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节能工程专项施工方案

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2020年4月19日
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目 录
第一部分 工程慨述 2
第二部分 编制依据 2
第三部分 节能工程设计说明 3
一、不上人屋面做法： 3
二、涂料外墙 3
三、幕墙外墙 3
四、三、四层车库楼面 3
第四部分 施工工艺 4
一、 屋面工程 4
二、外墙工程 5
三、楼面工程 6
四、配电与照明节能工程： 7
五、暖通节能工程： 11
六、给排水节能工程： 15
第五部分 建筑节能工程检验批划分与验收 16
第六部分 安全文明施工与消防环保措施 17
一、安全管理措施 17
二、文明环保措施 18
三、消防措施 18

第一部分 工程慨述
工程名称：珠海沃尔玛亚洲不动产山姆购物中心
建设单位：沃尔玛亚洲房地产开发（珠海）有限公司
监理单位：深圳市众望工程管理有限公司
施工单位：国基建设集团有限公司
地理位置：本工程东侧为金凤路（旅游路），南侧为明珠路（G105国道），西侧为居住楼、启明小学及商务酒店，北侧为规划路。
本项目由一栋大致量综合楼和一栋单层配套建筑组成，其中综合楼主要功能为商场和大型汽车库两部分。单层配套建筑功能为汽车美容店。项目总占地面积39239.08万平方米，总建筑面积110587.21万平米，容积率1.41，建筑密度43.35%。地上四层，地下二层，建筑高度21.1米。
项目耐火等级二级，结构选型为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按7度设防。人防地下室设于地下一层和地下一层夹层，采用平站结合方式，平时车库，战时人防。±0.000标高相当于绝对标高为：5.50。
本工程节能工程为墙体、屋面、地面、门窗、采暖通风和空调、电气照明工程，其中外墙东西向热桥采用25厚玻化微珠保温砂浆；门窗及幕墙为甲方直接外包，其方案另行编制。
第二部分 编制依据
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51- ）
3、《民用建筑热工设计规范》（GB50176- ）
4、《民用建筑节能管理条例》建设部部长令第76号
5、《工程建设标准强制性条文》( )
6、《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300- ）
7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207- ）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210- ）
9、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203- ）
10、《建筑工程施工质量评价标准》（GB50375- ）
11、《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303- ）
12、《建筑施工高处施工安全技术规范》（JGJ80- ）
13、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411- ）
14、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144- ）
15、施工图纸
16、施工组织设计
第三部分 节能工程设计说明
围护结构节能产品的主要性能：外墙⑴蒸压加气砼砌块：厚度200，导热系数W/（m,k） 0.22；⑵25厚玻化微珠保温砂浆，保温材料干密度300kg/m3，导热系数W/（m,k） 0.07；（3）水泥砂浆：厚度25，导热系数W/（m,k） 0.93；建筑屋面⑴钢筋混凝土：厚度100；⑵40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，保温材料干密度30kg/m3，导热系数W/（m,k） 0.033；
一、不上人屋面做法：
1、25厚1：2.5水泥砂浆
2、干铺聚酯纤维无纺布一层
3、40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
4、3厚自粘改性沥青防水卷材
5、1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-1型）
6、20厚1：2.5水泥砂浆保护层
7、C25碎石混凝土或泡沫混凝土找坡层，最薄处为55，坡度2%-3%
8、钢筋混凝土基层
二、涂料外墙
1、喷或滚刷涂料两遍
2、喷或滚刷底涂料一遍
3、3厚聚合物防水砂浆，内压入一层耐碱玻纤网格布
4、25厚1：3水泥砂浆，分两次抹灰（东西向热桥部位，外墙25厚玻化微珠保温砂浆）
5、加气混凝土砌块墙
三、幕墙外墙
1、幕墙
2、3厚聚合物防水砂浆，内压入一层耐碱玻纤网格布
3、25厚1：3水泥砂浆，分两次抹灰
4、加气混凝土砌块墙
