单位工程概算建筑资料.pptx
《单位工程概算建筑资料.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《单位工程概算建筑资料.pptx(42页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 8 单位工程概算 章前说明 单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分,它是编制单项工程综合概算的直接依据,单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。单位工程概算按其工程性质不同,一般可分单位建筑及安装工程概算、单位设备及安装工程概算两大类:单位建筑及安装工程概算,包括:单位工程项目所包含的土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等;单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工具、器具及生产家具购置费概算等。它们之间的关系如下图8.1所示:图8.1几种常见的单位工程概算 8.1
2、 单位建筑及安装工程概算 单位建筑及安装工程概算较为常用的编制方法有:概算定额计价法 概算指标计价法 类似工程预算计价法等。其中概算定额计价法是应用较广泛的计价方法。以下逐一介绍。8.1.1 概算定额计价法 8.1.1.1 概算定额计价法概述 概算定额计价法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。顾名思义,此方法是类似于编制施工图预算定额计价法的编制方法,不同处在于是采用概算定额来编制建筑及安装工程概算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分,首先划分工程分项,再根据初步设计图纸规定的计算规则计算出相关分项的工程量,然后套用相适应的概算定额单价(或称基价)计算各分项直接费,计算汇总各分项直接费后
3、,再计取有关规定的间接费用,即可得出单位工程概算造价。其费用构成符合第1章中图1.3 建筑安装工程造价费用定额计价费用构成的规定。运用概算定额法要求初步设计必须达到一定深度要求,建筑结构尺度比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时才有采用的可能。8.1.1.2 概算定额计价法编制步骤 概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。一般可按下列步骤进行:首先,收集各项基础资料、文件,包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格
4、等。这些基础资料,因地区不同而异,故应收集适用于项目建设地区的资料。熟悉设计文件,掌握施工现场情况。充分了解设计意图,掌握工程全貌,明确工程的结构形式和特点。掌握施工组织与技术应用情况,深入施工现场了解建设地点的地形、地貌,以及作业环境,并加以核实、分析和修正。分列工程项目 概算所列的工程项目,主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序,结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。通常,概算列项比预算列项数量少而且简略。这是因为其一是由于初步设计图纸不能达到施工图设计时的图纸深度;其二也由于概算定额具有较强的综合性,它是在预算定额分项的基础上,将结构性质相近的若干分项工程或结构构件扩大合并成一项
5、分部工程(或扩大分项工程)或扩大结构构件项目所形成的。计算工程量与套用定额 概算中工程量计算的计算顺序与计算方法,与施工图预算大体相同,但因概算项目划分简略,工作内容综合扩大,编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致,严格按照规定的计算规则进行。概算工程量的计算规则,与施工图预算的工程量计算规则在本质上是相同的,但是由于概算定额的工程量计算单位往往选用100m2或100m3之类的扩大了的计量单位,因此在计算和填表时要注意工程量的数值换算。确定套用的概算定额分项。正确的确定和选用的概算定额分项,是保证和提高概算准确度的关键因素。在使用概算定额前应根据已经划分的概算分项,对概算定额
6、的文字说明部分仔细阅读,以保证正确选定各分部或分项工程项目的概算定额单价(基价)。在具体操作时,应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的作业内容,以及换算调整的计算规则等等进行认真地分析,以确定适应各分项的定额分项。但是,当在概算定额中有些分项中的工作内容与设计图纸要求不符时,可按定额的相关规定进行调整换算,编制补充单位估价表,见表8.1所示。甚至,对于需要满足某些新材料、新工艺、新技术概算定额缺项的分项,可以参照类似的定额相关分项或自测自编新的概算定额单价(即补充单位估价表)。但是,应当注对自主编制的补充单位估价表,必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。表8.1 补充单位估价表
7、概算定额单价的计算公式为:概算定额单价概算定额人工费 概算定额材料费概算定额机械台班使用费 (概算定额中人工消耗量人工单价)(概算定额中材料消耗量 材料预算单价)(概算定额中机械台班消耗量 机械台班单价)计算单位工程直接费 将已算出的各分部分项的工程量分别乘以概算定额单价(基价),汇总各分项工程的直接工程费;最后再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。其算式如下:分项工程的直接工程费(各分部分项工程 项目的工程量概算定额单价)单位工程的直接费各分项工程的直接工程 费措施费 计取各项费用,确定单位建安工程设计概算造价 根据直接费,结合其他各项取费标准(请见本书第4章所述相关规定),分别计算间接费
