建筑工程概预算建筑装饰工程定额计价建筑施工.pptx
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1、5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价目录目录定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法1工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法2应用统筹法计算工程量应用统筹法计算工程量4工程量计算的主要规则工程量计算的主要规则 3 3工程造价计算举例工程造价计算举例3 5Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法(1)设计资料设计资料 是指施工图纸,包括所附的文字说明、有关的通用图集是指施工图纸,包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集,它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技术特和标准图集,它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技
2、术特征等,是计价的重要基础资料。征等,是计价的重要基础资料。(2)施工组织设计施工组织设计(或施工方案或施工方案)施工组织设计是确定单位工程施工方案、施工方法、主施工组织设计是确定单位工程施工方案、施工方法、主要技术组织措施,以及施工现场平面布置等内容的技术文件。要技术组织措施,以及施工现场平面布置等内容的技术文件。它确定了土方及基础的施工方法,运土的方法及运距,土方它确定了土方及基础的施工方法,运土的方法及运距,土方开挖中的放坡及工作面大小,钢筋混凝土构件、木结构构件、开挖中的放坡及工作面大小,钢筋混凝土构件、木结构构件、金属结构构件的现场预制或预制厂预制等。金属结构构件的现场预制或预制厂预
3、制等。5.1.1 编制依据编制依据5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(3)预算定额预算定额(或单位估价表或单位估价表)资料资料 当地现行的预算定额(或消耗定额)、单位估价表资当地现行的预算定额(或消耗定额)、单位估价表资料中的预算基价及其实物消耗量指标,是计算工程直接费料中的预算基价及其实物消耗量指标,是计算工程直接费和进行工料分析的依据。和进行工料分析的依据。(4)人工、材料、机械台班单价及费用定额人工、材料、机械台班单价及费用定额 人工、材料及机械台班单价是进行价差调整的依据,人工、材料及机械台班单价是进行价差调整的依据,当地现行的费用定额是计算其他直接费、间接费的依据。当地现行
4、的费用定额是计算其他直接费、间接费的依据。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(5)预算工作手册预算工作手册 有些数据如钢筋混凝土标准构件的混凝土体积、钢筋有些数据如钢筋混凝土标准构件的混凝土体积、钢筋用量,砖基础大放脚折加高度,各种型钢的单位理论重量用量,砖基础大放脚折加高度,各种型钢的单位理论重量等是施工图预算中经常使用的数据,将这些常用数据、计等是施工图预算中经常使用的数据,将这些常用数据、计算公式或系数等资料汇编成手册以备查用,可避免重复计算公式或系数等资料汇编成手册以备查用,可避免重复计算,能加快工程量计算速度。算,能加
5、快工程量计算速度。(6)工程合同或协议工程合同或协议 施工企业与建设单位签订的承包合同或协议中有关工施工企业与建设单位签订的承包合同或协议中有关工程造价的条款,也是工程计价的依据。程造价的条款,也是工程计价的依据。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 此法是根据施工图纸计算出各分项工程量,利用当地此法是根据施工图纸计算出各分项工程量,利用当地的预算定额单位估价表计算各分项工程的直接费,汇总为的预算定额单位估价表计算各分项工程的直接费,汇总为单位工程的直接费,然后以此为基数,按地区的费用定额单位工程的直接费,然后以此为基数,按地区的
6、费用定额计算其他直接费、间接费、利润、税金,汇总为该工程的计算其他直接费、间接费、利润、税金,汇总为该工程的预算造价。计算步骤预算造价。计算步骤可用图可用图5.1表示表示。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5.1.2.1 单价法单价法5.1.2 编制依据编制依据5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(1)收集、熟悉计价的基础资料收集、熟悉计价的基础资料 全面收集、识读施工图纸,掌握工程全貌,了解施工全面收集、识读施工图纸,掌握工程全貌,了解施工组织设计,明确施工方案、现场布置等情况,熟悉预算定组织设计,明确施工方案、现场布置等情况,熟悉预算定额、费用定额,收集人工、