四、三、四层车库楼面
1、100厚混凝土随打随抹，内配6@200钢筋
2、干铺聚酯纤维无纺布一层
3、40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
4、1.5厚聚合物水泥防水涂料，防水层周边卷起高300
5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层
6、钢筋混凝土基层
第四部分 施工工艺
一、 屋面工程
1）屋面保温施工准备
（1）屋面采用40厚模塑聚苯乙烯板作为保温隔热材料，进场的屋面保温材料要有中文标志的出厂质量合格证、企业标准、技术性能检测报告等相关资料，表面密度、抗拉强度、导热系数等技术性能应符合设计要求。
（2）检验批按屋面面积每100㎡抽查一处，每处10㎡，且不得少于3处。
（3）保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批，每个检验批随机抽取一组。
屋面保温材料进行复试必须做以下几项检验：导热系数、表面密度、压缩强度或抗压强度、燃烧性能。
2）屋面保温作业条件
（1）铺设保温材料的基层施工完成后，将基层表面清扫干净，并使之平整、干燥，经检查验收合格后，方可进行下道工序。
（2）穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。
（3）保温材料的运输、存放应注意防潮，防止损伤和污染，雨季应采取遮盖措施，防止水浸或雨淋。严禁在雨天进行保温层施工。
3）屋面保温层施工方法
（1）干铺聚苯板保温材料，先将接触面清扫干净，聚苯板块应铺平垫稳，板之间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致，防止产生冷桥。
4）屋面保温层质量验收
屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1、基层；2、保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；3、隔汽层。
主控项目
用于屋面的保温隔热材料，其表面密度、导热系数、压缩强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。
检验方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。
屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量，必须符合设计要求和标准的规定。
检验方法：观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度。
一般项目
屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：
1、板材应紧贴（靠）基层、铺平垫稳、拼缝严密、找坡正确。
2、板状保温材料的保温层厚度允许偏差为±5％，且不得大于4mm。
检验方法：观察检查，检查施工记录。
5）屋面保温层成品保护
（1）在已铺好的屋面保温层上不得直接行走、运输小车，行走线路应铺垫脚手板。
（2）保温层施工完成后，应及时铺抹找平层，以减少受潮和进水，特别是在雨季施工，更要及时采取遮盖措施。
二、外墙工程
1）构造做法：
基层处理-水泥砂浆找平层（玻化微珠保温砂浆）－聚合物砂浆网格布－外墙底涂料一遍－外墙饰面涂料两遍。
2）施工工艺要点
（1）混凝土及加气混凝土砌块墙表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，对混凝土结构表面、加气混凝土砌块墙表面应在抹灰前两天浇水湿润（每天两遍以上）。加气混凝土砌块墙面浇水至抹灰前再浇一、二次水，每次浇水间隔时间不少于15分钟，浇水要均匀，浇水量以水渗入砌块8-10mm为宜。内外墙混凝土及加气混凝土砌块墙表面用素水泥浆，内掺10—20%801胶喷浆后浇水养护，养护时间不少于3天达到强度为止。
（2）外墙东西向热桥采用玻化微珠保温砂浆，其余采用1：3水泥砂浆进行基层找平，表面压光。
（3）抹聚合物砂浆，铺贴玻纤网格布。玻纤网格布按楼层间尺寸事先裁好，抹聚合物砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴玻纤网格布，用抹子将玻纤网格布压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹聚合物砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。玻纤网格布铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平聚合物砂浆，抹平压实，平整度应符合相应的要求。建筑物首层应铺贴双层玻纤网格布，第一层应铺贴加强型玻纤网格布，铺贴方法与前述方法相同，但应注意铺贴加强型玻纤网格布时宜对接。随即可进行第二层普通网格布的铺贴施工。铺贴普通网格布的方法要求与前述相同，但应注意两层网格布之间聚合物砂浆应饱满，严禁干贴。
