安置房项目初步设计及施工图设计任务书.doc
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1、安置房项目初步设计及施工图设计任务书842020年5月29日文档仅供参考大兴团河定向安置房项目(一期)初步设计及施工图设计任务书发 包 人 :北京首创华业房地产开发有限公司 设 计 人 :北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司目录第一部分 项目总体设计要求11项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.3项目用地11.4项目规模22设计依据及标准23设计内容23.1设计范围33.2设计阶段33.3配合服务34甲方向乙方提交的有关资料35设计进度和成果提交45.1设计时间进度45.2成果提交及数量45.2.1 方案优化阶段55.2.2 深化设计阶段65.2.3 施工图阶段65.2.4 其它65.3成
2、果提交时间75.4成果提交地点76各专业图纸设计深度要求76.1建筑专业76.1.1设计总说明76.1.2 总平面76.1.3 平面图76.1.4 立面图86.1.5 剖面图86.1.6 详图86.1.7小市政管线综合86.2结构专业96.2.1结构设计总说明96.2.2基础图纸96.2.3地下室图纸106.2.4上部结构图纸106.3设备专业116.3.1暖通专业116.3.2给排水专业126.4电气专业126.4.1强电专业126.4.2弱电专业12第二部分 住宅设计统一技术要求151总体设计151.1总平面合规性141.1.1平面位置及构筑物位置(包括围墙)141.1.2建筑高度及建筑间
3、距151.1.3指标计算151.1.4景观构筑物的标示151.2小市政管线综合151.3周界及交通设计151.3.1流线设计151.3.2入口引导151.3.3道路设计151.3.4围墙设计161.4消防161.5附属用房161.5.1会所及其它配套公建161.5.2构筑物161.5.3垃圾站161.5.4物业服务管理用房161.5.5公共卫生间161.6竖向设计161.7室外环境171.8停车172建筑设计172.1住宅部分172.1.1单元户型设计172.1.1.1层高172.1.1.2墙体182.1.1.3楼地面182.1.1.4门192.1.1.5窗192.1.1.6空调设计202.1
4、.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室212.1.1.8厨房212.1.1.9卫生间222.1.1.10阳台、露台222.1.2公共部位232.1.2.1单元入口(大堂、台阶、平台)242.1.2.2竖向交通空间(楼、电梯,设备间)252.1.2.3外墙252.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆252.1.2.5地下空间252.2地下车库部分262.2.1地下车库总体设计262.2.2坡道及平面设计272.2.3消防要求272.2.4结合人防设计272.2.5给排水设计282.2.6照明设计282.2.7自行车库282.3公共配套部分282.3.1配套商业282.3.2小区其它公共配套283结构设计2
5、83.1结构体系283.1.1上部结构293.1.2地下室结构293.1.3地基基础293.2材料293.2.1钢筋293.2.2混凝土293.2.3 结构材料用量控制指标303.3设计注意事项313.3.1住宅居室313.3.1.1基本原则313.3.1.2梁313.3.1.3楼板323.3.1.4墙柱323.3.1.5门窗洞口及节点333.3.2地下结构和地下车库333.3.3地基与基础333.3.4结构预留洞343.4结构专业设计要求343.4.1荷载取值343.4.2结构计算参数343.4.3地基与基础353.4.4地下结构353.4.5上部结构353.5结构专业的其它配合要求364机
6、电设计394.1暖通专业394.1.1设计范围及内容394.1.2 通风和排烟系统394.1.3 空调采暖系统394.1.4 空调冷凝水系统394.1.5 采暖系统404.2. 给排水专业404.2.1 设计范围及内容404.2.2 生活给水及中水系统404.2.3 排水系统404.2.4 雨水系统404.2.5 消防系统414.2.6 其它要求414.3电气专业414.3.1 住宅用电标准及计费方式414.3.2 户内设计要求414.4 弱电系统424.4.1有线电视系统434.4.2综合布线系统434.4.3安防系统434.4.4广播系统434.4.5防灾安全设计43第三部分 附件44第一
7、部分 项目总体设计要求1项目概况1.1项目名称 大兴团河定向安置房项目(一期)。1.2项目位置 宗地位于:北京市大兴区。 宗地四至范围为:东临团河苑东路(规划路),南临劳教建筑,西临东环路(大兴) (现状沐新路 ,北临团河苑小区。1.3项目用地 本项目用地由 5 个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为 2.8,建筑密度不大于规划意见书要求,建筑限高不高于:C地块 45米;E、F、G地块60米,绿地率不小 30%。 各地块基本规划条件如下:编号用地性质建设用地面积(平方米)建筑规模(地上)(平方米)容积率建筑密度(%)绿地率(%)C住宅用地28332702832.4830
8、%D住宅用地18695469982.63E住宅用地、幼儿园用地28736(住宅)5200(幼儿园)79106(住宅)4160(幼儿园)2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900(学校)109810(含学校10800(学校)3.23G住宅用地494751321012.67配套(千人指标)13710总计183353466968此表用地性质为暂定,用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考,最终以政府批复为准。1.4项目规模 用地面积为183353平方米,地上: 466968 平米。 1.5地块周边条件l 北侧为现状团河苑住宅小区;东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地;西侧为60米宽规
