恒大城项目可行性研究报告银行终稿模板.doc
《恒大城项目可行性研究报告银行终稿模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《恒大城项目可行性研究报告银行终稿模板.doc(68页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、恒大城项目可行性研究报告银行终稿632020年4月19日文档仅供参考 恒大城项目 可行性研究报告恒大地产集团有限公司二九年六月目 录第一章 总论11.1 项目建设单位11.2 目背景31.3 可行性报告编制依据31.4 项目主要技术经济指标5第二章 市场分析与项目定位62.1中国房地产行业发展形势分析62.2西安市房地产发展形势分析82.2区域房地产市场分析112.4项目定位及销售价格预测222.5市场分析结论242.6市场分析结论24第三章 项目建设地址及环境253.1项目地址253.2地块概况263.3 环境分析26第四章 项目建设方案274.1项目总体规划274.2规划设计理念284.3
2、建筑风格284.4园林绿化29第五章 项目实施进度30第六章 投资估算及资金来源316.1投资估算范围316.2投资估算依据316.3投资估算316.4资金来源与运用36第七章 财务评价377.1财务评价编制说明377.2 销售收入估算387.3成本费用估算397.4盈利能力分析(财务评价报表及指标)397.5贷款偿还能力分析407.6财务评价结论40第八章 不确定性分析428.1 盈亏平衡分析428.2敏感性分析42第九章 结论及建议449.1结论449.2 建议44第一章 总论11 项目建设单位11.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司11.2 项目建设单位简介陕西金泓投资有限公司成立于
3、 11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。现主要股东情况如下:股东名称住所出资额股权比例恒大地产集团西安有限公司西安市高新区科技路48号创业广场B座706人民币3000万元60%广东省揭东县新亨洁新纸业制品厂揭东县新亨镇开发区东3-2下格人民币1000万元20%广东省揭东县辉跃科技开发有限公司揭东县新亨镇开发区东3-2下格人民币1000万元20%恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于 10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。恒大地产集团简介恒大地产集团有限公
4、司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。当前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大
5、华府、恒大金碧天下等“恒大金碧”系列项目50多个,开发建筑面积达1000多万平方米,土地储备建筑面积超过4000多万平方米,先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。当前恒大地产集团在西安的项目有“恒大绿洲”“恒大名都”“恒大城”三个。恒大地产集团立足创新发展,以全球化视野,国际化资本运作,逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式,“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍,全部为大学本科以上学历,中、高级职称人员占90%以上。恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈
6、善总会名誉会长。先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。在全球经济一体化的背景下,恒大地产集团全面实施国际化产业战略,成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者,全方位构筑国际产业集群,打造全球化地产航母。公司荣誉:l 中国企业500强(连续4年)l 中国民营企业20强(连续4年)l 中国房地产十强企业(连续6年)l 中国房地产领先企业(连续3年)l 中国房地产项目品牌第1名l 中国最佳企业公民l 中国蓝筹地产l 中国十佳品牌开发商l 广东省房地产最具竞争力企业
7、20强第1名l 广东省百强民营企业第9名l 中国广州质量诚信品牌领先企业第1名l 广东房地产资信20强(连续2年)l 广东省房地产诚信企业l 广东省企业文化建设十佳先进单位l 广州房地产综合实力30强前列(连续5年)l 广州市“重合同、守信用”单位(连续5年)l 广州房地产最具竞争力企业10强第1名l 广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名12项目背景1.2.1项目名称:恒大城(226亩) 1.2.2 建设地点: 西安市雁塔区昆明池路7号;1.2.3 用地面积:226亩(150939平方米);1.2.4 建设规模:621039平方米; 1.2.5项目进展情况 当前已经取得国有土地使用权证、建设用
