建筑设计方案经济效果.pptx

设计方案经济效果第一节 设计参数与经济性的关系平面形状线面比=建筑周长/建筑面积 造造价价增增加加原因？原因？建筑平面狭长 建筑平面不规则 建筑平面复杂 线面比=0.33检查井=4个 下水管=58米龙门板=4处A=200平方米B=200平方米 线面比=0.33检查井=6个 下水管=65米龙门板=8处平面形状平面形状建筑物形式总造价分部工程造价基础墙楼板屋面内装单层正方形100100100100100100长方形12.2*7.610110710010010010015.2*610611311010010010520*4.6116140128100100110等边T形或L形109113118100100105两层正方形1047014517551110长方形 7.6*51057014817551110 10*4.61108715717551115 15.2*312610319317551127平面形状与高度对建筑总造价与分部工程的影响平面形状与高度对建筑总造价与分部工程的影响平面形状建筑物形式基础墙楼板屋面内装单层正方形13369348长方形12.2*7.61435933815.2*61437932820*4.616407298等边T形或L形14398318两层正方形95115178长方形 7.6*595115178 10*4.6105214168 15.2*35512148平面形状与高度对建筑总造价与分部工程影响的百分比平面形状与高度对建筑总造价与分部工程影响的百分比平面形状高层与不规则平面的原因土地的形状与价格使用功能要求限制进深采光功能的要求限制建筑物景观、宣传、广告效应建筑物的大小 建筑面积的增加与造价的关系运输、崭设工程的修建与拆除、材料与构建的储存、临时给水、临时道路的费用相对减少墙与使用面积比率的降低、内墙、装饰、墙裙等工程量相对减少门、窗的额外费用的降低、电梯均摊费用的降低建筑物的大小A=15*8平方米B=30*8平方米节约17.25%电梯费用降低外墙比率降低建筑物的大小项目单位两卧室三卧室四卧室建筑面积平方米75.385.1106.5地上建筑费用元427804873258716基础费用元7872909610500室外工程设施元897689768976总造价元596286680478192每平方米造价元792784.8734.4不同卧室住宅造价比较注：面积在15%以内时，面积增加x，其造价可降低0.5x%周长与建筑面积比率圆形2rh/r2长方形5LH/L2长方形8.5LH/L2正方形4LH/L2周长与建筑面积比率维护结构（墙）外墙外窗外门维护结构占建筑面积比率系数K越低，设计的经济性越高圆形建筑经济性较高，但被施工复杂性所取代，施工增加费用高出2030之间高耸建筑采用比率系数K越低，经济性越高对某些建筑而言，比率系数K降低往往影响其使用功能，一般在0.561.43之间可以接受流通空间流通空间门厅、过道、走廊、楼梯、电梯井等流通空间的特点：建筑物的必要功能 不能达到以赢利为目的加以使用 需要较多的采暖、采光、清扫、装饰等费用 随建筑物高度的增加流通空间的面积也相应增加流通比流通空间与建筑面积之比流通空间降低流通比提高建筑物经济性的途径派生出的问题：影响使用功能相互干扰、拥挤、无利疏散影响美观功能感觉不适、压抑、不大方气派影响出租效果难以满足客户的使用与心理要求长面比增加十字型平面流通比低，但提高了长面比流通比的合适范围：办公楼宇：19实验大楼：13公寓建筑：21矩形（公用平台）：20十字型（公用平台）：30板式（内廊）：22层层 高高层高增加带来的影响：外墙、内墙、隔断增加 取暖体积增加、供热管道增加 供水、排水管道增加 垂直运输增加、屋面造价增加 楼体、电梯造价增加 装饰造价增加 自重增加、导致基础造价增加建筑物高度建筑层数增加的原因：土地费用昂贵 城市规划、“标志”效应、视野及采光要求 减少外部流通空间的费用（补偿）获得额外的出租租金（补偿）结构形式不变时增加层数对造价有利 电梯服务的效率高建筑物高度建筑物高度高度造价n1n2第二节设计阶段投资控制与优化提高设计经济合理性的途径设计标准标准化标准化的含义是为在一定范围内获得最佳秩序，经公认机构批准，对活动或其结果规定的共同或重复使用的规则、条则或特性的文件。是为在一定范围内获得最佳秩序，对实际或潜在的问题制定共同和重复使用的规则的活动，是在优选的基础上进行的统一和简化。统一、简化、优选、协调是标准化的四个内在要素。标准化要素及基本特征标准化的内在要素统一是标准化的目的和基本形式简化是标准化的本质特征协调是标准化活动的重要方式优化是标准化的核心标准化的基本特征政策性技术性约束性长期性设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进 行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据设计标准的作用对工程项目规模、内容、建造标准进行控制。保证项目的安全性和预期的使用功能。提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。减少设计工作量、提高设计效率。