9、划市政道路东环路。2设计依据及标准l 设计依据和规范标准:本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章,全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范,并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于: .4 实施细则 建设部 GB 50180-93( ) GB 50045-95( ) GB 50067-97 JGJ 100-98 GB 50352- GB 50096-1999( ) GB 50368- 关于印发的通知 市规发 384号 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602- l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。l 甲方提供的本项目有关政府部门审批文
10、件。3设计内容3.1设计范围 此次设计范围为C、D、E、F地块及其配套,幼儿园及学校。 项目用地(约定地块)红线范围内所有建筑物。3.2设计阶段 扩初设计。 施工图设计。3.3配合服务 现场施工配合。 材料、部品的选型及采购。 相关二次设计审核工作。 建筑外立面设计配合4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01规划用地红线图(坐标点)1待控规批复后提供02原始地形图1已提交03地勘资料104方案批复意见10506070809105设计进度和成果提交5.1设计时间进度l 以下时间为暂定时间,具体以项目实施过程中双方协商为依据。日期责任方阶段及工作内容 7月24日 8月2
11、9日阶段一:扩初图设计 8月24日设计单位各专业设计说明、材料做法表及部分大样详图 8月24日设计单位C、D、E、F地块扩初图设计(供审核版) 8月24日设计单位幼儿园方案设计图(供审核版) 8月24日设计单位学校方案设计图(供审核版) 8月24日设计单位住宅BIM初步建模 8月27日甲方甲方对扩初图纸的内审意见 8月29日设计单位总包招标图 8月29日设计单位基础施工图 8月29日 10月17日阶段二:施工图设计(地下) 10月12日设计单位C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(供审核版) 10月12日设计单位幼儿园扩初图设计 10月12日设计单位学校扩初图设计 10月12
12、日设计单位住宅BIM模型 10月15日甲方甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见 10月17日设计单位C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(终版) 8月29日 10月24日阶段三:施工图设计(全部) 10月26日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版) 10月29日甲方甲方对施工图设计图纸(全部)的内审意见 10月31日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版)管线综合和小市政设计时间由甲方另行确定时间。5.2成果提交及数量5.2.1 方案深化阶段 建筑专业参见下表,其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。序号资料及文件名称份数
13、图纸深度要求提交时限备 注1设计说明满足规划报批深度合同约定之方案阶段结束时图纸(按比例)及电子文件2总平面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件3单体平面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件4单体立面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件5单体剖面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件6面积详细分析表,户型统计明细表,建筑面积计算说明满足预售要求同上 单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为Microsoft Word 格式,图纸为AutoCAD Dwg。5.2.2 扩初设计阶段 完成单体及配套公建深
14、化设计相关图纸:设计需满足甲方要求及成本控制的要求,提交时间为合同约定时间。份数 8 份。 完成单体消防、人防、交通报批图纸:各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求,提交时间为约定时间。份数 8 份。 单体设计概算书。份数 8 份。 文本规格:单体设计图纸缩印本规格为A3(297mm420mm);消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。 以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为Microsoft Word 格式。l 总包招标图纸8份:蓝图及电子版。 除扩初设计阶段深度要求外,应提供施工图深度的设计说明、材料做法表、特殊做法节点、设备选型等影响工程造价
