房地产精装修验收规范模板.doc
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1、房地产精装修验收规范42资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:精装修工程质量技术标准编制日期年月日审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:室内精装修泥水部分工序/工艺质量控制要点一、 材料控制常见分室内精装修泥水施工中常见的主材有四种: 类抛光砖; 釉面砖( 瓷片、 仿古砖) ; 石材; 马赛克; 材料验 收要点1、 对于瓷砖、 石材类, 原则上要求每批次材料送检, 但现场可根据具体情况进行 12 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性( 必须单
2、独送检) 、 吸水率、 平整度等性能指标; 2、 色差注 1、 2、 3、 4: ( 1) 任何一批材料进场时, 在空地上铺开 10m2, 2m 视线范围内, 判断材料是否色差。( 2) 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖, 使用同一批次材料。对不同批次材料的管理, 可采取的措施有: 提前知会、 甲方合同中限定批次数 量、 对不同批次做好备货工作等; 3、 材料运输过程中, 注意瓷砖表面的石蜡, 经叠加后产生的背面石蜡污染的问题; 4、 平整度注 1、 2、 3、 4: ( 1) 瓷砖类: 0.2%, 且最大不超过 2mm; ( 2) 石材类: 最大不超过 0.3mm; 其它
3、控( 1) 石材厚度: 用于干挂工艺的石材, 花岗岩厚度35mm; 砂岩材料厚度50mm; ( 经验值: 室内安装时, 花岗岩25mm, 砂岩35mm) ; 制要点( 2) 釉面砖( 瓷片、 仿古砖) 全瓷砖使用前, 需浸泡 2 小时以上; ( 3) 大理石铺贴前, 需排版; 二、 施工工艺工作面关注重点: 说明: 地面给水管线设计在楼面板上, 未做有 效的保护措施; ( 1) 墙面强度是否满足, 墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等; ( 2) 墙面空鼓、 裂缝; ( 3) 结构楼面板的防水质量; 交接( 4) 冷热水管连通后的管线打压记录; ( 5) 门窗安装的进出位、 水平位; ( 6)
4、提供贴砖标高控制线; ( 7) 地面的给水管线保护措施合理, 避 免外露破损; 房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点墙地面( 1) 每面墙不宜超过 2 列非整砖; ( 2) 非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3注 5( 除地面设计有波打线之外) ; ( 3) 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面, 原则上排放在视觉不明显处, 且要求放在两侧, 禁止放中间; ( 4) 主立面压侧立面, 阳面压阴面; 参考做法示意图: 错误示意图: 排砖说明: 非整砖约为 1/2 砖, 且放在阴角; 说明: 阴角出现约 100mm 宽的非整砖, 不美观; 贴砖控 制线( 1) 墙砖贴砖
5、前, 在抹灰墙面做好灰标准做法示意图: 饼; ( 2) 每隔 13 排, 在结合层上弹出纵横或对角的控制线; ( 3) 对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴阳角时, 贴砖必须吊垂线控 制; ( 4) 厨卫间墙贴砖顺序: 墙砖( 最下一排砖暂不贴) 地砖墙面最下排砖; 说明: 墙砖在铺贴之前, 已在抹灰层弹出贴砖控制线; 平整度( 1) 每贴一行釉面砖, 要用靠尺板校正、 找平; ( 2) 设有排水地漏的厨房、 卫生间的排水坡度为 1; 和坡度( 3) 地砖铺贴, 禁止出现积水、 倒坡问题; ( 4) 注意 L 型平面的排水和坡度设计; 卫生间( 1) 门框在室内安装时, 要注意室内墙面的完成
