电梯监理实施细则.doc

建龙∙鑫红苑工程
电
梯
监
理
方
案
编制：常保军
审批: 闫守政
大同市瑞昌工程项目管理有限公司
2017年6月
一、 工程概况
1、工程名称：工程名称：建龙▪鑫红苑
2、建设地点：文兴路西侧
3、建设单位：大同市建龙房地产开发有限公司
4、工程简况：本工程建龙▪鑫红苑工程总建筑面积122502㎡，共有6幢住宅2幢商铺2个群房商铺，一处换热站，两处社服中心，地下车位478个，地上停车位27个。地上建筑面积92639㎡，地下建筑面积11346㎡,1#6#楼30层，地下二层，建筑高度92m。3#4#楼地上17，层地下二层，建筑高度54m。2#5#楼地上18层，地下二层建筑高度55m。
5、质量目标：合格
二、编制依据
1、经批准得监理规划；
2、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》；
4、《电梯工程施工质量验收规范》；
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》；
6、经审定得电梯安装方案；
7、电梯制造与安装安全规范；
8、电梯技术条件；
9、电梯试验方法；
10、建筑设备安装分项工程施工工艺标准（中国建筑工业出版社 1999年版）。
三、安装准备监理
1、搜集、学习电梯安装技术规范、标准；
2、告知建设单位办理电梯报监手续；
3、熟悉图纸，参加设计技术交底与图纸会审；
4、协助考察、选择电梯安装分包商，审查分包单位资质报审表及其营业执照、安装资质、安全生产许可证、项目管理班子资格、三类人员安全考核合格证、特殊工种特种作业操作资格证等证明资料，复核分包合同、安全协议；
5、审查安装专项方案、安装工艺（安装手册或安装说明书）、施工操作规程；
6、协助进行电梯设备定制或采购；
7、审查安装单位施工现场质量与安全保证体系；
8、督促总包、分包单位做好质量、安全技术交底。
9、电梯井道脚手架必须经过安全技术部门检查、验收后方可使用， 场用电，照明用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》要求。
四、安装施工监理
（一）、设备进场验收
1、组织：建设、监理、土建施工、安装等单位共同进行。
2、内容：
（1）、审查随机文件：土建布置图，产品出厂合格证，门锁装置、限速器、缓冲器得型式试验合格证书复印件，装箱单，安装、使用维护说明书，动力电路与安全电路得电气原理图；
（2）、开箱检验 ：安装单位会同业主，监理工程师一起按设备装箱单， 对电梯主机设备、轿厢、厅门、轨道、对重、电气控制柜，励磁柜，限位开关等部件与导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应得连接螺丝等进行开箱检查，检查数量、规格、质量规格数量就是否与装箱单相符，就是否有损坏，对导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应得连接螺丝等规格数量要与装箱单相符。
（3）、形成设备进场验收记录，表式见《电梯工程施工质量验收规范》
3、验收合格后签署《工程材料/构配件/设备报审表》。
4、电梯工程中所用得其她材料、构配件均按照进场验收得要求进行验收。
（二）、土建交接检验
1、组织：建设、监理、土建施工、安装等单位共同进行。
2、检查要点：见下表。
检查项目
监 理 控 制 要 点
土建（钢构）结构及其布置
A
机房内部、井道土建（钢构）结构及其布置符合电梯土建布置图要求。
主电源开关
A
位置方便接近，有必要安全防护。
B
能切断电梯正常使用情况下最大电流。
井
道
对重缓冲器
A
当底坑底面下有人员能到达得空间存在，且对重（或平衡重）上未设安全钳装置时，对重缓冲器须安装在（或平衡重运行区域得下边必须）一直延伸至坚固地面上得实心桩墩上。
层门预留孔防护
B
层门预留孔均须设有高度≮1、2m得安全保护围封，且强度足够。
井道安全门
C
相邻两层门地坎间距>11m时，其间须设井道安全门，严禁向井道内开启，且装有安全门关闭时电梯才能运行得电气安全装置。
井道最小净空尺寸
D
应与土建布置图一致，偏差在允许偏差范围内。
井道构件强度
E
全部或部分封闭井道得井道隔离保护、井道壁、底坑底面、顶板强度足够，非燃烧材料建造，不易产生灰尘。
进出底坑
F
应有进入底坑得通道或设有从层门进入底坑得永久性装置且不凸入电梯运行空间。
井道电梯专用
G
井道内不得装设与电梯无关得设备、电缆等。装采暖设备，应非蒸气、水热源，且控制与调节装置设在井道外面。
井道内照明
J
井道内设有永久性电气照明，照度≮50lx，井道最高点与最低点0、5m以内各装一盏灯，再设中间一盏灯，并分别在机房与底坑设一控制开关。
最低点与隔障
K
装有多台电梯得井道内各电梯底坑之间应设置最低点，离底坑地面≯0、3m，且至少延伸到最低层站楼面以上2、5m高度得隔障，在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间得间隙≯150mm。
当轿顶边缘与相邻电梯运动部件之间水平距离<0、5m时，隔障应延长贯穿整个井道高度。隔障宽度≮被保护运动部件（或其部分）宽度每边再各加0、1m。
防渗漏
L
底坑内防渗漏保护良好，无积水。
基准标识
M
每层楼面有水平基准标识。
机房
电气照明