15、的相关图纸。l 结构基础图纸8份。蓝图及电子版。5.2.3 施工图阶段 所有单体报照图。包括但不限于:建筑专业平、立、剖图纸,结构基础图纸。 14 份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。 单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。 14 份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。 单体全部施工图及设计说明 14 份,包括:总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。按照本合同规定的时限提交。 单体全部施工图及设计说明A3文本 4 份。5.2.4 其它 报政府部门审核、审批的相关图纸、文件份数为暂定数量,实际数量以政府主管部门要求为
16、准; 图纸的装订:必须分类成套,每套图上需有图纸目录清单,便于甲方的查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。 过程图纸:乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图(相应款项已包含在总价款中)供甲方审核(方案深化阶段、初步设计阶段1-2次,施工图阶段1次),套数4套白图。乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。 在施工图正式出图前五个日历天,乙方须提供白图4套,供甲方审阅,甲方书面同意后再正式出图。 正式出图:乙方须分阶段交付设计图纸,正式成果按以下要求提供(相应款项已包含在总价款中),如甲方需增加图纸由甲方支付工本费,乙方应予代办送至甲方处。 另外,乙方需配合甲方提供报相关
17、部门的图纸,包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。 施工阶段的配合工作:在工程施工过程中,乙方进行现场配合工作,包括但不限于以下内容: 根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。 根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。 配合现场施工进行设计交底工作。 配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认,包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。 乙方为本项目提供的服务应
18、至甲方施工安装结束并经过竣工验收后止。5.3成果提交时间 详见5.1。5.4成果提交地点 北京首创华业房地产开发有限公司。6各专业图纸设计深度要求l 住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的中相关的要求,另外还应满足如下专业的相关要求。6.1建筑专业6.1.1设计总说明 设计总说明应包括各子项材料做法表、装修做法表,子项说明可根据具体情况与甲方商议后单独编写。应按照建筑地上、地下做划分,按照不同使用功能详细说明做法(对特别注意特殊部位的做法,比如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求)。 做法表在出图前应与我司充分交流,对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。为避免精修交房项目不必要
19、的剔改,应根据精装修做法预留做法厚度。 设计总说明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的计算要精确,建筑面积计算应严格按照国家和相关地区标准执行。一般应与施工图预测结果一致。 设计总说明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行说明,保证满足国家相关规范要求。 设计说明中必须注明:”楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象的建筑构件必须提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。” 不能在设计说明中
20、体现任何厂家或者专有产品名称。 门窗表:所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图,进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。门窗编号、数量、规格、开启方式等应与相关平面、立面图表示一致。 结合土方平衡及周边市政道路标高确定场地绝对标高,明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表示清楚。 应分楼栋、分套型进行户型统计。6.1.2 总平面 总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致,采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。 总平面图中应标注围墙的位置及形式。6.1.3 平面图 平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及特殊
21、墙体(如,矮墙)等需用不同的图例示出。 楼层平面图中必须明确标出防火分区范围和面积,并仔细核对保证前后版本的唯一性。 应对每个套型进行编号,编号规则应与销售编号一致。 户型详图中应表示窗开启扇以判断是否影响室内家具布置及方便安装空调。 在与各专业互提条件并确认后,应绘制套型平面放大图,对所有设备设置及家具进行布置。在此基础上完成所有设备设施终端(插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调控制器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线仪表等)的定位已经吊顶图的绘制。6.1.4 立面图 立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件,特别是:栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装
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