南京北斗产业园募资说明书.pptx

南京南京四维北斗大厦项目介绍四维北斗大厦项目介绍项目概况项目概况南京四维北斗产业园南京高新区中国北斗产业基地内项目名称项目名称51.56亩、总面积20万平方米，总投资11亿项目位置项目位置一期:2.6万平米已售完。二、三期15万平在建项目规模项目规模2000万项目进度项目进度股权或债权融资需求融资需求项目建设流动资金融资方式融资方式资金用途资金用途项目所在地南京市基本情况 南京是中国东部发达地区江苏省的省会城市，位于长江三角洲，上海市以西约270公里，是江苏省政治、文化、经济中心，为长江三角洲地区商业、贸 易、金融、旅游、物流中心城市之一，为中国重要的综合性工业生产基地。南京市辖区总面积6,598平方公里，全市常住居民约810万。项目所在地项目所在地-高新技术产业开发区概况高新技术产业开发区概况南京高新技术产业开发区是国家级经济技术开发区，基础设施条件完善，全面实现了“九通一平”。本项目选址建设地点在南京市浦口高新技术开发区2-13地块，自然环境条件良好，东西方向两侧已有投入使用的建筑物，南北两侧的土地尚未建设1988年由江苏省政府与南京市政府共建，1991年由国务院批为国家级高新区；截止到2012年底，园区注册企业2200余家，外资企业234家，国家级高新技术企业86家 面积160km；位于江北新城中心地区，东南濒长江，西接珍珠泉旅游度假区和被称为“城市绿肺”的老山国家森林公园，北靠龙王山风景区和滁何风景区，地理优势得天独厚，生态环境尤为优良，绿地覆盖率达50%以上，空气净度达国家标准一级。项目所在地项目所在地-南京软件园（东区）基本情况南京软件园（东区）基本情况 南京软件园（东区）成立于1999年，规划面积5.4平方公里。目前园区拥有约12万平方米载体，包括7万平方米的动漫和软件大厦、3万平方米的软件研发创业中心、7000平方米的软件人才培训交流中心、6000平方米的软件园单身公寓，17栋软件企业专用商务别墅等。园区注册企业508家，2012年软件业务收入达到350亿元。园区荣誉：国家火炬计划软件产业基地 中国北斗卫星产业基地 国家软件出口创新基地 中国服务外包基地城市示范区 国家动画产业基地软件大厦和动漫大厦北斗大厦商务别墅软件研发楼项目项目所在地所在地-中国北斗卫星中国北斗卫星(南京南京)产业基地产业基地 2011年初，南京市委市政府确定将国家级南京高新技术产业开发区确定为北斗卫星导航产业发展主要载体，并命名为“中国北斗卫星导航（南京）产业基地”。基地位于南京高新区的核心区域，首期规划3.5平方公里，重点打造“一园一中心”。“一园”以终端设备制造为主，重点引入芯片研制、功能模块、元器件制造、终端机生产及其他相关产业链上下游企业，规划面积3平方公里；项目所在地项目所在地区位经济情况区位经济情况南京市南京市“十一五”期间，全市地区生产总值年均增长13%以上，2012年，全市GDP达到7200 亿元。2012年城市居民人均可支配收入达36322元，比上年增长12.8%。浦口区浦口区 近几年浦口区的GDP每年以13%左右的速度在增加，2009年高新区南京软件产业收入达187亿元，软件产业出口收入达18500万美元，税收16.2亿元。软件收入超亿元的企业14家，超千万元的企业32家，新增软件产业建筑面积15.1万平方米。项目所在地项目所在地江北新区作为政府重点开发区域江北新区作为政府重点开发区域 南京高新区所属的江北地块作为南京市最大的房地产供应区，拥有数十家优质的商品房板块。由于其价格低稳，体量庞大，已成为年轻人购房的首选。2012年底均价在8000-9000元/平方米，2013年突破10000元/平方米。地块：江北 共计：76家楼盘 均价：7000-9000元/总面积：5186.8万 能容纳人数：172万人 （按照30/人计算）区域人口总数：74万人 （2010年人口普查登记）年增加流动人口数：10万人 （自2008年以来）中国北斗卫星(南京)产业基地：发展目标 到2015年，将建成配套完备、功能齐全的卫星应用产品检测认证中心、北斗应用位置服务中心、空间地理信息中心等产业服务平台，形成150亿的市场规模。