江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案.doc
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1、江苏省房地产估价师选修课网络教育标准答案 题号 1 :工程量计算依据有:总分:【2.0】分 A. 可行性研究汇报 B. 施工图及设计说明书 C. 经审定施工组织设计或施工方案 D. 项目提议书 考查知识点: 工程造价知识 标准答案: B,C 题号 2 :注册管理初审机构准予续期注册,应该于准予续期注册之日起( )内报建设部登记立案。总分:【1.0】分 A. 15日 B. 30日 C. 60日 D. 10日 考查知识点: 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案: B 题号 3 :房屋户内全部可供使用空间面积,按房屋内墙面水平投影计算是( )。总分:【1.0】分 A. 房屋建筑面积 B. 房屋使用
2、面积 C. 套内建筑面积 D. 套内墙体面积 考查知识点: 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用空间面积,按房屋内墙面水平投影计算 标准答案: B 题号 4 :开发完成后用于出售房地产通常采用( )测算开发完成后房地产价值。总分:【2.0】分 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 长久趋势法 考查知识点: 开发完成后用于出售房地产通常采取市场法和长久趋势法测算开发完成后房地产价值 标准答案: A,D 题号 5 :权属审核程序通常采取( )总分:【1.0】分 A. 初审复审审批 B. 初审审批 C. 直接登记 D. 初审公告审批 考查知识点: 房地产权属登记制度与政策 标准答案: A
3、题号 6 :房屋产权调换中应按拆迁房屋评定价和调换房屋 ( )进行结算调换差价。总分:【1.0】分 A. 评定价 B. 市场价 C. 重置价 D. 赔偿价 考查知识点: 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案: B 题号 7 :会计六大要素之间关系是:总分:【1.0】分 A. 资产+利润=负债+全部者权益+收入-费用 B. 全部者权益+收入-费用=负债+资产+利润 C. 收入+费用=资产 D. 资产+负债=全部者权益 考查知识点: 会计知识 标准答案: A 题号 8 :关于房地产开发企业资质等级条件,以下说法正确是 ( )。总分:【2.0】分 A. 一级资质房地产开发企业负担项目建设规模不受限制
4、 B. 二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间最少在2年以上 C. 一级资质房地产开发企业注册资本不得少于5000万元 D. 房地产开发主管部门能够依照企业情况延长暂定资质证书使用期,但延长久不得超出3年 考查知识点: 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案: A,C 题号 9 :引发真正房地产自然增值原因是( )。总分:【1.0】分 A. 装修改造 B. 需求增加 C. 通货膨胀 D. 改进物业管理 考查知识点: 外部经济、需求增加造成稀缺性增加、房地产使用管制改变所引发房地产价格上升,是真正房地产自然增值。 标准答案: B 题号 10 :通常房地产开发投资利润率计算基数为( )。总分
5、:【1.0】分 A. 土地取得成本开发成本 B. 土地取得成本开发成本管理费用 C. 土地取得成本+开发成本+税费 D. 开发完成后房地产价值 考查知识点: 投资利润率计算基数 标准答案: A 题号 11 :关于房屋主体结构质量问题,以下说法正确是( )。总分:【1.0】分 A. 主体结构质量不合格完全能够经过质量保修来处理 B. 购房人在办理完房屋全部权后又发觉房屋主体结构质量出现问题则不能退房 C. 主体结构质量与使用时间关系不大 D. 确属主体结构质量不合格,购房人有权退房,房地产开发企业应负担赔偿其精神损失责任 考查知识点: 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案: C 题号 12 :
6、关于出让国有土地使用权,以下说法不正确是:总分:【1.0】分 A. 未确定规划条件地块,不得出让国有土地使用权 B. 未确定规划条件地块,能够出让国有土地使用权 C. 城镇规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自出让合同约定规划条件 D. 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同,该国有土地使用权出让合同无效。 考查知识点: 规划知识 标准答案: B 题号 13 :按房屋全部权性质,房屋租赁分为( )。总分:【2.0】分 A. 共有房屋租赁 B. 公有房屋租赁 C. 私有房屋租赁 D. 住宅房屋租赁 考查知识点: 房地产交易管理制度与政策 标准答案: B,C 题号 14 :( )房地产区位优劣
7、,主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。总分:【1.0】分 A. 别墅 B. 商业 C. 居住 D. 工业 考查知识点: 居住房地产区位优劣,主要是看其交通、周围环境和景观、公共服务设施完备程度 标准答案: C 题号 15 :以下情况中经向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,可免征土地增值税情况有( )。总分:【2.0】分 A. 纳税人自行建造了一幢别墅,将其出售,其土地增值额未超出扣除金额20% B. 纳税人委托他人建造一幢别墅,因故急于出售,其土地增值额未超出扣除金额10% C. 因国家建设需要、城市实施规划而被政府批准征收房地产 D. 纳税人建造普通标准用宅