8、地规划许可证和有关报建手续,已经进入前期基础工程施工阶段。13.可行性报告编制依据l 房地产开发项目经济评价办法;l 可行性研究指南;l 方法与参数;l 项目有关资料;l 企业有关资料14项目主要技术经济指标表1-1 项目主要技术经济指标表 序号指 标 项 目单位指标1建设用地m2150939 2总建筑面积m26210393可销售面积 m2470696 4住宅区容积率3.38 5绿化率%38.00%6总投资万元187333 6.1其中: 资本金万元50000 6.2 银行贷款万元50000 6.3 预售收入万元87333 7销售收入万元266390 8利润总额万元64405 9净利润万元483
9、04 10投资利润率34.38%11投资净利润率25.79%12销售净利润率:18.13%13财务内部收益率27.03%14贷款偿还期年2.62 第二章 市场分析与项目定位2.1中国房地产行业发展形势分析 改革开放以来,中国经济得到快速发展,特别是 以来,中国国民生产总值持续保持两位数的增长速度,经济的持续增长,使中国的综合实力得到大幅度提高,人民生活得到改进,住房需求不断增加。 ,全年国内生产总值300670亿元,比上年增长9.0%。其中,第一产业增加值34000亿元,增长5.5%;第二产业增加值146183亿元,增长9.3%;第三产业增加值120487亿元,增长9.5%。第一产业增加值占国
10、内生产总值的比重为11.3%,第二产业增加值比重为48.6%,第三产业增加值比重为40.1%。随着经济的发展,中国城镇居民人均可支配收入也得到大幅度提高, ,镇居民人均可支配收入达到15781元,比上年增长8.4%。 图1-1 - 国内生产总值及其增长速度图1-2 城镇居民人均可支配收入及其增长速度 ,全年房地产开发投资30580亿元,比上年增长20.9%。其中,东部地区18325亿元,增长17.1%;中部地区6287亿元,增长31.7%;西部地区5967亿元,增长22.7%。按工程用途分,商品住宅投资22081亿元,增长22.6%;办公楼投资1112亿元,增长7.4%;商业营业用房投资320
11、0亿元,增长14.9%。表1 房地产开发和销售主要指标完成情况指 标单 位绝对数比上年增长%投资完成额亿元3058020.9 其中:住宅亿元2208122.6 其中:90平方米以下住宅亿元641650.7 其中:经济适用房亿元98319.7房屋施工面积万平方米27414916.0 其中:住宅万平方米21667116.0房屋新开工面积万平方米975742.3 其中:住宅万平方米798891.4房屋竣工面积万平方米58502-3.5 其中:住宅万平方米47750-4.2商品房销售面积万平方米62089-19.7 其中:住宅万平方米55886-20.3本年资金来源亿元381461.8 其中:国内贷款
12、亿元72573.4 其中:个人按揭贷款亿元3573-29.7本年购置土地面积万平方米36785-8.6完成开发土地面积万平方米26033-5.6土地购置费亿元579510.9经济和人口的增长、住房制度的改革、居民收入的提高、城镇化的深入带动了中国房地产行业的发展,房地产业的发展反过来又促进了经济的发展,房地产业已经成为中国经济的支柱产业之一,在未来一段时期内,房地产业稳步发展的趋势不会改变。2.2西安市房地产发展形势分析西安是陕西省省会,现辖9区6县,总面积9983平方公里。 西安市生产总值年均增长14%,保持了自1992年以来连续 的两位数增长, ,西安市生产总值预计将达到2190亿元,不但
13、较上年增长了近296亿元,更是 的2.6倍。5年居民消费价格总指数分别为98.6,80.5,82.3,80.3,81.7,呈现出“高增长、低通胀”的良好发展态势。财政收入稳步增长, 全市财政一般预算收入14561亿元,增长289;全社会固定资产投资190616亿元,增长328。图1-3 西安市生产总值增长表随着西部大开发战略的实施,西安社会经济发展迅速,已成为中国重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新产业基地,综合科技实力仅次于北京、上海、居中国城市第三位,是中国中西部地区最大的交通、通讯、信息、金融中心之一。西安又是中国内陆对外开放城市,享受多项优惠政策,已与120多个国家和地区有直接的贸
14、易往来,成为新欧亚大陆桥上最大的枢纽,是中国西部地区最具发展潜力的城市之一。 1季度,西安市批准商品房预售面积170.9万平方米,同比增长68.76%;销售191.27万平方米,同比增长27.83%。楼市销售交易量已经基本恢复到 5月前的水平。商品房住宅均价为4594元,同比增长6.74%。住宅价格仍是带动西安房价上涨的主要力量。 下半年以来,国家出台的宽松的货币政策、交易税费的减免等利好因素,有利于刺激购房者信心的恢复。 6月份,在省政府的高度重视下,由省建设厅组织编制的陕西省城镇体系规划,历经数年,四易其稿,终获国务院同意批准实施。该规划首次将一直在理论界探讨的“西安都市圈”予以明确。 陕
15、西省城镇体系规划首次明确了“西安都市圈”的提法并确定了其范围。“西安都市圈”即人口和产业密集、大型基础设施建设和城镇建设一体化发展的地域,包括西安市行政辖属的9区4县,咸阳市行政辖属的2区1市4县(秦都区、渭城区、兴平市、三原县、礼泉县、乾县、泾阳县)。 “西安都市圈”的主城为西安中心城市,辅城为咸阳中心城市,诸多城镇沿国道线呈放射状分布。在具体职能上,西安市城六区是高新技术、新型制造业、现代化服务业的最大综合中心,阎良以航空航天为主,临潼以旅游、交通、居住为主,长安以高新技术、科技教育、旅游为主,户县以新型制造业和旅游业为主,其它郊县以旅游、工业和现代化农业为主;咸阳的兴平市发展具有高新技术
