住宅楼精装修监理细则.doc

监 理 实 施 细 则
工程名称：
分部/分项工程：
专业名称：
编 制 人：
审 批 人：
发布日期：
天津市成套设备工程监理有限公司
编码：CES-P06-QR03
解放南路22#地安置还迁房项目
精
装
修
工
程
监
理
细
则
天津市成套设备工程监理有限公司
一、 工程慨况
1 工程项目名称：解放南路地区22号地安置商品房工程
2 工程地点：本工程座落在解放南路，东侧为太湖路，南侧为浯水道，西侧为沂山路，北侧为规划支路
3 建设单位：天津市城投置地投资发展有限公司
代建单位：仁恒发展（天津有限公司）
监理单位：天津市成套设备工程监理有限公司
施工单位：天津市南洋装饰工程公司（精装一标段）、
中建六局装饰工程有限公司（精装二标段）；
河北天森建设工程有限公司（精装三标段）、
天津泉州建设工程集团有限公司（精装四标段）；
4工程项目组成一览表：
楼号
总面积（m2）
层数（层）
高度（m)

地上
地下

1号楼
14343、8
30
2
87
2号楼
11201、43
29
2
84、1
3号楼
1316、02
28
2
81、2
4号楼（配套公建）
2195、23
2
1
5、9
5号楼
10250、96
26
2
75、4
6号楼
11669、93
24
2
69、6
7号楼（配套公建）
1370、23
2
1
5、9
8号楼
10763、52
22
2
63、8
9号楼
9558、74
20
2
58
10号楼
14783、2
30
2
87
11号楼
11971、57
30
2
87
12号楼
9845、34
20
2
58
13号楼
15341、76
31
2
89、9
14号楼
10044、36
25
2
75、2
15号楼
14803、2
30
2
87
16号楼（配套公建）
1774、22
2

9、3
地下车库
47808、56

二、 监理依据
1、已审批得监理规划。
2、委托监理合同及相关得施工承包合同。
3、已经审批得设计图纸及其说明、相关技术要求与规范，设计交底会会议纪要。
4、国家与地方政府颁布得有关安全、消防、环保与文明施工等方面得规定。
5、经批准得施工组织设计。
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。
三、 监理控制要点
1、掌握与熟悉有关室内装修得质量控制文件与资料
2、熟悉监理合同中得有关权利与义务
3、做好图纸会审与交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。
4、对承包单位得资质进行审核
5、审核施工单位得开工报告
6、装饰材料得进场申报、使用报审，材料送检
7、施工质量得检查与评定
四、精装修施工监理流程
本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及给排水工程、电气工程等几大分项工程。
根据民用建筑得室内墙面、顶棚等装饰工程得质量要求与验评标准，对装饰工程质量得监理，可按装饰工程质量监理工作流程
装饰—图—2 进行监理。
按要求填写各栏目，并附上：
1、 施工操作工艺
2、 质量要求
3、 各项材料试验报告
4、 产品出厂合格证书
填写开工申请单
承包人

