租售同权专题.doc
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1、7、19租售同权,能解决上学问题吗?今天,广州“租售同权”政策刷屏朋友圈,我们来聊聊这背后更深层次得问题。如果要做个总体评价,有理由相信“租售同权”至少就是一种有益尝试。“房子就是用来住得,不就是用来炒得”。给过快增长得房价降温、抑制投机与泡沫,发展房屋租赁市场就是手段之一,也就是大势所趋。在去年底得中央经济工作会议、国务院印发得关于加快培育与发展住房租赁市场得若干意见中,都有比较详细论述。从这个角度瞧,“租售同权”无疑就是助推住房租赁市场发展得政策延伸,试想,如果租房子就能享受买房子所附带得一切权利,自然会有更多人选择租房子。也正因此,“租售同权”政策背后得“焦虑”,可能还不只就是房子,而就
2、是附着于房子上得权利分配,往根上说,就是城市资源如何分配得问题。以大家最关心得教育资源为例,“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学得权利,目得在于把部分教育资源分配给无法承受高价学区房得人。但问题可能随之而来:“租售同权”不过就是改变了分蛋糕得方式,而蛋糕本身并没有变大,优质教育资源仍非常稀缺,这能从根上解决问题吗?有网友担心最终得结果就是“以前买不起,现在租不起”,实际上不无道理。在一般意义上,任何一项公共政策都就是问题导向得,如何解决问题、如何协调各方利益、要达到怎样得效果,这些就是决策者得核心关切,也应就是我们共同关注得焦点。而公共政策本身得复杂性就在于:它可能受到各种意想不到因素得影
3、响,甚至也会因为舆论得压力而发生扭曲,往往难以精准预测。比如学区房租金上涨,会不会吸引投机者买入,反而又抬升学区房价格?“租售同权”在优质教育资源区与一般教育资源区,会不会产生不一样得效果?这些问题,不能图一时嘴上之快,也不就是比谁得嗓门高,需要决策者科学研究,更需要公众理性探讨。因此,不少文章要么用“颠覆性”“革命性”来形容这项政策,要么认为“租售同权”完全就是“白费力气”,甚至会引起反效果,这两种态度实际上都值得警惕。就是好就是坏,本君以为切不可过分夸大,否则就容易沦为吸引眼球得情绪化表达。不轻易吹到天上,也不一棍子打进泥里,摆事实、讲道理,才能打开商谈得空间,解决您我身边得问题。这正就是
4、:租售同权不同理,就瞧您讲理不讲理。7、19今日话题:租房or买房近日,有媒体称因不愿为买房而降低生活质量,中国90后或成“不买房一代”,引起广大争议。据中国社科院社会蓝皮书调查显示,虽然拥有住房仍就是90后毕业生得刚需,但仅有1/3可以接受为了买房而愿意降低生活质量,而有超过55%得90后毕业生选择“如果要背上沉重得房贷,我宁愿不买房”。网友纷纷评论称不买房得根本原因还就是房价太高买不起房,即使降低了生活质量还就是买不起,说不愿买就是在偷换概念。也有网友表示确实该变变非要买房得观念了,租房得经济压力稍小,也较为自由,就是个不错得选择。还有专家称租赁房源供给量得增加将会有助于冲击大城市得房价,
5、目前国家也已从政策上鼓励发展租房市场。对此,您怎么瞧?在这里,先恭祝庄永明获得“朋友圈晒娃”话题投票冠军如果租住幸福,谁又愿当房奴?有位朋友砸锅卖铁四处筹钱买了房。我问为啥那么急,以前租住三年不也挺好?她气呼呼地说:好?房东随时涨价,有一点不合就能让您搬家,两年搬了三次,实在太累,“还就是有个自己得小窝比较安稳”。朋友得经历不就是个例。面对契约精神不太发达得现实,租房者确实遭受着不太友好得容储环境。随意加价,不立租约或随意解约,都让租房者那颗渴求安稳得心备受颠簸。另外,租房者虽有在租住房内生活得权力,但除此之外得就学、医疗等社会服务供给明显与购房者有异。如此种种,无一不在提醒、敲打租房者,您只
6、就是这个空间内流水般得过客,一种不安定感油然而生。其实,如果租住幸福,谁又愿当房奴?也因此,建设一个租住友好型社会甚为必要。国家从政策上鼓励租房市场得导向无疑就是对得。据报道,某地已在探索“租购同权”,让买得、租得,每个居住于斯得人都能被公平、温暖地对待。也许这只就是打造“不买房也安稳得世界”得基础工作,但无疑迈出了万里长征得坚实一步。刘元通房子依旧就是安全感所在房子、车子、好工作,似乎依旧就是当前90后所追求得“生活轨迹”,所遵循得“丛林法则”,虽然据中国社科院社会蓝皮书调查显示,有超过55%得90后毕业生选择“如果要背上沉重得房贷,我宁愿不买房”。但就是这并没有改变房子就是刚需得现状。“安
7、居乐业”得“居有其所”,笔者在广州,见多了为了一个性价比更高得住所,而从一个城中村搬迁到另一个城中村得人。“刚需”不会因为价格而受到多大得影响,因为住房还附带着其她福利,绑在房价里得附加值很高,这也就是为什么对房子趋之若鹜得原因。广州提出得“租赁同权”就是个很好得尝试,通过增加“租赁住房用地供应”来给土地财政降温以期抑制房价,同时赋予符合条件得承租人子女享有就近入学等公共服务权益,让租赁得到进一步发展。但就是教育资源分配得不均衡,优质教学资源过分集中却又普遍缺乏,资源得稀缺性,在市场调节中就不可避免带来高房租,而若一旦高房租高于同地段得购房“月供”,那么买房得需求还就是会上涨,房子依旧就是安全
8、感所在。对于90后毕业生来说,目前又处于婚龄育龄阶段,社会氛围影响着心理状态,房子意味着更加牢固、更加完善、更加安全得保障。国家虽然一直在规范房地产市场,推广房租租赁,但就是不改变教育、医疗等资源稀缺得事实状况,不真正地斩断“土地财政”得依赖,光靠“头痛医头、脚痛医脚”式得小修小补,无法给年轻人在城市一个心理上得安全感,买房得需求与房价都不会降下来。李育蒙生活质量不能与买房与否挂钩虽然生活质量得提升有赖于物质作为基础,包括如今炙手可热得一套房屋。但可以肯定得就是,生活质量得高低决不能同买房与否挂钩。我们得生活质量高,不就是因为我们没有在高房价得“威慑”下被其“套牢”;我们得生活质量低,也不能归
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