抹完聚合物砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规程要求的应进行修补。
3）质量验收
墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：
1、保温层粘结或固定；
2、锚固件；
3、增强网铺设；
4）墙体节能工程验收的检验批划分
采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000㎡面积划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。
主控项目：
外保温系统及主要组成材料性能应符合设计要求和《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144- 等相关标准要求。
检查方法：检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。
检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。
用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合本方案上述规定。
检查方法：检查复验报告。
检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组。
墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。
检验方法：对照施工方案，观察检查。
检查数量：全数检查。
墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。
检查数量：按检验批抽样检查不少于三处。
墙体节能工程的施工，应符合下列要求：
1、保温材料的厚度应符合设计要求；
2、保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；
3、当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；
墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定。
三、楼面工程
1）施工方法
在防水层上直接干铺挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温材料，板块应铺平垫稳，板之间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致。
2）楼地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：
1 基层；
2 被封闭的保温材料厚度；
3 保温材料粘结；
4 隔断热桥部位。
3）楼面节能分项工程检验批划分应符合下列规定：
1 检验批可按施工段或变形缝划分；
2 当面积超过200m2时，每200m2可划分为一个检验批，不足200m2也为一个检验批；
3 不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。
4）地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件和复验报告。
检查数量：全数检查。
5）地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送见。
检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。
检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。
6）地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查。
检查数量：全数检查。
7）楼面节能工程的施工质量应符合下列规定：
1 保温板与基层之间、各构造层之间的粘接应牢固，缝隙应严密；
2 保温浆料应分层施工；
3 穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。
检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：每个检验批抽查2处，每处10m2；穿越地面的金属管道处全数检查。
8）有防水要求的地面，其节能保温作法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。
检验方法：用长度500mm水平尺检查；观察检查。
检查数量：全数检查。
四、配电与照明节能工程：
1）设计做法：
一、平时电气照明节能：
1、计量方式：采用高压计量，并于低压侧设置分项计量，按建筑区域划分设置单独的内部电能计量。独立出租商铺, 户内箱装表单独计量，采用IC卡计量表。商铺用电用电负荷 I>160A,在低压配电柜直接计量,同时在变配电室外设置大租户IC卡电表箱，供大租户用电查阅。商铺用电负荷 I≤160A，预留电源至相应商铺的吊顶内，计量电表集中安装在各层配电小间内。
2、功率因数补偿：于变电所采用移相式电容器低压集中补偿，补偿后变压器高压侧功率因数不低于0.90。