促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。设计标准化与投资控制以设计标准规范为依据，合理确定项目等级、面积、功能、材料、设备、装修标准和造价控制指标根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件及使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）、在安全、卫生等方面应注意下线标准（不降低要求）特殊情况难以执行标准规范时（安全、卫生、防火、环保），应取得当地有关管理部门的批准或认可标准设计含义工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准设计标准设计的作用可促进工业化水平加快工程进度节约材料降低建设投资采用标准设计一般可加快设计进度1 12 2 倍，节约建设投资10101515以上标准设计的分类国家标准设计：指在全国范围内需统一的标准设计部级标准设计：指在全国各行业范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报主管部门审批颁发省、市、自治区标准设计：指在本地区范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报省、市、自治区主管基建的综合部门审批颁发设计单位自行制定的标准：指在本单位范围内需统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案标准设计一般要求重复建造的建筑类型及生产能力相同的项目、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计对不同用途和要求的建筑物，应按统一建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计若房屋或构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化建筑物和构筑物的柱网、层高及其它构件参数尺寸应力求统一化、尽可能具有通用互换性推广标准设计的意义加快设计图纸速度、缩短设计周期、节约设计费用使工艺定型、提高工人技术水平、使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资加快施工准备和定制预制构件工作，使施工速度加快，有利于保证工程质量和降低建安成本按通用性条件编制、按规定程序审批、大量重复使用使之既经济又优质执行国家技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，便于工业化生产投资限额设计投资限额设计限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计投资估算设计概算施工图预算控制控制投资额按工程量分解专业1 专业n分解投资分部工程1 分部工程n分解投资分项工程1分项工程n投资限额设计投资限额设计限额设计的目标设置 投资估算投资决策阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段分解分解目标目标项目划分、分解限额、设计指标的合理性 影响项目的建造标准、使用功能、工程质量 实现目标多维控制 工作目标 设计各环节 设计规模 设计标准 工程计量 概算指标 投资限额设计投资限额设计限额设计控制工作的方式明确与分解限额目标，实行工序管理限额设计贯穿项目可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、技术设计、施工图设计各个阶段每一个阶段中贯穿于各个专业的每一道工序各专业、各项设计均应遵守分解的限额投资限额设计投资限额设计限额设计控制工作的主要内容重视初步设计方案选择项目及各项费用指标要提出技术经济比选方案专业设计人员应强化控制建设投资意识对降低运行成本而使工程投资有所增加时应进行技术经济综合评价投资限额设计投资限额设计限额设计控制工作的主要内容严格控制施工图预算施工图预算须控制在批准的设计概算内并有所节约该阶段限额设计重点为初步设计工程量控制，该量一经审定即作为施工图设计工程量最高限额，不得突破工程量在允许范围内发生变化时须经核算与调整；方案发生重大变更时，须重新编制或修改初步设计文件，并将其概算报原审批单位审批投资限额设计投资限额设计限额设计控制工作的主要内容加强设计变更管理除非必须进行设计变更，否则任何人无权擅自更改设计如若预料将要发生变更，则设计变更发生越早越好；在设计阶段变更，只需修改图纸，损失有限；若在采购阶段变更，除修改图纸外还须重新采购设备和材料；若在施工期间发生变更，除发生上述费用外，已建工程还可能将被拆除尽可能将设计变更控制在设计阶段对重大设计变更，须经技术经济论证并获有关管理部门批准应建立建全相应的设计管理制度设计方案优选某项目为六层单元式住宅，有两个备选方案供选择：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位做法、选材及建筑标准均按原方案不变。