商业地产研究实用中原万达广场最终版.pptx
《商业地产研究实用中原万达广场最终版.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业地产研究实用中原万达广场最终版.pptx(21页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目录目录战略分析万达战略解析l 万达战略简析l 万达战略布局l 万达产品策略解析产品郑州中原万达广场l 中原万达广场土地素质分析l 项目分析l 营销推广结论与建议战略分析万达战略解析万达战略解析l 万达集团,中国“订单式”商业地产的开拓者,亚洲最大的不动产持有者。l万达第三代产品万达第三代产品-城市综合城市综合体(体(HOPSCA),),2010年将在十五座年将在十五座城市齐亮相。城市齐亮相。l到2010年年底万达足迹将遍布全国50余座城市。l万达足迹遍及全国21个省、31个重点城市,投资兴建了37个万达广场。项目主要布局在东部沿海发达地区与一二线重点城市。战略布局分两阶段:战略布局分两阶段:
2、l第一阶段为2000年2006年期间,万达布局为重点城市核心地段,如北京CBD万达广场、天津和平路万达广场。l第二阶段2006年至今,一二线城市的副中心或新区中心,如天津河东万达广场、郑州中原万达广场。万达城市布局图万达城市布局图万达战略布局万达战略布局战略转变的因素:土地成本:城市核心区域土地成本高,竞争压力大;副中心或新区中心土地成本相对较低,且升值潜力大。规划配套:副中心与新区中心规划起点高,城市配套完善,适于营造高品质项目。城市进程:中国中心城市承载能力已超出其负荷能力,现高端人群选择向副中心或新区中心迁徙,从而为商业地产项目提供了优质客群。地理空间:副中心与新区中心土地储备量大,利于
3、产品组合,降低开发风险。政府政策:国家统筹城乡发展,构建和谐社会。在城市副中心与新区中心建造城市综合体,符合国家及地方发展规划,易于获得国家政策支持。第一代(2000-2002)第二代(2002-2004)第三代(2004至今)产品种类纯商业纯商业城市综合体选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、新区中心规模5万平方米15万平方米4080万平方米业态购物功能组合购物功能组合不夜城加集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+美食+影城建筑形式盒式建筑组合式综合体案例长沙、南昌、青岛沈阳、天津宁波、上海、北京万达产品战略万达第一代产品长沙万达广场 长沙万达
4、广场位于黄兴南路商业步行街,总建筑面积4.6万平方米。长沙万达广场是2002年长沙市引进的投资额最大的纯商业用途的单体商业地产项目,其成功引进了号称世界零售业“巨无霸”,排名“世界500强企业”第一的国际连锁超市沃尔玛,实行错位经营,互为补充,是“中心主力店室内步行街”这一引领国际潮流的商业模式在长沙的典型代表 。天津万达广场位于和平区金街商业步行街,总建面为15万平,万达集团于2003年投资兴建,由美国沃尔玛超市,德国欧倍德建材超市、大洋百货公司、美国百盛集团、商业步行街构成的规模宏大的真正体现SHOPPING MALL精髓的商业中心。天津万达商业广场引入当时世界先进的商业模式,创新性地将“
5、商业步行街”与多家世界著名不同业态连锁零售企业组合为一体,成为天津一代中心商业龙头。万达第二代产品天津金街万达广场 北京中央商务区核心地段,总建筑面积约44.6万平方米,其中自持商业中心面积约15.4万平方米,五星级酒店面积约4.8万平方米。北京CBD万达广场位于北京CBD核心区,与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦,京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。拥有沃尔玛、新世界百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、神采飞扬电玩城、万达索菲特白金五星级酒店等主力店。万达第三代产品万达第三代产品北京北京CBD万达广场万达广场商业模式之万达产品战略转型:第一阶段:利用沃尔玛的商业号召力,同时
6、与时代华纳影城等机构结成战略合作伙伴关系,投资于购物中心,将黄金铺位高价出售。第二阶段:若干没有散售的购物中心整体出售,溢价变现。第三阶段:核心商业部分为自持物业只租不售,综合体内的写字楼、住宅、沿街商铺出售,有效解决了项目运营的资金问题。万达产品战略解析产品郑州中原万达广场土地素质分析l区位:地块位于中原西路南、秦岭路西。中原万达广场土地素质分析中原万达广场土地素质分析宗地经济指标:2010年1月至10月郑州市中原区土地成交楼面均价为777.56元/平方米,万达广场项目所在宗地楼面价低于区域成交均价228.38元/平方米,即万达仅土地成本与区域地块相比节省了1.2亿。中原万达广场土地素质分析
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业地产 研究 实用 中原 广场 最终版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。