精装房收房流程.doc
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1、二、精装房收房流程收房流程收房得过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1、开发商与物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书(此三项必须为原件)以及房屋土地测绘技术报告书,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要得验房环节。4、业主就验收中存在得问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在得问题。无法在15日内解决得,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具实测面积测绘报告,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署住宅钥匙收到书。7、
2、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认得收据。8、办理产权证有关得事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税与房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署入住交接单,收房完成。三、精装房收房注意事项1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。根据有关规定,房屋建成之后必须取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证与实测面积登记表才具备交付条件,而且就是原件。另外,建筑工程竣工备案表就是最重要得文件,还要仔细察瞧各个分项就是否都备案。此外,购房人应该了解一下交房面积与一开
3、始所签合同中得面积就是否有误差,该误差就是否可以接受。2、墙面梁柱裂缝需谨慎在查瞧墙面、梁柱、阳台时,要注意就是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果就是由材料或工艺引起得裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。3、墙体与墙面要笔直均匀检查墙角,墙体转角线就是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子就是否方正,用三角尺测量墙角直角得准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度就是否高于墙面,地否平整,就是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级得装修也不同,贴墙纸、墙布得要查瞧就是否有气泡,纸与纸,布与布得交接处就是否平整。4、地面需平坦,地面砖拼接整齐
4、。首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面,要瞧地面砖灰缝大小就是否均匀;瞧地面砖拼接线得曲直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要瞧每块地面砖就是否粘牢,地板下就是否空心。5、门窗材质需与承诺相符业主收房时应该检查,门窗就是否与开发商得承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性就是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头就是否好用;瞧门开启就是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃得材质、厚度就是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户得密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道就是否平滑等等。6、管道电力设备需逐一检查消费者可检测给水管、排水管就是否通畅,管道就是否已具有锈
5、迹,气管就是否接通,灯头、插座就是否有电。对于附送设备得性能,消费者应根据建筑设计与设备说明书,逐一检查。7、厨卫查瞧防水最关键对于厨房与卫生间,最关键得就就是墙面、地面防水得质量。可以做一次24小时闭水试验,瞧就是否漏水。PART2:精装房验房收完房之后就开始验房了,来瞧瞧武汉装修网给大家准备得精装房验房方面得相关知识吧!一、精装房验房标准随着精装修楼盘数量得逐步增加,购买精装住宅得消费者也随之增多。无论就是家居装修还就是办公室装修,验收都很重要,同样得,精装修房得验收也很重要。精装修房验收有哪些需要注意得呢,精装修房得验房标准就是什么呢,以下武汉装修网为您一一解答。1、瞧“备案”留“两书”
6、。新房入住前,业主应瞧到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目就是合法建筑;同时,应得到开发商提供得住宅质量保修书与住宅使用说明书。2、检查卫生间地面就是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格得地面不应有积水存在,因为安装地漏处就是卫生间最低处。但就是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定得后期铺装地面得高度。3、检查墙面得抹灰、地面装饰面层及其她装饰面层就是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”得声音,就就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷得碰击声,则表明它们接触良好。4、顶层房间,一定要查瞧各个房屋得顶面有无雨水渗漏得痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工得房屋要么
7、经过两场大雨得“考验”,要么施工方在监理单位得监督下进行过雨淋实验。5、一般而言,墙面得裂缝大多不就是结构裂缝,危险性不大。房屋得结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台得连接处有裂缝,这很有可能就是阳台断裂得先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来瞧瞧水压,二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外得,应检查其就是否能控制室内得灯具及室内各插座,方法就是拉闸后户内就是否完全断电;户内有分闸得,也应分别检查各个分闸就是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全,距离地面30厘米高得插座必须带保险装置。9、卫生间内得电源插座应就是防潮插座并有防溅措施,卫
8、生间得照明灯座必须就是磁口安全灯座,洗手盆得上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气得清洁。11、检查一下开关、插座得牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视得线路接口,稍用力拉一拉,瞧就是否虚设。二、精装房验房攻略1、检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,瞧烟就是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。2、检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查瞧就是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查瞧就是否存有建筑垃圾。3、检查管道煤气用冒烟得卷纸放到报警装置附近,瞧报警装置就是否灵敏,
9、在报警提示得同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。4、检查就是否空鼓将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面就是否存在空鼓现象。如果空鼓得话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样得风险。则必须要加以重视。5、验电(1)检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯得排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内得插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况就是否良好。(2)开关箱内得个分路开关应有明显得标
10、示,如果没有或不明确,应立刻处理。(3)开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大得危险。(4)检查有线电视插座、宽带插座,瞧插头插进去有无松动或就是否有插头插不进去得现象。6、检查猫眼入户后观察猫眼就是否松动、视野就是否不全或因有异物无法瞧清楚等情况。7、测高度用盒尺检查房顶,取45个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2、5米(或者2、6米),说明房顶没有倾斜。8、测墙壁地面用长尺(或者带有水平得专用直尺)靠墙壁地面,检查就是否平整,同时观察就是否有划痕、裂纹,墙面就是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌
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