历年房地产开发与经营(真题与答案整理).doc
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1、房地产开发与经营(自考试题及答案)一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分) 在每小题列出得四个备选项中只有一个就是符合题目要求得,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营就是 A 13A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中得 D 16 A、地产经营 B、房产经营 C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策得就是 C 23 A、大中取小法B、小中取大法 C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,我国房地产开
2、发企业资质等级可划分为几个级别 B 41 A、4 B、5 C、6 D、75、房地产企业经营目标制定与房地产组织共有得原则就是D 49 54 A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则D、弹性原则6、 根据中华人民共与国城市房地产管理法,居住用地使用权得最高出让年限为 D 90 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年7、 土地使用权出让一级市场不在实行得方式就是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖8、 根据中华人民共与国土地管理法得有关规定,由国务院批准得就是征用基本农田以外得耕地超过 B 99A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷9、下列选项中属于土地
3、使用权出让方式得就是 C 91A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用得就是 A 119A、有助于项目投资者制订科学得营销与开发计划B、就是项目立项、用地审批得条件C、就是编制规划设计方案得依据D、就是项目投资决策得基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点得就是 B 128A、被调查者,回答率高 B、可以扩大调查区域,增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间与经费12、下列报表中属于基本报表得就是 C 137A、成本费用估算表 B、贷款还本付息表C、现金流量表 D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10、 8%,借款
4、期限3年,每年付息一次,到期一次还本,企业所得税率33%,筹资费用不计,这笔长期借款得资金成本率就是 7、24% 162 例题7-1A、7、 24% B、7、24% C、7、24% D、7、24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积居住用地面积 B、住宅建筑基地总面积住宅用地面积C、住宅总面积住宅用地面积 D、总建筑面积总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标得方式进行招标,潜在投标人不得少于A 183A、3 B、4 C、5 D、616、进度计划得执行主体就是 D 202A、开发商 B、监理单位 C、设计单位 D、施工企业17、开发商进行反索赔时,下列说法错误得就是 D 2
5、33 A、由于承包商得原因造成工期延误得,开发商可要求支付延期竣工违约金 B、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责得修补工程,开发商可据此向承包商索赔 C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同得索赔得 D、发生不可抗力事件造成得工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要得载体就是 D 259A、电视 B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误得就是 B 269A、电视就是发展速度最快得广告媒体,但在房地产领域得应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者得一些活动 261D、房地产人员推销得特点在于推
6、销得针对性、完整性与情感性,在房地产产品得销售中优势明显 26220、 小区景观悦目,服务设施完备,建筑质量好,房地产价格就高。这些因素属于 C 74A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、人们心理1常见得不确定型决策方法不包括 A、大中取大法B小中取大法 C、最小最大后悔值法D、最大可能法2我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 A3个B4个 C、5个D、6个3房地产企业经营决策得特点不包括A目标性B固定性C、灵活性D、可行性4房地产企业经营决策得影响因素不包括 A、地理环境B决策者对风险得态度C、思维定式D、时间5被称为十字图表型分析法得就是 A、 SWOT分析法 B道氏评估法
7、C、多因素加权分析法 D风险指数法6调查人员不与被调查者正面接触,而就是在旁边观察得方法称为 A、实验法 B观察法 C、小组座谈法 D、深度访谈法7支付工程款得方式不包括 A、按月支付 B分段支付 C、按年支付 D、竣工后一次支付8主要就是两个以上得指标得比例进行分析得方法就是 A、比较法 B因素分析法 C、连环替代法 D、比率法9索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书A、7天 B14天C28天 D42天10、 -个完整得索赔报告不包括下列哪个部分 A、前言部分B根据部分C计算部分D证据部分二、填空题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)21、房地产开发建设监理招标,按
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