采用低损耗变压器，在变电所低压侧进行集中无功补偿，使高压侧功率因数达到0.9以上。
采用高效节能灯具，本项目室内照明灯具均采用LED灯具。
各场所照明功率密度值不大于照明设计标准值。公共场所照明控制纳入BA系统控制，以利节能。
3、电力自动监控系统
本工程设置一套电力自动监控系统。该系统由微机保护单元、微机后台监控系统、网络仪表等组成，并要求断路器具备通信接口。微机后台 监控系统具备数据采集和处理、控制、显示、运行记录、显示电网运行状态、进行画面和数据库等的编辑修改、数据库管理系统、工况监督 及音响报警、报警管理、报表产生、打印输出、接口及远传、对时等功能。变配电所的监测提供BAS接口。
4、能耗管理系统
本系统建立建筑能源管理平台，实现对建筑能耗的计量、检测、分析和管理。 系统分三层结构： 第一层：采集层；对不同类别用电负荷、 以及商铺的用电进行采集。 第二层：管理层管理器（能耗采集网关）对各层的采集器（表具）进行分组管理通信； 第三层：数据管理层； 由数据集中器、显示器、打印机组成，经过建筑能源管理软件实现远程集中抄表,对于租户设置IC卡预付费计量表,预付费电表需纳入能耗管理系统。
5、正常照明设计：
照明设计标准如下：
（2）光源、灯具及其附属装置的选择：a、室内照明灯具均选用LED灯具，；b、室外路灯及庭院灯由园林照明设计单位设计。 c、危险爆炸场所采用防爆灯具；d、需二次装潢的场所照明满足照明设计标准；照明灯具不采用白炽灯光源。
（3）照明控制：a、门厅、电梯厅、走道、楼梯间等公共场所照明采取配电箱处集中控制，并纳入BA系统统一 管理；b、其余商铺、设备用房等场所采取就地控制方式;c、楼梯间内疏散照明均采用楼控集中控制。
（4）所有商业租户预留电缆及隔离开关，今后由租户据各自需要自行装潢，但能够满足消防规范要求。
6、应急照明设计：
（1）设置场所：a、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、避难间、疏散走道；b、变配电室、发电机房、消防控制中心、消防及重要的设 备用房、弱电机房；c、商铺内的应急照明及疏散照明等由租户二装时完成
（2）上述重要技术用房的照明100%为应急照明；其它公共场所的应急照明一般按正常照明的30%设置。 疏散走道、安全出口设置疏散指示标志，疏散用应急照明地面最低照度不低于0.5Lx。
（3）应急照明自带蓄电池作第三电源供电，其连续供电时间不少于60min，变配电室、消防控制中心、消防风机房等区域连续供电 时间不少于180min。
（4）应急照明平时采取就地或配电箱处集中控制，并纳入BA系统统一管理；火灾时由消防控制室联动点亮全部 应急照明灯。应急照明灯和 疏散指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩；选型应符合现行国标《消 防安全标志》及《消防应急灯具》的有关规定。
（5）本项目为总面积大于5000平米的地上商店，故在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能够保持视觉连续的蓄光疏散指示标志。负荷现行国家标准《消防安全标志》GB13495和《消防应急照明和疏散指示系统》GB 17945的规定。
7、景观照明设计：建筑物室外、塔楼的立面泛光照明及广告照明应具有功率因数补偿装置；控制应纳入BA系统。 本设计仅预留电源。
8、正常照明、空调、电力等非消防电源切除联动控制受控于火灾自动报警系统。
二、漏电火灾报警及消防设备电源检测系统
1、本项目属于火灾危险性大、人员密集的建筑。依据最新规范，本工程设置漏电火灾报警系统。
2、漏电火灾报警及消防设备电源检测系统具有下列功能：
（1）探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，只报警不切断电源，且显示其状态；准确报出故
障线路地址，监视故障点的变化。
（2）储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间不少于12个月。
（3）能显示系统电源状态。
（4）能够对消防设备电源的失压、欠压、过载等状态并进行报警和记录。
（5）本系统由系统监控主机、中继器、监控模块几部分组成。监控主机与监控模块的通信采用总线型连接式；若通信距离超过500m应增 加中继器。监控模块需能够检测电源的电压、电流。系统做法详做法详 01Cx504《消防设备电源监控系统》。
人防照明：
1、该人防地下室的照明灯具和线路应尽量满足平战两用功能，或临战前稍加改造，以减少平战转 换时间；
2、光源与灯具：汽车库等选用高效节能荧光灯或节能灯；为了满足战时要求,防护区内的灯具采用链吊或线吊，距地2.4m安装。应急照明回路吊装灯具平时采用管吊方式加防火处理，临战时转换为链吊或绳吊方式。荧光灯具选用节能型灯管，配电子式或 节能型电感式镇流器，要求单灯功率因数 达0.9。灯具宜选用卡口灯头。
3、照度标准 战时：战时配电，控制室 150LX； 出入口 100LX； 风机房 100LX； 人员掩蔽， 除尘滤毒室、洗消间、通道 75LX； 汽车库 50LX；
