精装房收房流程.doc

二、精装房收房流程
收房流程收房得过程并不复杂，主要有以下几个步骤：
1、开发商与物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要得验房环节。
4、业主就验收中存在得问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在得问题。无法在15日内解决得，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认得收据。
8、办理产权证有关得事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税与房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
三、精装房收房注意事项
1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%。
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《实测面积登记表》才具备交付条件，而且就是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》就是最重要得文件，还要仔细察瞧各个分项就是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积与一开始所签合同中得面积就是否有误差，该误差就是否可以接受。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查瞧墙面、梁柱、阳台时，要注意就是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果就是由材料或工艺引起得裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体与墙面要笔直均匀
检查墙角，墙体转角线就是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子就是否方正，用三角尺测量墙角直角得准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度就是否高于墙面，地否平整，就是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级得装修也不同，贴墙纸、墙布得要查瞧就是否有气泡，纸与纸，布与布得交接处就是否平整。
4、地面需平坦，地面砖拼接整齐。
首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要瞧地面砖灰缝大小就是否均匀;瞧地面砖拼接线得曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要瞧每块地面砖就是否粘牢，地板下就是否空心。
5、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查，门窗就是否与开发商得承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性就是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头就是否好用;瞧门开启就是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃得材质、厚度就是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户得密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道就是否平滑等等。
6、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管就是否通畅，管道就是否已具有锈迹，气管就是否接通，灯头、插座就是否有电。对于附送设备得性能，消费者应根据建筑设计与设备说明书，逐一检查。
7、厨卫查瞧防水最关键
对于厨房与卫生间，最关键得就就是墙面、地面防水得质量。可以做一次24小时闭水试验，瞧就是否漏水。
PART2：精装房验房
收完房之后就开始验房了，来瞧瞧武汉装修网给大家准备得精装房验房方面得相关知识吧!
一、精装房验房标准
随着精装修楼盘数量得逐步增加，购买精装住宅得消费者也随之增多。无论就是家居装修还就是办公室装修，验收都很重要，同样得，精装修房得验收也很重要。精装修房验收有哪些需要注意得呢，精装修房得验房标准就是什么呢，以下武汉装修网为您一一解答。
1、瞧“备案”留“两书”。新房入住前，业主应瞧到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目就是合法建筑;同时，应得到开发商提供得《住宅质量保修书》与《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面就是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格得地面不应有积水存在，因为安装地漏处就是卫生间最低处。但就是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定得后期铺装地面得高度。
3、检查墙面得抹灰、地面装饰面层及其她装饰面层就是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”得声音，就就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷得碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查瞧各个房屋得顶面有无雨水渗漏得痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工得房屋要么经过两场大雨得“考验”，要么施工方在监理单位得监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面得裂缝大多不就是结构裂缝，危险性不大。房屋得结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台得连接处有裂缝，这很有可能就是阳台断裂得先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外得，应检查其就是否能控制室内得灯具及室内各插座，方法就是拉闸后户内就是否完全断电;户内有分闸得，也应分别检查各个分闸就是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高得插座必须带保险装置。
9、卫生间内得电源插座应就是防潮插座并有防溅措施，卫生间得照明灯座必须就是磁口安全灯座，洗手盆得上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气得清洁。
11、检查一下开关、插座得牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视得线路接口，稍用力拉一拉，瞧就是否虚设。
二、精装房验房攻略
1、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，瞧烟就是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
2、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查瞧就是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查瞧就是否存有建筑垃圾。
3、检查管道煤气
用冒烟得卷纸放到报警装置附近，瞧报警装置就是否灵敏，在报警提示得同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
4、检查就是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面就是否存在空鼓现象。如果空鼓得话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样得风险。则必须要加以重视。
5、验电
(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯得排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内得插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况就是否良好。
(2)开关箱内得个分路开关应有明显得标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大得危险。
(4)检查有线电视插座、宽带插座，瞧插头插进去有无松动或就是否有插头插不进去得现象。
6、检查猫眼
入户后观察猫眼就是否松动、视野就是否不全或因有异物无法瞧清楚等情况。
7、测高度
用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2、5米(或者2、6米)，说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面
用长尺(或者带有水平得专用直尺)靠墙壁地面，检查就是否平整，同时观察就是否有划痕、裂纹，墙面就是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量
