房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告模板.doc
《房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告模板.doc(171页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告1资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。项 目 摘 要 表项目概况项目名称XX市XX国际广场项目项目建设单位XX市XX市场管理有限公司联系人电话*节能评估单位*联系人电话*项目建设地点XX市Z区南部, 规划地块西临WS路, 东临WF路, 南面为YM路。所属行业房地产开发经营( K7010) 项目性质新建 改建 扩建项目总投资50756万元投资管理类别审批 核准 备案建设规模和主要内容本项目建设用地面积82062.34m2, 规划总建筑面积为182452.45m2, 其中: XX*家居mall建筑面积66870.7m2, 配套商业建筑面
2、积33724.06m2、 酒店建筑面积11508.5m2、 服务型公寓建筑面积34350 m2、 院落式休闲商业35999.19m2。项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量( 吨标煤) 电万千瓦时1316.50当量值0.1229kgce/kWh1617.98等价值0.3000kgce/kWh3949.50天然气万立方米66.581.2143808.48水万吨27.430.085723.51项目年综合能源消费总量( 吨标煤) 当量值: 2449.97等价值: 4781.49项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量( 吨标煤)
3、电万千瓦时1316.50当量值0.1229kgce/kWh1617.98等价值0.3000kgce/kWh3949.50天然气万立方米66.581.2143808.48水万吨27.430.085723.51项目年综合能源消费总量( 吨标煤) 当量值: 2449.97等价值: 4781.49项目能效指标比较项目指标名称项目指标值安徽省 民用建筑能耗清洁生产标准宾馆饭店业能源利用一级指标XX市”十二五”末目标值对比结果单位GDP能耗( tce/万元a) 0.220.956优于单位建筑面积综合能耗( kgce/m2a) 26.21酒店建筑综合能耗( kgce/m2a) 37.3339.0优于商场建筑
4、综合能耗( kgce/m2a) 24.8643.13优于单位建筑面积采暖空调能耗( kgce/m2a) 商业建筑: 1624.24优于酒店建筑: 1420.73优于公寓建筑: 7对所在地能源消费影响对所在地能源消费的影响本项目投入运营后, 能源消费量为4781.49吨标准煤( 等价值) 。则项目能源消费量占XX市”十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.11%, m1。因此, 对当地的能源消费影响较小, 具备实施条件。对所在地完成节能目标的影响项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.57%, N0.1。因此, 项目增加值能耗水平对所在地完成”十二五”节能目标为影响较小, 甚至能
5、够说有利的, 项目是能够实施的。前 言XX市XX市场管理有限公司, 成立于 1月18日, 是一家以房地产开发, 市场运营管理, 房屋租赁服务, 物业服务, 市场调研, 家具用品、 日用百货、 办公用品、 建材、 五金用品、 室内装饰材料的批发和零售为主的企业。根据XX市建设发展的需要, 该公司经过国有出让的方式取得了XX市Z区WS路以东, YM路以北, WF路以西地块的土地使用权, 在取得的地块上开发建设”XX市XX国际广场”。”XX市XX国际广场”项目主要建设内容为商业建筑、 酒店建筑、 办公建筑等, 总建筑面积182452.45平方米( 其中, XX*家居mall建筑面积66870.7平方
6、米) , 其中地上建筑面积147712.21平方米, 地下建筑34740.24平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分, 本项目建筑均属公共建筑。该项目已完成规划建筑设计, 并经过XX市城乡规划局技术审核。为加强新建、 技改、 扩建固定资产投资项目的源头管理, 落实科学发展观和资源节约的基本国策, 促进经济社会可持续发展, 根据中华人民共和国节约能源法、 关于加强节能工作的决定和安徽省实施细则要求, 需审批、 核准、 备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托, 本单位承担了XX市XX国际广场项目节能评估报告的编制工作。我公司在调查研究、 收集资料的基础上, 编制了该项目的节
7、能评估报告, 报请审查。第一章 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、 法规及规章等( 1) 中华人民共和国节约能源法( 2) 中华人民共和国可再生能源法( 3) 中华人民共和国循环经济促进法( 4) 中华人民共和国建筑法( 5) 中华人民共和国可再生能源法( 6) 中华人民共和国计量法( 7) 民用建筑节能条例( 国务院第530号令) ( 8) 公共机构节能条例( 国务院第531号令) ( 9) 国务院关于加强节能工作的决定( 国发 28号) ( 10) 民用建筑节能管理规定( 建设部第143号令) ( 11) 民用建筑能效测评标识管理暂行办法(
8、 12) 安徽省民用建筑节能办法( 安徽省人民政府令第243号) ( 13) 关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知( 建科 74号) ( 14) 安徽省节约能源条例( 15) 安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见( 皖政 117号) ( 16) 国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法( 17) 安徽省新型墙体材料推广应用管理办法( 安徽省人民政府令第159号) ( 18) 国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法( 第6号令) ( 19) 安徽省实施细则( 皖发改环资 18号) ( 20) XX市实施细则( 池发改环资 118号) 1.1.3 行业与区域规划