4、战时应急照明应采用自备电源供电，战时应急照明利用消防应急照明，其连续供电时间不应小 于防空地下室 的隔绝防护时间（二等人员掩蔽所隔绝防护时间为 ≥3h，物资库隔绝防护时间为 ≥2h）。
5、由地下室内部引至密闭门外的照明线路应在防护密闭门以内单独设熔断器保护，以保证当防护 区 外的线路被破坏时防护区内的灯具和线路仍正常工作。
2）施工工艺：
1、施工步骤：
管道敷设——穿绝缘导线——线路检查及绝缘摇测——配电箱（柜）安装——灯具安装——面板安装——通电试验
2、施工前应对其管材、管件等材料进行检验。管材、管件应有产品质量合格证和性能检测报告，管材应标有规格、生产厂名和执行的标准号。阻燃PVC塑料管其材质应具有阻燃、耐冲击性能，氧指数不应低于27%的阻燃指标。管材内外壁应光滑，无凸棱、凹陷，无针孔、气泡和裂纹，管壁薄厚均匀，色泽一致。
3、管道敷设：线管采用阻燃PVC塑料管，均暗敷在吊顶内或轻钢墙体里。管道连接采用套管粘接法，套管的长度不应小于管直径的三倍，接口处用胶粘剂粘接牢固。预制管弯可采用冷煨法或热煨法，需在材料规定的允许环境温度下进行，外界环境温度不宜低于-15℃，弯曲半径不应小于管外径的6倍。
4、清除管路中的灰尘、泥水及杂物等。
5、穿带线：穿带线的目的是检查管路是畅通和作为电线的牵引线。采用Φ1.2~2.0mm的铁丝，先将铁丝的一端馈头弯回不封死，圆头向着穿线方向，将铁丝穿入管中，边穿边将铁丝顺直。如不能一次穿过，再从另一端以同样的方法将铁丝穿入。根据穿入的长度判断两头碰头后，再搅动铁丝。当两根铁丝的端头互相钩绞在一起后，再抽出一端，将管路贯通。
6、管内穿线：L1相为黄色，L2相为绿色，L3相为红色，N（中性线）为蓝色，PE（保护线）为黄绿双色。穿线后对每个回路的导线必须挂牌标识，防止出现混淆。
7、导线连接：导线接头不能增加电阻值；受力导线不能降低原机械强度；不能降低原绝缘强度。为了满足上述要求，在导线做电气连接时，必须在接线后加焊、包缠绝缘层。
8、导线包扎：首先用塑料绝缘带从导线接头处始端的完好绝缘层开始，缠绕1-2个绝缘带宽度，再以半幅宽度重叠进行缠绕。在包扎过程中应尽可能地收紧绝缘带。最后在绝缘层上缠绕1-2圈后，再进行回缠。采用橡胶绝缘带包扎时，应将其拉长2倍后再进行缠绕。然后再用黑胶布包扎，包扎时要衔接好，以半幅宽度边压边进行缠绕，同时在包扎过程中收紧胶布，导线接头处两端应用黑胶布封严密。包扎后应呈枣核形。
9、施工中注意的问题：照明线路的绝缘电阻值不小于0.5MΩ，动力线路的电阻值不小于1 MΩ；穿导线时必须核对导线截面尺寸，防止出现导线穿错现象，穿错要立即抽出更换；铜线连接时，导线缠绕圈数不足5圈，未按工艺要求连接的接头均应拆除重新连接。
10、线路检查及绝缘摇测：
线路检查：接、焊、包全部完成后，应进行自检和互检；检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量验评标准的规定。不符合规定时应立即纠正，检查无误后再进行绝缘摇测。
绝缘摇测：照明线路的绝缘摇测一般选用500V，量程为0—500MΩ的兆欧表。测量线路绝缘电阻时，兆欧表上有三个分别标有“接地”(E)；“线路”(L)；“保护环”(G)的端钮。可将被测两端分别接于E和L的两个端钮上。
11、灯具施工：材料进场验收合格，灯具的标称型号等参数符合要求，有产品合格证和安全认证书。
安装根据施工图纸放线定位，弹线确定房间中各个灯的位置，成排灯具应统一弹线，确保横平竖直。
参照灯具的安装说明将各组件组成一体，理顺灯内线路，用线卡或尼龙扎带固定导线以避开灯泡发热区。将接线盒内穿出导线与灯内相应线路连接，严禁相线、零线混淆。
12、通电试验：灯具、开关、插座安装完毕后，各回路绝缘电阻摇测合格后，方可进行通电试验。通电后检查开关的控制是否正确，灯具是否工作正常，插座是否有遗漏未接通，发现问题断电后及时更改。
五、暖通节能工程：
1、建筑物共分地下2层，地上4层。超市、商业等区域的空调设计。地下室变配电间、发电机房、制冷机房、水泵房等设备用房的机械通风系统设计. 污水处理、隔油池的机械通风系统设。各层卫生间、超市、租户商业区域的机械排风系统设计；厨房区域事故通风设计。厨房区域事故通风设计。地上、地下部分、其它区域防、排烟设计租户区域内新风、排风预留至各个租户，空调箱、风机盘管吊装到位，空调水管接至空调箱及风机盘管。公共区域暖通、空调通风均做到位。
2、人防区
2.1、柴油发电机排烟管采用不锈钢预制成品保温烟囱，烟道为双层不锈钢板内夹保温层，内板厚度为1mm的SUS316，外板厚度为0.8mm的SUS304，保温层厚度为100mm的硅酸铝。
二、暖通系统节能
共分为空调风管系统、通风系统、防排烟系统、空调水系统、自控系统、冷凝水系统以及蒸汽和凝结水系统。
1、冷冻系统均采用高效冷水机组配冷却塔、空调水系统采用二管制闭式循环系统。
1.1、冷源包括两部分，分别为Mall(商场)及Sam's Club（超市）服务，设在地下一层各自的冷冻机房内。所有冷冻系统均采用高效冷水机组配冷却塔，冷冻水供回水温差为5°c.。
1.2、Mall的中央制冷机组位于地下一层，机房内设有制冷机组，一次冷冻水泵，冷却水泵。冷源由二台容量500RT/380V离心制冷机组和一台容量200RT/380V螺杆机组提供；Mall水冷制冷机组用冷却塔设于屋面.