到2020年，建立形成以企业为主体、市场为导向、政产学研金用相结合的产业创新体系；培育一批拥有自主知识产权和知名品牌、核心竞争力强的企业集团；实现培养和引进产业领军人才50名，培养高级技术工程师1000名，产业专业人员突破15000人；在交通、气象、电力、通信、林业、农业等诸多行业实现北斗卫星导航的充分应用及产业爆发，带动卫星通信、卫星遥感应用产业的整体跨越，总体规模达到350-400亿元。项目所在地项目所在地多条道路连接主城区多条道路连接主城区*东区过江通道东区过江通道 南京长江三桥 纬七路过江隧道 地铁4号线（2015年通车）地铁10号线（2015年通车）西区过江通道西区过江通道江北通勤线江北通勤线 南京长江大桥 南京长江二桥 地铁3号线（2014年初通车）地铁4号线（2015年通车）纬三路过江隧道（2014年中通车）地铁11号线（2014年通车）项目所在地项目所在地临近地铁站临近地铁站l建设中的地铁3号线全长44.8千米，连接主城和江 北新城。l地铁3号线在江北设有6个站点：林场站、星火路 站、高新路站、泰冯路站、京新村站、浦珠路站。北斗大厦距离星火路站点步行仅5分钟。l地铁三号线将成为高新区的通勤线，直通禄口国际 机场、南京火车南站、南京火车站、江北客运站及 市政府、新街口、夫子庙、奥体中心等核心区域。*星火路站江北客运总站禄口机场新街口南京站市政府夫子庙南京南站高新路站雨花台项目周边现在售楼盘项目周边现在售楼盘项目周边现在售楼盘项目周边现在售楼盘楼盘名称类型平均单价艾菲国际住宅10000弘阳旭日上城住宅12800新城总部大厦写字楼12000弘阳VOHO公寓10000明发新城中心写字楼10000浦东大厦公寓11000项目进展情况项目进展情况期 数建筑面积（）其中：地上面积地下面积投资规模（万元）进展情况一期2670015000已出售给高新区政府二期51610393901222027600政府已确定部分购买意向三期91666711742049258000项目分三期建设，每期相关指标如下：1、二期规划建设一栋26层办公楼和一栋三层商业楼，商业楼300平方米已经建成，即将投入使用。2、三期原规划建设一栋38层办公楼和一栋3层商业楼3000平方米。现已申请规划为白领公寓，已得到相关部门认可，正履行相关程序。北斗大厦(一期）竣工仪式孙家栋院士、沈荣骏院士、杨元喜院士、卜庆君将军等专家与高新区领导在北斗大厦合影北斗大厦一期竣工仪式公司名称南京北斗四维智能科技有限公司成立时间 年 月住所南京市高新开发区商务办公楼401法定代表人李帅兵企业类型有限责任公司注册资本3000万元人民币实收资本3000万元人民币经营范围许可经营项目：无一般经营项目：电力系统自动化，计算机硬件领域内的科技咨询，技术开发，技术转让，技术服务，电力系统自动化设备，计算机软硬件等项目方基本情况项目方基本情况说明：高新区2012年 7 月后就无土地再公开出让。项目公司资产状况项目公司资产状况项目项目单位单位数量数量评估值（万元）评估值（万元）说明说明房产29702400一栋临路3层可供商业用房；土地亩522925土地性质为科研用地应收账款万元10001000应付账款万元800800净资产万元6325投资方案投资方案1、公司资产估值：以公司现有资产作价6000万元；2、投资金额及持股比例：新投资人出资2000万，占增资后25%股份；3、人员安排：新出资人可委派12名董事进入董事会；新投资人可派人担任财务总监，负责公司财务管理。4、投资期限：3年5、回购安排：3年到期后1年内，新投资人可要求大股东回购新投资人所持股份，回购利率为每年10%。投资收益预测投资收益预测项目单位二期三期合计总投资万元180003200050000建筑面积平米5160091700143300可销售面积平米258004585071650单位销售均价元/平方米70008000可销售部分回款万元180603668054740未销售部分面积平米258004585071650单位租金元/日.平米1.21.5年租赁收入万元1130 2510 3640 新投资者年租赁收入万元283 628 910 新投资者年投资收益%45.50%说明：1、总投资为建成可交房所需实际投资额（不含土地及前期已发生费用；）2、按南京政策，科研用地所建房屋可分割销售建筑面积的50%；3、销售价格按周边商业用地性质写字楼售价11.3万/平米的七折价格保守计算；4、在销售一半物业可将写字楼建设所需资金覆盖完，同时项目公司获得了7万平米的物业，每年可收取900多万的租金。