总规中城市主要功能用地布局特点.pptx
《总规中城市主要功能用地布局特点.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《总规中城市主要功能用地布局特点.pptx(134页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、以城市性质和规模为前提,结合城市构成和城市功能结构分析,确定空间布局形式、落实各项用地安排。内容 ONTENTS1.城市构成及其演化2.城市功能区布局 2.1 居住区与生活系统 2.2 城市工业生产用地 2.3 城市公共设施系统 2.4 城市道路交通系统 2.5 城市绿地与开敞空间系统3.案例C第一部分 城市功能与结构cityfunctionandstructure 城市的功能活动总要体现在总体布局之中,从城市的功能、结构与形态作为研究城市总体布局的切入点,便于更加本质地把握城市发展的内涵关系,提高城市总体布局的合理性和科学性。1.城市功能构成 功能是一种活力的表示,也可以理解为活动的过程。城
2、市是由多种复杂系统所构成的有机体,城市功能是城市存在的本质特征,是城市系统对外部环境的作用和秩序。城市功能的多元化是城市发展的基础,城市发展是城市功能多元化的条件。政治、经济、文化功能 居住、工作、游憩、交通 集聚功能、辐射功能 2.城市功能演化 总体特征:简单功能多元功能 简单功能:早期城市政治主导型、宗教主导型、交通主导型、商贸主导型等等。多元功能:现在城市功能多元化 城市功能的多元化主要表现为以下几方面:综合服务功能,社会再生产功能,组织管理、协调经济和社会发展功能,物资流、资金流、人才流、信息流的集聚与辐射功能。随着21世纪信息时代的到来,信息的交流与沟通,教育的普及与完善,智力、文化
3、的积累与进步,金融、贸易的联系与发展,以及人际交 往和社会创新活动,越来越成为衡量一个城市健康发展的重要方面。3.城市结构 城市结构是构成城市经济、社会、环境发展的主要要素,在一定时间形成的相互关联、相互影响与相互制约的关系。城市结构包括城市的人口结构、社区结构、产业结构、用地结构、路网结构等等,它具有相对稳定性。城市结构是城市功能活动的内在联系,是城市、经济、社会、环境及空间各组成部分的高度概括,是它们之间相互作用的抽象写照。第二部分 城市功能区布局cityfunction合理组织城市用地功能是城市总体布局的核心。各种功能之间,有的互相联系、依赖,有的相互间有干扰、存在矛盾。2.1 城市居住
4、与生活系统 居住生活是城市的主要首要功能活动,城市居住的概念已经远远超出了满足城市居民居住需求的范畴,提升到人居环境层面。基于为城市居民创造良好的居住环境,不断提高生活质量,乃是“人类住区”规划的主旨之一,也是城市规划的主要目标之一。以邻里导向、公交导向、适度就业的混合等已成为城市在社区组织方面的重要原则。城市居住用地规划 城市居住问题 城市居住用地的组成 城市居住用地的选择 城市居住用地指标 城市旧居住区的改建2.1.1、城市居住问题居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。城市 生活居住体系包括两个层次:住宅(家庭生活单元)、居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动)1、城市居住问
5、题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代 1978 1985 1990 1992 1994 20004.3M2/人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 101986年第一次全国房屋普查结果表明,全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户(人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等)。我国住宅建设投资比例的发展19491978年 19791989 1991 2000 0.78%1.0%3.67%5%根据联合国的标准,正常投资比例为5%,小于3%时,是会出现住宅问题的临界点。国际居住标准耕者有其田,居者有其屋孙中山最低标准:每人一个床文明标准:每户一套房舒适标准:每人一
6、个房间豪华标准:每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。住宅制度的改革2.1.2、城市居住用地的组成1、城市居住区的类型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能用地相连,不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以上级公共设施(医院、商业服务、公园等)按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差2、城市居住用地的组成一般称城市居住区,泛指不同人口规模的居住聚居地 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定