建立对比条件，进行技术经济分析与比较平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二内墙厚度减薄，故增加了使用面积 结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.673.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可见，在保持方案一平面布局、使用功能不变原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。造价按当时当地市场价格计算，方案比较如下：结构类型概算总值（元）单方造价建筑面积使用面积每平面积折合（元）差额（元）差率%每平米面积折合（元）差额（元）差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。综合比较从平面和造价两个因素分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少将其他有关费用计入后进行比较按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元结构类型粘土砖限制使用费计入使用费后概算总值建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率%每平方米面积折合差额差率%砖混552954163 7891054.231488.56内浇外砌276474300 3421088.8034.573.281492.153.590.24将限制使用费计入后其差距进一步缩小。按建筑面积计，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好社会经济效益当每平方米建筑面积的售价为4000元时 结构类型建筑面积m2使用面积m2建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。单方售价不变的情况下结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观综合评价在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方建筑面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，有较好的经济效益和社会效益第三节 设计方案改进价值工程价值工程概述价值工程的起源与发展40年代材料紧缺，VE初现雏形50年代恢复经济，VE逐渐完善 60年代追求工业规模,VE侧重降低成本70年代产品出口导向，VE转向保证与提高功能80年代战略是占领市场，VE重点为技术创新90年代重心是文化形象，VE为创造顾客需求及技术领先价值工程概述价值工程定义 价值工程价值工程（Value Engineering）就是通过就是通过对产品进行功能分析，试图用最低的寿命周期对产品进行功能分析，试图用最低的寿命周期成本实现必要的功能，提高产品的价值。它是成本实现必要的功能，提高产品的价值。它是一种依靠集体的智慧和进行有组织的活动。一种依靠集体的智慧和进行有组织的活动。价值工程概述VE三方面含义 VE的目的用最低的寿命周期成本实现必要的功能、提高产品价值 VE的核心功能分析 VE的活动有组织、有领导、依靠群体价值工程概述产品寿命周期成本（Cost）寿命周期产品从开发、设计、制造、使用，一直到满足某种需要为止的整个时期寿命周期成本产品在寿命周期中的生产成本和使用成本之和价值工程概述产品寿命周期成本功能成本CminP0生产成本使用成本寿命周期成本价值工程概述必要的功能（Function）用户直接要求的功能（如外墙）必不可少的设计附加功能（如基础）VE对象往往存在两种情况存在不必要功能缺少必要功能价值工程概述价值（Value）功能和成本的综合反映价值功能/成本 即：F=V/C或：V=Fi/Ci其中：Fi、Ci为产品中零部件的功能系数和成本系数V=F/C1价值最大价值工程概述目标上的特征目标上的特征提高价值活动领域的特征活动领域的特征侧重设计阶段工作方法上的特征方法上的特征功能与成本的综合分析组织上的特征组织上的特征群体活动本质上的特征本质上的特征通过技术与经济的结合、功能与成本的结合，实现企业与用户的结合价值工程概述价价值值工工程程活活动动应应解解决决的的问问题题VEVE的对象是什么的对象是什么该产品的用途是什么该产品的用途是什么它的成本是多少它的成本是多少它的价值如何它的价值如何是否有代用品是否有代用品代用品的成本是多少代用品的成本是多少代用品是否满足要求代用品是否满足要求价值工程对象选择VE对象的选择标准量大、面广成本高结构复杂体大量重关键产品使用费高畅销竞争激烈价值工程对象选择VE对象选择的方法A、B、C分析法零部件占10左右、其成本占70左右A类零部件占20左右、其成本占20左右B类零部件占70左右、其成本占10左右C类200015001000500ABCDEFG其它数量成本成本数量10050100ABC价值工程对象选择强制确定法（Force