广元市四大广场运营策划报告.doc

广元市四大广场运营策划报告522020年5月29日文档仅供参考广元市四大广场运营策划报告前 言广元历史悠久,人杰地灵,自古以来就是川北要塞,素有四川的”北大门”之称,市辖区内名胜古迹众多,其中尤以千佛崖和皇泽寺摩崖造像、古栈道等景点闻名海内外。城市经济发展快速,功能日益完善,人民的生活水平逐渐提高。城市建设发展快速,市政公园、湿地公园、市政广场的建设使市政基础配套逐步改进。各大市政广场在人民生活中的作用逐渐显现,广场不但为人们在茶余饭后提供了一个好的休闲去处,也丰富了人们的业余文化生活。可是,由于许多不确定因素导致广场在其配套、绿化、动线设计等方面存在不足。由此,需要在现有基础上对各广场的布局和功能进行优化与调整,以发扬广场优点改进不足,从而提高人们的生活水平,丰富其文化生活,提升城市的整体形象,促进城市健康稳定快速的发展。第一章 广元市基础资讯梳理第一节 历史沿革据二十世纪八十年代中国社会科学院考古研究所在广元市城郊张家坡、邓家坪和朝天区中子镇营盘梁考古发掘证实:旧石器时代末,广元境内已有先民栖居生息。 西晋改为晋寿县。东晋太元 (公元390年)析县境北置兴安县(县治所在今市城区),又置晋寿郡,西魏改为利州,并置利州总管府。北周沿袭未变。 隋改兴安县为绵谷县。改利州为义城郡,仍置总管府,唐复改义城郡为利州。总管府仍置。辖利、龙、始、蓬、静、沙六州;继升为都督府,辖利、隆、始、静、西、龙六州。 宋代,绵谷县治初为利州益川郡、昭武军治地,继为利州都督府益川郡,宁武军节度。元代,初在绵谷县置都元帅府,继从京兆(今咸阳)移陕西、四川行中书省于利州。至元时,取,”大哉乾元”与元朝德威广播,疆土广大之意,改绵谷县为广元县,改利州路为广元路。路辖绵谷(广元)、昭化两县,保宁一府、剑、龙、巴、沔四州。后升广元县为广元府。 明代,初为广元府,继改为州,再降为县。 1933年至1935年,中国共产党领导的红四方面军在当时广元县境(含今旺苍县)建有六个县级苏维埃政权。为川陕革命根据地的重要组成部分。并成为根据地后期的政治、军事和后勤供应中心。 1949年12月14日、15日广元、昭化解放。1950年3月在广元城区设立剑阁专员公署与地委、辖昭、广、剑、青、平、北、江、旺、苍、阆10县。1953年1月改名广元专署。同年3月合并绵阳专区。1959年3月,将昭化县并入广元县。 1986年2月8日,经国务院批准,建立广元省辖市。同年6月1日广元市人民政府成立,原广元县改为广元市市中心。青川、旺苍、剑阁三县划归广元市管辖;同年9月,经国务院批准,原属南充地区领导的苍溪县亦划归广元市管辖。1989年8月,经国务院批准,缩小广元市中区,增设元坝、朝天两个县级郊区。至此,广元市新的行政区划格局形成。第二节 地理位置广元市位于四川北部边缘,雄踞嘉陵江上游。地处川、陕、甘三省结合部,北与陕西省的宁强、南郑和甘肃省的文县、武都交界,南与南充市的阆中、南部为邻,东与巴中地区的南江、巴中接壤,西与绵阳市的平武、江油、梓潼毗连。地理坐标东经1043610648,北纬30313256。铁路、公路、水路在市中区交汇联网,与三省六市、地相距均在200公里左右,自然形成广元为三省结合部经济、交通、信息中心;在政治、经济、文化等方面同这些市、地及新辖县(市)区起着交相辐射、吸引、促进、补充的作用。第三节 经济环境 上半年,全市生产总值实现73.55亿元,同比增长12.8%,比去年同期加快2.3个百分点;增速居全省第17位,比去年同期提升4位,比一季度提升1位。其中:第一产业增加值17.54亿元,增长5.4%,比上年同期加快0.4个百分点;第二产业增加值25.6亿元,增长22.4%,比上年同期加快7.8个百分点;第三产业增加值30.42亿元,增长10.3%,比上年同期慢0.8个百分点。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为11.3%、55.3%、33.4%,分别拉动经济增长1.4、7.1、4.3个百分点。民营经济保持旺盛增长势头,实现增加值32.46亿元,增长16.8%。 1-6月,全社会固定资产投资额累计38.75亿元,增长92.5。社会消费品零售总额累计36.07亿元,同比增长15。第四节 自然资源一、矿产资源丰富广元境内有开采价值的矿藏达30多种。