1.3、Sam's Club中央制冷机组位于地下一层，机房内设有制冷机组，一次冷冻水泵，冷却水泵等。冷源由二台容量500RT/380V离心制冷机组提供，(其中一台为变频式离心式冷水机组)；Sam's Club水冷制冷机组用冷却塔设于屋面
2. 空调风系统节能
Mall公区(地下夹层至三层商业区公共购物通廊)采用全空气系统制冷,空调箱设置在每层机房内，处理后送至公区。过渡季节，Mall公区新风比不小于50%。Mall办公区域(地下夹层)采用风机盘管，新风的水、空气空调系统，新风机集中设置在每层机房内，集中处理后送到所需区域。Mall(一层至三层）小型租户区采用风机盘管，新风的水、空气空调系统，新风机集中设置在每层机房内，集中处理后预留新风管至租户。Mall(一层至三层)大型租户区采用吊装式空调箱，新风机集中设置在每层机房内,并集中后预留新风管至租户。过渡季节时，加大新风比，以利节能。Mall(一层至三层)大开间餐饮租户采用吊装式空调箱，新风机集中设置在每层机房内,并集中后预留新风管至租户。过渡季节时，加大新风比，以利节能。Malll(一层至三层)小开间餐饮租户采用风机盘管+新风的水-空气空调系统，新风机集中设置在每层机房内,并集中后预留新风管至租户。Sam's Clu(地下室与地下夹层通高处，首层与二层通高处)采用全空气系统，空调箱吊装在超市高位。在过渡季节，Sam's Clubu所需新风比不小于50%。一些重要的设备房间，例如消防中心，控制中心,电梯机房、变配电房、等均设置分体空调. 湿垃圾房设置分体空调。IT机房设置两套分体空调，一用一备。
空调水系统
3.1、全楼的空调水分地下及地上的商业、超市两个区共二个独立系统。空调水系统采用二管制闭式循环系统。Mall冷冻水一次泵采用变流量系统，(冷水机组变流量）.。Sam's Clubl冷冻水一次泵采用变流量系统，(冷水机组变流量）.。水系统垂直方向为异程系统，每层楼面的水系统亦采用异程系统，加设平衡。阀，以达到水力平衡。Sam's Club水系统采用同程系统，以达到水力平衡。
3.2、夏季需要冷却循环水系统提供32℃/ 37℃的冷却水，先经冷冻水循环泵后由冷凝器自动在线清洗装置向离心式冷水机组及螺杆式冷水机组提供，再至空调冷冻水分水器分布到各节点，集水器收集空调冷冻水回水及旁流水如此重复利用。
3.2、Mall与Sam's Club均采用高位膨胀水箱补水定压，膨胀，补水。膨胀水箱设于层面冷却塔侧， 膨胀管接至空调制冷机房的冷冻水集水器或冷冻水分水器上，空调水系统的补水直接补入膨胀水箱，由其水位控制给水电磁阀的启闭。系统采用全程电子水处理器，防止管道内空调水结垢，保证系统正常运行。空调器供回水支管上各设金属波纹软接一个，截止阀一只， 温度计，压力表各一只，冷凝水出口水封一只，回水支管上另动态平衡电动两通阀一只， 空调供回水分层水平干管上采用偏心碟阀，供水管上设水过滤器。
4. 自控系统节能
空调设备自控系统采用直接数字控制系统(DDC控制系统)，并与BMS系统相连。
空调冷源采用机组群控方式，制冷机组启停、冷冻水泵启停及频率控制、冷却塔启停、冷却塔风机高低运行、冷却水温控制、冷却水泵启停由群控系统统一控制,实现节能优化运行。冷水机组、冷却水泵与冷却塔一一对应联锁控制。冷水机组、冷却水泵与冷却塔一一对应联锁控制。冷冻水采用一次泵变流量系统，冷冻水泵变频驱动，根据最不利末端用压差调节冷冻水量.冷冻水供回水总管间设旁通阀，保证单台冷机的允许最低流量。
冷却塔出水温度控制：冷却塔采用双速风机，根据出水总管温度控制风机高/低速运行。风机盘管采用三速开关，回水管上设有电动双位阀，由房间温度传感器控制。设置在楼层内的租户区新风机根据设在新风送风管上的温度传感器，控制回水管上的电动调节阀开度，调节水流量；设置在楼层内的公区空调箱、公区吊装空调箱、超市内吊装空调箱根据设在回风管上的温度传感器，控制回水管上的电动调节阀开度，调节水流量。
地下车库排风机平时低速实现车库通风运行；当火灾发生时，由消控中心控制切换至高速，进行排烟运行。所有用于平时通风的设备均由BMS系统进行运行状态监控
