建业住宅集团项目开发关键流程及成果.doc
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1、H:精品资料建筑精品网原稿ok(删除公文)建筑精品网5未上传百度建业住宅集团项目开发关键流程及成果( 草案) 一级流程二级流程成果责任单位责任人完成周期备注项目决策阶段目标市场调研项目营销策略市场拓展中心项目信息收集研究项目市场调研报告市场拓展中心实在项目可行性研究报告市场拓展中心目标宗地选择市场拓展中心一并确定开发周期、 利润指标项目立项项目投资立项书( 项目立项批文) 财务中心部门经理2周项目设计任务书设计中心总经理1周设计中心牵头, 工程部负责配合购买项目宗地建设用地规划许可证工程部部门经理国有土地使用证工程部部门经理节点: 土地证办理完成日期注册项目公司公司营业执照管理部部门经理2周税
2、务登记证审计证财务部部门经理1周组建项目公司企业组织机构代码证管理部部门经理1周编制项目开发工作计划项目公司人员名单总经理总经理2周项目推介充分利用各种推介资源项目设计阶段设计单位招标项目开发工作计划书总经理总经理2周施工图设计单位设计中心1周园林设计单位设计中心1周装饰设计单位设计中心1周项目规划设计及营销方案确定项目投资估算书财务中心1周项目规划设计方案设计中心1月节点: 项目总规方案出图日期项目营销计划销售部部门经理1周项目扩初设计及项目概算编制项目扩初设计方案财务部部门经理1周项目投资概算书工程中心2周项目施工图设计及项目投资预算、 项目施工计划编制项目施工图财务中心1月节点: 施工图
3、纸完成交付日期项目投资预算书工程部部门经理1周项目施工计划书工程部配套人员项目实施阶段项目报建文物勘探报告与地质勘探报告工程部部门经理建设工程消防审核意见工程部配套人员3周建设工程抗震审核意见工程部配套人员3周建设工程规划许可证工程部配套人员3周施工许可证工程部配套人员2周配套工程报建财务部部门经理1个月项目资金准备项目投资计划、 融资计划财务中心部门经理1周按揭办理计划工程部部门经理1周招标项目施工单位招标工程部部门经理1周监理单位招标工程部部门经理1周设备材料招标工程部1周营销代理公司招标销售部营销物料招标销售部部门经理施工前准备图纸会审工程部部门经理场地三通一平工程部部门经理砌筑围墙、
4、围墙装饰销售部部门经理节点: 砌筑围墙及围墙广告完工日期项目开盘销售执行项目认购销售部部门经理节点: 预售证办理日期开盘销售部部门经理1周节点: 开盘日期销售、 回款计划书销售部客户服务销售部每月定期对业主开放、 参观施工组织计划建筑工程管理工程部土建技术人员1年节点: 开工日期、 主体结顶日期安装工程管理工程部安装技术人员1年配套工程管理工程部1年园林绿化工程管理工程部部门经理装饰工程管理工程部部门经理竣工验收申请交验书工程部部门经理节点: 交工验收日期单项工程验收单财务中心部门经理违工以及遗留问题的处理说明总经理工程决算项目决算书、 项目档案财务部部门经理节点: 清盘日期工程备案工程部部门
5、经理过程保修工程部部门经理物业移交及客户服务阶段项目总结项目总结报告物业分公司2周移交物业物业移交验收函物业分公司验收计划物业分公司验收清单物业分公司移交客户管理部产权证办理管理部项目后评价项目完成报告物业分公司项目执行情况审核备忘录物业分公司客户服务入伙手续办理物业分公司客户装修管理客户回访百问百答1、 如何编写项目市场调研报告? 营销2、 如何编写项目可行性研究报告? 财务3、 如何编写项目投资立项书? 如何建立土地前期购置决策标准体系? 市场4、 如何编写项目设计任务书? 子公司5、 如何办理建设用地规划许可证? 工程6、 如何办理国有土地使用证? 市场7、 如何在拿到土地后迅速制定项目
6、营销策略? 拿到土地后需要如何准备开盘工作? 营销8、 如何办理文物勘探工作? 工程 9、 如何办理地质勘探工作? 工程10、 如何办理土壤放射性气体检测? 工程11、 如何办理公司营业执照? 总办12、 如何办理税务登记证? 总办13、 如何组建项目公司, 项目公司机构设置及岗位职责有哪些? 总办14、 如何编写项目开发工作计划书? 子公司15、 如何编写项目委托设计任务书? 设计16、 确定规划设计单位需要注意那些事项 设计17、 确定施工图设计单位需要注意那些事项? 设计18、 设计单位确定后如何配合? 设计19、 确定园林设计单位需要注意那些事项? 设计20、 确定装饰设计单位需要注意
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