7、人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地用地平衡表3、居住用地的分类 R一类居住用地 R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地 R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地 R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地 R4以简陋住宅为主的用地2.1.3、城市居住用地的选择城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分,又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。1、自然地质条件不能存在地震、洪水、滑坡
8、、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘陵地区,应尽量选择通风和向阳的坡面应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区2、周围环境自然环境接近水面、森林,将人文景观组织到居住区中与城市主导风向的关系功能用地环境与工业区的关系与对外交通的关系与公共设施的关系建筑环境城市小气候高层建筑群3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区,利用原有设施尊重城市原有结构,延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系2.1.4、城市居住区规划结构1、城市居住区的布置集中布置城市规模不大,自然条件较好,有足够的用地的城
9、市中可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用,充分发挥其效能,可以密切各部分在空间上的联系。分散布置在规模较大的城市中,或在城市总体布局为组团式布局时分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近,使组团内的居住与就业基本平衡,尽量减少、城市交通。不能机关大院内建宿舍2、居住区的组织按小区理论进行组织邻里单位理论为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心,按不同服务半径布置市级、地区级、居住区级、小区级按 环境区组织强调选择自由、交通自由,改变邻里单位概念我国居住区的一般组织方式居住区规模居住区规划结构 居住区居住小区
10、居住组团4、城市居住用地的技术经济指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率(建筑面积毛密度)绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=(建筑面积毛密度,单位:万平方米/公顷)绿地率人口毛密度 单位:人/公顷5、居住用地占城市建设用地的比重2.1.5、城市旧居住区改建1、旧居住区改造的必要性城市新区占用大量农田 而耕地已经人均不足一亩旧居住区的条件不适应现代生活2、旧居住区的一般问题城市布局不甚合理 功能混杂,污染工业在其中城市道路不成系统 道路狭窄弯曲,过境交通穿城建筑密度高,质量差 有些已成危险房屋城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施公共服务设施不足 教育、商业、医疗等
11、公共绿地极少3、旧居住区改建的原则和内容注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区合理调整土地功能布局 经济杠杆,搬迁工业改善城市交通,增加绿化 逐步改善居住条件,加强基础设施建设4、旧居住区的改建方法 改变过去见缝插楼的现象结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区结合道路建设沿街改建 北京前三门大街保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计 2.2 城市工业生产用地 工业需要大量的人力资源并产生客货运量,对城市的主要交通流向、流量起到决定性作用。新工业的布局和原有工业的调整,可能直接影响到城市功能结构和城市形态。工业生产过程中产生大量污染,引
12、起城市环境质量下降和生态破坏。在城市总体规划布局中,工业生产用地的安排需要综合考虑自身的发展要求、对城市的影响以及与居住、交通运输等各项用地之间的关系。(一)城市中工业布置的基本要求1.工业用地的自身要求2.交通运输的要求3.防止工业对城市环境的污染4.工业区与居住区的空间关系1.工业用地自身的要求用地的形状和规模地形要求水源要求能源要求工程地质、水文地质与水文要求工业的特殊要求其他要求2.交通运输的要求铁路运输水路运输公路运输连续运输3.防止工业对城市环境的污染减少有害气体对城市的污染防止废水污染防止工业废渣污染防止噪声干扰4.工业区与居住区的关系一般工业区与居住区的距离以步行不超过30分钟
13、为宜较远时应组织安排交通工具(二)工业区1.工业协作的几个方面产品、原料的相互协作副产品及废渣回收利用的协作生产技术的协作厂外工程协作动力设施的协作备料车间及辅助设施的协作地方工业部门的协作厂前建筑的协作工业区的类型专业工业区综合工业区高科技工业园区软件园数码港工 业 区2.工业区的组织在城市发展战略层面的规划中,要确定各种不同性质的工业用地,如机械、化工、制造工业,将各类工业分别布置在不同的地段,形成各个工业区。3.工业区的组成:生产厂房;仓库;动力及市政设施;维修与辅助企业;综合利用和加工工业;运输设施;厂区公共服务设施;运输设施;厂区公共服务设施;科学实验中心;卫生防护带4.工业区的规模