6、面高度, 门框宜凸出墙面装饰完成面 1铝合金2mm( 例如; 若墙面贴砖完成面厚度为 10mm, 宜考虑门窗凸出抹灰完成面为 12mm) 。房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点门框标准做法示意图一: 标准做法示意图二: 说明: 卫生间内的墙砖的完成面正好高出说明: 卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约门框( 内侧) 23mm, 收口较为美观; 15mm; 墙面阳( 1) 釉面砖采取预留 12mm 的 45 度倒角方式; ( 2) 抛光砖和石材( 20mm 厚) 预留 23mm 的 45 度倒角方式, 禁止采用原边收口; 釉面砖标准做法示意图: 釉面砖错误示意图
7、: 说明: 釉面砖的阳角收口美观, 上下砖的说明: 阳角收口不竖直, 倒角不美观; 角阳角缝顺直; 抛光砖、 石材的参考做法示意图: 不推荐做法示意图: 12mm的收口说明: 采用磨边卡角形式收口, 较美观; 说明: 收口处没采取倒角形式, 且顶砖与侧砖压向很随意, 不美观; 地漏周( 1) 地漏收口宜采用四边倒八字角方式, 较为美观; 房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点边地漏参考做法示意图: 不推荐做法示意图: 说明: 采取倒八型收口, 美观且实用说明: 地漏周边的排水坡度不易控制水电管( 1) 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深, 宜控制在 10
8、mm 以内; ( 2) 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留, 偏差小于 3mm, 并排开关建议采用联体开关; ( 3) 厨卫间、 阳台等部位的给水管线管口: a)在贴砖墙面时, 宜高出抹灰面层 510mm, 给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm, 不宜过深; b)涂料墙面时, 宜与抹灰面层齐平; 标准做法示意图: 错误做法示意图: 线收口说明: 管口凸出抹灰面 10mm, 确保在墙说明: 管口未齐平瓷砖面层, 可能影响后期的砖粘贴后与其齐平。角阀安装。门槛石( 1) 入户门槛石, 宜高出室内完成面 15mm; ( 2) 厨卫间门槛石表面, 宜高出厨卫间完成面 15mm, 且与室内的完
9、成面宜齐平; ( 3) 门槛石与室内木门框的关系: 门槛石顶紧门框, 或门框压门槛石; ( 4) 多水房间( 卫生间、 厨房, 或阳台) 的门槛石采用湿贴法; ( 5) 门槛石与墙根或门框两边, 要用水泥砂浆填塞密实; 房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一: 标准做法示意图二: 说明: 门槛石与墙体、 卫生间门框间的缝说明: 室内门框压门槛石; 隙, 采用水泥砂浆填塞密实门框根( 1) 多水房间的木门门框下部 100mm 高位置, 宜采用石材替换处理, 避免木门框发霉部收口变黑现象; 客厅踢( 1) 厅房涂刷腻子、 涂料时, 或阳台、 露台
10、部位的外墙贴砖, 宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工; ( 2) 地面采用地砖时, 注意地砖对墙面的返潮, 宜在踢脚线位置涂刷防水层, 防水层高度宜为 100mm, 水平方向 100mm; ( 3) 若时间允许, 踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工; 标准做法示意图: 错误做法示意图: 脚线说明: 墙面腻子没施工至楼地面, 预留踢说明: 涂料施工至楼面, 未预留踢脚线安装高脚线安装位置; 度, 影响后续工序; 浴缸位 的墙地 砖( 1) 卫生间设计有浴缸时, 根据浴缸的尺寸, 预留出墙面、 地面的瓷砖暂时不贴, 待浴 缸安装完成后, 再进行收口; ( 2) 浴缸安装后, 建议裙边不
11、固定, 方便检修; ( 3) 浴缸采用瓷砖收口过程中, 做好成品保护措施; 项次项目允许偏差( mm) 检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉 5m 线, 不足 5m 拉通线, 用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点材料勾 缝( 1) 勾缝材料, 采用专用勾缝剂108 胶, 地面采用白水泥勾缝; ( 2) ( 3) ( 4) 瓷砖勾缝前, 必须清理缝内砂浆或杂物; 勾缝