8、、利润和税金,取费计算可参照施工图预算中相应费用的计算公式进行计算。单位建筑及安装工程概算造价的计算公式如下:单位建筑及安装工程概算造价 直接费间接费利润税金 编制单位建筑及安装工程概算文件 中国建设工程造价管理协会发布的建设项目设计概算编审规程(CECA/GC 2-2007),对一般性建设项目的设计概算文件中普遍涉及到的相关术语和费用计算规则作了较为准确的界定;明确规定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程序及质量控制措施等内容;对设计概算文件的构成及应用表格的标准格式进行了规范。该概算编审规程于2007年颁布并在全国范围内强制执行。规定的单位建筑工程概算制式表格式如下表8.2所示:进行
9、概算技术经济指标分析 在确定工程概算造价之后,编者可以根据工程建设项目的特征和需要,可以编制各类相关的技术经指标,例如元/100m2、工日/100m2、t/100m2等。8.1.1.3 单位建筑工程设计概算实例 请同学们参看本书P248257。也是编单位工程设计概算中最常用的编制方法。8.1.2 概算指标计价法 8.1.2.1 概算指标计价法概述 概算指标计价法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费,然后按规定计算出其他直接费、间接费、利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。概算指标计价法的适用范围是当初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但
10、工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以参照应用时,可采用此法。概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性,原因在于它是一种综合性很强的指标。因此,用概算指标计价法编制概算的核心问题在于对概算指标判定,在选定时应尽可能使设计对象与所选用的指标在各方面尽量一致或接近。8.1.2.2 编制方法 直接套用概算指标的编制方法(简称“直套法”)当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时,可采取直接套用的编制方法。但是,根据概算指标特性不同,可选用两种套算方法:一种方法是以指标中所规定的工程每m2 或立方米的直接工程费单价,乘以拟建单位工程建筑面积或体积,得出单位工程的直接工程费,再计算其他
11、费用,即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为:直接工程费概算指标每m2(或m3)直接工程费单价 拟建工程建筑面积(体积)根据直接工程费,结合其他各项取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程每1m2概算造价。另一种方法是以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据,首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再套用相应的人工、材料消耗指标来计算直接工程费,最后计取各项规定的费用。其计算公式为:100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数 本地区人工工日单价 100
12、m2建筑物面积的主要材料费 (指标规定的主要材料数量地区材料预算单价)100m2建筑物面积的其他材料费 主要材料费其他材料费占主要材料费的百分比 100m2建筑物面积的机械使用费 (人工费主要材料费其他材料费)机械使用费所占百分比 每1m2建筑面积的直接工程费 (人工费主要材料费其他材料费 机械使用费)100 根据直接工程费,结合其他各项取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。概算指标存在局部差异调整时的编制方法(“调整法”)由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指
13、标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此,必须对其进行调整。其调整方法是:调整概算指标中的每1m2(1m3)造价 这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整,扣除每1m2(1m3)原概算指标中与拟建工程结构不同特征的造价含量部分,增加每1m2(1m3)拟建工程与概算指标因结构不同而进行调整的造价含量部分,从而求得与拟建工程结构相适应的工程单位直接工程费造价。计算表达式为:结构变化修正概算指标元/1m2(1m3)JQ1P1Q2P2;式中:J-原概算指标;Q1-换人新结构的含量;Q2-换出旧结构的含量;P1-换人新结构的单价;P2-换出旧结构的单价。直接工程费
14、修正后的概算指标 拟建工程建筑面积(或体积)调整概算指标中的工、料、机数量 计算公式为:结构变化修正概算指标的工、料、机数量 原概算指标的工、料、机数量 (换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量)(换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量)以上两种方法,前者是直接修正结构件指标单价,后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。8.1.3 类似工程预算计价法 类似工程预算计价法是利用技术成熟条件并与编制对象类似的已完工程或在建工程的工程造价资料,来编制工程设计概算的方法。该法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似,并且没有合适可用的概算指标选用。此时则可采用对类似工程建筑结构差异
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 单位工程 概算 建筑 资料
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。