8、出售,其土地增值额未超出扣除金额20% 考查知识点: 房地产税收制度与政策 标准答案: C,D 题号 16 :为城市房屋拆迁赔偿目而进行估价,对于房屋租赁影响,应( )。总分:【1.0】分 A. 视为无租约限制房地产来估价 B. 视为有租约限制房地产来估价 C. 考虑房屋租赁者意见 D. 视其租约租金与市场租金差异大小而定 考查知识点: 以城市房屋拆迁赔偿目而估价,不考虑房屋租赁影响,应视为无租约限制房地产来估价。 标准答案: A 题号 17 :以下关于地籍图说法不正确是:总分:【1.0】分 A. 地籍图是按照一定百分比描绘出地物和地貌正投影图 B. 城市地籍图百分比通常为1:500 C. 地
9、籍图是表示土地产权、地界和分区平面图 D. 地籍图内容包含地籍要素和必要地形要素 考查知识点: 房地产测绘知识 标准答案: A 题号 18 :产权不明确房屋是指( )。总分:【2.0】分 A. 无权属证实房屋 B. 产权人下落不明房屋 C. 暂时无法确定产权正当全部些人房屋 D. 租赁关系不明确房屋 考查知识点: 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案: A,B,C 题号 19 :因故不能按期开工超出( ),必须重新办理施工许可证。总分:【1.0】分 A. 6个月 B. 3个月 C. 12个月 D. 9个月 考查知识点: 工程建设管理制度与政策 标准答案: D 题号 20 :某农村集体经济组织人
10、均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织耕地10公顷,该耕地近3年年产值为11000元/公顷、9000元/公顷、10000元/公顷。下列关于征收该耕地表述中,不正确是( )。总分:【1.0】分 A. 不需要农村集体经济组织统一安置人员,安置补助费发放给个人 B. 该耕地土地赔偿费最少为60万元 C. 每公顷耕地需要安置农业人口为5人 D. 由国家支付土地赔偿费,用地单位支付安置补助费 考查知识点: 建设用地制度与政策 标准答案: D 题号 21 :应用路线价法需要进行( )等修正。总分:【2.0】分 A. 临街深度 B. 土地形状 C. 交易日期 D. 临街宽度 考查知识点: 在路
11、线价法中不做“交易情况修正”和“市场情况调整”。 标准答案: A,B,D 题号 22 :现有一宗规划用途为商住综合城市土地,采取假设开发法估价,假设按纯商业用途估算结果为1000万元,按纯居住用途估算结果为800万元,该宗土地评定价值应为( )。总分:【1.0】分 A. 800万元 B. 1000万元 C. 1800万元 D. 8001000万元之间 考查知识点: 依照正当标准、最高最好标准进行判断 标准答案: B 题号 23 :土地增值税课税对象是指:( )。总分:【1.0】分 A. 土地、地上建筑物及其余附着物 B. 有偿转让房产所取得土地增值额 C. 有偿转让国有土地使用权、建筑物及其余
12、附着物、并取得收入单位和个人 D. 拥有土地使用权单位和个人 考查知识点: 房地产税收制度与政策 标准答案: B 题号 24 :税收区分于其余财政收入形式主要特征为( )。总分:【1.0】分 A. 强制性 B. 无偿性 C. 固定性 D. 目标性 考查知识点: 房地产税收制度与政策 标准答案: C 题号 25 :基准地价是城市中均质区域内土地( )。总分:【1.0】分 A. 最低价格 B. 最高价格 C. 平均价格 D. 成交价格 考查知识点: 基准地价是指在城镇规划区范围内,对现实状况利用条件下不一样级别或不一样均质地域土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评定确定某一估价期日上法定最高年期
13、土地使用权区域平均价格 标准答案: C 题号 26 :决定房地产需求量和供给量共同因素是( )。总分:【1.0】分 A. 相关物品价格水平 B. 该种房地产价格水平 C. 房地产开发商对未来预期 D. 消费者对未来预期 考查知识点: 决定房地产需求量因素:该种房地产价格水平、消费者收入水平、消费者偏好、相关物品价格水平、消费者对未来预期。决定房地产供给量因素:该种房地产价格水平、该种房地产开发成本、该种房地产开发技术水平、房地产开发商对未来预期 标准答案: B 题号 27 :关于房屋权属登记申请人,不正确表述是( )。总分:【1.0】分 A. 申请人为法人、其余组织,应该使使用方法定名称,由其
14、法定代表人申请 B. 申请人为自然人,应该使用其身份证件上姓名 C. 夫妻共有房屋,由夫妻共同申请 D. 设定房地产抵押权登记,由抵押人申请 考查知识点: 房地产权属登记制度与政策 标准答案: D 题号 28 :剩下技术有( )。总分:【2.0】分 A. 建筑物剩下技术 B. 土地剩下技术 C. 市场剩下技术 D. 抵押贷款剩下技术 考查知识点: 剩下技术中没有市场剩下技术、房地产剩下技术 标准答案: A,B,D 题号 29 :城市房地产开发经营管理条例要求,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置赔偿,原拆迁安置赔偿合同中关于权利、义务由( )负担。总分:【1.0】分 A. 受让
15、人 B. 转让人 C. 房屋拆迁管理部门 D. 受让人与转让人共同 考查知识点: 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案: A 题号 30 :某幢建筑物因为人为方面原因发生了火灾,估算采取最优修复方案使其恢复到新或相当于新情况所必需费用作为折旧额,这种折旧属于( )。总分:【1.0】分 A. 物质折旧 B. 功效折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 考查知识点: 物质折旧:自然经过老化;正常使用磨损;意外破坏损毁;延迟维修损坏残余 标准答案: A 题号 31 :拆迁经营性私立学校应该( )。总分:【1.0】分 A. 依照城市规划主管部门要求重新建设 B. 产权调换或货币赔偿 C. 货币赔偿 D
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