建筑工程造价管理模板.doc
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1、资料内容仅供您学习参考,如有不当或者侵权,请联系改正或者删除。第一章1建筑工程是即土木建筑工程即指部件产品, 即由建筑产业承担固定资产设计, 建筑和安装任务的成果, 包括从事整个房屋建筑和各类建筑物又指活动范畴即从事整个建筑, 市政, 交通, 水利等土木工程各相关活动的总称。2建筑工程造价是完成一个建设项目所需要费用的总和, 或者说是一种承包交易价格或合同。工程造价管理运用科学,技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中造价的确定与控制,技术与经济,引导与服务,管理与监督的实际问题,。3工程是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去形成的各类科学的总称, 是应用数学, 物理学, 化学等基础科
2、学的原理, 综合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的, 其目的是利用自然和改造自然来服务人们。4建筑工程产品: 是由多种多样的材料, 半成品和成品, 经过兴工动料, 施工装配组合而成的综合体。5建筑工程的活动: 由许多人员和单位分工协作, 运用个总不同机械, 工具, 材料, 设备以及技术手段和管理方法围绕一定目标所进行的共同劳动。6工程造价: 按中介协学术委员会的意见表述为一是指建筑项目的建设成本即完成一个建设项目所需要费用的总和,二是建设的承发包价格.7管理:是为了完成一项任务或实施一个过程所进行的计划,组织,指挥,协调,控制,处理的工程总和,是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段.
3、8工程造价管理由于含义的双重性,因而对工程投资的管理即具体项目的建设成本管理与对工程价格的管理有显著的不同.一是两者的性质不同.工程投资管理属于微观投资管理的范畴,而工程价格管理则属于价格管理的范畴.二是管理的目的不同.工程投资管理的目的是提高投资效益而工程价格管理的目的在于要求工程价格要反映价格与供求关系,以保证双方合理合法的经济利益.三是涉及的范围不同,工程投资贯穿于从项目决策,工程设计,施工过程及竣工验收的全过程,而工程价格不论投资主体是谁.资金来源的渠道不同,主要涉及到工程承发包双方之间的关系.9价格是价值的货币表现,工程造价的特点是单价性,多次性,假定产品.设计概算:在初步设计阶段对
4、建工程预期造价所进行的优化,计算,核定及相文件的编制.概算造价:初步设计阶段的概算所预计和核定的工程造价.施工图预算:在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化,计算,核定,及相应的文件编制. 影响工程造价的因素:1价值规律对工程造价的影响2货币流通规律对工程造价的影响.3商品供求规律对造价的影响工程造价管理的目标:遵循商品经济规律,健全价格调空机制,培育和规范建筑市场中劳动力,技术,信息等市场要素,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主包价工程造价管理的特点:1时效性2公正性3规范性4准确性.美国工程造价管理的特点:1业主自主负责2专业人员独立估价.3全过程管理一体化4
5、社会服务功能全.国外工程造价管理的特点:1行之有效的政府间接调空2有章可询的记价依据3多渠道的工程造价信息4估价贴近市场实际5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制中国工程造价管理现状及体制分析:第一阶段:19501957是经济相适应的概预算的定额制度建立时期。第二阶段19581966是概预算逐渐被削弱的阶段 第三阶段是19661976是 概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段第四阶段1970年90年代初 是造价管理工作整顿和发展的时期 第五阶段从90年代到现在 工程造价管理改革的任务: 1健全法规体制实行依法之价2健全工程造价管理机构, 从分发挥引导, 管理, 监督, 服务职能4健全工程