其中煤8亿吨(现年产500600万吨),大理石1.2亿立方米,石灰石20亿吨,白云石1亿吨,陶土1亿吨。黄金已探明的储量有68吨,是四川黄金生产基地之一。其它为银、铜、铅、锰、重晶石、石英石、石墨等,都有较大的工业开采价值。二、开发农业有相对优势广元市地域辽阔,气候温和,雨量充沛。现有耕地281万亩,农业人口人均1.13亩。主产水稻、玉米、小麦和油菜、花生、黄红麻等多种经济作物。有林地693.2万亩;木材蓄积量达2530多万立方米,森林覆盖率达34. 6%;草山草坡986万亩;水面430万亩;为林、牧、渔业发展提供了有利条件,盛产木耳、香菇、核桃、油桐、生漆、雪梨、竹荪、天麻等百余种土特产品,仅黑木耳一项,全市年产量即达50万公斤以上。三、能源蕴藏量大广元市境内可开发利用的大小河流30多条,水能蕴藏量270万千瓦。广元也是四川省的煤炭基地之一,现年产煤500万吨以上。市境内还有丰富的天然资源,储量达50亿立方米,资源十分丰富。四、河流广元市境内河流属长江水系。集域面积在50公里以上的大小支流有80多余,主要通航河流有嘉陵江、白龙江、东河、清江河等。这些河流的水均汇集到嘉陵江至重庆注入长江。第五节 旅游资源广元市有国家重点文物保护单位和国家级风景名胜区合计6个,省级文物保护单位17处。中国历史上杰出的女皇帝、封建时代杰出的女政治家武则天就出生在这里。市区内现还有武则天的祀庙:皇泽寺及纪念武则天的凤凰楼。境内有被誉为”历代石刻艺术陈列馆”的摩崖造像千佛崖;”天下雄关”剑门关;世界上保存最完整的古驿道史称”三百里十万树”的翠云廊,千仞绝壁之上的古栈道遗址,国家级自然保护区唐家河等等。境内还有多处三国遗址,以及昭化(古称葭萌关)、剑门两座古城。 皇泽寺凤凰楼第六节 气候条件广元属亚热带湿润季风气候。南部低山,冬冷夏热;北部中山区冬寒夏凉,秋季降温迅速。年平均气温16.3,年降水量847.4毫米,日照1105小时,无霜期267天,四季分明,适宜生物繁衍生息。但自然灾害,特别是旱、涝灾害频繁。第七节 对外交通绵广高速公路的建成通车,大大缩短了广元到成都的时间;总投资72亿元的广巴高速公路广元段的征地拆迁工作从7月10日开始,8月底结束;9月上、中旬,广巴高速公路广元段全面开工建设。届时,广元南下北上将更加快捷,对广元整体经济发展和商务流通将起极大的促进作用。第二章 广元市城市规划分析第一节 城市总体规划据广元市最新规划资料,广元市的城市性质为:中国西南与西北结合部地区的中心城市,交通枢纽和物流中心,省级历史文化名城,成渝经济区北端重点发展工业、商贸、旅游业的生态园林城市。以广元城市为核心形成放射加环状的城镇体系空间格局,经过以点带线、以线促片的方式,走先极化后均衡的发展之路。形成以广元城市为中心,剑阁新县城和旺苍新县城为副中心的中部河谷走廊城镇群,以青川县城和朝天城区为中心的北部中山城镇群,以及以苍溪县城为中心和剑阁旧县城为副中心的南部低山城镇群。广元用地发展方向:广元城市建设用地以中心城区为主体,向西、向东方向拓展,形成”一心两翼,东西联动”的城市发展格局。 ,城市人口规模为42万人,其中中心城区人口规模为30万人。城市用地规模为39.10平方公里,其中中心城区用地规模为27.94平方公里。第二节 ”一心一带”规划分析一、”一心”规划重点内容1、功能定位:广元两个市级商业中心之一,是为城市及周边区域服务的传统商业购物区,也是广元城市旅游的核心区,其主要职能包括商业购物、观光休闲、文化娱乐。2、规划范围:东至蜀门北街,南至摩尔天成,西至嘉陵江滨江路,北至烟波街,总用地面积约79公顷。 ”一心”总体规划图 商业布局图3、建设格局:根据老城商业中心现实状况和未来发展目标,确定”一心”的城市建设格局为”一环、两核、六片区”的空间结构。”一环”:充分利用区域内现有的道路交通条件,结合未来商业中心交通的发展趋势,经过拓展局部地段,整治现有道路条件等手段,形成以滨江路、蜀门北路、建设路为主体的外环干道,以南街、北街、东街、西街、烟波街为内部主要干道逐步改进当前商业中心交通拥堵的现象,为未来商业功能的发展提供可靠的交通支撑。”两核”强化未来商业广场周边的商业核心地位,形成以大型综合商业设施为核心,以专业性商业零售为骨架,具有完善服务功能体系的复合型高档商业。结合两江交汇处”摩尔天成”项目的建设,在其周边地段增设商业服务设施,形成新的商业服务中心,强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。 ”六片区”:利用交通干道的分隔作用,结合区域环境特性形成五片区不同风貌特征的区域:商业广场片区(商业核心区)、上城壕片区、北街商住片区、川剧巷片区、天主堂片区、摩尔天成片区。4、商业业态:有效合理分割原有较封闭的陈旧区域,使之产生更多的商业流动空间,并经过功能定位,让不同种类行业,已集中经营的模式相互穿插,为其产生浓厚的商业氛围提供条件。从中观到微观层次对商业中心的功能布局调整如下:规划北街(步行街段)为销售高中低各种商品的综合服务一条街,北街(新华路街口至烟波街段)以销售各类服饰为主;政府街为中高档服装销售一条街;上城壕街、下城壕街为小商品零售街;新华路及小西街以销售手机、相机为主的电子科技产品一条街;东街和大西街为餐饮娱乐一条街,蜀门北街以销售家具为主,辅以各种副食零售行业;南街以销售电视冰箱空调等大型家用电器为主;调整摩尔天成周边地块商业性质,将当前的建材销售转换成特色餐饮、酒吧、休闲会所等文化娱乐行业。二、”一带”规划重点内容1、功能定位:结合广元市地域文化和地理特征,以及广元城市风貌规划,将”一带”定位为:滨江景观带,是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。2、规划范围:嘉陵江滨江路,南河滨江路一带,北起将军桥沿嘉陵江至两江口,沿南河到老鹰嘴大桥止,全长5.7公里,纵深100米到200米不等,规划面积约82.1公顷。 ”一带”规划图 滨江景观效果图3、建设格局:建设格局为”一轴、五段、六片区”的带状空间结构,定性为城市中心拓展区。”一轴”强化滨江路城市交通性道路特征,突出时代感和现代气息,展示多元文化的交汇融合,形成将军桥-皇泽寺大桥-老铁桥-蜀门大桥-老鹰嘴大桥的城市滨江景观轴线。”五段”利用皇泽寺大桥、老铁桥、蜀门大桥、老鹰嘴大桥等四座过江桥梁的分隔,结合区域场地特性形成五处不同风貌特征的区域:将军桥-皇泽寺大桥区域、皇泽寺大桥-老铁桥区域、老铁桥-蜀门大桥区域、蜀门大桥-琴台区域、琴台-老鹰嘴大桥区域。”六片区”根据沿江景观风貌的特点,进行”山、水、城”空间的优化,沿嘉陵江、南河形成六个片区,分别是望江路片区、上河街片区(嘉陵广场)、下河街片区(空中广场)、两江广场片区、琴台广场片区、凤冠广场片区。4、项目经营:4.1、重点考虑嘉陵江一带的项目经营,力争在短期内实现效益盈利,将商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能融入到滨江一带,为其增添商业氛围与活力。4.2、改变当前局部地段的商业经营功能,将摩尔天成周边地段的建材专卖调整为中高档特色餐饮,并辅以休闲会所,强化摩尔天成地段的商业氛围。4.3、保留”一带”局部地段的商业格局,如琴台广场的餐饮休闲功能、琴台至老鹰嘴一带的特色酒吧、咖啡厅。第三节”一心一带”规划与相关城市广场的关联性分析一、与嘉陵广场的关联性分析1、”一环”规划中明确指出,要充分利用区域内现有的道路交通条件,结合未来商业中心交通的发展趋势,经过拓展局部地段,整治现有道路条件等手段,形成以滨江路、蜀门北路、建设路为主体的外环干道。 2、结合广元市地域文化和地理特征,以及广元城市风貌规划,将”一带”定位为:滨江景观带,是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。3、”六片区”规划中提出根据沿江景观风貌的特点,进行”山、水、城”空间的优化,沿嘉陵江、南河形成六个片区,其中以嘉陵广场为核心将形成上河街片区。4、规划中重点考虑嘉陵江一带的项目经营,力争在短期内实现效益盈利,将商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能融入到滨江一带,为其增添商业氛围与活力。关联性提示:1、有拓展和整治的良好机会。2、”一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。3、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。4、嘉陵江一带将是集商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能于一体的综合体。