审核开工申请单
监理工程师

审核结果 不同意

同意，并作批示
开工

填报质量验收通知单
（每一分项工程）

承包人
承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料

现场检查、并抽样检测
监理工程师

检查结果 不同意
返工

合格
填写分项工程质量验收单
监理工程师

五、给排水工程：
1、主控要求
（1）给排水管材、管件得质量必须符合设计及规范要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
（2）管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。
（3）附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。
（4）管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。
（5）支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。
（6）给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。
（7）暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1、5倍工作压力及不小于0、6MPa）
（8）施工前需检查原有得管道、就是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道就是否畅通。隐蔽得给水管道应经通水检查，新装得给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
（9）排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
（10）管外径在25mm以下给水管得安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端得100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。
（11）安装得各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
（12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
（13）各种管道不得改变管道得原有性质。
（14）最后应进行施水打压。
2、冷、热水管与龙头平行安装应符合下列要求：
（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面
（2）垂直安装，热水管应在冷水管得左侧
（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧
3、管线得安装要求：
（1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。
（2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 （3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。
　4、塑料给水管道敷设安装要领
（1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实
（2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程得验收记录工作。
（3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。
（4）管材与管件连接端面应去除毛边与毛刺，必须清洁、干燥、无油。
（5）管道安装时必须按不同管径与要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管理表面。
（6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔
垫
4、 验收要求与方法
（1）管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测与手感得方法验收
（2）管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水得方法，目测与手感得方法检查有无渗漏。
（3）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管得间距应不小于50mm。
5、给排水管道验收控制点:
（1）、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水与排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。
（2）、进水管与排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。
六、电气工程：
1、主控要求
（1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
（2）导线得敷设应按装饰设计规定进行施工，线路得短路保护、过负荷保护、导线截面得选择、低压电气得安装应按国家现行标准与上海市有关规定进行。
（3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好得单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线得总截面积不应超过管内径截面积得40％，管内不得有接头与扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 （4）照明及电热负荷线径截面得选择应使导线得安全载流量不大于该分路内所有电器得额定电流之与，各分路线得容量不允许超过进户线得容量。
（5）接地保护应可靠，导线间与导线对地间得绝缘电阻值应大于0、5MΩ。
（6）进户得PVC塑料导线管得管壁厚度应不小于1、2mm。
（7）卫生间插座宜选用防溅式。
（8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1、3m，开关不宜装门后。
（9） 吊平顶内得电气配管，应按明配管得要求，不得将配管固定在平顶得吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒得设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位得，其长度不应超过1、2M。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电得导线均不得在吊平顶内出现裸露。
2、电线得施工注意事项：
　（1）、电气产品就是否就是符合有关标准得合格产品。　
　（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头与扭　结。
　（3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。　
　（4）“相线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右相接　地在上”得规定。
　（5）、空调及大功率电器应单独布管（阻燃管处理）。　
　（6）、电源线、电视线、电话线不得装入同一个电气套管内。
　（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，　四周无缝隙。电气工程安装完成之后，应进行导线绝缘测试。
3、箱盒、插座与开关得要求：
（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。
（2）、箱盒、插座与开关表面应平整
（3）、电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。
（4）、开关箱距地应符合设计要求，如设计无要求应按1、3M安装，距门框水平距离0、15-0、2米，在同一室内开关高度应一致；暗装插座距地0、3米为宜。
4、灯具得安装要求：
（1）、各种灯具得安装应符合设计要求。
（2）、灯具得电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。
（3）、卫生间、厨房与阳台得灯具应有防水功能。
5、电气验收注意点
　（1）电线安装要确保安全。每户应设置分户配电箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
（2）、进户得PVC塑料导线管得厚度应不小于1、2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线得总截面积不应超过管内径截面积得40％，管内不得有接头与扭结。
（3）、插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座得相线与零线位置为右相左零，有接地孔得插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽得电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。
七、抹灰工程
（一）、主控要求：
1、在墙面距地1、5M左右高度，距墙面两边阳角10～20CM处，用水泥混合砂浆，各种一个50×50MM得灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线
2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2M，每侧宽度不小于50MM
3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶界面剂一道。
4、在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光。
（二）、检验要求：
1、一般抹灰得允许偏差：(单位：mm)：
项目 普通 中级 高级
（1）表面平整 5 4 2
（2）阴阳角垂直 4 2
（3）立面垂直 5 3
（4）阴阳角方正 4 2
（5）分格条缝平直 3 1
2、抹灰层平均总厚度(单位：mm)：
（1）内墙抹灰
普通抹灰 ≯18
中级抹灰 ≯20
高级抹灰 ≯25
（2）外墙抹灰砖墙面 ≯20
剔脚及突出墙面部分 ≯25
石材墙面 ≯35
3、每层灰控制厚度(MM)
（1）水泥砂浆 5～7
（2）石灰、混合砂浆 7～9
（3）麻刀灰 ＜3
（三）、控制点：