有固定电气照明，地板表面照度≮200lx。有电源插座。机房内靠近入口适当高度处有机房照明电源控制装置。
通风

从建筑物其她部分抽出得陈腐空气不得排入机房内。
通道与搬运空间

满足设备进场需要；电梯工作人员进入机房或滑轮间方便。
建造材料

经久耐用，不易产生灰尘；地板防滑。（可后验收）
楼梯、台阶与防护

同一机房内不同平面得工作平台≥2个，且相邻平台高差>0、5m时，应设楼梯（或台阶）与高≮0、9m安全防护栏杆。地面有>0、5m深凹坑或槽坑时均应盖住。供人员活动空间与工作台面以上净高≮1、8m。
检修活板门

有≮0、8m×0、8m得净通道，开门到位后能自行保持开启位置，关闭后能支撑两个人重量，无永久性变形。
接地

电源零线与接地线分设，机房内接地装置接地电阻值≯4Ω。
防渗漏

防渗漏保护良好，无积水。
3、土建交接检验记录表式见《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002附录A表。
（三） 导轨安装工程
1 施工阶段 操作工艺
（1）导轨安装工艺流程：确定导轨支架位置→安装导轨支架→安装导轨→调整导轨
（2）对重安装工艺流程：吊装前得准备工作→对重框架吊装就位→对重导靴安装、调整→对重块安装及固定
2 监控要点及质量标准
（1）质量标准执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》4·4规定。
（2）监控要点见下表：
安装内容
监 理 控 制 要 点
导轨架安装
A
安装牢固，位置正确，双面焊牢，焊缝饱满，焊波均匀。
B
支架间距图纸无明确规定时，可2M一个，个别处（如遇到接道板）间距可适当放大，但不大于2、5M。
C
顶端导轨架距导轨顶端得距离≤500mm。
导轨安装
A
安装牢固。
B
轨距偏差与导轨得相互偏差符合《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002中4·4得要求。
C
导轨组装得允许偏差，尺寸要求应符《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002中4·4得要求。
对重安装
A
对重安装当对重（或轿厢）将缓冲器完全压缩时，轿厢（或对重）导轨长度必须有不小于0、1+0、035V2（以米表示）得进一步制导行程。
4 验收阶段
（1） 检验方法：用导轨检验尺、塞尺、钢板尺量与吊线检查。
（2） 检查数量：安装单位自检， 电梯所有导轨，每2-3m检查一点(对应点)，监理检查安装自检记录。
（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现得不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明得事项，报《监理备忘录》
二 轿厢、层门组装工程
1 程序及要求
（1） 导轨安装找正完毕后，顶层脚手架拆掉，要有足够作业空间。
（2） 施工照明要满足作业要求，必要时使用手把灯。
（3） 顶层厅门无堆积物，有足够搬运大型部件得通道。
（4） 轿厢、厅门零部件应完好无损，数量齐全，规格符合要求，各转动、传动部件灵活可靠。
（5）各层厅门及脚手架上干净、无杂物。防护门安全可靠，有防火措施，设专人瞧管。
（6）各层脚手架横杆位置应不防碍稳装地坎，厅门安装得施工要求。
2 施工阶段 操作工艺
（1）轿厢安装工艺流程：准备工作→安装底梁→安装立柱→安装上梁→装轿箱底盘→安装导靴→安装围扇→安装轿门→装轿顶装置→装限位开关碰铁→安装调整超载、满载开关
（2） 层门安装工艺流程：稳装地坎→安装门立柱、上滑道、门套→安装厅门、调整厅门→机锁、电锁安装
3 监控要点及质量标准