二、与天成广场的关联性分析1、规划中提到结合两江交汇处”摩尔天成”项目的建设,在其周边地段增设商业服务设施,形成新的商业服务中心,强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。 2、规划中提到”六片区”:利用交通干道的分隔作用,结合区域环境特性形成五片区不同风貌特征的区域,其中包括摩尔天成片区。3、规划中提到改变摩尔天成周边地块商业性质,将摩尔天成周边地段的建材专卖调整为中高档特色餐饮,并辅以休闲会所,强化摩尔天成地段的商业氛围。4、规划中提到结合广元市地域文化和地理特征,以及广元城市风貌规划,将”一带”定位为:滨江景观带,是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。5、 规划中提到,”六片区”根据沿江景观风貌的特点,进行”山、水、城”空间的优化,沿嘉陵江、南河形成六个片区,其中包括天成广场片区。关联性提示:1、新的商业服务中心,强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。2、结合区域环境特性形成具有自身风貌特征的摩尔天成片区。3、调整为中高档特色餐饮,并辅以休闲会所,强化摩尔天成地段的商业氛围。4、”一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。5、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。三、与琴台广场的关联性分析1、规划中提到结合广元市地域文化和地理特征,以及广元城市风貌规划,将”一带”定位为:滨江景观带,是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。2、规划中提到,”六片区”根据沿江景观风貌的特点,进行”山、水、城”空间的优化,沿嘉陵江、南河形成六个片区,包括琴台广场片区。4、规划中提到保留”一带”局部地段的商业格局,如琴台广场的餐饮休闲功能、琴台至老鹰嘴一带的特色酒吧、咖啡厅。关联性提示:1、”一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。2、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。3、保留琴台广场现有的餐饮休闲功能。第三章 广元市商业环境分析第一节 广元市经济环境运行特点分析【经济运行主要特点】 上半年,广元市全市各级大力实施工业强市战略,狠抓项目投入,积极推进经济结构调整和增长方式转变,经济增长速度加快,运行质量提高,呈现高开高走,又快又好的发展态势。1、经济增长速度加快据当地统计机构的初步测算, 上半年全市生产总值实现73.55亿元,同比增长12.8%,比去年同期加快2.3个百分点;增速居全省第17位,比去年同期提升4位,比一季度提升1位。其中:第一产业增加值17.54亿元,增长5.4%,比上年同期加快0.4个百分点;第二产业增加值25.6亿元,增长22.4%,比上年同期加快7.8个百分点;第三产业增加值30.42亿元,增长10.3%,比上年同期慢0.8个百分点。民营经济保持旺盛增长势头,实现增加值32.46亿元,增长16.8%。2、工业经济效益显著提高 上半年全市工业销售产值累计实现44.35亿元,增长32.8 %。工业产品产销率为96 %,比上年同期提高 1.3个百分点。产品出口形势好,完成出口交货值4.25亿元,增长21.7%。主要效益指标创历史最好水平。工业经济效益综合指数127.6%,比上年同期提高25.4个百分点点。盈亏相抵后的利润总额2.24亿元,增长35%;主营业务收入44.2亿元,增长33.4%;利税总额4.48亿元,增长25.7%;盈利企业盈利额3.16亿元,增长32.78%;亏损企业亏损额9235万元,增长27.7%。 3、固定资产投资增势强劲。 上半年全市全社会固定资产投资完成 38.75亿元,同比增长92.5%,增速居全省第一,完成年目标90亿元的43.1%。其中:基本建设完成投资19.38亿元,增长1.38倍;更新改造完成投资6.24亿元,增长1.13倍;房地产开发3.76亿元,增长55.1 %;其它投资4.4亿元,增长1.16倍。4、市场活跃,物价趋稳。 上半年全市实现社会消费品零售总额36.08亿元,增长15,完成全年目标50.1%。