6、造价管理人员的资格准入与考核认证加强培训提高人员素质5建立并完善工程管理信息系统运用先进手段实施高效的动态管理资金价值变化的原因: 1通货膨胀2货币贬值3承担风险货币是固定地充当一般等价物的特殊商品 资金是社会在生产过程中财产, 物资的货币表现 资金时间价值: 将资金作为一个生产要素, 投入生产与劳动相结合而形成到增值并不是货币本身自然而成地增加价值。 第二章价格是建筑商品价值或服务价值的货币表现。价值是凝聚在建筑产品中的抽象劳动。建筑产品的价值, 不能由自身得到表现, 只有在她和另一种商品交换时, 才能表现出来。货币作为充当一般的等价物, 在商品交换中起媒介作用, 建筑产品的价格特点: 1建
7、筑产品价格的单价性2建筑产品价格相正确可比性3建筑产品具有定价在先的特点4 建筑产品具有供求双方接定价的特点5简直产品发价格具有不同形式的差异。建筑产品价格构成是指形成价格的各个要素, 即生产成本, 销售费用, 利润和税金, 在价格中的组成情况。建筑产品成本: 是建筑企业产品的各项费用的总和.建筑产品成本内容1预售楼的建筑成本2销售办公设备费用3宣传费用4销售人员工资津贴5办公费用6对预售工作的管理建筑产品价格中的利润: 1利润的确定方法问题2利润的水皮标准问题税金是国家财政收入的主要来源是国家 依靠政治权利取得财政收入的主要手段, 是国家参与国家收入的分配和再分配所形成的分配关系。其特点为:
8、 一具有强制国家以法律形式规定纳税人必须依法纳税, 否则要受法律制裁; 二具有无偿性; 三具有固定性, 即国家以法律形式规定征税额与课税对象之间的固定比例或固定数额。流转税的概念: 是对商品生产、 商品流通和提供劳务的销售额或营业额征税的各个税的统称。所得税是以单位( 法人) 或个人( 自然人) 在一定时期内的纯收入额为征税对象的各个税种的总称。教育费附加是指为了发展教育事业、 扩大地方教育经费来源而征收的一种附加税。五种建筑产品的价格形式: 1 理论价格 ; 2计划价格3浮动价格; 4市场价格; 5成本价格; 价格形式: 是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型。理论价格是以社会
9、必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。计划价格: 是由国家统一的价格。建筑新产品的计划价格是以建筑安装工程概算或预算定额为基础所制定的建筑产品的价格。浮动价格: 是由国家规定基价( 也叫中准价) 和浮动幅度允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况, 在规定的幅度内浮动的价格。浮动价格有三种形式: 第一种, 是以国家规定的价格为最高限, 允许向下浮动; 第二种, 是以国家规定 的价格为底限, 允许向上浮动; 第三种, 是以国家规定的价格为中准价, 允许在中准价上下一定的范围骨浮动。建筑产品的市场价格是指建筑产品的的供求贤能方根据市场供求情况和栖企业实际供求情况自主、 自由确定的价格。成本
10、价格是指杨本基村按实计算适当考虑利润水平的一种计舒畅方式。成本价格有多咱表现形式其最基本的计价方式为: 直接费按实计算, 间接费按直接费的一定比例计算, 利润按直接费与间接费之和的一定比例子计算, 其中间接费率和利润率由供求双方商定或按有关规定计取。第三章工程建设费用, 一般是指进行某项工和建设所花费的全部费用, 即该建设项目( 工程项目) 有计划地进行固定资产再生产和形成相应的开形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。设备、 工器具费用是指按照项目设计文件要求建设单位( 或其委托单位) 购置或自制达到固定资产标准和新建扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费用是指建设单位支
11、付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用, 包括用于建筑物的建造及有关的准备、 清理等工和的投资, 用于需要安装设备的的安置、 装配工程的投资。工程建设其它费用是指未纳入以上两项的, 由项目投资支付的、 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和。直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用, 包括材料费、 施工机械使用费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支范围内的各种费用。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、 辅助材料、 配件、 零件、 半成品的费用及周转使用材料的摊销费用。施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机