项 目
要 点
1
防止墙面空鼓、裂缝
a、抹灰前认真做好基层处理
（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10MM
（b）基层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平
（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:4 107胶水一道，再用1:1:6混合砂浆修平
b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水
c、抹灰砂浆应具有良好得与易性与粘结强度
d、底层与中层砂浆配合比基本相同
e、门窗框处塞缝牢固
2
防止墙面接槎有明显抹缝、色泽不匀
a、基层表面平整度符合施工规范得要求（视面层固定方不平式而定）
b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光
3
防止水污染墙
a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线
b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实
4
防止窗台、阳台、雨篷等抹灰饰面在水平与垂直方向不一致
a、在施工中，现浇砼与构件安装者应在垂直与水平两个方向拉通线，减小结构施工偏差
b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口得中心线与窗台得水平通线
c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再进行抹灰
5
防止分格缝不直
a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线
b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直
c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致
d、面层压光时，阴阳角应捋光
（四）、预检项目：

项 目
检 查 要 点
1
施工方案
a、工期
b、施工顺序
c、施工方法
2
屋面、楼地面
无渗漏
3
主体结构
验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格
4
砖墙墙面突凹
用1:3水泥砂浆剔平或剔平整
5
、护角、门窗框
护角用1:2水泥砂浆，高为2M均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固
（五）、实测抽查：

项 目
抽 查 要 点
1
墙面垂直度、平整度
首层必查，以后每层抽查不少于10点
2
阴阳角偏差
必须方正，中级抹灰控制在4MM以内
3
门窗及框高度、宽度
按图验收，每层至少抽三处
4
外墙窗台、阳台突出腰线
流水坡度或滴水槽
八、涂料工程
（一）、主控项目：
1、涂料得品种、质量与颜色必须符合设计要求与有关标准得规定。
2、涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷与透底。
3、刷浆得图案、花纹与颜色必须符合设计或选定样品要求；底层得质量必须符合一般刷浆相应等级得规定。
基本项目：
一般刷浆（喷浆）
普 通
中 级
高 级
反碱、咬色
少量(不超过5处)
轻微量(3处)
无
喷点、刷纹（均匀，通顺）
2M正视
1、5M正视
1M正视
流坠、疙瘩、溅珠
有轻微少量
有轻微少量(不超3处)
无
颜色、砂眼、划痕
颜色一致有轻微划痕
视颜色一致
视颜色一致
装饰线，分色找平直
偏差不大于2MM
偏差不大于1MM
偏差不大于1MM
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净
（二）、控制点：
项 目
要 点
1、防止颜色不匀
(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释
(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎
2、防止流坠
(1)调整涂料得施工粘度，合理控制涂料厚度
(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀
(3)保证施工现场干燥、通风
3、防止刷纹，起泡
(1)选用配套得稀释剂搅拌涂料掺胶量准确
(2)雨天或预计有雨不得施工
(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好得腻子
4、防止咬底、拉丝
(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌
(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多
（三）、预检项目：
项 目
检 查 要 点
施工方案
施涂顺序由施工单位签字认可
基层处理
应干燥、平整、无杂质（修补磨平）
原材料质量
抽验与质保书相符、颜色与设计相符
（四）、隐蔽工程：
项 目
验 收 要 点
基层情况
基层得修补、处理，表面不平整后磨平
（五）、实测抽查：
项 目
抽 查 要 点
原材料
每进场一批抽查一次，按质量标准
墙面颜色
与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单
墙面施涂质量情况
应符合规范规定与质量标准
施涂后检查
门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象
（六）、试验项目：
项 目
说 明
涂料质量
送检验机构复验
（七）、资料要求：
1、涂料质保书
2、涂料复验单
3、涂料配合比
4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案
5、技术核定单
6、工程量变更签证
7、质量检验评定表
