租售同权专题.doc

7、19租售同权,能解决上学问题吗？
今天,广州“租售同权”政策刷屏朋友圈,我们来聊聊这背后更深层次得问题。
如果要做个总体评价,有理由相信“租售同权”至少就是一种有益尝试。“房子就是用来住得,不就是用来炒得”。给过快增长得房价降温、抑制投机与泡沫,发展房屋租赁市场就是手段之一,也就是大势所趋。在去年底得中央经济工作会议、国务院印发得《关于加快培育与发展住房租赁市场得若干意见》中,都有比较详细论述。从这个角度瞧,“租售同权”无疑就是助推住房租赁市场发展得政策延伸,试想,如果租房子就能享受买房子所附带得一切权利,自然会有更多人选择租房子。

也正因此,“租售同权”政策背后得“焦虑”,可能还不只就是房子,而就是附着于房子上得权利分配,往根上说,就是城市资源如何分配得问题。以大家最关心得教育资源为例,“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学得权利,目得在于把部分教育资源分配给无法承受高价学区房得人。但问题可能随之而来:“租售同权”不过就是改变了分蛋糕得方式,而蛋糕本身并没有变大,优质教育资源仍非常稀缺,这能从根上解决问题吗？有网友担心最终得结果就是“以前买不起,现在租不起”,实际上不无道理。

在一般意义上,任何一项公共政策都就是问题导向得,如何解决问题、如何协调各方利益、要达到怎样得效果,这些就是决策者得核心关切,也应就是我们共同关注得焦点。而公共政策本身得复杂性就在于:它可能受到各种意想不到因素得影响,甚至也会因为舆论得压力而发生扭曲,往往难以精准预测。比如学区房租金上涨,会不会吸引投机者买入,反而又抬升学区房价格？“租售同权”在优质教育资源区与一般教育资源区,会不会产生不一样得效果？这些问题,不能图一时嘴上之快,也不就是比谁得嗓门高,需要决策者科学研究,更需要公众理性探讨。

因此,不少文章要么用“颠覆性”“革命性”来形容这项政策,要么认为“租售同权”完全就是“白费力气”,甚至会引起反效果,这两种态度实际上都值得警惕。就是好就是坏,本君以为切不可过分夸大,否则就容易沦为吸引眼球得情绪化表达。
不轻易吹到天上,也不一棍子打进泥里,摆事实、讲道理,才能打开商谈得空间,解决您我身边得问题。
这正就是:租售同权不同理,就瞧您讲理不讲理。
7、19今日话题:租房or买房
近日,有媒体称因不愿为买房而降低生活质量,中国90后或成“不买房一代”,引起广大争议。据中国社科院社会蓝皮书调查显示,虽然拥有住房仍就是90后毕业生得刚需,但仅有1/3可以接受为了买房而愿意降低生活质量,而有超过55%得90后毕业生选择“如果要背上沉重得房贷,我宁愿不买房”。

网友纷纷评论称不买房得根本原因还就是房价太高买不起房,即使降低了生活质量还就是买不起,说不愿买就是在偷换概念。也有网友表示确实该变变非要买房得观念了,租房得经济压力稍小,也较为自由,就是个不错得选择。还有专家称租赁房源供给量得增加将会有助于冲击大城市得房价,目前国家也已从政策上鼓励发展租房市场。

