名都水景豪宅住宅小区装饰工程监理实施细则.docx

B13
名都水景豪宅住宅小区 工程

监理施行细那么
装饰工程〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作及措施

工程监理机构章〕：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 ： 2005年4月1日

江苏建立监制
目 录
一、装饰工程质量控制程序
二、地面与楼面工程质量控制程序
三、门窗工程质量控制程序
四、建筑楼地面施工监理细那么
五、厨房、卫生间的防水施工监理细那么
六、塑钢窗安装工程监理细那么
七、抹灰工程施工监理细那么

一、装饰工程质量控制程序
审报施工方案

承包

审批施工方案

监理工程师
不同意修改后重报

同意
进场原材料检验

不合格请退另进
监理工程师、承包

合格
按装饰工程的内容及工艺要求分工序施工
修改

按工序自检、填报验单

不合格
承包

合格
监理工程师现场检验
不合格

监理工程师签发认可书

下一道工序施工

二、地面与楼面工程质量控制程序
申报楼面、地面施工方案
附：各材料合格证
各材料复试
自检评定表

返修后
承包

监理工程师审核
提出修改

返修
基层施工

自检后填报基层报验单
附：各材料合格证
各材料复试
自检评定表

承包

不合格
监理工程师检验

监理工程师签发认可书

面层施工
返修

自检后填报面层报验单

承包

监理工程师检验
不合格

监理工程师签发认可书

评定楼面、地面分部工程质量

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三、门窗工程质量控制程序

申报施工方案

进场材料自检和申报

承包
承包

清退换材料

核验进场材料
审批施工方案

监理工程师
监理工程师
不合格
合格

监理巡视检查
门窗工程施工
休整

自检、填报分项工程报验单

承包

监理工程师现场检验
不合格

合格
监理工程师签发认可书

下一道工序施工

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建筑楼地面施工监理细那么
本细那么用于办公场所、住宅的混凝土垫层、水泥砖碎焦渣三合土垫层及钢筋混凝土楼层楼地面室外散水、明沟、踏步、台阶等．
一、 施工中的予控措施
1、核查施工方案：根据楼地面施工类别使用材料的类别不同认真审查其施工、质量的主控要点一定要符合设计和要求。
2、审核进度方案：根据工程的面积初步计算出所需的工作6各种机具装备的数量、能否满足进度需要。
3、检查建筑材料
3、1检查进场材料是否与设计和甲方要求的材料相符、材料的质量、材料的出厂检验合格证是否齐全、进场数量、进场的方案能否满足进度需。
3、2对水泥、砂进展抽样送检做性能试验及现场施工配合比．
3、3审核楼.地面施工的平安技术交底．
3、4检查准备工作经审核符合施工条件后要求做一个样板间。样板间经三方验收合格后方可按方案全面施工．
二、施工过程的监理工作．
1施工流程控制：
施工流程测定室内地面标高清理、清洗基层调配砂浆、挂线铺设、自检、验收。
监理流程巡视、复查标高检查、组织分项验收。发现不对工序颠倒当即责停工整改。
2.材料控制

