南昌红谷滩新区写字楼调研报告.pptx

南昌红谷滩新区写字楼调研报告9/18/2024红谷滩-南昌未来写字楼的最高点9/18/2024红谷滩高端性地标性写字楼的特点红谷滩高端性地标性写字楼的特点以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼主要特点：主要特点：地标建筑地标建筑软件支持软件支持绿地中央双子塔289米国际金融中心216米联发广场208米世邦魏理仕第一太平戴维斯戴德梁行硬件设施硬件设施5A智能系统精装标准周边配套这些项目均想打这些项目均想打这些项目均想打这些项目均想打造成为南昌写字造成为南昌写字造成为南昌写字造成为南昌写字楼的楼的楼的楼的NO.1,NO.1,成为成为成为成为南昌一地标建筑南昌一地标建筑南昌一地标建筑南昌一地标建筑较第三代写字楼，较第三代写字楼，较第三代写字楼，较第三代写字楼，这些项目在硬件这些项目在硬件这些项目在硬件这些项目在硬件配套等有了很大配套等有了很大配套等有了很大配套等有了很大提升，达到了国提升，达到了国提升，达到了国提升，达到了国内先进水平。内先进水平。内先进水平。内先进水平。世界百强物管公世界百强物管公世界百强物管公世界百强物管公司，丰富的写字司，丰富的写字司，丰富的写字司，丰富的写字楼管理经验，保楼管理经验，保楼管理经验，保楼管理经验，保证了后期楼宇的证了后期楼宇的证了后期楼宇的证了后期楼宇的使用品质使用品质使用品质使用品质9/18/2024红谷滩高端写字楼市场分析红谷滩高端写字楼市场分析 随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相继随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字楼机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字楼投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮购物中心等全面运营，红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。购物中心等全面运营，红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。9/18/2024红谷滩重点写字楼项目列表序号序号项目名称项目名称地理位置地理位置写字楼建写字楼建筑面积筑面积主力面积主力面积总户数总户数租金租金/售价售价物业物业备注备注1中航国际八一大桥北桥头15770/315-1485租金70-80元/月；4.98元/售完，仅7-19楼出售2红谷经典会展路199号3800090-15060元/月1.86元/档次略低3鼎峰中央红谷中大道1368号44000150-150050-60元/3元/只租不售4时间广场碟子湖大道555号56000160-210共 237 户11000元/租金40元/3.95元/售完5国际金融中心 红谷中大道与春晖路交汇处6744750-16048层超高层写字楼60-70元/4.9元/售完6博能 佰瑞琪红谷滩中心区世贸路898号54800180-440/共 273 户12000元/4.80元/售完7绿地中央红谷中大道998号21万240-1900/877户20000元/租金80元/6.8-8元/在售8新地中心红谷滩赣江中大道1218号36900150-1650/296户20000元/7.5元/在售 50 年产权9联发广场红谷中大道与绿茵路交汇处8.25万200-1850/415户19000元元/100-120元元/8元/9/18/2024红谷滩重点写字楼项目列表序号序号项目名称项目名称地理位置地理位置写字楼建写字楼建筑面积筑面积主力面积主力面积总户数总户数租金租金/售价售价物业物业备注备注10唐宁街红谷中大道与会展路交汇处30000130-250227户均价14000/在售毛坯房11丰和大厦丰和中大道1768号3094440-150389户60元/月3.80元在售12中央金融大街丰和大道及金融大街之间，北临会展路总建筑面积35万272米高的58层5A甲级写字楼在建13汉港凯旋中心红谷中大道1568号28000150-250156户未交房4.5元/只租不售 14华尔街广场红谷大道与春晖路交汇处61,02650层超高层写字楼在建15万达广场凤凰中大道与会展路交汇处7637675220649户12000元/4.80元售完16世贸天城红谷中大道998号9000159户130005元/售完9/18/2024 中航国际中航国际红谷滩八一大桥北桥头 Description of the contents开开 发发 商商:江西中航地产建筑面积建筑面积:160000楼层分布楼层分布:星级酒店位于大楼的15、27-38层，甲级写字楼位于726层租租 金金:60-70元/平方米物物 业业:中航物业5元/平方米电电 梯梯：4部OTIS,4m/s入驻公司入驻公司：中交三航局，大庆建安集团空置率20-30商业配套商业配套：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行停停 车车 位位:550余个门门 厅厅：11米挑高入户大堂，装修简约一线江景，景观面好一线江景，景观面好八一桥头，交通便捷八一桥头，交通便捷项目配套丰富项目配套丰富物管水平有限物管水平有限装修不够档次装修不够档次9/18/2024洪客隆国际金融中心洪客隆国际金融中心红谷滩中心区春晖路和红谷大道交汇处 Description of the contentsDescription of the contents开开 发发 