9、、 行业准入与产业政策等( 1) 节能中长期专项规划( 国家发改委发改环资 2505) ( 2) 可在生能源中长期发展规划( 发改环资 2174号) ( 3) 安徽省建筑节能”十二五”发展规划( 4) 安徽省”十二五”及 节能综合性工作方案( 5) 中国节能技术政策大纲( ) ( 6) 中国节水技术政策大纲( 国家发改委公告 第17号) ( 7) 产业结构调整指导目录( 本) ( 修正) ( 国家发展改革委令 第9号) ( 8) 淘汰落后生产能力、 工艺和产品的目录( 国家经贸委) ( 9) 高耗能落后机电设备( 产品) 淘汰目录( 工业和信息化部) ( 10) 机械工业节能机电产品推广项目及
10、淘汰落后机电产品项目( 11) 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见( 建科 78号) ( 12) 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术( 国家发展改革委第65号令) ( 13) 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见( 建科 78号) ( 14) XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设工作的实施意见( 池政 100号) ( 15) XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见( 池政办 37号) 1.1.4 相关标准与规范等( 1) 安徽省公共建筑节能设计标准( DB34/1467- ) ( 2) 民用建筑热工设计规范( GB50176-93) ( 3) 全
11、国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇( JSCS-D) ( 4) 民用建筑节水设计标准( GB50555- ) ( 5) 建筑给水排水设计规范( GB50015- ) ( 6) 建筑照明设计标准( GB50034- ) ( 7) 建筑采光设计标准( GB/T50033- ) ( 8) 采暖通风与空气调节设计规范( GB50019- ) ( 9) 民用建筑电气设计规范( JGJ16- ) ( 10) 供配电系统设计规范( GB50052- ) ( 11) 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范( GB50364- ) ( 12) 安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准( DB34854- ) ( 13)
12、 用能单位能源计量器具配备和管理通则( GB17167- ) ( 14) 节能产品评价导则( GB/T15320- ) ( 15) 节能项目节能量审核指南(发改环资 704号)( 16) 绿色建筑评价标准( GB50378- ) ( 17) 绿色建筑技术导则( 建科 199号) ( 18) 节能建筑评价标准(GBT 50668- )( 19) 外墙外保温工程技术规程( JGJ144- ) ( 20) 综合能耗计算通则( GB/T2589- ) ( 21) 企业能源审计技术通则( GB17166-1997) ( 22) 建筑节能工程施工质量验收规范( GB50411- ) ( 23) 固定资产投
13、资项目节能评估工作指南( 修订本) ( 24) 国家节能中心节能评审评价指标( 通告第1号) 1.1.5 技术资料( 1) ”XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。( 2) 项目单位提供的其它资料。1.2 评估原则( 1) 专业性原则。组建由专业齐备、 能力合格、 工程经验丰富的人员组成评估团队, 评估人员具备分析和评估项目能源利用状况, 提出节能措施, 核算项目能源消费总量, 判断项目能效水平等的能力。( 2) 真实性原则。从项目实际出发, 对项目相关资料、 文件和数据的真实性作出分析和判断, 本着认真负责的态度, 对项目用能情况进行研究、 计算和分析, 给出评估参照体系, 确保评估结果的客
14、观真实。( 3) 完整性原则。满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。( 4) 实操性原则。根据项目特点, 提出科学、 合理、 可操作的节能措施及方案、 用能工艺( 系统) 调整意见, 为下阶段设计、 招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容, 本建设工程为拆迁还建、 保障性住房建设项目。按照有关文件要求, 我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估, 评估范围包括项目的建筑设计、 配套工程设计、 节能专项设计, 以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下: ( 1) 项目所在地能源供应情况; ( 2) 建筑节能设计、 配套工
15、程节能设计, 及其对能源消费的影响; ( 3) 主要供、 用能系统与设备的初步选择, 能源消耗种类、 数量及能源使用分布情况; ( 4) 项目用能情况; ( 5) 节能技术措施、 节能管理措施, 及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、 专家判断法、 类比分析法等。根据本项目特点, 本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。( 1) 标准规范对照法: 是指经过对照相关节能法律法规、 政策、 技术标准和规范, 对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括: 项目建设方案与节能规划、 相关行业规划、 准入条件以及节能设计标准对比; 主要用能设备与先