其中批发零售贸易业增长14.4 %,住宿餐饮业增长17.4 %。旅游业接待游客182.8万人次,增长42.3 %,旅游收入9.78亿元,增长38.5%。外贸出口形势好,完成4980万美元,增长19.5%。居民消费价格总指数累计上涨1.6 %。5、财政收入大幅增长,金融运行情况良好。 上半年全市实现地方财政收入2.62亿元,增长23.9 %,完成年度预算目标4.36亿元的60 %。一般预算支出9.03亿元,增长25.3%。6月末,金融机构各项存款余额181.06亿元,同比增长15.2%;各项贷款余额144亿元,增长20.8%,其中工业短期贷款余额为2.93亿元(不含宝珠寺4000万元置换开发银行贷款),同比增长55%。贷款出现多年没有过的增幅,改变了多年来存款增长大于贷款增长的现象。6、城乡居民收入稳定增长 上半年全市城镇居民人均可支配收入3462元,同比增加344元,增长11.0 %;农民人均现金收入1122元,增加151元,增长15.5 %。第二节 商业环境分析一、概述广元,北重镇,川陕甘三省结合部,为出川咽喉。系历代物资集散中心,商贾云集,交通方便发达。区内物产资源丰富,人口及辐射人口达1000万,市场潜力大,是经商和办厂的黄金口岸。全市社会商品零售总额 达63.4亿元,其中市中区消费品零售总额26.9亿元,其余区县为35.9亿元。个体经济为40.2亿元,商业贸易批发零售46.6亿元。当前,市政府决心把广元建设成以现代商流、物流、信息流为基础,辐射川陕甘18市地的、在全省有较大影响力的商贸流通中心。为此,市政府出台了一系列优惠政策,规划保持商贸流通经济年均增长8%,力争达到10%,到 达75亿元,实现广元商贸流通的突破性发展。二、商业现状及特点老城区主要商业分布及未来走势图现在,城区各类专业市场合计约38个,平均每个年销售收入约5000万元左右,其中蜀门市场、城南市场的年销售收入过亿元;具有一定规模的商场合计12个,以温州商城和汇集购物中心为代表。另外,自发形成的商圈主要集中在老城以北街南街为轴线的区域,已经形成了较为浓郁的商业氛围,主要分布行业为服装、百货、家电、电子通讯、餐饮、娱乐、金融等。据我们的调查分析得出,广元市区的商业分布呈现出如下特点:1、社会消费水平不高,社会购买力不强广元是一个工业相对薄弱的城市,在国民经济中农业所占份额较重,工业不发达,大中型企业较少,且效益不好。因此,整个城市经济水平不高,购买力较差。2、非公有制经济发达,公有制商业衰落广元市1992年商业行业改革后,国有商业企业日渐衰落,到1998年基本退出了主流市场,个体经济也因此迅速崛起。现在,非公有制经济在商业贸易行业中占到88%( 社会消费品零售总额为63.4亿元,非公有制经济占56.1亿元),其中个体经济占63%(40.2亿元)。3、商品专业交易市场有一定程度的发展,但总体上还不发达,分布还比较零乱。广元有较多类物业的专业市场或批发市场,但很多还不成规模,品质不高,比较分散。当前,饰材建材行业比较规范和集中,主要是在利州西路与利州东路交界点附近,已有”建联装饰城”、”财神楼市场”、”中新商城”等;新兴行业的汽贸汽配市场当前都是自发形成的,比较分散:在东坝汽贸局楼下有”东南汽车”、”雪铁龙”、”长安”等品牌,在利州东路二段有”阳晨汽贸”、”共得利汽贸”、”中意汽贸”等汽车卖场,在南河北京路、天津路上也有部分汽车卖场和汽配店铺。而小商品批发则主要是在老城”城南市场”和南河的”广元小商品批发市场”。家具则主要分布在东坝蜀门北路和南河小商品市场侧。4、真正意义的大型零售百货商场在当前还是一个市场空白点,有待开发。广元当前存在的商业业态基本上都还是临街商铺,在当前规模最大的温州商城虽有一定影响力,但因规模和管理上的制约,始终无法形成大型综合卖场的气候。而汇集购物中心虽引进了成都大型卖场的经营管理模式,但因其它多种因素的限制,品种与规模终究无法达到引领广元市场消费的水准。5、广元市当前的商业格局是以老城为主,东坝作为新城区,则是处于快速发展阶段,并已初具规模,能够发现总体的发展趋势将是东坝与老城并举。从当前来看,老城已经形成为广元商贸中心,特别是在南北街沿线,已形成服装、百货、餐饮、家电、电信等行业较为浓厚的商业氛围。在历史的沉淀下,老城商贸中心的地位是难以撼动的。然而,随着广元的城市向东发展战略的落实,加上老城可开发地块的短缺,必将引起开发重心的东移。故而,在商业发展水平上,东坝将会逐渐缩短与老城的距离。