珠江新城公寓市场调查报告模板.doc
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1、珠江新城公寓市场调查报告162020年4月19日文档仅供参考珠江新城板块公寓市场调查报告目 录一公寓市场概况2二珠江新城公寓市场特征2三珠江新城板块公寓经营情况31.分布情况32.产品结构53.客户群定位54.功能定位65.销售价格66.市场回报率77.装修标准78.经营模式109.物管服务10四市场小结及趋势分析11前言:随着珠江新城CBD的规划与建立,各大超甲级写字楼、大型商业体、豪宅、顶级酒店的火热建设与进驻,“公寓”此种产物自然也随市场再度炒作与活跃。一公寓市场概况 随着开发进度的加快,近几年珠江新城里公寓类产品不断出现。当前,珠江新城板块已有领峰W公寓、朱美啦公寓、富力威尔斯公寓等在
2、售公寓项目,以及铂林国际公寓、富力爱丁堡公寓、嘉裕礼顿公寓等多个已经入住的公寓项目,再加上较早期的星汇园、凯旋新世界等项目,珠江新城板块的住宅项目已成为高端住宅项目的主要集中区域,也是众多投资者的首选区域。二珠江新城公寓市场特征总体来讲,珠江新城的公寓市场呈现以下特征:1.公寓作为投资性产品已被市场认可 随着早两年珠江新城大批涌现的公寓炒热,公寓这种投资型产品已让市场上的客户充分认识,加之近两年珠江新城的楼价迅速飙升,令前两年早一批的公寓投资客尝到了甜头。公寓作为投资型产品,就犹如股票、基金一样在投资市场上得到了追捧。2.珠江新城的建设与投入使用,拉升公寓的升值前景 今天的珠江新城已不象早几年
3、凭着CBD规划的想象空间在市场上吹嘘,随着珠江新城各大项目的落成及进驻,已让市场看到珠江新城正以飞速发展,升值潜力不可低估。特别是跨国企业领事馆、国际级酒店巨无霸的进驻,更让公寓的投资前景从想象走向现实,并不断体现其辽阔的升值前景。3.经济的逐步向好,直接刺激公寓这种投资型产品的迅速炒热及拉升 服务式公寓的发展前景与广州市作为一个国际化大都市有着十分紧密的联系。 的经济危机确实令公寓这种投资产品一定程度上受挫,但随着年后经济及楼市的回暖,珠江新城公寓市场的回升速度及反应非常快。三珠江新城板块公寓经营情况1.分布情况公寓产品在珠江新城早有出现,如早期的凯旋新世界、双城国际以及星汇国际均是珠江新城
4、较为早期的公寓物业。随着珠江新城CBD的不断发展,区域不断有新的公寓落成,当前公寓产品主要以集中在西区为主,如爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光等已投入服务的及在售的领峰W公寓、朱美拉公寓等。详见下图:珠江新城西区公寓市场状况一览星汇云锦 0元/起6000元装修新大厦公寓16000元/起租金:54元/朱美拉公寓(D栋) 0元/起4500元装修嘉裕礼顿公寓17000元/起租金:55元/铂林国际公寓 0元/起租金:58元/富力爱丁堡 0元/起租金:70元/富力威尔斯商务公寓17500元/起3500元装修富力史丹尼国际公寓 0元/起3800元装修领峰W公寓25000元/起6500元装修二手住宅二手公寓写字
5、楼式公寓酒店式公寓二手公寓写字楼式公寓酒店式公寓 2.产品结构珠江新城公寓产品一览(表一)项目名称领峰W公寓朱美拉公寓星汇云锦铂林国际公寓嘉裕礼顿公寓富力史丹尼国际公寓富力爱丁堡国际公寓富力威尔斯商务公寓产品性质酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓投资型公寓酒店式公寓写字楼公寓写字楼公寓写字楼公寓户型单间、一房、两房单身公寓一房小复式、单身公寓单身公寓、一房单身公寓一房-三房单身公寓、小复式产品面积40-12050-608797306040-60406789-18750-60当前区域内的公寓产品主要以一房和单身公寓为主,面积集中在50-97为主;而近期在售的领峰W公寓及星汇云锦均因针对高端的商务人士
6、,则以80-90左右的舒适型一房单元作为主力户型。3.客户群定位 珠江新城公寓客户群一览(表二)项目名称领峰W公寓朱美拉公寓星汇云锦铂林国际公寓嘉裕礼顿公寓富力史丹尼国际公寓富力爱丁堡国际公寓富力威尔斯商务公寓产品性质酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓投资型公寓酒店式公寓写字楼公寓写字楼公寓写字楼公寓主力买家高端投资者、外籍人士高端投资者、外籍人士高端投资者高端投资者高端投资者高端投资者高端投资者高端投资者主力租客高端外籍商务人士、外国官员高端外籍商务人士、外国官员高端外籍商务人士、外国官员等商务人士、白领、留学生等商务人士、白领等中型公司、企事业单位日韩人士欧洲人士商务人士创业型公司、商务人士买
7、家方面:当前珠江新城板块公寓产品的买家多是看中CBD的发展前景、追求高回报率的高端投资者。而近年随着对外籍人士购买房产的政策不断放宽,外籍人士在珠江新城购买公寓产品的比例亦有所增加。租客方面:随着总部经济发展的需求,到广州工作、居住的外籍人士也越来越多,现时珠江新城公寓产品租客多为较高端的外籍人士。该类型外籍人士对居住环境都有着较高的要求。一般来说,交通时间成本、外籍人士聚集区域、小区内部环境、服务配套,以及装修风格均为综合考虑的要素。4.功能定位当前板块内公寓产品功能定位方面主要分酒店式公寓与写字楼式公寓两类。酒店式公寓酒店式公寓大多数都是以住宅性质报建的,实质上与普通住宅没有什么区别,使用
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