Decision）零部件一对一比较结果得分累计功能系数ABCDEFGHABCDEFGH合计#11011110#10111100#01110111#11110000#01000001#10000000#00010111060.2140.1790.1075371204280.2500.0360.07100.1431.000价值工程对象选择强制确定法（Force Decision）零部件成本（元）成本系数功能系数价值系数A18180.2520.2140.849B30000.4160.1790.430C2850.0400.1072.675D2840.0390.2506.410E6120.0850.0360.424F4070.0560.0711.268G820.01100H7200.1000.1431.430合计72081.0001.000价值工程对象选择功能系数F价值系数V=成本系数CV1功能不太重要、成本较高V=1功能和成本相适应V1 存在不必要功能 随科学技术进步，用较低成本实现了必要功能功能分析与评价功能分析功能定义用名词加动词给各功能下定义，如：分隔空间、传递荷载、隔热、采光功能分类基本功能与辅助功能必要功能与不必要功能使用功能与美观功能功能分析与评价功能整理明确各种功能明确它们之间的相互关系照射物体照射物体灯泡发光灯泡发光通通 电电供供 电电上位功能上位功能下位功能下位功能功能分析与评价绘制功能系统图F1F11F12F111F112F113F121F122F123功能分析与评价功能评价功能评价步骤计算功能现实成本计算功能目标成本计算功能价值和改善期望值选择功能改善顺序功能分析与评价计算功能现实成本产品功能或功能领域名称成本F1F2F3F4F5F6A300100100100B50050150200100C604020D140504050合计CC1C2C3C4C5C610001509025024050220功能分析与评价计算功能目标成本功能功能现实成本功能重要系数重新分配成本目标成本成本降低F1800.4714180F21300.32969634F3480.164848F4420.05151527合计3001.0030023961功能分析与评价计算功能评价值现实成本与目标成本的比值功能领域CFV=C/FCF优选顺序F180801.0004F2120960.80241F365480.74173F435150.43202合计30023961改进方案创造麦麦尔尔斯斯十十三三条条原原则则避免一般化、概念化，应作具体分析收集一切可用的费用数据从最佳情报源获取资料将重要的公差换成金额来考虑请教有关专家、扩大专业知识尽量采用专业化工厂的产品改进方案创造麦麦尔尔斯斯十十三三条条原原则则尽量利用专业化的成熟技术尽量利用专门的生产工艺尽量利用各种标准打破框框、创造提高发挥彻底的创新精神发现并消除障碍以“是否这样花我自己的钱”为判断标准改进方案创造头脑风暴法开会不相互指责批判鼓励自由鸣放希望提出大量方案结合他人意见提出设想原指精神病人胡思乱想，转意为自由奔放思考问题的方法改进方案创造哥顿法将问题抽象后提交专家会议讨论，必要时再将原问题抛出的方法主持人将问题抽象向大家介绍参加会议人员海阔天空地提出设想适当时机将问题抛出方案具体制定产品F1F2F3a设想bcdefghia设想材料施工方法 概 略 评 价方案评价求功能项目评分值Wi求方案对功能项目满足程度评分值Si求各方案功能评分合计值WiSi求各方案价值系数Vi选择方案优选顺序方案评价功能项目ABCDEFGHWi56471328方案SiWiSiX759103764239Y678104852228Z967105475250功能评分、方案对功能满足程度、方案功能评分方案评价方案价值系数及优选顺序方案功能评分FiCCiVi优选顺序X2390.3332100.3331.0002Y2280.3181800.2681.1121Z2500.3492400.3810.91637171.0006301.000 价值工程应用示例北方某城市建筑设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选，具体应用程序如下所示：选择价值工程对象该院承担设计的工程种类繁多，下表是该院近三年各种建筑设计项目类别统计表。从表中可以看出住宅所占比重最大，因此将住宅作为价值工程的主要研究对象 工程类别比重（%）工程类别比重（%）工程类别比重（%）住 宅22.19实验楼3.87体育建筑1.89综合楼10.86宾 馆3.10影剧院1.85办公楼9.35招待所2.95仓 库1.42教学楼5.26图书馆2.55医 院1.31车 间4.24商业建筑2.10其它38类27.06 资料收集主要收集以下几方面资料：工程回访，收集用户对住宅的意见；对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期沉降观测，获取地基方面的资料；了解有关住宅施工方面的情况；收集大量有关住宅建设的新工艺和新材料等数据资料；分地区按不同地质情况、基础形式和类型标准统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。