6、传统的餐饮业和建材饰材业发展规模较大,所占总比例较大。从行业发展来看,近几年在传统行业里发展较好的是餐饮业和建材饰材业,零售百货业(含家电)发展虽然迅速,但竞争激烈,利润逐渐微薄。在新兴行业里面,已经较为成熟的是汽车行业与电子通讯行业。而IT等行业尚处在发展的起始阶段。7、沿河岸的休闲经济渐成气候,成为广元休闲消费的主力区域。广元独特的依山傍水地势造就了广元河岸经济发展的优越条件。经过了多年的发展,当前已经形成了老城沿河带、南河沿河带以及东坝沿河带等几大主力的沿河休闲消费带,形成了休闲餐饮、休闲娱乐、夜啤酒休闲为主的特色消费区域,并以其渐成规模的发展势头和优越的地理条件成为了引领广元休闲经济发展的潮流。三、小结1、全市经济增长速度加快,运行质量提高,为创造一个良好的商业环境和企业的发展平台奠定了基础。2、各个产业发展不均衡,呈现出一、二产业发展较快,第三产业发展相对缓慢的态势。3、商业经济整体上呈散、小、差、弱的局面,有规模、上档次、专业化的专业市场、购物商场严重不足。这说明广元商业中低端市场已饱和无序,中高端市场留有市场空白。4、城乡居民收入有一定幅度的增长,可是可支配收入相对不足,导致社会消费水平不高,社会购买力不强。5、商业布局的不合理在相当长的一个时期内将是无法改变的,传统老城区作为广元商业中心的地位依旧是非常显著的。6、休闲消费经济的发展保持了较好的发展态势,但从满足居民新的消费发展趋势来看,以有进行现有规模调整和经营资源整合的必要,才能打破现有无序竞争的局面。第四章 广元消费者特性分析第一节 访问说明为了更全面、更真实的了解四广场的情况,便于我们对广场运营的深入分析,我们以面对面的访问交流形式,在四个广场上随机抽样,对到广场的市民进行民意调查,了解她们对广场的看法,帮助我们针对广场从多方面出发进行思考。访问地点:嘉陵广场、天成广场、琴台广场、利州广场访问时间: -7-21(晚)6:0010:30 -7-23(晚)6:009:30 -7-24(晚)6:009:30访问人员:任刚、唐中华、白德科访问对象:各广场上的休闲市民样本数量(被访问市民数):共34人注:嘉陵广场(9人)、天成广场(8人)、琴台广场(8人)、利州广场(9人)第二节 反馈内容经过对市民的民意调查,我们得到相关的反馈信息,内容整理如下: 在问及当前广元现有广场的自身条件综合排序时,有90的市民将利州广场排在第一,另外感觉较好的是苴国广场、嘉陵广场和南河广场;综合民意排序,总的排序是:利州广场(1)苴国广场(2)嘉陵广场(3)南河广场(4)天成广场(5)琴台广场(6);总的来看,利州广场在人们心中整体感觉是最佳的,这与其规模化的建设和较为宽大的建设铺陈效果有较大关系,而琴台广场则由于其体量的弱小和市场效应的弱化排在了最后。 在访问当中,大部分市民选择到广场上的时间段是集中在晚上7:309:00,说明人们在广场上停留的时间一般不会超过3个小时,且7:309:00段是个人流积聚和分散的高峰期。 在访问市民住址到广场的距离时,休闲人群普遍是周边的居民,以广场为中心,距离半径100800米不等,但在利州广场的市民稍有区别,她们中部分人群的出行距离还要更远;另外,如到天成广场消费的人群,则出行距离不定。 在访问市民到广场的频率时,一般老年人及小孩到广场的频率最高,若无天气影响,甚至可达到6-7次/周,而年轻人则大都是1-2次/周;说明当前到广场休闲活动的人群存在一定的两极分化。吸引更多的年轻人到广场来休闲显得极为重要。 在访问市民在广场上的消费频率时,大部分市民表示其消费频率很低,主要是休闲散步或是参与性活动,而消费人群相对集中在儿童和年轻人,大都是在34次/月,儿童的消费频率相对又高一些。显示出满足儿童和年轻人的休闲需求来进行广场功能的定位是具有市场基础的。 在访问市民在广场上进行的家人休闲、朋友聚会的消费中,能接受的人均消费水平时,大部分被访者认为是10-20元左右比较能够接受。 