12、完成后, 要保持 12 天的养护, 避免勾缝材料开裂脱落; 墙面勾缝工序, 可安排在厨卫间洁具安装前进行; ( 5) 地面勾缝工序, 可安排在室内卫生清洁打扫前进行; 三、 质量标准验收标验收标准注 5: 准瓷砖空鼓验收标准: ( 1) 墙砖砖角禁止出现空鼓、 中间部位的空鼓长度小于 50mm; ( 2) 地砖单块空鼓面积不超过 20, 整体不超过 3, 在地砖的砖角处禁止出现空鼓, 地砖中间部位的空鼓长度小于 50mm; ( 3) 踢脚线禁止出现空鼓; 房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:室内精装修橱柜安装工序/工艺质量控制要点一、 材料控制常见分 类橱柜的主要分类为: (
13、1) 根据门板的材料, 分为; 防火板、 三聚氰氨板、 吸塑板、 烤漆板、 实木板等; ( 2) 根据台面的材料, 分为: 人造石台面、 天然石材台面; 材料验( 1) 柜体、 胶、 门板、 台面要进行甲醛含量的检测; ( 2) 柜体: 橱柜柜体、 门板表面平整、 无损伤、 划伤、 缺陷; 门板安装留缝均匀, 柜体、 台面和墙地面收口均匀、 得当, 门板、 抽屉开启灵活、 无异常响声; 收要点( 3) 台面: 表面平整、 无划伤、 接缝圆滑, 有前后挡水; ( 4) 五金: 表面光滑、 无锈, 开启灵活; ( 5) 龙头、 水槽: 外观良好, 无划痕、 缺陷、 无锈点; 其它控 制要点( 1)
14、 龙头、 水槽的安装, 特别是给排水的安装得当, 不漏水; ( 2) 台面与墙面的安装距离以及打胶; ( 3) 台面的平整度以及水平度, 以防水槽处的水往炉灶处流。二、 施工工艺工作面关注重点: ( 1) 墙地面砖铺贴合格、 无空鼓、 墙地面面砖已完成勾缝; ( 2) 墙体的阴阳角方正; 交接( 3) 水电关系预留位置和数量: 开关插座数量、 位置满足设计要求( 电饭煲、 微波炉插座等) , 橱柜给水和下水管等; ( 4) 照明位置合理; 橱柜审与墙体深度问题: ( 1) 墙体深度600mm, 注意与厨房门的开启位置不要”打架”; 橱柜的功能问题: ( 2) 吊柜门板开启不得碰撞到灯具、 厨房
15、电器等, 特别在转角位置; 图要点( 3) 单门柜体宽度应200mm; ( 4) 橱柜内需设置燃气软管通道, 且满足 0.3m燃气软管长度2m 注 1; ( 5) 炉灶柜尺寸, 宽度燃气灶洞口尺寸+300mm, 适合操作; ( 6) 排水管、 煤气管、 排烟管道的位置; 房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点参考示意图: 参考示意图: 说明: 橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在说明: 灶台开孔的内侧距离大于 100mm; 审图中要注意: 柜体安( 1) 橱柜背板材料应具备相应强度不变形、 可开孔、 安装牢固、 密封; ( 2) 踢脚板安装牢固、 平直、 美观;
16、参考标准做法示意图一: 参考标准做法示意图二: 装说明: 连接件与预留孔眼结合紧密, 柜体说明: 设置防尘角连接牢固门板( 1) 门板开启不碰到其它电器、 把手高矮、 开启方式方便: 参考标准做法示意图一: 参考标准做法示意图二: 说明: 地柜的门板开启设计较为合理。说明: 吊柜的门板开启设计较为合理, 以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。房地产有限公司精装修工程质量标准编号: 号: 页码:工序/工艺质量控制要点台面质 量( 1) 设置挡水线: 台面应配有后挡水装置, 后挡水与墙面之间距离应2mm, 高度宜40mm, 台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右; ( 2) 台面打磨、 上蜡应在所有
17、工序完成后进行; ( 3) 注意台面平水, 避免水流到灶台面; 橱柜角 阀( 1) 建议由精装总包水电专业安装给排水工程, 橱柜单位的角阀安装质量不稳定; 与吊 顶关系( 1) 先装吊顶方式: 确保最底高度2100mm, 吊柜与吊顶缝隙应1mm, 并打胶封闭; ( 2) 后装吊顶方式( 推荐) , 并打胶封闭; ( 3) 照明位置合理实用, 居中布置, 色光要合适( 3400k) , 充分考虑吊柜完成后的影响; 参考标准做法示意图一: 说明: 吊柜与吊顶缝隙应1mm, 并打胶 封闭; 参考标准做法示意图二: 说明: 吊柜与吊顶缝隙应1mm, 并打胶封闭; 给排水( 1) 排水位置合理, 以通畅
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