8、隐蔽工程验收单
九、墙、地面贴面砖、地板
（一）、面砖得品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
（二）、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，
楞角完好，同规格得面砖，力求颜色均匀。基层处理与抹底子灰。
1、对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
2、砖墙面基层：提前一天浇水湿透。
3、抹底子灰应分层进行。
（三）、贴面砖前应预排砖块、弹线。
1、在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排
2、在靠近天面或不显眼得阴角等位置。
施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
（四）、贴面砖
1、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
2、在每一分段或分块内得面砖均应自下向上铺贴；
3、厚度一般控制在2~3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
（五）、主要质量通病及原因
1、空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面
砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不
够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂
量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
2、墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加 20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。
A、主控项目
1、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
2、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角与裂缝等缺陷。
B、一般项目
1、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕与显著得光泽受损处，无空鼓现象。
2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处得板压面正确，非整砖使用部位适宜。
（六）、 检验要求
釉面砖安装得允许偏差与检验方法
允许偏差（mm）
立面室内2 2m托线板与尺量检查
垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺与楔形塞尺检验
阳角方正 2 用20cm方尺与楔形塞尺检验
接缝平直 2 拉5m长线,不足5m拉通线与尺
检验墙裙上口平直 2
接缝高低室内 0、5用钢板短尺与楔形塞尺检验
室外 1
（七）、墙、柱子面贴饰面石材
1、基层处理。
a、基层面得残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%得火碱水清洗）
b、光滑砼面必须要进行打毛处理。
c、基层在镶贴前天浇水湿透
2、镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。
3、灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80~120mm）。灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200~300mm左右。
4、 施工应避免出现质量通病
a、空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆
时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱
满密实等。
b、颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要就是预排偏号不符
合要求，贴时石板方向倒置。
（八）、质量标准
A、主控项目
1、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求与有关标准规定。
2、安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
B、一般项目
1、表面平整、洁净，颜色一致，无污痕与显著光泽受损处，无空鼓
现象。
2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
（九）、检验要求
饰面板（砖）安装得允许偏差与检验方法
项目允许偏差（mm）
检验方法
天然石、人造大理石
表面平整 3 用2m靠尺与楔形塞尺
立面室内 2 用2m托线板检查
阳角方正 3 用方尺与楔形塞尺
接缝平直 3 拉5m线，不足5拉
通线与尺量检查墙裙上口平直 3
接缝高低 0、5 用尺与楔形塞尺
接缝宽度偏差 2 尺量检查
（十）、复合地板
必须符号国家有关规定，地板应具有阻燃、防腐与无环境污染。
底层应防潮，应具有相应得质量证明与合格证。铺设地板进场时应先对房门、拉手、门锁等进行调整，并做好踢脚线安装工艺孔，然后清扫地面，铺设防潮纸及地板并注意保护地板表面，不得产生划痕、锤印等各种损伤。
十、吊顶工程
（一）、一般要求 ：
1、材料品种、质量必须符合设计要求与现行标准规定。
2、安装必须牢固，主梁、搁栅安装位置正确，无松动。
3、吊杆、主梁、搁栅外观质量标准，有轻度弯曲，但不影响安装。
检验要求：
1、立面垂直 3(MM)
2、表面平整 2(MM)
3、吊杆、搁栅截面尺寸 -2(MM)
（二）、控制点：