12、械使用权费以及机械安、 拆和进出场费用。检验试验费, 是指对建筑材料、 构件和建筑物进行一般鉴定, 检查所发生的费用, 包括自试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用, 以及技术革新和研究实验费现场经费: 为了施工准备, 组织施工生产和管理所需要的费用内容包括: 临时建筑, 构筑物和其它临时实施的搭设, 维修, 拆除费用等摊销费用。现场管理费: 发生在施工现场这一级, 针对工程的施工建设进行组织经营管理等支出的费用。计划利润: 按规定应计建筑安装工程造价的利润。工程建设其它费用: 工程建设及其它为使工程建设顺利进行做准备而发生的费用或项目在建设期间和发生在经营初期有关费用。工程建设其它费用包
13、括: 1土地使用费2勘察设计费3研究试验费4联合试运费5生产准备费6办公和生活家具购置费7经营醒目铺底流动资金8工程监理费9工程保险费10供电贴费11施工机构迁移费12引进技术和进口设备其它费第四章建筑工程造价: 建筑产品的生产价格, 即建筑全部建设费用。确定建筑工程造价, 主要依据有全国统一的工程量计算原则, 基础定额, 全国统一的安装工程预算定额, 各省的费用定额和单位估价表以及当地的取费文件。施工图预算是依据批准的施工设计图纸, 施工组织设计, 全国统一建筑工程基础定额和全国统一基础工程预算定额以及全省统一基价表和费用定额, 机械台班定额, 价格信息, 建设工程造价部门颁发的现行文件编制
14、的单位工程或单项工程建设费用的文件施工图预算的费用组成: 直接费包括定额1直接费( 人工费, 机械使用费, 材料费, 构建增值费) 2其它直接费用( 冬雨季施工增加费, 生产工具使用费, 检验试验费, 工程定位, 点穴, 场地清理费) 3施工图预算包干费4施工配合费5差价费( 人工费, 机械费, 材料费) 工程竣工结算: 对已一个单项工程, 当全部单位工程完工后, 施工方根据全套施工图纸好人施工图预算, 结合工程完工后的实际情况, 调整, 编制单项工程的最终预算, 并经工程验收合格与预算审核签证后, , 甲乙两方办理工程款的最后结算工程。工程竣工结算与中间结算的区别: 中间进度款的结算时针对一
15、定时间或一段工程的以完成工程量的结算, 由于某种施工因素的影响, 进双方协商同意后, 有的工程量能够放到决策时候再考虑因此中间结算的过程量很难做到完全准确; 工程竣工决算则是针对整个单项工程的价格工程量的结算, 因此她必须对前面结算的误差进行修改, 根据”多退少补”的原则, 准确的计算出工程的实际部分编制竣工工程的步骤: 1收集整理原始资料, 熟悉施工全过程2复核, 调整预算项目和基价4调整工, 料, 机电分析, 正确计算差价第五章投资结算: 经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其它资源, 进而形成自唱来从事某项产业活动的经济行为。投资是指经济主体为的了预期的效益投入一定量的货币或其它资源
16、, 形成资产从事某项产业活动的经济行为.投资体制是指组织, 领导和管理社会投资活动的基本制度和主要的方式方法。投资体制构成要素有三个部分组成: 1投资决策主体发层次与结构2投资筹集与运用方式3投资领域各类经济实体之间的关系投资体制改革的内容包括投资主体, 投资方式与投资领域经济关系。改革后的社会主义市场经济投资体制应具有投资主体多层化, 方式多样化, 管理科学化, 决策民主化, 以经济利益驱动投资, 以经济手段调控投资等特点。预测是指用科学的方法预计, 推断事物发展的必然性或可能性的行为, 即根据过去和现在预计未来。由已知推断未来的过程。工程项目投资的成关键在于决策, 决策进行时必须遵守合法性
17、, 合理性, 责任性, 民主性, 科学性以及效益性等原则。预测的方法: ( 1) 定性预测的方法1个人判断法2专家会议法3德尔菲法( 匿名性, 反馈性, 收敛性) ( 2) 定量预测法投资估算指标是一种为综合和概括的指标体系, 它是以各类建筑物表面, 体积, 生产能力或其它计量单位为计算单位的投资指标。建筑安装工程投资估算指标的内容: 1工程概况表以及示意图2每平方米定额直接费指标3一般土建个部分工程占直接费用的比率4一般土建工程主要工程量5工料消耗指标。第六章中国每年用于基本建设的巨额投资中有60%-70%是经过建筑工程设计安排的, 重点抓好设计阶段的工程造价控制对提高整个建筑工程效益至关重
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