个人理财练习三(带答案).doc
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1、个人理财练习三(带答案)个人理财练习三第五章 家庭财务报表和预算的编制与分析1.家庭资产负债表与收支损益表间有何关系?A 以市价计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄B 以成本计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄C 以成本计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄+当期资本利得D 以市价计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄-固定资产折旧答案:(B) 解析: 以市价计时,净值差异=当期储蓄+当期资产市价变动2. 有关家庭资产负债表的功能,下列叙述何者正确?A 可以显示一段时间的家庭收支状况B 可以显示一个时点的现金流量状况C 可以显示一个时点的家庭资产与负
2、债状况D 可以显示一段时间的家庭资产与负债状况答案:(C)解析: 资产负债为存量的观念,显示一个时点的状况3. 下列何种情况下是资产负债调整,对收支帐无影响?A 借入一笔钱从事股票投资B 把赚钱的股票卖掉,全部用来还贷款C 把年终奖金拿来提前还贷款D 存款到期解约,本利和全用来转买海外基金答案: (A)解析: A) 负债增加,资产中股票增加,对收支无影响B) 卖出赚钱股票时一部分是本金收回,一部分是资本利得视为收入C) 年终奖金为收入科目D) 存款到期解约利息部分为收入科目4. 年初资产20 万,负债5 万,年底资产30 万,负债3 万,资产与负债均以成本计价。当年度的储蓄额应为多少?A 2
3、万B 8 万C 10万D 12 万答案: (D)解析: 年初净值=20万-5万=15万,年底净值=30万-3万=27万,净值差异=27万-15万=12万5. 下列何者不是储蓄的用途?A 定期定额投资基金B 购买月缴储蓄险C 缴房贷本金D 缴房贷利息答案: (D)解析: 缴房贷利息为支出的一部分,不是储蓄的用途6. 有关编制个人收支储蓄表与资产负债表,下列叙述何者错误?A当期现金净增加额恒等于收支储蓄表之当期储蓄额B资产负债表之期初净值加本期储蓄可得出期末净值C出售股票之资本利得列在收支储蓄表之收入D缴付房贷之本金列在资产负债表之负债的减少答案: (A)解析: 现金增加额可能来自资产负债调整,不
4、一定等于当期储蓄额第六章 居住规划1在比较租房和购房时,有可能提高购房吸引力的因素包括:()。在金融市场投资收益率迅速上升 计划居住时间延长规定的贷款成数提高 通货膨胀率上升A B. C D.答案:(B)2李先生面临两个选择:一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋;二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋,同时购买一辆家用汽车,汽车无贷款。若比较二者的年成本,应考虑的因素是:()房屋的维护成本 . 购房首付款的机会成本 . 贷款的利息费用 . 购车款的机会成本A B. C D. 答案:(D)3. 租屋年租金2 万,购屋要花40 万,另外每年维修与税为0.5万。以居住5 年,折现率5%计算,
5、五年后房价要以多少钱以上出售,购屋才比租屋划算?A40 万B42.8 万C45.7 万D47.5 万答案: (B)解析: FV(5%,5,1.5,-40)=42.8 因为租屋与购屋的年现金流量差距1.5万,为购屋可节省的年支出,因此以目前房价为付出现值,可节省年支出为收回年金,可得出应收回的终值为42.8 万,为购屋五年后租购现值相等的房价。4.小林年收入为10 万元,目前净资产15 万元,40%为储蓄自备款与负担房贷的上限,打算5 年后购屋,投资报酬率10%,贷款年限20 年,利率以6%计,可以负担购屋后贷款的届时房价为多少?A94.5 万B97.4 万C101.8 万D108.1 万答案:
6、 (A)解析: 5年后可准备的自备款 = FV(10%,5,-4,-15) = 48.6 万可负担得房贷额 = PV(6%,20,-4) = 45.9 万自备款+房贷=可负担房价 48.6+45.9=94.5万5. 陈先生计划3 年后换屋100 万,目前住宅值50 万,房贷20 万,尚有10 年要还,请问在不另筹自备款下,新屋还要有多少房贷? 新旧屋的房贷利率都设为4%,设此期间房价水准不变。A64.0 万B64.8 万C65.6 万D67.4 万答案: (B)解析: 旧屋年本利摊还=PMT(4%,10,20)=-2.4663 年后旧屋剩余房贷=PV(4%,7,-2.466)=14.8出售旧屋
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