国内商业地产行情分析报告43页.pptx

国内商业地产行情信息商业地产行业数据商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题商业动线购物中心业种分类一、购物中心业种分类概况购物中心业种分类1、家具/家居/家电店2、服装店3、皮具/鞋/帽/手套店4、珠宝精品店5、餐饮店6、文化体育用品店7、娱乐/休闲店8、汽车店9、食品店10、化妆品/美容美发/个人护理店11、配套服务店12、行业咨询店1、家具/家居/家电店（1）大型家具大型家具（2）精品家具精品家具（3）大型家居大型家居（4）大型家电大型家电（5）软性家居（生活）软性家居（生活）（6）电脑电脑/手机手机/数码数码/影音影音家居生活店（家居用品）家私装饰品：厕具洁具：厨具餐具床上用品灯具地毯其它影音器材家用电器手机通讯电脑数码/电子/配件 2、服装店（1）男装男装国际一线品牌男士正装商务休闲装休闲男装（2）女装女装国际一线品牌职业女装时尚女装休闲女装（3）休闲装休闲装牛仔休闲运动休闲时尚休闲（4）中老年服装中老年服装（5）特体服装特体服装（6）婚纱婚纱（7）晚会装晚会装（8）童装童装婴儿装及用品幼儿装及用品儿童装及用品（9）其它其它内衣家居服孕妇装（10）其它其它2娱乐服装中式服装（11）服饰配件服饰配件头饰及首饰围巾和领带服饰配件3、皮具/鞋/帽/手套店（1）男鞋男鞋国际一线品牌商务男鞋休闲男鞋（2）女鞋女鞋国际一线品牌商务女鞋休闲女鞋（3）童鞋童鞋（4）箱包箱包（5）帽帽（6）手套手套4、珠宝精品店（1）珠宝首饰（2）钟表（3）饰品（4）礼品/精品（5）工艺品（6）眼镜（7）其它 5、餐饮店（1 1）中式餐饮中式餐饮中式大型餐饮中式休闲/特色餐饮中式早餐店中式快餐（2 2）西式餐饮西式餐饮西式大型餐饮西式休闲/特色餐饮西式早餐店西式快餐三明治（3 3）亚洲餐饮亚洲餐饮亚洲大型餐饮亚洲休闲/特色餐饮亚洲快餐（4 4）咖啡厅咖啡厅（5 5）茶馆茶馆（6 6）酒吧酒吧（7 7）商务餐厅商务餐厅（8 8）其它其它 6、文化体育用品店（1）书店（2）文具办公用品（3）音像DVD（4）印刷排版（5）画廊（6）琴行乐器行（7）摄影冲印（8）书报、杂志彩票店（9）邮票钱币（10）收藏品古董（11）爱好店（12）小商品（13）健身器材（14）娱乐用品（15）户外用品（16）高尔夫用品（17）其它7、娱乐/休闲店（1）电影院（2）游戏城（3）溜冰场（4）KTV（5）酒吧（6）夜总会（7）超级会所（8）健身（9）玩具（10）儿童乐园（11）反斗城（12）俱乐部（13）洗浴中心（14）其它 8、汽车店（1）汽车行/汽车展厅（2）汽车用品店（3）汽车维养（4）学车9、食品店（1）果捞/果汁（2）冰淇淋（3）面包糕点（4）糖果（5）甜品（6）地方特色食品（7）鲜果店/鲜蔬店（8）肉食店（9）海鲜店（10）烟酒（11）酒超市 10、化妆品/美容美发/个人护理店（1）化妆品（2）香水（3）美容美发/SPA（4）个人护理（5）健康产品（6）按摩足浴（7）香熏（8）美甲 11、配套服务店n生活杂货n便利店n药店n花店n小吃n杂货店n彩票n宠物店宠物医院n干洗店n裁缝店n皮鞋/皮具护理n旅行社/旅行服务n教育培训n银行n金融保险n医生诊所n快递n机票/火车票n社区医院n中医n牙医n通讯服务n邮局n社区服务n其它 12、行业咨询店（1）设计公司（2）装饰公司（3）礼仪公司（4）猎头公司（5）广告公司（6）家政服务（7）婚庆服务（8）律师行（9）会计师行（10）出国留学/移民代理（11）地产中介（12）其他 二、商业地产行业数据家电卖场家电卖场运动主题运动主题集合店集合店（名店运动（名店运动城）城）时尚主题时尚主题集合店集合店（NOVONOVO）品牌零售品牌零售次主力店次主力店（ZaraZara）一般零售一般零售美容美容语言培训语言培训租赁面积5000-60005000-100002000-40001000-2500100-500300-500400-500租赁年限5-8年5-8年5-8年10年以上3-5年3-5年3-5年付租方式纯扣点/租金+扣点纯扣点/租金+扣点纯扣点/租金+扣点纯扣点租金+扣点租金租金谈判周期1年1年1年1年3-6个月3-6个月3-6个月三、商业动线商业动线就是为商业经营创造的运动线路从属性上可分为平面动线和垂直动线 从用途上可分为中央通道、主动线，次动线从形态上可分为“L”型、S”型、“井”字形、“回”字形 从功能上可分为客流动线、员工动线、物流动线 动线设计内容四、商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题END