16、进能效标准对比; 项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目, 主要是经过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算, 对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价, 以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、 围护结构的热工指标、 采暖及空调设计、 主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准, 如该项目建筑的朝向、 间距( 日照要求) 、 体形系数, 建筑围护结构的热工参数, 外门窗( 包括透明幕墙) 的气密性、 综合遮阳系数, 窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时, 可直接判定该设计建筑为符合节能
17、设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时, 则必须采用围护结构热工性能权衡判断, 对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施, 其节能措施所产生的节能效果。( 2) 专家判断法: 是指在没有相关标准和类比工程的情况下, 利用专家经验、 知识和技能, 对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法, 应从生产工艺、 用能情况、 用能设备等方面, 对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括: 前期准备、 选择评估方法、 项目节能评估、 形成评估结论、 编制节能评估文件、 根据评审意见对
18、评估文件进行修改完善等。( 1) 前期准备: 收集项目相关资料, 确定项目节能评估范围、 评估内容和重点, 确定评估依据。( 2) 选择评估方法: 根据项目特点选择适用的评估方法, 能够采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。( 3) 项目节能评估: 组织技术人员, 聘请专家进行相关的调查研究, 对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算, 计算项目能耗, 分析项目节能技术措施及其节能效果。( 4) 形成评估结论: 在以上工作的基础上, 形成评估结论, 提出初步评估意见。( 5) 编制节能评估文件: 按节能评估报告内容深度要求, 编制节能评估文件。( 6) 修改完善: 根据评审意见对评估文件
19、进行修改完善。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、 评估内容、 评估重点和评估依据各能耗计算; 能源购、 转及使用分析; 能效水平分析; 建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、 合理用能分析提出存在问题及意见; 形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段节能评估工作工作程序见图1-1所示。图1-1 节能评估工作工作程序图图1-1 节能评估工作工作程序图第二章 项目概况2.1 建设单位基本情况1、 建设单位名称: XX市XX市场管理有限公司2、 项目申报单位概况XX市XX市场管理有
20、限公司成立于 1月18日。企业法人营业执照注册号*, 发证机关XX市工商行政管理局。公司住所位于XX市YM路1号*城。法定代表人: *注册资本: 壹仟万元整实收资本: 壹仟万元整公司类型: 有限责任公司经营范围: 许可经营项目: 房地产开发; 一般经营项目: 市场( 商场) 运营管理, 房屋租赁服务, 物业服务, 市场调研, 家具用品、 日用百货、 办公用品、 建材、 五金用品、 室内装饰材料的批发和零售。2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称: XX市XX国际广场位置与范围: 本项目位于XX市Z区南部。规划地块西临WS路, 东临WF路, 南面为YM路。用地使用性质: 该地
21、块用地使用性质为商业服务用地。用地面积: 82062.34平方米。XX国际广场2.2.2 项目性质XX市XX国际广场为新建项目。2.2.3 建设规模及内容本项目建设用地面积82062.34m2, 规划总建筑面积为182452.45m2, 其中: XX*家居mall建筑面积66870.7m2( 其中地上部分55677m2, 地下部分11193.7m2) , 配套商业建筑面积33724.06m2( 其中地上部分24303.66m2, 地下部分9420.4m2) 、 酒店建筑面积11508.5m2( 其中地上部分11427.7m2, 地下部分80.8m2) 、 服务型公寓建筑面积34350 m2(
22、其中地上部分34177.4m2, 地下部192.6m2) 、 院落式休闲商业35999.19m2( 其中地上部分22146.45m2, 地下部分13852.74m2) 。建筑单体分为三类, 即XX*家居mall、 综合配套商业、 院落式休闲商业, 其中: XX*家居mall为1座建筑, 地下1层, 地上4层, 总建筑面积66870.7m2( 其中地上部分55677m2, 地下部分11193.7m2) ; 综合配套商业为1座建筑, 地下1层, 地上裙房( 大商场) 4层, 裙房上骑有3栋高层建筑, 分别为1栋酒店( 15层) 、 2栋服务型公寓( 15层、 21层) , 总建筑面积79582.5
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 商业 楼盘 国际 广场 项目 节能 评估 报告 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。