，以及建筑幕墙工程、建筑装修装饰工 程、钢结构工程专项甲级设计资质、拥有境内国际招标、境外工程承包许可证，公司拥有一期 3.5 万平方米的现代化幕墙加工基地和研发中心，马来西亚 IFC 大楼、安哥拉罗安达大厦、无锡润华国际大厦等幕墙工程，年产值长期居于全国前三，近年先后承接过绍兴行政中心、鄞州行政中心、杭州高新产业大楼、马来西亚 IFC 大楼、安哥拉罗安达大厦、无锡润华国际大厦等幕墙工程，年产值长期居于全国前三。考察项目概况：工程名称：宏泰东部新城门户 E 地块 建设地点：宁波东部新城核心区 建设单位：宁波宏泰房地产开发有限公司 承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材幕墙工程规模：石材13,000m2，玻璃 12,000m2 工期：12 个月 目前施工进展：收尾阶段 工程造价：3,000 万。-设计加工能力：本项目分为两个楼栋，A 楼外立面为鸡蛋形水墨彩，B 楼外立面为不规则斜面，深化设计存在较大难度。整个外立面概念方案由外籍设计师设计，深化设计全部由中南幕墙完成，同时，由于外立面每块玻璃均不相同，故加工难度亦较大，从现场情况看，该单位设计加工能力可充分满足我方需求。-项目管控水平：总工期要求较为宽松，但项目施工难度较大，现场进度进展顺利，现场平面布置有序，材料堆放整齐，整体观感效果较好，该项目管理班子分布如下表，从本项目以及宁波中心项目的考察情况看，该项目经理为挂靠中南幕墙承接工程，具体为宁波分公司负责前期工程接洽，总部进行投标报价，中期付款走总部账户，材料供应由项目经理提供需求，总部加工厂负责供应加工。序号人员岗位数量备注1项目经理12项目技术负责人13施工员24安全员15资料员1-过往项目及资金实力：鉴于其类似项目较多，幕墙类型丰富，不再作为重点考察对象，本项目中期付款较为理想，按月进度的 80%支付，故从垫资角度而言，难以看出项目经理的资金实力，由于中期付款由总公司控制，合同风险在一定程度上可控。以下为现场施工情况展示：四、考察总结 通过对各公司施工项目部的考察，考察小组对以上四家单位考察结果建议如下：1、浙江宝业幕墙装饰有限公司：项目管理班子稳定、总部综合实力较强，所做项目较多为公建项目，付款条件宽松，存在项目挂靠现象，可作为供方备选名单；但在合同谈判时建议取得总公司约束条件及履约保证。2、金螳螂幕墙有限公司：与内装相比，外装饰施工质量及精细度较差，资金实力较强，能承受部分垫资，施工实力及材料供应均能较好满足我方需求，但由于距离较远，可能对售后造成一定困扰，建议可列入供方备选名单，在招标时对其项目管理班子进行重点考核 3、浙江亚厦幕墙有限公司：设计及施工实力较强，资金实力雄厚，商务、资金、材料等均由总部直管，避免可能存在的挂靠风险，建议可列入供方备选名单。浙江中南幕墙股份有限公司：综合实力较强，本地外围关系良好，具备多线施工实力，能充分满足我方需求，可列入供方备选名单，但需密切注意挂靠风险，建议取得总公司约束条件及履约保证。考察小组：2014/12/10