7、材料、机械台班单价资料。额、费用定额,收集人工、材料、机械台班单价资料。(2)计算整理工程量计算整理工程量 工程量计算必须根据设计图纸及说明书所表达的工程工程量计算必须根据设计图纸及说明书所表达的工程构造、材料做法、尺寸数量等内容,按照预算定额的规定,构造、材料做法、尺寸数量等内容,按照预算定额的规定,准确列示分项名称并计算其分项工程数量。准确列示分项名称并计算其分项工程数量。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(3)计算并汇总直接费计算并汇总直接费 将上述计算的各分项工程数量乘以预算定额、单位估将上述计算的各分项工程数量乘以预算
8、定额、单位估价表中的预算基价,即得各分项工程的直接费。在实际工价表中的预算基价,即得各分项工程的直接费。在实际工作中,称这一计算步骤为套定额作中,称这一计算步骤为套定额”。然后按分部工程汇总。然后按分部工程汇总直接费,再汇总得单位工程直接费或其中的人工费、材料直接费,再汇总得单位工程直接费或其中的人工费、材料费、机械费。费、机械费。(4)工料分析并汇总工料总用量工料分析并汇总工料总用量 即将各分项工程量乘以预算定额中的用工用料消耗指即将各分项工程量乘以预算定额中的用工用料消耗指标,得各分项工程的工料消耗量,然后分类汇总即得该单标,得各分项工程的工料消耗量,然后分类汇总即得该单位工程所需的人工、
9、材料、机械台班用量。位工程所需的人工、材料、机械台班用量。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(5)计算各项费用并汇总工程造价计算各项费用并汇总工程造价 单位工程直接费确定后,根据本地区的费用定额规定,单位工程直接费确定后,根据本地区的费用定额规定,计算其他直接费、间接费、利润,进行价差调整等,并汇计算其他直接费、间接费、利润,进行价差调整等,并汇总各项费用即为工程预算造价。总各项费用即为工程预算造价。(6)编写说明编写说明 一般包括如下内容:一般包括如下内容:工程概况:应写明工程编号、工程名称、结构形式、工程概况:应写明工程编号
10、、工程名称、结构形式、建筑面积等内容。建筑面积等内容。编制依据资料,包括施工图名称、标准图集、设计编制依据资料,包括施工图名称、标准图集、设计变更、所套预算定额、费用定额、材料价差信息等资料。变更、所套预算定额、费用定额、材料价差信息等资料。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 施工图预算编制过程中的有关问题,如暂估问题,施工图预算编制过程中的有关问题,如暂估问题,未计算的项目及其原因和解决办法,以及是否考虑了设计未计算的项目及其原因和解决办法,以及是否考虑了设计变更等。变更等。(7)复核、装订、签章及审批复核、装订、签章及审批
11、复核是指由有关人员对计价的各项内容进行检查、核复核是指由有关人员对计价的各项内容进行检查、核对,以便及时发现错误。然后填写封面。对,以便及时发现错误。然后填写封面。工程计价采用单价法编制,计算较简便,在我国应用工程计价采用单价法编制,计算较简便,在我国应用较普遍。但在市场经济条件下,人工、材料、机械台班单较普遍。但在市场经济条件下,人工、材料、机械台班单价变化幅度较大,变化较频繁,采用单价法编制的预算造价变化幅度较大,变化较频繁,采用单价法编制的预算造价往往与当时的实际造价偏差较大。因此,采用单价法必价往往与当时的实际造价偏差较大。因此,采用单价法必须进行差价调整。本章将主要介绍单价法。须进行
12、差价调整。本章将主要介绍单价法。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价图图5.1 单价法编制施工图预算程序单价法编制施工图预算程序 Back5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 此法是根据施工图纸计算出各分项工程量,利用预算此法是根据施工图纸计算出各分项工程量,利用预算定额中人工、材料、机械台班消耗量计算各分项工程所需定额中人工、材料、机械台班消耗量计算各分项工程所需的工料机数量,汇总为单位工程所需的工料机数量,然后的工料机数量,汇总为单位工程所需的工料机数量,然后乘以
