上半年甘肃省房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试试题.doc
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1、上半年甘肃省房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试试题资料仅供参考 上半年甘肃省房地产估价师制度与政策:房地产法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某开发商经过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元,容积率为3。后经批准容积率扩大至36,此时开发商应补交地价为元。 A:100 B:200 C:300 D:600 E:工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价师续期注册的有效期为_年。 A一 B二 C三 D四3、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆
2、迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。 A5 B15 C10 D30 4、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成立5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率()。 A等于报酬率 B大于报酬率 C小于报酬率 D无法知道 6、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率 7、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。 A最低租售价格 B最
3、低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格 8、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A:规划法律体系 B:规划行政体系 C:规划运作体系 D:规划核心体系 E:执行层的组织协调 9、估价时点也称为价值日期、估价基准日,是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A:估价结果 B:估价假设 C:估价目的 D:估价对象 E:工业用地的监测点评估价格 10、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按征收。 A:土地出让金 B:占用面积 C:经营收入 D:销售收入 E:借款合同11、房地产需求的交叉价格弹性是指_。 A房地产需求量变
4、化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方式 D保险责任承担的次序 13、砖混结构二等房屋的残值率一般为()。 A4% B3% C2% D1%14、关于融资成本,下列说法不正确的是()。 A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判断项目融
5、资方案是否合理的重要因素之一 C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 15、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【 考题】 A:有用性、稀缺性、有效需求 B:供给、需求、利用状况 C:权利、租金、利率 D:价值、使用价值、供求 E:工业用地的监测点评估价格 16、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。 A利润为零 B允许的最低经济效益指标 C最大费用 D最大利润 17、下列关于建筑材料的耐久性,表述错误的是。 A:材料被用于建筑物后,要长期受
6、到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B:材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 C:采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D:不同材料的耐久性相同,影响其耐久性的因素也相同 E:执行层的组织协调 18、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(原题由于教材说法有误,笔者作了修改)(1)要求在成交日期时一次付清。(2)如果在成交日期时一次付清,则给予折扣5。(3)以抵押贷款方式支付,首期支付10万元,余款在未来 内按月等额支付。(4)约定一年后一次付清。(5)从成交日期起分期支付,首期支付20万元,余
7、款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。下列选项中,名义价格和实际价格相同的是。 A:第(1)种情况 B:第(2)种情况 C:第(4)种情况 D:第(5)种情况 E:工业用地的监测点评估价格 19、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为_元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A7999 B7967 C7996 D8028 20、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑【 考题】 A:通货膨胀影响 B:投资利息因素 C:资
8、金时间价值 D:投资风险补偿 E:工业用地的监测点评估价格 21、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。 A:50 B:100 C:800 D: E:房地产估价机构必须加盖公章 22、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为 期、年利率5、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为。 A:900 B:805 C:3000 D:752 E:借款合同23、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数
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