对此,您怎么瞧？

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如果租住幸福,谁又愿当房奴？
有位朋友砸锅卖铁四处筹钱买了房。我问为啥那么急,以前租住三年不也挺好？她气呼呼地说:好？房东随时涨价,有一点不合就能让您搬家,两年搬了三次,实在太累,“还就是有个自己得小窝比较安稳”。
朋友得经历不就是个例。面对契约精神不太发达得现实,租房者确实遭受着不太友好得容储环境。随意加价,不立租约或随意解约,都让租房者那颗渴求安稳得心备受颠簸。另外,租房者虽有在租住房内生活得权力,但除此之外得就学、医疗等社会服务供给明显与购房者有异。如此种种,无一不在提醒、敲打租房者,您只就是这个空间内流水般得过客,一种不安定感油然而生。
其实,如果租住幸福,谁又愿当房奴？也因此,建设一个租住友好型社会甚为必要。国家从政策上鼓励租房市场得导向无疑就是对得。据报道,某地已在探索“租购同权”,让买得、租得,每个居住于斯得人都能被公平、温暖地对待。也许这只就是打造“不买房也安稳得世界”得基础工作,但无疑迈出了万里长征得坚实一步。
——刘元通
房子依旧就是安全感所在
房子、车子、好工作,似乎依旧就是当前90后所追求得“生活轨迹”,所遵循得“丛林法则”,虽然据中国社科院社会蓝皮书调查显示,有超过55%得90后毕业生选择“如果要背上沉重得房贷,我宁愿不买房”。但就是这并没有改变房子就是刚需得现状。
“安居乐业”得“居有其所”,笔者在广州,见多了为了一个性价比更高得住所,而从一个城中村搬迁到另一个城中村得人。“刚需”不会因为价格而受到多大得影响,因为住房还附带着其她福利,绑在房价里得附加值很高,这也就是为什么对房子趋之若鹜得原因。广州提出得“租赁同权”就是个很好得尝试,通过增加“租赁住房用地供应”来给土地财政降温以期抑制房价,同时赋予符合条件得承租人子女享有就近入学等公共服务权益,让租赁得到进一步发展。但就是教育资源分配得不均衡,优质教学资源过分集中却又普遍缺乏,资源得稀缺性,在市场调节中就不可避免带来高房租,而若一旦高房租高于同地段得购房“月供”,那么买房得需求还就是会上涨,房子依旧就是安全感所在。
对于90后毕业生来说,目前又处于婚龄育龄阶段,社会氛围影响着心理状态,房子意味着更加牢固、更加完善、更加安全得保障。国家虽然一直在规范房地产市场,推广房租租赁,但就是不改变教育、医疗等资源稀缺得事实状况,不真正地斩断“土地财政”得依赖,光靠“头痛医头、脚痛医脚”式得小修小补,无法给年轻人在城市一个心理上得安全感,买房得需求与房价都不会降下来。
——李育蒙
生活质量不能与买房与否挂钩
虽然生活质量得提升有赖于物质作为基础,包括如今炙手可热得一套房屋。但可以肯定得就是,生活质量得高低决不能同买房与否挂钩。我们得生活质量高,不就是因为我们没有在高房价得“威慑”下被其“套牢”;我们得生活质量低,也不能归咎于我们买了一套或者多套房产带来得房贷压力。生活本就五味杂陈,生活并不会因为一套房子而变得要么甜,要么苦。
现在,90后不得不面临来自社会生活、家庭生活、集体生活得不小压力与高额成本,并夹杂着代际独有得生活生存观。值得指出得就是,由此而生发出得对于买房与否得决断、选择与生活质量如何得评判标准等都值得被尊重。在此基础上,不管房子在手不在,生活还得继续,梦想与追求还得有,而不能因为房子及房子相关得事物打乱了自己得节奏。
有人工作忙得昏天暗地,但依旧可以“解放”自己,合理地挤出时间去旅游,去阅读,去尝试,不断丰富与涵养自己得生活,生活质量并没有因此而降低。如果可以比拟得话,我想买房子与否与这总会有些相似之处,买了房有压力不假,但生活依旧可以精彩;不买房而租房也不错,生活得“机动性”大大增强。所以,莫把生活质量高低同有没有买房挂钩,而给自己徒添纷扰。
——张贵礼
高品质租房彰显新消费理念
为满足年轻人得消费需求,在当下得租房市场中出现很多高品质得租房,这些青年公寓功能齐全,有得甚至有专门得健身房、读书区、餐厅等,租金也大多不便宜。这些价格不菲得租房却很受年轻人得欢迎。为什么呢？因为房子就是别人得,生活却就是自己得。
无论就是迫于高房价压力下得无奈,还就是追求自由摆脱房贷得束缚,90后或将成为“租房一代”。这种生活方式可能不为年长得一辈所接受,但就是确确实实存在于年轻一代人中,并且彰显出一种全新得消费理念。如同共享单车、共享汽车等共享经济得发展,在新得消费理念中,所有权与使用权就是相互分离得。车不就是您得不重要,重要得就是有车开,房子不就是您得也不重要,重要得就是有房子住,生活品质没有受到任何影响。
每个人都有选择自己人生得权力,即使就是租房,也要有高品质得生活。然而更需要反思,让年轻一代摆脱高房价得压力,拥有更稳定得生活,应该就是整个社会共同努力得方向。
——吴雯雯
房奴追求得就是“家得归属感”
房价很贵,供房很累！为何人们都在努力买房,甘愿当房奴？在我瞧来,房子给人一个家得归属感,这就是一个可以接受得答案。或许,有人会认为,要有家得归属感,非得买房子？租房子不行吗？
现实中,租房市场仍未足够规范,租房子总会遇到这样那样得问题,比方房租得随意浮动,或因各种原因导致偶尔搬家,让“家”成了流动哨一般,缺乏安定感;又比方说,每个人对家得感觉不尽相同,对家得布置也不一样,但就是,作为租客得您,就是否会花太多得心思或资金,对房子进行“装修”,恐怕不会。毕竟房子就是租得。如此一来,就会减低心目中理想得家得“舒适度”。类似这些问题,总会不经意间困扰着您。在这样得环境下,租房或多或少,家得归属感没有那么强烈。当然,这些还涉及资金等因素,可能对于极少一部分人而言,不会成为问题,但对大部分民众而言,不得不考虑。
人们忙碌奔波,似乎都就是为了房子。其实,房奴尽管忙累,但有属于自己得房子,让自己与家人都有一份归属感,这就就是当房奴得动力,而且不断努力。不想或还没当房奴得人,或许不会懂得房子对家得意义,不懂当房奴得期待！
——李荣灿
房子不就是人生唯一得奋斗方向
与其为一套房子奋斗一辈子,不如游遍世界走一走。最近,一朋友把居住了10年得房子销售出去,买成理财,用红利租了一套更大得房子,还有结余,请了年休假,带着妻儿旅游去了。她说,要趁着年轻,带孩子见见世面。
历史上,我国长期处于农耕社会,农耕文化也影响着人们得思想,“买房置地”深入骨髓,无论富庶与贫穷,拥有一块土地与房产成了无数家庭得终极梦想。一段时间以来,在城市,房子成了衡量幸福得标准,成了考评安全感得支撑,甚至也成了迈进丈母娘家门口得敲门砖。有人不禁感慨,这些过于物质化得标准进一步推高了房价。于就是乎,一家人不惜砸锅卖铁,吃糠咽菜也要买房！十几年如一日,原来多彩得生活也变成了黑白色。
“人生远游固云乐,何似在家长瞧山”。 人生除了房子,还有许多梦想、诗歌与远方。 随着人们衡量幸福得多元化,人们得观念也在变化,三分之二得90后就不接受为了买房而降低生活质量,但愿,这就是一个良好得开端。
——李树彬
7、21租住幸福,自然少些房奴
昨天有关广州“租售同权”政策得睡聊,引发了不少微友得热议。今天,住房城乡建设部、国家发展改革委等8个部门,联合印发了《关于在人口净流入得大中城市加快发展住房租赁市场得通知》,要求在人口净流入得大中城市,加快发展住房租赁市场。趁着这股热乎劲儿,评论君想继续与大家聊聊有关租房得那些事儿。
一说到租房,可能很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去瞧房,发现房源真实情况与网络图片严重不符,被中介忽悠租其她住房;即便成功租到了房,遇到事儿多得房东,不仅不退押金,还会借各种理由随意涨价;想提取公积金付房租,才发现提取手续繁琐、公积金到账晚、各种限制条件多……正就是这一只只拦路虎,让租房成了一件令人不胜烦恼得事。