14、:随着城市的性质,工业的内容、性质,工业区在城市中的分布、组成,以及建设条件和自然条件的不同而有所不同。(三)工业用地在城市中的布置 1.工业分类 划分标准类型工业性质电子工业、机械工业、冶金工业、电力工业、燃料工业、化学工业、建材工业等用地环境污染隔离工业、严重干扰和污染工业、有一定干扰和污染工业、一般工业用地城市用地分类与城市规划用地标准一类工业用地:基本无干扰和污染二类工业用地:有一定干扰和污染三类工业用地:有严重干扰和污染 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地()一类工业用地对居住和公共设施
15、等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革 工业、建材工业等用地2.工业用地在规划建设中的比重工业用地占城市总用地的比重标准:15%25%,拥有大中型工业项目的中小工矿城市,可大于25%拥有大中型工业项目的中小工矿城市,可适当提高,但不宜大于30平米工业用地人均指标10.025.0平米,特大城市18.0平米以下湖州市现状/规划(1994
16、/2020)建设用地平衡表3.工业在城市中的布置形式类别基本准则一类工业用地布置在城市内或居住区内二类工业用地布置在城市边缘三类工业用地远离城市和与城市保持一定距离高新技术园区用地宜布置在大学或科研机构较密集的地区4.工业用地与居住用地的位置关系位置关系布局优点平行布置工业区与居住区相应呈带形发展,互不干扰垂直布置工人上下班不为工业区内铁路线路所隔断;热电站热加工车间及排出有害物质的车间离居住区远一些,可以减少防护带宽度,节省建设费用混合布置兼有上述两者的优点5.工业用地和城市总体布局的关系工业区包围城市工业区与其他用地呈交叉布置组团式布置群体组合式布置优点:可以避免工业的大量运输对城市的干扰
17、;缺点:城市用地没有缺口,使城市没有发展余地,或者城市发展后又形成新的工业包围区,造成相互干扰的局面;工业用地呈交叉布置优点:有利于充分利用地形,并根据工业企业不同的污染情况,分别考虑风向和河流上下游的关系,使各企业各得其所.缺点:要注意组织好交通,否则相互穿越,形成相互干扰.在城市总体布局中,根据规划布置意图将城市组成几个规划分区,每个分区组团中既有工业企业,又有居住区,使生产与生活有机地结合起来.群体组合式布置1.大城市:将工业用地分成市区工业用地近郊工业区远郊工业区等,使城市形成群体组合的城市形态.2.中小城市:一城多镇电力工业棉纺工业母城工业区6.工业用地布局对城市用地形态的影响工业地
18、带组合城市多功能综合区和带形城市工业地带:由于交通消费资源等有利条件,工业大量集中,城市之间几乎连成一片,形成新的城市形态,即工业地带或称城市集聚区.组合城市组合城市 为控制大城市问题为控制大城市问题,有计划地有计划地由近及远地由近及远地发展市郊工业区发展市郊工业区卫星卫星城镇城镇,形成以母城为中形成以母城为中心的组合城市心的组合城市.多功能综合区和带形城市 这种城市形态这种城市形态,便于逐个建设便于逐个建设,比较机动灵活比较机动灵活.在道路布置方面在道路布置方面,中心部分可以以生活性街道相联结中心部分可以以生活性街道相联结,边缘边缘地带有交通性干道或铁路通过地带有交通性干道或铁路通过,以解决
19、工业生产的交通运输问以解决工业生产的交通运输问题题.旧城工业布局调整1.旧城工业布局存在的问题2.旧城工业布局调整的原则3.旧城工业布局调整的一般措施旧城内的工厂:留、改、并、迁旧城工业区:适当扩大用地;改善运输条件;改善环境卫生,减少环境污染;无锡工业用地规划无锡工业用地规划1.重点推进无锡高新技术产业园区(国家级)惠山产业园区锡山产业园区滨湖工业园区2.适度控制其他开发区的开发3.限制主城区零星工业发展。无锡高新技术产业园无锡高新技术产业园区(国家级)区(国家级)惠山产业园区:14.09生命科技、机械制造业锡山产业园区:传统的无污染的纺织工业、轻工业22.08滨湖工业园区滨湖工业园区蠡园开
20、发区:蠡园开发区:研发产业、都市型工业2.632.63高新技术产业:32.06重点推进城市公共设施系统公共设施用地的分类按性质分类行政办公类商业金融类类其他类文化娱乐类体育类教育科研类文物古迹类按服务范围分类市级分区级居住区级小区级医疗卫生类公共设施用地的分类分类标准类型按使用性质分依照GB137-90规定分为:行政办公类、商业金融类、文化娱乐类、体育类、医疗卫生类、教育科研类、文物古迹类、其他类按服务范围和居民使用频率分按城市用地结构的等级序列常分三级配置:市级:如市政府、博物馆、全市性的商业、宾馆、大剧院、游乐中心等居住区级:如文化活动中心、综合百货商场、派出所、照相馆等小区级:如粮油店、
21、菜站、小学、托儿所、幼儿园等按管理归属系统分为了便于公共设施规划方案的实施,有时按各项公共设施所属主管部门来划分类别公共设施的指标内容总体规划阶段:需提供城市总的公共设施的用地指标和城市主要公共设施的分项指标详细规划阶段:必须有公共设施分项的用地指标和建筑指标,有的公共设施还包括有设置数量的指标湖州市现状/规划(1994/2020)建设用地平衡表确定公共设施用地指标须考虑的因素1.城市性质与规模2.城市生活方式与经济发展水平3.城市的布局结构4.社区建设与发展公共设施用地指标确定的方法方法内容按照人口增减情况通过计算来确定与人口有关的中小学、幼儿园等设施按照各专业系统和有关部门的规定来确定如银
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 总规中 城市 主要功能 用地 布局 特点
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。