商商:洪客隆地产建筑面积建筑面积:60000平方米（写字楼）户型面积户型面积:260-1600平方米不等均均 价价:17000-19000元/平方米物物 业业:世邦魏理仕7-26层4.8元/平方米28-48层5.0元/平方米停停 车车 位位：280个地下车位，800元/月（租）16.8万/个（售）项目配套项目配套：第一街区、工商银行、万家灯火中寰医院、南昌二中216米高地标性建筑米高地标性建筑18台极速品牌电梯（三菱）台极速品牌电梯（三菱）精装修写字楼精装修写字楼开发商市场口碑好开发商市场口碑好9/18/2024绿地峰创国际绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道红谷滩中心区红谷中大道998号号)Description of the contentsDescription of the contents开开 发发 商商:绿地集团建筑面积建筑面积:约2.8万平方米单层面积单层面积:1500平方米均均 价价:16000-18000元/平方米电电 梯梯:6部客梯和1部货梯（上海三菱）租租 金金：（原创）80元/平米得得 房房 率率：68.5交房时间交房时间：峰创2013.1，元创2011.11世界世界500强物管公司强物管公司世邦魏理仕（直管直管）物业费预计6.8-8元/平米26F精装修写字楼精装修写字楼精装专用行政卫生间特色VIP专属电梯国际标准网格地板绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积65万平方米。绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。9/18/2024联发广场联发广场Description of the contents开开 发发 商商:南昌联发置业有限公司建筑面积建筑面积：20.75万平方米写字楼8.25万平方米楼层分布楼层分布：1-23层售25-46租 1-2层层 中国建设银行中国建设银行 有公共卫生间 物业管理物业管理：第一太平戴维斯（直管直管）8元/平方米电电 梯梯：14部进口三菱，2部蒂森 车车 位：位：1100多个 均均 价：价：19000元元/平米（精装）平米（精装）100-120元元/平米（租）平米（租）项目配套项目配套：南昌二中、育新学校、金逸电影城、天虹百货、中寰医院、中国工商银行、中国农业银行等联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。项目整体总占地面积为47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米，项目由时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。联发广场写字楼48层，主体高度超200米，建筑面积8.3万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团。9/18/2024鼎峰中央鼎峰中央红谷滩红谷中大道红谷滩红谷中大道1368号号 开开 发发 商商:江西信荣实业发展有限公司建筑面积建筑面积:5.4万平方米楼层分布楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米物业公司物业公司：江西红威物业管理有限公司3元/平方米租租 金金:38元/平方米（毛坯）45元/平方米（精装）电电 梯梯：6部OTIS停停 车车 位位：300多个，340元/月（租）入住公司入住公司：中石化、江西交通运输公司项目配套项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行工商银行，南昌银行、天虹、洪城大厦、汉庭商务酒店22个空中花园个空中花园紧邻南昌市政府紧邻南昌市政府项目较小，景观面差项目较小，景观面差软硬件水平一般软硬件水平一般9/18/2024时间广场时间广场(碟子湖大道碟子湖大道555号号)Description of the contentsDescription of the contentsDescription of the contents开开 发发 商商:江西奥林匹克花园置业有限公司建筑面积:55823平方米楼层分布楼层分布：3层裙楼商业加2座办公写字楼，A座写字楼位于西侧，22层，层高3.5米；B座写字楼位于东侧，13层，层高3.2米。物业公司物业公司：天安物业有限公司3.95元/平方米均均 价价:11000-12000元/平方米（精装）停车位停车位:地下双层停车位，230个总部基地总部基地A-02地块地块未来规划为核心商圈未来规划为核心商圈软硬件均定位中端，发展空间有限软硬件均定位中端，发展空间有限项目自身配套不足，周边设施也不项目自身配套不足，周边设施也不完善完善9/18/2024红谷经典红谷经典(红谷滩红谷中大道红谷滩红谷中大道1376号）号）Description of the contents项目配套需红谷大厦补给项目配套需红谷大厦补给公共部分专修差公共部分专修差车俩随处停放，无楼宇形象车俩随处停放，无楼宇形象开开 发发 商商:南昌新时代开发有限公司建筑面积建筑面积:31233平方米楼层分布楼层分布：总共29层，其中6-9层为汉庭酒店，其余为写字楼物业管理物业管理:广东华翔物业1.8元/平方米电电 梯梯：3部OTIS,1部汉庭自用停停 车车 位位:共300多个12万/个（售）160-200元/个（租）门门 厅厅：大堂装修简陋，与汉庭共用一个大堂，无商务办公氛围。紧邻南昌市政府，紧邻南昌市政府，CBD核心区核心区汉庭酒店汉庭酒店 未来5年，对红谷滩楼宇经济而言将是一次前所未有的机遇。同样由于大量的市场供给也会呈现空前惨烈的竞争。Thank You!