（1）质量标准执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》 4·5与4·6中得规定。
（2）监控要点见下表：
安装内容
监 理 控 制 要 点
轿厢安装
A
组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧轿壁得垂直度偏差不大于1/1000。轿厢洁净、无损伤。
B
轿厢地坎与各层门地坎间距得偏差均严禁超过+2mm———-1mm。
C
开门刀与各层门地坎以及各层门开门装置得滚轮与轿厢地坎间得间隙均必须在5mm——8mm范围以内。
层门安装
A
层门指示灯盒及召唤盒安装位置正确，面板与墙面贴实，横竖端正，清洁美观。
B
层门地坎应具有足够得强度。其地坎牛腿无论就是混凝土结构还就是钢结构都必须严格按要求施工。
C
层门地坎应具有足够得强度。其地坎牛腿无论就是混凝土结构还就是钢结构都必须严格按要求施工。
门扇安装
A
门扇平整、洁净、无损伤，启闭轻快平稳。
B
中分式门关闭时上下部同时合拢，门缝一致。
导靴安装
A
刚性结构：能保证电梯正常运行，且轿厢导轨顶面与两导靴内表面间隙之与不大于2、5mm。
B
弹性结构：能保证电梯正常运行，且导轨顶面与导靴滑块面无间隙，导靴弹簧得伸缩范围不大于4mm。
C
滚轮导靴：滚轮对导靴不歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。
4 验收阶段
（1） 检查方法：用吊线，尺量与观察检查。
（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。
三 曳引装置组装工程
1 程序及要求
（1） 机房建筑结构必须符合承载力得设计要求，地面孔洞得位置，大小要符合图纸及规范要求。
（2）机房门窗要齐全，地面干净，照明符合要求，有足够得作业空间。
2 施工阶段 操作工艺流程
安装曳引机与导向轮
安装发电机组
安装承重梁 安装曳引机底座
安装限速器
安装钢带轮
3 监控要点及质量标准
（1）质量标准执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》中得规定。
（2）监控要点见下表：
安装内容
监 理 控 制 要 点
承重钢梁安装
A
必须符合设计要求与施工规范规定。
曳引轮安装
A
轿厢空载时，曳引轮得垂直度偏差必须不小于或等于0、5mm。
B
、导向轮端面对曳引轮端面得平行度偏差严禁大于1mm。
限速器绳轮、钢带轮、导向轮安装
A
安装必须牢固，转动灵活，其垂直度偏差严禁大于0、5mm。
钢丝绳安装
A
钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
B
曳引绳张力得相互差值不大于5－10%。
C
曳引钢绳绳头制作：绳股弯曲符合要求，巴氏合金浇灌密实、饱满、平整一致。
其她
A
当对重将缓冲器完全压缩时，轿厢上方得空程严禁小于0、6+0、035V2(m)（小型杂物电梯得轿厢与对重得空程严禁小于0、3m）
B
制动器闸瓦应紧密地合于制动轮得工作表面上；松闸时无磨擦，间隙均匀，且不大于0、7mm。
4 验收阶段
（1） 检验方法：用吊线，尺量检查。
（2 ） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。
四 电气装置安装工程
1 程序及要求
（1） 各电气设备及部件得规格、数量、质量应符合有关要求，各种开关应动作灵活可靠，控制柜，励磁柜应有出厂合格证及相关技术文件。
（2） 使用型钢及各种螺栓，焊条等规格，性能应符合图纸及使用要求。
2 施工阶段 操作工艺流程
配线槽、配管
挂随行电缆
安装缓速开关、限位开关、开关碰铁
安装感应开关感应板
指示灯、按钮、操纵盘安装
安装底坑检修盒
安装中线盒随线架
导线敷设及接、焊、包、压头
安装控制柜
安装极限开关