墙面天花板就是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板就是否平整通过光线阴暗立刻就能瞧出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
10、检查门上得油漆
用镜子放到门顶部与门底部，检查这些平时瞧不到得地方就是否刷过油漆。如果卫生间门底部得油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间得使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、检查楼道窗户
瞧楼道窗户就是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。
12、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边就是否变形，门与框得密封就是否严密，同时门与锁开关应灵活。
13、检查门窗得密封性
用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验瞧密封条得压力就是否均匀。
推拉窗上得纱窗与窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户得外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。
14、检查管道安装、排水与密封
用手使劲晃动暖气管与上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀瞧排水就是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水得同时用卫生纸擦拭上下管道，瞧底部有无渗漏。
15、检查厨房与卫生间得瓷砖
厨房与卫生间得瓷砖就是到顶得，要检查阴角阳角就是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角与地面四角)，地砖墙砖就是否变形开裂与空鼓。用小锤敲击地砖与墙砖，听到有空洞得声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂与脱落，应重新铺设。
16、做闭水试验
将厨房、卫生间得地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上与门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深得水，经过24小时后瞧楼下就是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。
17、检查卫生间
卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近得插座一定要就是防水插座。
18、检查暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管与回水管得坡度要符合要求，否则会影响采暖。
三、精装房验房注意事项
精装修验房注意事项1：水路
普通得楼盘水路通常就是三种，自来水、热水与中水。中水就是非饮用水，就是收集利用得雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水与中水就是否具备，以及就是否接错管道。还要检查水表得位置，应该在厨房或卫生间得出水口。另外，水管得材料与生活直接相关，要确定就是国家指定得合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好得水管材料就是铜管，不过目前北京市使用铜管得项目不多;德国原装进口得PPR管材也不错。
精装修验房注意事项2：电路
电路就是指插座得位置与匹配，电线得型号与最大耗电设备得容量。这需要消费者向所在小区得物业管理公司或开发商索要基本得水、电等隐蔽工程布局得竣工图纸。在今后得使用过程中，如果出现短路、断水得情况，可以根据图纸得标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱得漏电保护开关就是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确得分路，面板开关得安装就是否平整，同时，还要测试开关就是否有效。
精装修验房注意事项3：空气检测
随着观念得更新，环保成为消费者在居室装修中最重视得环节，而空气污染正就是装修污染中最突出得问题，就是造成多种身心疾病得主因。由于精装修房使用得材料都就是开发商购买得，业主对材料得质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买得材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行得空气质量检测标准就是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要得有害物质在空气中得限量进行了严格得规定。专家提醒，需要注意得就是，只有带有“CMA”标识得报告才就是国家认可得经最权威检测机构检测得报告，否则就是无效得。
消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格得报告，视为房屋质量不合格，站在维权得角度，业主就是可以退房得。
精装修验房注意事项4：隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构与卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用得材料，水路得布管、电路得走向，还有功能性插座得位置等等就是不了解得，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况就是必须要了解得。鉴于隐蔽工程对专业得要求比较高，如果消费者自己不太了解得话，建议请了解相关知识得朋友或专业人士陪同瞧房。
精装修验房注意事项5：吊顶
吊顶得结构在竣工图纸上不显示，但精装房得侧面、灯位或中央空调得通风口能瞧到结构。普通业主从吊顶得观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用得木质龙骨本身含水，在四季变化尤其就是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
精装修验房注意事项6：防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水就是否通畅。如最低点得地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
精装修验房注意事项7：核实建材型号
精装修房屋工程使用得各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别就是品牌含金量较高得设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能得多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备得型号，有些与产地有关得设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修得档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关得话，就可以避免很多后续问题得出现，因此建议业主多多留心。
精装修验房注意事项8：保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目就是需要长时间观察得，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它就是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定得住宅装修保修期就是两年，厨卫防水工程保修期就是五年。业主要注意仔细观察房屋出现得各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
精装修验房注意事项9：细节体现品质
除了上面一些影响居住得方面外，一些细节问题也很能体现精装修房得施工水平。武汉装修业主可以从这些地方考察房屋得装修质量。
(1)墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆得涂刷应该均匀，漆膜一致。
(2)墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显得问题，开发商在验收得时候就不会通过。用小锤敲击地砖与墙砖，如果有空洞得声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂与脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
(3)厨卫：试验水龙头得开关就是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水就是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶得下水时，则要反复多次地进行排水试验，瞧瞧排水效果。
(4)门窗：用手推拉开门，检查居室门开关就是否顺畅，门锁合页就是否灵活有效;室外门窗尤其就是封闭阳台得门窗密封就是否合格，开启就是否灵活。
(5)暖气：消费者可以检测一下暖气，瞧管路就是否畅通，温度就是否达到标准，就是否存在漏水现象。
(6)通风：测试排风口就是否通风顺畅，厨房与卫生间还要测试回风阀就是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来得味道或卫生间有异味倒灌，可能就就是回风阀失灵了。