房屋买卖合同律师版.doc

房屋买卖协议

出卖人（甲方）： 身份证号码：买受人（乙方）： 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款以下，以资共同恪守。
一、 甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于
_____________________________房产及其土地使用权（居住房屋
一处，建筑面积_____平方米；隶属场地_____平方米及隶属围墙、水、
电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币_______拾___ 万___仟___佰___拾___元整（￥____ __元）价款出售给乙方。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已通知全部相关共有些人、承租人、同住人及其余权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋任何相关权利人对该房产交易提出异议，不一样意出售该房产，本人愿意负担所以所产生一切法律后果，并负担乙方所以遭受一切损失。
二、 乙方支付甲方协议确保定金壹万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿；如乙方反悔本协议，定金不退。
三、 本协议签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生契税、土地出让金由乙方负担。甲方负担本协议转让房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
四、 本协议订立后，甲方正确房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、 本协议订立后，甲方确保乙方享受同甲方相同居住权利。
本协议订立后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何协议。
六、 违约责任
1、 甲方应该于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按协议要求日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出30天时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。
2、 乙方全部或部分不推行本协议要求付款日期及方式。其
逾期部分乙方应加付按日千分之一计算违约金给甲方。逾期超出
_30天时，甲方有权解除协议。解约时，乙方已付定金不退。
3、 假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方负担，并应赔偿乙方损失。
4、 本协议订立后，任何一方不得私自变更或解除协议。如因重大客观原因造成本协议解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：1、返还本房屋协议转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自协议订立日起算；2、返还解除协议时市场评定价，并赔偿乙方房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。 5、如因规划部门、设计部门原因影响房屋质量和使用功效，甲方应该通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应该全额退还乙方。
6、甲方向乙方承诺本房屋能够在3年内办理产权过户手续，逾
期未办或无法办理，甲方负担违约责任，并赔付违约金为购房款
70%。
七、 本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成按下述方式处理：依法向协议签署地人民法院起诉。
八、 其余约定
1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可书面说明。
九、 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
十、 本协议一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日