城市经济学第六章.pptx
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1、在城市中,住宅是城市的一个重要组成部分,在城市建设中占有很大的比重,也是房地产的最大部分。由于人人都需要住房,所以城市住宅经济是一个与每个城市居民都有关的经济问题。本章将介绍住宅的特征与属性,住宅的需求与供给,住宅的流通。第一节 住宅的特征与属性一、住宅的概念一、住宅的概念住宅是供人居住的房屋,而房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所,一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。二、住宅的特征二、住宅的特征1、耐久性。、耐久性。2、昂贵性。、昂贵性。3、固定性。、固定性。4、投资性。、投资性。三、三、住宅的属性住宅的属性1、商品属性、商品属性
2、住宅凝结了大量的物力、财力与人力,这是它价值的基础,也是所有商品的共同性。2、福利属性、福利属性住宅是一种商品,但也是一种特殊商品,其特殊性就在于住宅价值高、使用寿命长,有效供给不足。然而,享有适当住房的权利属于基本人权;安全、舒适的住房,对每个人和每个家庭的幸福是不可缺少的。为此,向所有人提供住房,就成了每个政府的施政纲领之一。而这个目标的实现,仅仅依赖市场的力量是远远不够的,这就使住宅具有了另一个属性福利属性。四、四、住宅的存量与流量住宅的存量与流量住宅存量,是指为满足人们对居住场所的要求而累积起来的固定资产总量,表现为实物形态,反映的是量的多少;而住宅流量,则是指住宅为其住户提的服务的总
3、和,由对存量的使用而产生,表现为非实物形态,反映的是质的好坏。第二节 住宅的需求与供给一、住宅的需求一、住宅的需求1、住宅需求的阶段、住宅需求的阶段住宅的需求可以顺序划分为三个阶段,表现为三种需求类型:(1)温饱阶段基本的住宅需求。(2)小康阶段标准的住宅需求。(3)富裕阶段舒适的住宅需求。2、影响住宅需求的因素、影响住宅需求的因素住宅需求,是一定时期内在流通过程中出现的对住宅商品有支付能力的需求。对于城市,影响住宅需求的因素主要有:住户收入、住宅价格、人口数量和人口构成。(1 1)住户收入因素。)住户收入因素。)住户收入因素。)住户收入因素。这是诸因素中最重要的,这是诸因素中最重要的,它直接
4、决定着人们用于住宅支出的支付能力。它直接决定着人们用于住宅支出的支付能力。对此,可以用住宅需求的收入弹性来说明。对此,可以用住宅需求的收入弹性来说明。住宅需求的收入弹性是指收入的变化(住宅需求的收入弹性是指收入的变化(Y/YY/Y)引起的住宅需求的变化(引起的住宅需求的变化(Q/QQ/Q)的幅度)的幅度EmEm,根据定义:根据定义:若Em=1,为单一弹性,说明需求与收入等比例变动;Em1,为富有弹性,说明一个单位的收入变动,会引起大于一个单位的需求变动;Em1,为缺乏弹性,说明一个单位的收入变动,会引起小于一个单位的需求变动。(2 2)住宅价格因素。)住宅价格因素。)住宅价格因素。)住宅价格因
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