另外,我们针对四个目标广场向市民征询意见,市民反应的主要问题有:1、对广场的绿化,市民反应希望能增设较成熟的大的树木,考虑四季更换鲜花摆设,让广场更有活力、朝气;2、在有临路交通影响较大的广场,做一些防护,使人感觉产生一定的隔离,如景观绿化带,树木等;3、还提到在广场上增设休息座椅,能延长人们在广场的停留时间;4、应加强广场设施维护和更新,以给市民舒适感(如座椅的维护,护栏的整理、刷新),不断更新能吸引更多的市民来到广场;5、广场应多考虑人性化的设置,增加广场宜人度,如公厕的设置;6、广场管理应加强,能够设置管理员,对广场进行监督,如动物犬只禁止进入,影响广场形象及环境;7、对广场的灯光设置,应布置合理,亮度适中,延长开灯时间,增设能满足有益活动的条件设施,如棋艺坐凳;8、市民还反应,对有饮食经营的广场,应加强其排污监督,防止其影响广场环境,造成市民的心理排斥;9、广场上设施的利用程度,市民普遍提到广场的喷水池的使用频率不高,这部分景观资源没有很好利用。第三节 小结经过以上访谈调查的情况,我们能够了解到,当前,利州广场是市民认可度最高的广场,琴台广场欠佳;除个别外,广场主要是聚集周边1000米以内的居民,人气主要是集中在晚上7:30-9:00,主要是老年人和儿童以及刚有孩子不久的年轻父母;市民到广场的频率以老年人和儿童最高,年轻人则集中在1-2次/周;市民在广场上产生消费的频率以3-4次/月居多,人均可接受消费水平在10-20元左右。同时,广场自身也存在一些问题,有待于在今后的实施中进行改进、完善,充分发挥广场的作用以实现广场对于整个城市的效益。第五章 广场功能特征分析第一节、城市广场的定义与分类【城市广场的定义】城市广场的定义,对于一般城市广场而言,能够理解为:广场是指”面积广阔的场地,特指城市中的广阔的场地”。城市广场是城市中开阔的公共空间,是高密度的人类聚居地中人与自然、人与人之间公共场所,是宝贵的公众活动场所。【城市广场的分类】城市广场按照不同的分类标准分类较多,如纪念广场、宗教广场、文化广场,商业广场等等,这里主要介绍以下几类广场。 文化广场主要是为市民提供良好的户外活动空间,满足节假日休闲、交往、娱乐的功能要求,兼有代表一个城市的文化传统,风貌特色的作用。因此,常选址于代表一个城市的政治、经济、文化或商业中心地段(老城或新城中心),有较大的空间规模。在内部空间环境塑造方面常利用点、线、面结合,立体结合的广场绿化,水景,保证广场具有较高的绿化覆盖率和良好的自然生态环境。广场空间应具有层次性,常利用地面高差,绿化,建筑小品,铺地色彩,图案等多种空间限定手法对内部空间作第二次、三次限定,以满足广场内从集会、庆典、表演等聚集活动到朋友交谈等的空间要求。在广场文化塑造方面,常利用具有鲜明的城市文化特征的小品,雕塑及具有传统文化特色的灯具、铺地图案,座凳等元素烘托广场的地方城市文化特色,使其广场达到文化性、趣味性、识别性、功能性等多层意义。-就广元几大广场当前的情况来看,利州广场初步具备这个功能。 商业广场指专供商业贸易建筑、商亭,供居民购物,进行集市贸易活动用的广场。随着城市主要商业区和商业街的大型化、综合化和步行化的发展,商业区广场的作用越来越显得重要,人们在长时间的购物后,往往希望能在喧嚣的闹市中找一处相对宁静的场所稍做休息。因此,商业广场这一公共开敞空间要具备广场和绿地的双重特征。因此在注重投资的经济效益的同时,应兼顾环境效益和社会效益,从而促进商业繁荣的目的。该类广场主要布局在城市商业中心圈层内,或临近核心商圈的有效辐射区域。周边具有较高的基础居住人群,同时也是流动人口较为积聚的区域。-就广元几大广场当前的情况来看,天成广场初步具备部分功能。 交通广场指有数条交通干道的较大型的交叉口广场。例如大型的环形交叉,立体交叉和桥头广场等。主要功能是组织和疏导交通。应处理好广场与所衔接道路的关系,合理确定交通组织方式和广场平面布置。在广场四周不宜布置有大量人流出入的大型公共建筑,主要建筑物也不宜直接面临广场。应在广场周围布置绿化隔离带,保证车辆、行人顺利和安全的通行。一类是设在人流大量聚集的车站、码头、飞机场等处,提供高效便捷的交通流线,人流疏散功能。另一类形式设在城市交通干道交汇处,一般有大型立交系统。此类广场应以交通疏导为主,避免在此处设置多功能、容纳市民活动的广场空间,同时采取平面立体的绿化种植吸尘减噪。-就广元几大广场当前的情况来看,没有任何广场具备这个功能。 园林广场指与城市集中绿地,公园绿地,城市居住区绿地,花园或城市自然景观相结合,以自然生态环境,园林景观为主要功能的广场。其规模常比较小,并与其周围的植物绿化,四季花卉,山石水景,构筑物,园林小品等构成要素形成亲切怡人的生态小气候。因此,园林广场的规模都较小。该类广场的构建主要是依据城市道路或社区道路的自然分割或者城市空间中的零散用地进行的填补式建设,因此,规模不大,形状依地块而定,较少有规则性。