5、节能与节水
1. 充分利用市政水压供水，商业的一层及地下室用水由市政直供。
2. 选用节水洁具以及相关节水配件，且应符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ 164- 的规定。坐式大便器采用设有大小便分档的冲洗水箱，小便器、蹲式大便器应配套采用延时自闭冲洗阀（感应式），卫生间洗脸盆采用感应式水嘴。
3. 选用低噪音效率高节能型给水泵，水泵选型尽可能使工况位于水泵一扬程曲线的高效区段内。
4. 在适当位置于用水管道装置流量表以监察及控制管理使用。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5. 选用容积式电热水器产品，控制热水供水温度不高于60℃，自动节能运行。
6. 所有热水管道均加以保温，管道的绝热层厚度根据计算确定以符合绝热和节能要求。
7. 消防水箱补水、冷却塔补水、空调系统补水、绿化用水等根据使用功能不同，分别进行计量。
8.加强物业管理，对重要设备进行监控。
所有给排水系统使用的设备、管材和器材应当符合国家标准、行业标准和地方标准。在满足设计条件的前提下，合理选用可循环使用的管材、附件。
6、空调系统保温：
空调冷冻水管，室外明露冷却水管保温采用FM认证的闭孔发泡橡塑隔热保温。管壳材料。0°C导热系数≤0.032W/m.K；难燃B1级，烟密度等级小于等于50；材料密度≥48Kg/m;氧指数大于等于39%，湿阻因子大于等于15000。保温厚度见表二。在确定供应商后，应根据产品性能对下表进行验算。暴露在室外空气中的空调水管，在原有保温基础上外加25mm厚的橡塑保温一层。
空调风管采用A1不燃型特强防潮防腐蚀贴面离心玻璃棉毡,室内风管保温厚度为：30mm，室外风管保温厚度为：40mm，并附防潮防腐蚀贴面,(耐破强度≥5.6kg/cm)。材料密度≥48Kg/m，导热系数≤0.034W/m.K。
安装在室内及机电房内之外露保温管道均须采用0.3mm厚带花纹的铝片以专用铆钉按每隔100mm间距作牢固覆盖整个外露的保温表面作保护，保护外壳须为易装拆设计以便进行维护工作。
安装在室外的保温管道除采用专用外露保温材料外须采用0.5mm厚带花纹的铝片以专用铆钉按每隔100mm间距作牢固覆盖整个外露的保温表面作保护，且搭接缝顺坡设置，防止雨水灌入。保护外壳全为易装拆设计以便进行维护工作.
冷冻水泵、换热器及冷冻管道上的集水器、阀门、水过滤器等均保温，保温材料应与所连接的管道的保温材料、厚度相同，保温应美观、不妨碍运动部件的活动，并能方便拆洗和维护。
吊顶内排烟管外包A1不燃硅酸钙板隔热，厚度40mm。
空调和通风设备采用消声，隔声，减振，隔振的设施，如循环水泵和空调箱配备弹性减振基座，吊装的空调和通风机组设置弹性减振吊架，在风机进，出口全部设置非燃性的软接头，在空调和通风风管上配备消声器或消声装置，所有风机及空调机的室外机的支架须设防震垫片。承包单位须作适当措施使整个系统运行时，室内及室外的噪声标准能够符合当地环保部门及有关国家的要求。
冷冻水供回水管道、热水供回水管理
保温材料在运送、存储和安装期间，应采取正确的保护设施，以确保在任何情况下不受破损。
保温应在压力试验合格后进行，热水管道均采用橡塑海绵保温。热水管按国标《管道与设备保温》图册98R418进行施工。
1）风管和水管所用保温材料均为难燃或不燃材料。
不保温管道试压合格后管道外表面刷防锈漆二道，然后涂色，按国标《工业管路的基本识别色和识别符号》GB7231，根据工作介质图以不同的基本识别色或色圈，并标明介质流动方向。
冷热水供回水管道均作保温，保温材料采用难燃B1级橡塑发泡隔热材料。
向甲方提供完整的保温材料产品技术说明书资料，向甲方提交所有保温材料的样本。
2）在进行保温施工之前，必须检查管道系统，应满足以下要求：管道系统试压完毕；绝热用固定件、支吊架、紧固螺栓等已安装完毕；管道表面无污物并按规定涂刷完防腐油漆；雨天室外施工有良好的防雨措施；保温材料干燥。