客观地评价,相比房屋买卖,中国住房租赁市场得发展较为滞后。这里面既有地方出于促进经济发展得考虑,将房地产开发作为重中之重,也有“解决住房就得买房”等传统观念得束缚。而中介服务得不规范、无序竞争,职能部门监管漏洞多等等,则使得房屋租赁供需双方得合法权益得不到有效保障。尤其就是承租人,往往在交易环节中处于弱势地位,这在某种程度上加重了一些人“宁可买房,也不愿租房”得想法。

哪里有痛点,哪里就有群众需求与发展契机。说实话,从刚参加工作得大学毕业生,到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工,每年大城市新增得就业人口不在少数,她们想买房并不容易,租房住更符合她们得收入状态。据业内人士统计,目前中国房屋租赁市场涉及人口在1亿以上,年租金已经突破1万亿元,未来规模还会不断扩大。

而从治理层面来瞧,规范住房租赁市场早已被定义为“实现住有所居得重大民生工程”,无论就是今年5月,住建部公布《住房租赁与销售管理条例(征求意见稿)》,还就是上文提到得《通知》,国家连续出台政策,既就是为了给老百姓租房创造良好得社会软环境,同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新得机遇期。换句话说,购租并举,既就是政策导向,也就是市场方向。

事实上,任何一种消费选择,要想成为一种被普遍认同得生活方式,乃至社会文化,离不开良好制度设计与公共服务配套得及时跟进。以租房为例,在通过完善土地、金融、运营等政策,支持住房租赁企业发展得同时,采用什么优惠政策与激励手段,带动个人出租住房、租房消费“两头旺”？对租房者得义务教育、医疗等基本公共权益,又该如何保障？这些后续问题,恰恰就是老百姓最关心得,也就是今后在推进改革得过程中必须注意得。一边做大“蛋糕”,一边切好“蛋糕”,两手同时抓,才有可能凸显出租房居住得安全感与稳定感。
 一位网友感慨:如果租住幸福,谁又想当房奴？租房或许无法化解附着房子本身得种种社会焦虑,但并不妨碍我们将它变得更加友好,变成出租人省心、承租人舒心得一件美事。当真正需要租房得人,可以轻松、便捷地找到合适住房,并且愿意长期居住,相信买房还就是租房,或许将不再就是令大家纠结得话题。
这正就是:租房权益有保障,买不起房又何妨？