-就广元几大广场当前的情况来看,嘉陵广场和琴台广场具备部分功能。 集散广场是城市中主要人流和车流集散点前面的广场。如交通枢纽站前广场,体育场馆、影剧院、饭店宾馆、大型公建等公共建筑前广场和大型工厂,机关,公园门前广场等。主要作用是解决人流、车流的集散有足够的空间;具有交通组织和管理的功能,同时还具有修饰街景的作用。集散广场绿化可起到分隔广场空间以及组织人流与车流的作用;为人们创造良好的遮荫场所;提供短暂逗留休息的适宜场所;绿化可减弱大面积硬质地面受太阳辐射而产生的辐射热,改进广场小气候;与建筑物巧妙的配合,衬托建筑物,以达到更好的景观效果。该类广场作为大型公建的辅助配套,体现在分散人流以及组织人流方面的功能较高。一般都会有相应的辅助商业配套或具有特色的针对性的服务设施。-就广元几大广场当前的情况来看,还没有任何广场初步具备这个功能。第二节、广场价值随着广场在现代社会中的不断发展,其产生的作用也越来越大,价值愈加明显,主要表现有:【城市广场的社会价值】广场以其在城市空间环境中的表现力和感染力,有巨大的凝聚力。每到夜间,人民休闲、散步其乐陶陶。即使广场粗制滥造人们亦乐此不疲。这说明广场得到社会价值的认同。社会价值构成有物质因素也有精神因素,广场则满足了社会价值中人的精神需要。因此我们可把广场的建设上升到精神文明的高度。能够说,广场是社会价值体系中物质文明达到一定高度后的精神文明的必然反映。只要物质文明在发展,广场就要不断增加.【城市广场的经济价值】城市广场的建设是一种消费,在带动传统社会产业发展的同时,也促生了一批象水景、亮化等新兴产业。另外城市广场建设所发动起的巨额资金对国民经济的总体循环有重要意义。站在战略高度,是对中国鼓励消费、拉动内需的总体经济战略部署的响应。这是其经济价值的一种体现。【城市广场的价值耦合作用】中国城市更新的陈年老帐使不少城市综合价值呈现负效应,借城市广场的建设勾销老帐以使价值回升这便是价值学说中的耦合。耦合使城市综合价值呈现正效应,其结果是周边物业、产业的升值。这就不难理解城市广场在建设的同时还会带动周边环境的综合整治,即所谓借船搭车现象。价值耦合作用是城市或建筑的完善与改造活动的基本动因。【城市广场的文化价值】广场总被赋予厚望而成为城市文化的聚焦。这便有广场的城市精品说、城市窗口说、城市客厅说及城市起居室等说。广场除自身的文化含义外还成为文化的载体。广场的空间格局及装修则上升到城市文化品位及城市形象窗口的高度.-广元的几大城市广场在运营中同样应重视并充分发挥和体现出上述价值,这也是我们这次对几大城市广场进行运营规划最基本的出发点。第三节、城市广场的几个关键点广场的设计因素很多,但总的来讲要遵循最基本的三项基本原则:整体协调原则,以人为本原则和个性特色原则。主要关键点表现为:【广场主题】当前在广场设计中的一个很大的难题是如何表示广场的主题。但并不是只要当地的历史文化,民俗风情统统体现于广场之中就能够,这样常会牵强附会。广场要体现城市社会文化的某些侧面,并不是一朝一夕形成的,需要历史的沉积和延续。另外也不是所有的广场都需要有明确的主题,从类型看,纪念性广场,城市中心广场主题性比较强,而一般的文化休闲广场,商业广场则还是应该以活动和使用为主。对于广场主题的表现,有以下几个方面值得注意: 广场的选址,应选在城市的中心地段,有意义地段,最好与城市中重要的历史建筑或公共建筑结合在一起,经过环境的整体性来体现广场的主题和氛围。特别是起支配和控制作用的建筑,其对广场的表示十分关键,往往决定了广场的性质。 软环境的创造,经过培养一些有意义的,持久性的活动,来体现广场的特色,如广场音乐会,广场文化艺术表演等。 广场设计的艺术性问题,特别是对于广场雕塑小品及设施。【照明设计】城市广场照明,是城市道路照明的一个重要部分,它与各种级别道路照明既有功能上的相同点,又有不同之处。因广场本身的性质和功能不同,其照明要求也有所不同。如果我们将不同性质的广场,布局同样的光环境,那就可能产生能源的浪费和环境的光污染,达不到人们的活动行为上对光环境的要求。【广场使用】空间划分,现代广场一般都比较大,需要划分成不同的领域以适应不同年龄,不同兴趣,不同文化层次的人 们开展多种活动。划分中,要有一个集中的大空间占主导地位。小空间划分适当,不宜琐碎,且与大空间有联系。边界效应,广场四周的边界是公共活动的密集区和环境依托点,人们滞留