13、当时当地的工料机单价,汇总即为该工程直接费;以乘以当时当地的工料机单价,汇总即为该工程直接费;以此直接费为基数计算该工程间接费、利润、税金等,汇总此直接费为基数计算该工程间接费、利润、税金等,汇总即为该工程预算造价。即为该工程预算造价。计算步骤见图计算步骤见图5.2。实物法与单价法的不同之处主要有以下两方面:实物法与单价法的不同之处主要有以下两方面:5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5.1.2.2 实物法实物法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(1)计算直接费的方法不同计算直接费的方法不同 单价法单价法是先用分项工程的工程量和预算基价计算分项是先用分项工程的工程
14、量和预算基价计算分项工程的直接费,经汇总得单位工程直接费。采用这种方法工程的直接费,经汇总得单位工程直接费。采用这种方法计算直接费较简便,便于不同工程之间进行比较。计算直接费较简便,便于不同工程之间进行比较。实物法实物法是先计算单位工程所需的各种工料机数量,乘是先计算单位工程所需的各种工料机数量,乘以工料机单价,汇总为直接费。单位工程所用的工种多、以工料机单价,汇总为直接费。单位工程所用的工种多、材料品种规格杂、机械设备型号不一,因此采用实物法计材料品种规格杂、机械设备型号不一,因此采用实物法计算单位工程所需的各种工料机用量较烦琐,工料机械单价算单位工程所需的各种工料机用量较烦琐,工料机械单价
15、为市场价格,因此其工程造价能动态地反映建筑产品价格,为市场价格,因此其工程造价能动态地反映建筑产品价格,符合价值规律。符合价值规律。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(2)进行工料分析的目的不同进行工料分析的目的不同 单价法单价法在直接费计算后进行工料分析,目的是为价差在直接费计算后进行工料分析,目的是为价差调整提供数据。有些地区或某些单位工程只对主要材料进调整提供数据。有些地区或某些单位工程只对主要材料进行价差调整,因此工料分析也只分析主要材料的用量。行价差调整,因此工料分析也只分析主要材料的用量。实物法实物法在计算直接费之前
16、进行工料分析,主要是为了在计算直接费之前进行工料分析,主要是为了计算单位工程的直接费。为了保证单位工程直接费的准确、计算单位工程的直接费。为了保证单位工程直接费的准确、完整,工料分析必须计算单位工程所需的全部工料机用量。完整,工料分析必须计算单位工程所需的全部工料机用量。5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.1 定额计价的编制依据、方法定额计价的编制依据、方法图图5.2 实物法编制施工图预算程序实物法编制施工图预算程序 Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法 工程量工
17、程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的实物数量。项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位物理计量单位是指须经量度的具有物理属性的单位,是指须经量度的具有物理属性的单位,如立方米、平方米、米、吨等。如立方米、平方米、米、吨等。进行工程量计算时,应首先根据施工图纸的结构形式、进行工程量计算时,应首先根据施工图纸的结构形式、材料做法、施工组织设计等资料确定分项工程或结构构件材料做法、施工组织设计等资料确定分项工程或结构构件的名称。名称确定后,即可根据设计图纸上所标明的尺寸、的名称。名称确定后,即可根据设计图纸上所标明的尺寸、数量和工程量
18、计算规则,计算相应分项工程或结构构件应数量和工程量计算规则,计算相应分项工程或结构构件应完成的实物数量。完成的实物数量。5.2.1 工程量的概念工程量的概念5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 工程量计算是预算工作的首要工作,也是施工企业安工程量计算是预算工作的首要工作,也是施工企业安排施工作业计划,组织材料、构配件等物资的供应,进行排施工作业计划,组织材料、构配件等物资的供应,进行财务管理和成本核算的依据。因此工程量计算的快慢和准财务管理和成本核算的依据。因此工程量计算的快慢和准确程度,将直接影响工程计价的速度和质量。确程度,将直接影响工程计价的速度和质量。5.2 工程量计算的一般方
19、法工程量计算的一般方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法即按施工顺序或预算定额编排即按施工顺序或预算定额编排的顺序计算工程量,例如:从基础到主体,从结构到装修,的顺序计算工程量,例如:从基础到主体,从结构到装修,从主要分部工程到辅助分部工程,逐步计算。从主要分部工程到辅助分部工程,逐步计算。对于同一分部工程内部的各分项工程也可按施工顺序对于同一分部工程内部的各分项工程也可按施工顺序进行计算,如带形基础工程按施工顺序由挖基槽土方、做进行计算,如带形基础工程按施工顺序由挖基槽土方、做垫层、砌砖基础和回填土等几个分项工程组成,因此可按垫层、砌砖基础