功能分析对住宅的以下各种功能进行定义、整理和评价分析：平面布局采光通风、保温、隔热、隔声等层高与层数牢固耐久三防设施（防火、防震和防空）建筑造型室内外装饰环境设计技术参数便于设计与施工在功能分析中，将用户、设计人员、施工人员的评分意见进行综合，三者的权重分别为0.6、0.3、0.1功能用户评分设计人员施工人员功能重要系数k得分fi0.6fi得分fi0.3fi得分fi0.1fi适用平面布局40.2524.1531.639.48935.253.5250.372采光通风17.37510.4314.384.31415.51.550.1629层高层数2.8751.7254.251.2753.8750.3880.0339安全牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909三防设施4.3752.6255.251.5752.8750.2880.0409美观建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外装修1.751.054.51.350.9750.0980.025室内装饰6.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其他环境设计1.150.6982.45.50.550.0364技术参数1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易设计0.550.331.4370.4311.350.1350.0090总计100601003010101.0000方案主要特征单位造价成本系数方案一7层混合结构，层高3米，240内外砖墙，预制桩基础，半地下室储存间，外装修一般内装饰好，室内设备较好11760.2342方案二7层混合结构，层高2.9米，240内外砖墙，120非承重内砖墙，条形基础，外装修一般，内装饰较好8940.1780方案三7层混合机构，层高3米，240内外砖墙，沉管灌注桩基础，外装修一般，内装饰和设备较好11100.2210方案四5层混合结构，层高3米，空心砖内外墙，堂基础，装修及室内设备一般，屋顶无水箱9060.1804方案五层高3米，其他特征同方案二9360.1864方案设计与评价评价因素方案功能评分值Pk方案一方案二方案三方案四方案五功能因素重要系数kF10.371610109910F20.162910910109F30.0339989109F40.1909101010810F50.044987877F60.0327108976F70.025066666F80.0633108866F90.036498988F100.01428109210F110.0154886108F120.00906106810方 案 总 分9.64709.11409.09908.4589.1480方案方案功能得分功能评价系数成本系数价值系数选择方案一9.64700.21220.23420.9061方案二9.11400.20050.17801.1264方案三9.09900.20010.22100.9054方案四8.4580.18600.18041.0310方案五9.14800.20120.18641.0794效果评价建设条件与该工程大致相同的住宅，每平米建筑面积造价平均1080元，方案二只有894元，节约186元，可节约投资17.2%。该小区18.4万平方米的住宅可节省投资为3422.4万元。价值工程案例二项目背景：在国民经济各部门中，建筑业是耗能大户，住宅建筑、公共建筑等日常使用能耗占总能耗的30-40%，若加上建造能耗，建筑物能耗约占总能耗的40-50%，节能潜力巨大。在寒冷地区开展节能活动，从建筑产品全寿命周期角度降低采暖费用、节约能源，可收到显著的经济效益和社会效益。价值工程案例价值工程案例VEVE对象选择对象选择 3.41.300.30地面10.54.00热桥及缝隙11.34.311.04屋盖19.27.13空气渗透24.09.122.91窗（外门）31.612.031.25外墙百分比%耗热量传热系数结构部位外围护结构为重点结构各部位耗能状况价值工程案例价值工程案例 功能分析与评价功能分析与评价 普通砖混结构住宅490mm外墙有维护空间、美观、隔声、隔热、承重、保温六项功能，前四项功能只需240mm即可满足要求，370mm墙可满足包括承重在内的前五项功能要求，所增加的另外120mm墙是为提高其保温功能。价值工程案例价值工程案例 功能分析与评价功能分析与评价价值工程案例价值工程案例 功能分析与评价功能分析与评价 根据最合适区域法原理,应对保温和承重二项功能进行重点研究。保温功能成本为26.8元，而全寿命周期中墙体散热量（不计门窗等）所消耗的能源价值为其4-5倍，两者比例失调，应改善墙体的保温性能，降低采暖费用。承重功能及其成本也随新型保温建筑材料及其结构形式的研制和应用而得到改善。价值工程案例价值工程案例 制定改进方案制定改进方案墙体材料的选择墙体材料的选择 墙体选材有岩棉、膨胀珍珠岩、加气混凝土、玻璃棉、微孔硅酸钙保温材料、空心砖等。