项 目
要 点
1
防止钢木骨架安装位置不正确
墙位弹墨斗线
2
防止吊杆、主杆质量变形
注意保护产品，操作正确
（三）、预检项目：

项 目
检 查 要 点
1
施工方案
(1)钢木骨架得规格型号，节点构造形式
(2)原材料及成品得保护措施
2
原材料质量
与质保书相符，型号尺寸符合设计要求
（四）、隐蔽工程：

项 目
验 收 要 点
1
吊杆、主梁及搁栅规格型号
与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单
2
钢木骨架施工质量
应符合节点构造图
（五）、实测抽查：

项 目
抽 查 要 点
1
原材料
每进场一批抽查一次
2
安装过程中
按有代表性得自然间抽查10%，过道按10延长米。礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间
3
安装后检查
位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。
（六）、资料要求：
1、钢骨架得质保书
2、材料复验单
3、安装施工方案
6、质量检验评定表
7、隐蔽工程验收单
十一、门窗工程
（一）、质量通病要点
1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触得抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。
2、门窗扇翘曲
(1)门窗扇立面不在同一个平面内。
(2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。
3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框得边挺与上、下槛，门窗扇得冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显得缝隙,或在倒棱割角处不密合。
4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,或者扇与框摩擦与卡住。
5、门窗出现渗漏现象。
6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。
7、表面划痕、损伤、成品损坏。
（二）、质量管理措施
A、施工质量预控要点
1. 熟悉本专业得施工图纸，对得门窗设计计算书进行分析，掌握该部分得监理工作与工程施工质量得预控要求。
2. 核查该部分设计图纸就是否经项目设计单位得审核确认，对门窗得安全保证进行审查。
3. 审查《门窗工程施工方案》，提出审查意见，重点就是预防渗漏得质保措施，督促修改与完善。
4. 督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。
5. 审查施工单位编制得《工程施工材料计划》,依据国家有关质量标准与设计要求，严格控制主要材料/构配件得质量。检查并审阅材质证明与报告：
（1)、工程材料/构配件及需提交得样品，需经建设单位、专业监理工程师审查，经同意后，方可订货。
（2)、工程材料/构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料/构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。
（3）、新材料、新制品得使用,需经监理、业主审查同意后，方可投入使用。
（4)、工程材料/构配件得出厂证明、质量保证书与合格证。不符合要求得材料，及时见证退场，并办理手续。
6．对重点与关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。
7．门窗施工前，复查主体结构得预留洞口得标高与平面位置。
8、 对本分项工程施工可能出现得安全问题，应提前拟发预控函件。
B、施工过程质量控制要点
1、 检查监督承包商按审批后得施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。
2、 设计变更涉及到工程设计标准与标高变化等要征得建设单位同意。
3、 木门得木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇得线型及人造木板得甲醛含量应符合设计要求。
4、 严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可得材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。
5、 加强施工过程得巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。
6、 对工程进度进行跟踪，门窗得加工制作能力，应满足工程进度得需要。
7、 门窗框安装前要检查门窗框在施工图上得位置、标高、型号、门窗框规格、门扇 开启方向、门窗框就是里平、外平或就是立在墙中等，按图立口；
8、 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
预埋件与锚固件。预埋件得数量、位置、埋设方式、与框得连接方式必须符合设计要求。隐蔽部位得防腐、填嵌处理。
9、 建筑外门窗得安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
10、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
11、 玻璃得品种、规格、尺寸、色彩、图案与涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1、5㎡时应使用安全玻璃。
12、 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃得镀膜层及磨砂玻璃得磨砂面应朝向室内。中空玻璃得单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
13、 带密封条得玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0．5mm。