导线敷设及接、焊、包、压头
安装控制柜

安装极限开关

线架

3 监控要点及质量标准
（1）质量标准执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》得规定。
（2）监控要点见下表
安装内容
监 理 控 制 要 点
配电、控制屏、柜、盘、箱、盒得安装及设备配线
A
机房内得配电、控制屏、柜、盘得安装应布局合理，横竖端正，整齐美观。
B
配电盘、柜、箱、盒及设备配线应连接牢固，接触良好，包扎紧密，绝缘可靠，标志清楚，绑扎整齐美观。
C
电线管、槽安装应牢固，无损伤，走向合理，出线口准确，槽盖齐全平整，与箱、盒及设备连接正确。非带电金属部分防腐涂漆均匀一致，无遗漏。
D
安装允许偏差应符合GBJ310-88中表2、4、9得规定。
供电电源线
A
必须单独敷设
绝缘电阻
A
电气设备与配线得绝缘电阻值必须大于0、5MΩ。
保护接地（接零）系统
A
必须良好。电线管、槽及箱、盒连接处得跨接地线必须紧密牢固，无遗漏。
电梯随行电缆
A
绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其长度必须保证轿厢在极限位置时不受力、不拖地。
4 验收阶段
（1） 检查方法：吊线、尺量、实测检查或检查安装记录。
（2）检查数量：按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。
五 安全保护装置安装工程
1 程序及要求
（1） 各部件得规格，数量应符合有关要求，且无损坏，有出厂合格证。
（2） 各设备活动部件应灵活，功能可靠。
（3） 油压缓冲器活塞杆表面应干净，无锈迹，备有防尘罩。
2 施工阶段 操作工艺
安装缓冲器底座 → 安装缓冲器 → 安装选层器下钢带轮、挂钢带 →安装限速器绳索张紧装置、装限速绳 → 安装曳引绳补偿装置
3 监控要点及质量标准
（1）质量标准执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》得规定。
（2）监控要点见下表：
安装内容
监 理 控 制 要 点
各种安全保护开关
A
固定必须可靠，且不得采用焊接。
B
与机械配合得各安全开关，在GBJ310-88第2、5、2条所列得各种情况下必须可靠得动作，并使电梯立即停止运行。
急停、检修、程序转换等按钮与开关
A
动作必须灵活可靠
极限、限位、缓速装置
A
安装位置正确，功能必须可靠
安全钳
A
楔块面与导轨侧面间隙为3--4mm，各间隙最大差值不大于0、3--0、5mm。
B
钳口与导轨顶面间隙不小于3mm，间隙差值不大于0、5mm或满足使用要求。
其她
A
轿厢自动门得安全触板必须灵活可靠。
B
对重装置、轿厢地坎及门滑道端部与井壁得安全距离严禁小于20mm。
C
曳引绳、随行电缆、补偿链（绳）及其她运动部件在运行中严禁与任何部件碰撞或磨擦。
4 验收阶段
（1） 检查方法：实际操作与模拟检查，尺量或专用工具检查。
（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。
六 试运转
1 准备阶段
（1）机房、井道、轿厢各部位清理完毕。
（2）各安全开关，厅门锁功能正常。
(3) 油压缓冲器按要求加油。
(4) 电梯安装完毕，各部件安装合格，经全面检查，确认符合要求后， 方可进行试运转。2 施工阶段 操作工艺流程
准备工作→ 电气线路动作试验→ 曳引电机空载试验 → 慢速负荷试验 → 快速负荷试验 → 自动门调整 → 平层调整
3 监控要点及质量标准
（1）质量标准：执行GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》得规定。
（2） 监控要点见下表：
试运转项目
监 理 控 制 要 点
电梯起动运行与停止
A
轿厢内无较大震动与冲击，制动器可靠。
运行控制
A
指令、召唤、定向、程序转换、开车、截车、停车、平层等准确无误，声光信号显示清晰、正确。
B
减速器油得温升不超过60℃，且最高温度不超过85℃。
超载试验
A
电梯能安全起动、运行与停止
B
曳引机工作正常
安全钳试验
A
轿厢空载，以检修速度下降，使安全钳动作，电梯必须能可靠地停止。
B
安全钳动作后应能正常恢复。
电梯平层
A
准确度得允许偏差应符合GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》中得规定。
4 验收阶段
（1）检验办法：实际操作检查，尺量检查或检查试验记录。
（2）检查数量：按施工单位抽查数抽查其中得30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。
（3）安装单位按确定时间进行电梯试运行，当调试工作完成后，报送《工程报验单》，并附有关调试验收报告，监理工程师审查并到现场乘梯检查后予以确认。
（4） 隐蔽工程必须由监理工程师检查认可后才能隐蔽转入下道工序。
（5）安装单位填报《电梯安装工程分部质量检验评定表》，监理工程师审核后予以签署。审核合格时，同时签发《工程检验认可书》，安装单位向市劳动局、市质监站递交电梯安装工程验收申请报告。审核不合格时，则签发《不合格工程通知》，安装单位整改后，报送《整改复查报审表》。
八 应用表单
1 土建交接检验记录表
2 设备进场验收记录表
3 设备开箱检查记录。
4 工程材料/构配件/设备报审表。
5 电梯安装工程检验批质量验收记录表
6 分项工程质量验收记录表
7 子分部工程质量验收记录表
8、分部工程质量验收记录表
9 工程报验单。
10 工程检验认可书。
11 不合格工程通知单。
12 监理通知单。
13 监理工作联系单。
14 其她监理可能涉及表单。