岩棉的传热系数低、轻质、耐高温，有前途 我国已形成足够的生产能力 在普通砖外墙中加入不同厚度的岩棉可产生不同节能效果价值工程案例价值工程案例 墙体结构方案墙体结构方案哈市现有哈市现有1616种节能建筑维护结构墙体方案种节能建筑维护结构墙体方案有有代代表表性性的的4 4类类1111种种：聚苯板与空心砖复合墙体的高节能型；岩棉与粘土砖复合、加气块与空心砖复合、300mm厚加气块墙体的经济节能型；低孔洞率空心砖、较薄厚度的加气块、薄壁混凝土与岩棉复合墙体等低质节能型；高空洞率空心砖、混凝土空心砌块等待开发型。价值工程案例价值工程案例 方案综合评价方案综合评价概略评价概略评价 高节能型：方案（节能率最高为49.1%）虽经进一步完善可达节能50%的目标，但造价高、一次性投资大；低质节能型：方案一次性投资少，但使用功能和节能效果较差，除非改善设计，否则不宜作为可行方案；价值工程案例价值工程案例 方案综合评价方案综合评价待开发型：方案保温性能好，具有节土、利废、充分利用地方资源和工业废料、环境效益好等特点，是具有生命力的节能墙体，值得开发和进一步完善；经济节能型：方案一次性投资不多、经济效益好、节能率可达30%左右，若经进一步改造和完善，仍可提高节能率，成为高节能方案。根据国家的节能目标和经济条件，经济节能型方案应为目前首选方案价值工程案例价值工程案例 方案综合评价方案综合评价 详细评价详细评价建立综合评价指标体系确定各子目标和各评价指标的权重收集和整理各方案评价指标的基础数据计算各方案评价指标值（或满足程度评分值）用效用理论对各评价指标值进行归一化处理，使之成为统一量纲的效用值用多目标决策方法计算方案的综合效用值价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价水泥砂浆20粘土砖470混合砂浆20普通粘土砖。.。水泥砂浆20加气混凝土300混合砂浆20框轻体系4种经济型节能方案种经济型节能方案价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价水泥砂浆20粘土砖240岩棉80粘土砖53混合砂浆20岩棉、粘土砖复合水泥砂浆20空心砖240岩棉50空心砖115混合砂浆20岩棉、空心砖复合价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价评价指标体系评价指标体系综合经济效益技术经济效果使用功能可靠性社会效益环境质量权重0.320.160.100.320.10价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价二级指标技术经济效果（0.32）三级指标权重粘土砖岩棉粘土砖框轻岩棉空心砖建筑造价（元/m2）0.25303.36320.15327.60300.00墙体造价（元/m2）0.1048.0052.4738.5039.86节能效益（元/m2）0.25054.6655.5857.44节能投资（元/m2）0.15016.7924.24-3.36节能投资回收期（年）0.0504.2130钢材用量（kg/m2）0.0511.2410.6823.5011.00木材用量（m3/m2）0.050.0570.0540.0550.053水泥用量（kg/m2）0.05129.10122.60145.00130.00劳动消耗（工日/m2）0.055.75.64.86.0价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价二级指标使用功能（0.16）与可靠性（0.10）使用功能三级指标权重粘土砖岩棉粘土砖框轻岩棉空心砖平面系数0.320.710.750.780.73保温、隔热（分）0.325777美观（分）0.127776隔声（分）0.127756防火（分）0.125777可靠性结构稳定性（分）0.337788抗震性能（分）0.337777使用寿命（分）0.347776价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价二级指标社会效益（0.32）三级指标权重粘土砖岩棉粘土框轻岩棉空心综合节能效果（%）0.2503234.736.5综合节能投资（元/m2）0.20019295综合节能投资回收期（年）0.0504.591.5工期（分）0.0567107.5节土（%）0.15037.510070利废（分）0.1527109对建材企业的影响（分）0.108866对建材企业的影响（分）0.050484价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价二级指标环境效益（0.10）三级指标权重粘土砖岩棉粘土框轻岩棉空心大气污染（分）0.327788水质污染（分）0.325576室外或小区环境（分）0.187777室内环境（分）0.186678综合效益4.756.326.577.69价值工程案例价值工程案例方案综合评价方案综合评价综合效益值的计算方法综合效益值的计算方法ZAYA1YA2YANXA11XA12XA1iA1A2ANa11a12a1i二级权重值二级指标值