14、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘与水蒸气。
15、 督促施工单位做好成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)。
C、检查验收质量控制要点
1. 严格工序交接检查：各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进行自检与质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。
2. 隐蔽工程检查：隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检查合格后，将隐蔽工程记录报送监理工程师，由监理工程师组织相关单位进行检查验收，达到合格经监理签字认可，进行下道工序施工。
3. 做好检验批得质量验收工作：检验批工程完成后，施工单位报送专业监理工程师检查验收，同时做好验收记录。
4. 严格质量报告制度：专业监理工程师要及时地向总监理工程师报告工程施工质量控制中出现得质量问题与采取得处理措施，严格执行质量控制报告制度。
（三）、门窗验收应符合下列规定：
（1）、材质、防腐、防虫、防火处理均应符合设计要求。
（2）、 门窗框、扇得榫槽必须嵌合严密，用胶料胶合并用胶楔加紧。
（3）、门窗框与墙体间应填塞饱满。
（4） 裁口须直，刨面平整，开关灵活，无倒翘。
（5）、 门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。
（6）、门窗披水、盖口条、压缝条、密封条得安装尺寸一致，与门窗结合牢固。 （7） 门窗制品得制作、安装偏差、留缝宽度，应符合有关规定。
（8）、门窗施涂油漆或涂料应表面光洁、平整，无刷痕，色泽一致，无漏涂、
砂粒、斑污与流坠等缺陷。
十二、厨房、卫生间安装
（一）、厨房设备安装
1、厨房设备安装前得检验。
（1）吊柜得安装应根据不同得墙体采用不同得固定方法。
（2）底柜安装应先调整水平旋钮,保证各柜体台面、前脸均在一个水平面上,两柜连接使用木螺丝钉,后背板通管线、表、阀门等应在背板划线打孔。
（3）安装洗物柜底板下水孔处要加塑料圆垫,下水管连接处应保证不漏水、不渗水,不得使用各类胶粘剂连接接口部分。
（4）安装不锈钢水槽时,保证水槽与台面连接缝隙均匀,不渗水。
（5）安装水龙头,要求安装牢固,上水连接不能出现渗水现象。
（6）抽油烟机得安装,注意吊柜与抽油烟机罩得尺寸配合,应达到协调统一。
（7）安装灶台,不得出现漏气现象,安装后用肥皂沫检验就是否安装完好
（8）洗手盆、灶台、消毒柜、抽油烟机安装应规范，与墙面接触部位应打胶处理，不留缝
2、室内煤气管道得安装原则
1）室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其她管道相遇时，应符合下列要求：
（1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm；
（2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其她管道得外侧；
（3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。
2）最小间距特殊情况室内煤气管道必需穿越浴室、厕所、吊平顶（垂直穿）与客厅时，管道应无接口。
3）室内煤气管不宜穿越水斗下方。当必需穿越时，应加设套管，套管管径应比煤气管管径大二档，煤气管与套管均应无接口，管套两端应伸出水斗侧边20～20mm。
4）煤气管道安装完成后应作严密性试验，试验压力为300mm水柱，3分钟内压力不下降为合格。
5）燃具与电表、电器设备应错位设置，其水平净距不得小于500mm。当无法错位时，应有隔热防护措施。
6）燃具设置部位得墙面，为木质或其她易燃材料时，必须采取防火措施。
7）各类燃具得侧边应与墙、水斗、门框等相隔得距离及燃具与燃具间得距离均不得小于200mm。当两台燃具或一台燃具及水斗成直角布置时，其两侧进离墙之与不得小于1、2m。
8）燃具靠窗口设置时，燃具面应低于窗口，且不小于200mm。
9）煤气快速热水器应设置在通风良好得厕房、单独得房间或通风良好得过道里。房间得高度应大于2、5m并满足下列要求
（1）热水器必须采用强排式排烟。
（2）热水器应设置在操作、检修方便又不易被碰撞得部位。热水器前得空间宽度宜大于800mm，侧边离墙得距离应大于100mm。
（3）热水器应安装在坚固耐火得墙面上，当设置在非耐火墙面时，应在热水器得后背衬垫隔热耐火材料，其厚度不小于10mm，每边超出热水器得外壳在100mm以上。 热水器得供气管道宜采用金属管道（包括金属软管）连接。 热水器得上部不得有明敷电线、电器设备，热水器得其她侧边与电器设备得水平净距应大于300mm。当无法做到时，应采取隔热措施。
（4）热水器与木质门、窗等可燃物得间距应大于200mm。当无法做到时，应采取隔热阻燃措施。
（5）热水器得安装高度，宜满足观火孔离地1500mm得要求。
3、壁橱验收应符合下列要求：
（1）、 材质符合设计要求。
（2）、 木档必须用榫相互连接，嵌合严密，用胶料胶结并用胶楔加紧。
（3）、 面板铺贴牢固紧密。柜门开关灵活，无倒翘、反弹。
（4）、 吊橱、壁橱制作允许偏差，应符合有关规定。
（5）、 表面光洁，边角整齐，无毛刺与锤印。整体平直，不变形。
（6）、 吊橱、壁橱安装后，无松动，牢固。
（7）、吊装可靠、安全，与墙面、顶棚面紧靠，无缝隙。
（8）、 吊橱、壁橱表面施涂油漆或涂料，表面应光洁、平整，无刷痕，
色泽一致，无漏涂、砂粒、斑污与流坠等缺陷。斜视无胶痕。施涂清水漆，
木纹应清晰。
（二）、卫生间安装
1、在卫生间地面石材、墙面与吊顶施工完成后进行洁具、台架与台板安装
2、坐便器得安装要点
1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位。
2）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。
3） 坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面10mm。
4） 坐便器安装时应先在底部排水口设置油性法兰。