16、性质的化学工业、国防工业和星火产业,三原以星火产业、食品、轻工和商贸业为主,礼泉以果业、星火产业和旅游业为主,乾县以旅游、商贸业为主,泾阳以建材加工和食品工业为主。 陕西省城镇体系规划还为“西安都市圈”确定了交通支持:其中公路主骨架建设以阿荣旗北海、银川武汉、西安南京、青岛银川、二连浩特河口、连云港霍尔果斯陕西段高等级公路为重点,形成西安到渭南、商洛、杨凌、铜川市耀州区、柞水的1小时公路交通圈,西安到黄陵、宝鸡、韩城、潼关的2小时公路交通圈,西安到延安、汉中、安康、天水、洛阳的3小时公路交通圈,西安到太原、石家庄、徐州、武汉、重庆、成都、兰州、银川、包头的一日交通圈。 规划的出台,将使得西安作
17、为亚欧大陆桥经济带的心脏,充分发挥其西部大开发桥头堡的战略优势,推动全市经济步入高速发展的轨道,同时带动房地产行业稳定、快速的发展。市场供应 第1季度,西安市商品房投资额接近40亿元,与去年同期相比增长63.63%。 第1季度商品房施工面积230万平方米,环比下降10.39%,本季商品房竣工面积210万平方米,同比增长25.53%; 1季度西安市商品房新开工面积为190万平方米,环比下降16.96%。市场销售 1季度,西安市批准商品房预售面积170.9万平方米,同比增长68.76%;销售191.27万平方米,同比增长27.83%。西安市批准普通住宅类物业预售面积142.48万,同比增长12.0
18、7%;销售面积172.95万,同比增长32.68%。楼市销售交易量已经基本恢复到 5月前的水平。商品房住宅均价为4594元,同比增长6.74%。2.3区域房地产市场分析本项目坐落地西安市雁塔区昆明池路7号,位于莲湖区、雁塔区、西安高新科技技术产业开发区交界处,西二环与西三环之间,交通便利,比邻西安土门居住圈、桃园居住圈、西高新居住圈,是城西南房地产市场发展最成熟、配套完善、人居氛围、商业氛围条件最好的区域。西安高新技术产业开发区,是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区,创立之初,园区面积仅9.5平方米公里, 的发展,西高新规划面积已达到98平方公里,同时 的发展让一个连日常生活需求都很
19、难满足的“菜地”变成一个让香格里拉酒店、金鹰国际购物中心等高端物业在西安的首选区域,绿地集团、和记黄埔等国内大牌地产开发商进军西安的第一战场都默默的说明了高新这几年的飞速发展,高新已成为西安的“上只角”。(注:“上只角”是上海对旧时愚园路、湖南路、余庆路等有钱、有闲、社会名流聚集的地方的一个形容词,意为高尚人士居住区等。)西高新具体数据分析如下:6年增长6倍的销售量见证成长(图1) 作为国家级高新产业示范区,高新区近几年来房地产区域市场一直很活跃。西安房地产信息网数据研究中心对高新历年住宅价格统计数据显示: ,高新住宅均价2750元/平方米, 1季度高新住宅均价已增至4625元./平方米,较上
20、年同比增长5.07%;高新住宅销售面积占住宅总销售面积从 的10.24%到 的25.4%,这些数字无一不印证着高新区高品质的居住氛围已深入人心。GDP年均增长率超过30%(图2) 来,高新主要经济指标增长迅猛,西安高新区实现了从无到有、从小到大、从低到高、从优到强、从内到外的一系列跨越;实现了主要经济指标长达 平均增长60以上、近年在基数较大情况下仍保持30以上的超常发展。GDP总量由 75.45亿元增至 380亿元, 上半年GDP总量234.56亿元,比同期增长32%,综合指标位于全国53个高新区前5位。高新区已成为西安对接世界经济的一个重要平台, ,以西安高新区软件园为基础,西安获商务部授
21、牌成为首批5个“中国服务外包基地城市”之一。近几年,西安高新区软件产业发展迅猛,保持着年均45%以上的发展速度,已成为高新区新的经济增长点。当前入驻西安的60多家世界500强企业中仅西高新就达有40多家,包括美国霍尼韦尔、德国博世、美光公司等。配套齐全的区域环境接轨百姓生活(图3)(图4)从(图3)、(图4)不难看出,近年来西高新区域对居民居住十分重要的交通设施已达23条,大型超市由 的2家增至 的6家,与居民后期生活息息相关的学校增长达66.67%,大型医院增长450%,其它休闲娱乐设施也成倍增长,高端生活配套场所尤为显著。这些区域优势都受到了购房者的青睐。近年来,外来房产大鳄争先恐后地进入
22、西高新房地产市场,正在把西高新的房地产业推向前所未有的巅峰。自国内房地产第一品牌之称的中海地产经过竞拍方式拿下西高新一块“地王”,拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。紧接着,上海绿地、深圳鸿基、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批外地品牌先后在西高新排兵布阵。“绿地世纪城”、“西安 逸翠园”、“融侨 紫薇馨苑”、“大华 阳光曼哈顿”等项目均为高新的高端生活注入了新的活力。在不断加快园区建设与发展的同时,高新一直很注重人居环境的建设,对绿化率的要求很高,依然不变 “菜地”大观,据不完全统计,建区以来,木塔寺、新纪元公园、永阳公园、唐城遗址等大型公园的陆续建成,西安高新区已投入环境建设基金30亿元以上,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大城 项目 可行性研究 报告 银行 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。