20、和回填土等几个分项工程组成,因此可按这一顺序逐项计算分项工程量。这一顺序逐项计算分项工程量。5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法5.2.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 为了提高工程量计算速度和质量,在同一分项工程内为了提高工程量计算速度和质量,在同一分项工程内部各部位之间,也应循着一定的顺序依次计算。部各部位之间,也应循着一定的顺序依次计算。常见的有常见的有下列计算顺序:下列计算顺序:(1)按顺时针方向按顺时针方向进行计算。从图纸的左上角开始,按进行计算。从图纸的左上角开始,按顺时针方向进行,环绕一周后又回到左上角,顺时针方
21、向进行,环绕一周后又回到左上角,如图如图5.3所示所示。这种方法适用于外墙、外墙基础、地面、天棚、墙面装修这种方法适用于外墙、外墙基础、地面、天棚、墙面装修等项目。等项目。(2)按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序进行计算,进行计算,如图如图5.4所示所示。这种方法适用于计算内墙、内墙基础、内墙。这种方法适用于计算内墙、内墙基础、内墙装修等分项。装修等分项。5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价 (3)按轴线编号顺序按轴线编号顺序计算工程量,计算工程量,如图如图5.5所示所示。这种方。这种方法适用于内外墙
22、挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙面装饰等分项。墙面装饰等分项。(4)按结构构件编号的顺序按结构构件编号的顺序计算工程量,计算工程量,如图如图5.6所示所示。这种方法适用于计算钢筋混凝土构件、钢结构构件、门窗这种方法适用于计算钢筋混凝土构件、钢结构构件、门窗半成品构件等结构构件工程量。半成品构件等结构构件工程量。按一定顺序计算工程量是为了避免重算或漏算,加快按一定顺序计算工程量是为了避免重算或漏算,加快计算速度,提高计算的准确度,同时也便于审核工程量计计算速度,提高计算的准确度,同时也便于审核工程量计算书。算书。5.2 工程量计算的一般方法
23、工程量计算的一般方法5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法图图5.3 按顺时针方向计算按顺时针方向计算 Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法图图5.4 按先横后竖顺序计算按先横后竖顺序计算 Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法图图5.5 按轴线编号顺序计算按轴线编号顺序计算 Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法图图5.6 按构件编号顺序计算按构件编号顺
24、序计算 Back5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(1)计算口径要一致计算口径要一致 计算工程量时,根据施工图列出的分项工程所包括的计算工程量时,根据施工图列出的分项工程所包括的工作内容和范围,必须与所套预算定额中相应分项工程的工作内容和范围,必须与所套预算定额中相应分项工程的口径一致。例如,钢筋砖过梁分项工程,预算定额中已包口径一致。例如,钢筋砖过梁分项工程,预算定额中已包括了钢筋的工料费用,因此不能再列钢筋项目,而砌体内括了钢筋的工料费用,因此不能再列钢筋项目,而砌体内的钢筋加固未包括在砖砌体分项中,则应另列项目计算砌的钢筋加固未包括在砖砌体分项中,则应另列项目计算砌体中加固钢筋
25、的工料费用。体中加固钢筋的工料费用。5.2 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法5.2.3 工程量计算的一般原则工程量计算的一般原则5 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价(2)计量单位要一致计量单位要一致 计算工程量时,根据施工图纸计算分项工程量的计量计算工程量时,根据施工图纸计算分项工程量的计量单位必须与所套预算定额相应定额计量单位一致,否则不单位必须与所套预算定额相应定额计量单位一致,否则不能套用。例如,现浇钢筋混凝土整体楼梯,定额中是以水能套用。例如,现浇钢筋混凝土整体楼梯,定额中是以水平投影面积平投影面积100m2为计量单位,而预制钢筋混凝土楼梯,为计量单位,而预制钢筋混凝土
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