台湾省房地产估价师制度与政策估价与评估的异同考试题样本.doc
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1、资料内容仅供您学习参考,如有不当之处,请联系改正或者删除。 台湾省房地产估价师制度与政策: 估价与评估的异同考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。一、 单项选择题( 共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意) 1、 采用成本法评估某新建商品房的价值, 测算出的建筑物重置单价为3200元, 土地重新取得单价为2100元, 容积率为2, 建筑密度为40。该商品房的单价为元。 A: 3700 B: 4040 C: 4250 D: 5300 E: 工业用地的监测点评估价格 2、 在机会研究的基础上, 进一步对项目建设的可能性与潜在效
2、益进行论证分析是指。 A: 投资机会研究 B: 初步可行性研究 C: 详细可行性研究 D: 项目的评估和决策 E: 借款合同3、 下列( ) 使用条件, 不属于主要为城市规划设计的条件。 A用途 B建筑规模 C容积率 D绿地率 4、 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划5、 房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A: 等值 B: 不等值 C: 相同 D: 不相同 E: 工业用地的监测点评估价格 6、 城市规划区内的建设工程, 建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A1个
3、月 B6个月 C3个月 D1年 7、 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近, 如果定价比市场领导者的定价低, 则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 8、 房地产市场也存在空间市场和_这两个层面。 A资产市场 B资本市场 C信托市场 D证券市场 9、 关于城市规划审批的下列说法中, 不正确的是_。 A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前, 需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后, 报城市人民政府审批 C城市详细规划由城市人民政府审批 D县级人民政府所在地城镇总体规划, 报
4、所在地市人民政府审批 10、 大专院校, 科研院所从事房地产教学、 研究的人员取得房地产估价师执业资格的, 申请注册时, 需要提供_。 A人才服务中心托管人事档案的证明 B社会保险缴纳凭证复印件 C所在单位同意其注册的书面意见 D所取得的房地产估价科研成果11、 房地产市场中的_, 是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时, 所出现的空置率上升、 物业价格和租金下降的情况。 A需求饱和 B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发 12、 在某居住区规划中, 建筑基底面积300m2, 总建筑面积1500m2, 容积率1.5, 建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60% 13、 估价上
5、的折旧注重的是_。 A原始取得价值的减价修正 B原始取得价值的摊销与回收 C重置价值的摊销与回收 D价值的减价修正14、 关于债务融资, 下列说法不正确的是( ) 。 A信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B债券偿付方式有三种: 第一种是偿还, 第二种是转期, 第三种是转贷 C企业债券作为一种有价证券, 其还本付息的期限一般为35年 D利用信贷资金经营, 实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” 15、 房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( ) 。 A合同协议书、 投标书及其附件、 图纸、 工程报价单或预算书 B图纸、
6、 投标书及其附件、 合同协议书、 工程报价单或预算书 C合同协议书、 投标书及其附件、 工程报价单或预算书、 图纸 D图纸、 工程报价单或预算书、 投标书及其附件、 合同协议书 16、 起修正作用的一般原则中, 又称为审慎原则、 保守主义。 A: 形式重于实质原则 B: 实质重于形式原则 C: 重要性原则 D: 谨慎原则 E: 执行层的组织协调 17、 按照当前中国土地登记制度的规定, 使用集体土地的核发。 A: 国有土地所有证 B: 国有土地使用证 C: 集体土地所有证 D: 集体土地使用证 E: 房地产估价机构必须加盖公章 18、 地下室墙采用砖墙时, 其厚度一般不小于mm。 A: 120
7、 B: 240 C: 360 D: 490 E: 执行层的组织协调 19、 某套住宅的使用面积为100, 成交总价为80万元, 其中附带家具和电器的价值为2万元, 成交价款在成交当日支付50, 余款一年后支付; 假设年折现率为6, 使用面积与建筑面积的比率为75, 则在成交当日以建筑面积计算的该住宅”纯粹”房地产的实际交易价格为元。 A: 5680 B: 5830 C: 5850 D: 7574 E: 工业用地的监测点评估价格 20、 中华人民共和国土地管理法规定, 对人均耕地特别少的地区, 由省级政府批准, 可增加安置补助费, 但土地补偿和安置补助费之和, 不得超过被征收前3年平均年产值的_
8、倍。 A10 B20 C30 D40 21、 某笔贷款的年名义利率为12%, 年实际利率为12.55%, 则该笔贷款是按( ) 作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 22、 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款, 符合房地产估价普适技术性原则中的。 A: 谨慎原则 B: 替代原则 C: 合法原则 D: 最高最佳利用原则 E: 工业用地的监测点评估价格23、 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A: 房屋出租 B: 房屋转租 C: 房屋承租 D: 房屋租赁 E: 执行层的组织协调 24、 单一项目的投资风险颇大, 若把这两个投资项目组合起来, 便能够将两者的风险变化相互抵消,
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