3）保温时，核对管壳的规格与需保温的管道管道规格是否一致，严禁采用与管道规格不相符的管壳进行保温。对较大管径管道及阀门、三通、弯头等复杂形状的管件保温采用板材保温。
4）管壳纵向切割采用橡塑管壳专用剪切工具，以保证纵向切口平直，保证接缝粘接质量，同时避免刀口伤及管壳内壁。
5）胶水的使用
a、使用的胶水应为厂家提供的配套胶水。
b、胶水使用前摇匀，为防止胶水挥发过快，先将大罐胶水倒入小罐逐次使用。
c、使用短且硬的毛刷涂以均匀、薄薄的一层胶水在管壳的粘接面上，用“指触法”判断胶水干化的程度，再进行粘接。
6）采橡塑海棉保温工艺
所采购的保温材料必须符合设计要求。保温施工人员必须经过厂家的培训方能上岗操作。施工人员要配备合适的安装工具，如：毛刷、直角尺、钢尺、长刀、短刀、粉笔、圆规、卡钳等。所有的间隙、接头都需要用专用胶水粘接牢固。安装后所有的三通、弯头、阀门、法兰和其它附件都需达到设计厚度。胶水粘接时不应太用力，所有材料间接口应在轻微挤压下粘合。安装时应先大管后小管，先弯头、三通后直管。最后阀门、法兰。保温管的两端口和钢管之间的空隙都需涂上胶水粘接起来，粘接宽度应至少等于保温材料的厚度。管道的切割缝隙应尽量放在不显眼的地方，且两条缝隙应相互错开。胶水使用之前，摇动容器，使之均匀。实际操作时，用小罐胶水以防止其挥发得太快，如有必要，可将大罐的倒入小罐中使用，不用时将罐口密封。使用一把短而硬的刷子，将材料两端的粘接面涂上一层薄薄的、均匀的胶水。待胶水自然干化，干化时间为3-10分钟，时间的长短与大气的温度、湿度有关，用手指接触涂胶面，如果手指不会粘在材料表面，且材料表面无粘手的感觉，就可进行粘接。粘接时，只需将粘接口的两表面对准握紧一会儿即可。安装时，宜推勿拉，所有的连接处都要做成挤压状。
6）阀门及法兰的保温
阀门及法兰的保温采用板材保温，所有接缝处必须涂抹胶水。管道三通保温同阀门保温。
六、给排水节能工程：
1. 绝热要求
(1) 屋顶热水管道、设备以及相关配件，均需保温绝热。
(2) 吊顶内自来水管、污水管、雨水管、废水管、茶水间、空调机房等间接排水管及上述管道的立管以及相关配件等，均需防结露绝热。
(3) 所有承接冷凝水的排水管道需做防结露。
2. 绝热材料
采用符合国家《绝热用玻璃棉及其制品》GB/T 13350- 标准的超细玻璃棉保温块，使用密度60~80kg/m³。或采用符合国家《柔性泡沫橡塑绝热制品》GB/T17794- 标准的泡沫橡塑制品，使用密度40~95kg/m³，要求导热系数不大于0.032W/m.k，氧指数>=39，湿阻因子不小于15000，专用胶水粘接。保温做法详见给排水国标《管道和设备保温、防结露及电伴热》03S401。保温材料和保护层材料的燃烧等级应不低于难燃B1级。保温绝热层厚度须满足国家《公共建筑节能设计标准》(GB50189- )和《公共建筑节能设计标准》DBJ15-51- 中有关条款要求。
保温材料均采用FM认证之产品。
设备、管道支、吊架等的绝热层做法详见国家《管道和保温、防结露及电伴热》03S401图集要求。
下表仅供参考，请安装单位根据最终订货情况核准管道绝热层厚度。

3. 保护层
设备及室外管道外包0.5mm厚不锈钢薄板保护层；室内管道外包0.5mm厚铝合金薄板保护层。
如遇管道转弯处，其绝热层应作伸缩缝，缝内填柔性不燃烧材料。保温应在试格及做好防腐处理后进行。本项目也接受其它新型保温材料，但其技术参数应经设计认可。
有保温层和防结露的管道用先做防腐，后做保温。焊接钢管涂刷防锈漆二道，镀锌钢管镀锌层被破坏部位补刷防锈漆一道。
第五部分 建筑节能工程检验批划分与验收
建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，见下表《建筑节能分部、子分部、分项工程表》。其子分部、分项工程和检验批应按照下列规定划分和验收：
1、建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。当上述规范未明确时可根据实际情况按本方案相关章节确定，
2、当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分