3质量控制点：
3. 1水泥普通楼、地面质量控制：
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A地面的面层材质配合比〕和实度必须特合设计要求和施工要求。面层与基层结合结实无空鼓。踢脚线位置不得用石灰混合沙浆打底当垫层、找平层内埋设暗时道应按设计要求子以加固。
B基层的标高、厚度、坡度应符合设计要求有防水要求的楼地面对立、地漏与楼板节点之间进展封处理。四周留出深8-l 0mm的沟槽用防水材料进展封裹
C注意施工时温度及保养条件保养日不少于7天。
D整体面层铺设及水泥普通楼．地面的面层应平整、干净无裂纹、脱皮、麻面、起砂。有地漏的地面坡度符合设计及要求．不泛水、无渗漏。踢脚线高度一致结合牢实。
E整体面层铺设及水泥普通楼、地面的允许偏向按建筑楼、地面工程验收CB50209-2002〕5.17条执行．
F楼梯踏步、台阶板．板缝空隙宽度一致齿角整齐楼层梯相邻踏步高度差不应大于I0MM,防滑条顺直．
G室外散水、明沟、台阶、坡度标高符合设计及施工要求。屋檐下的散水与主体墙边长度大于6M的要做隔离缝缝内用防水胶粘砂浆填补。
3. 2 块料铺贴楼、地面质量控制：
A块料反面干净铺粘时保持潮湿基层面浇水潮湿刷上水泥浆。铺设的砂浆配合比符合设计及施工要求。采用干硬性砂浆铺粘时砂浆潮湿松散手握成团不泌水抛下地面松散为宜。缝隙的宽度按材料；分别符合设计及施工要求铺设后24小时内不准走人或堆东西。踢脚线镶贴。上口高度应在一个程度线上顺直。突出墙面的厚度一致。板间接
缝与地面缝贯穿但收口板长度不少于板块长度的1/3。
B块料镶贴楼、地面的外表应平整色彩一致图案明晰接缝平整顺直、均匀。镶嵌正确板块无裂纹、掉角、缺棱。
C面层与基层结合、粘贴〕应结实无空鼓踢脚线外表干净高度一致结合结实出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板缝隙宽度一致齿角整齐楼层梯相邻踏步高度差不大于l0MM防滑条顺直。
D有地漏的楼、地面坡度符合设计和要求不积水不泛水。地漏、立与板结合牢实、严、无渗漏。
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E块料镶贴楼、地面面层允许偏向按建筑地面工程施工质量验收CB50209-2002〕b. 1.
8T条执行。
3.3施工平安监理：
3.3. 1检查施工平安保证体系平安消费文明施工施行情况。
3.3. 2每日巡视作业面对照以下条件施行：
A机具调试、施工监时用电应符合监用电进展
B清理楼面时制止从窗口和台等处直接向外抛扔垃圾杂物．
C剔凿地面时要带防护眼镜。
D地下室照明用电不超过12V。
E非机电人员不准乱动机电设备。
F用卷杨机#架上落笼〕作垂直运输时要注意联络信待吊笼平层稳定后再进展装卸操作．
4、质量检查及验收：
4.1整体面铺贴及水泥普通楼、地面、散水、明沟、踏步．台阶：检查材料的试验及测定记录坡度符合设计及要求不泛水、无积水、无渗漏地漏、立结合严、平顺空鼓面积不大于40CM²同在一个检查范围内不多于两处．
检查：用空鼓锤敲打观测检查、泼水检查、尺量检查。允许偏向符合按建筑地面工程施工质量验收GB50209-2002〕执行.
4. 2块料镶贴楼、地面：检查材料的实验及测定记录空鼓面积不大于单块面积的1/2台、厨、厕地面不积水、不泛水、无渗漏地漏、立结合严、平顺．
检查：用空鼓锤敲打观测、泼水检查、尺量检查。允许偏向符合按建筑地面工程施工质量验收｛GB50209-2002〕执行

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厨房、卫生间的防水施工监理细那么
1.确保构造施工质量
1〕严格按图纸配合比施工现浇板；
2〕检查混凝土的浇筑浇筑质量混凝土止水台同时浇筑。
2各种水电暖件要提早安装好位置要正确堵洞要有详细技术交底宜加膨胀剂混凝土要振捣实
3. 20厚1: 3水泥砂架找平层
(1) 注意配合比；
2〕检查厚度是否正确
4.涂膜防水材料2厚刷三遍〕
1〕检查基层枯燥程度符合要求前方可涂刷；
(2)根等处提早刷1-2遍且做围水试验；
(3)涂膜防水材料第一遍1厚每遍均经监理检查验收验收合格前方准进展下一工序施工注意踢脚高度大于或等于150毫米；
(4)注意成品保护；
(5)涂膜防水施工完后要求施工按规定进展蓄水试验；
5.监理方进展检查验收；
5.1按规定要求进展保护层、面层镶贴的施工坡度正确外表不得有积水。
5.2SBS防水工程的监理施行细那么：
1进场SBS要有准用证、合格证现场取样；
2检查质量保证、复试与实际是否相符：
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3.检查施工方案及技术交底；
4.大面积施工前要试铺卷材应铺贴在枯燥的找平层上；
5特殊部位如阴角、檐口等部位要加铺一层附加层；
6屋面与突出屋面构造的连接处贴在立面上的卷材高度应大于等于250毫米；
7基层必须干净、平整；
8. SBS粘贴结实无滑移、翘边缺陷；
9.其余分项检查详见聚氨脂防水层
二、防水层的施工的控制要点
1每一分项施工完后都要及时进展检查验收坚持上一工序不验收合格不得进展下一工序施工。
2要先做样板样板合格前方准进展大面积施工。
3要做好监理经历总结及时汇总质量通病并杜绝类似情况的再次发生。
4严格验收制度、交接班制度、材料检查制度施工方案、施工队伍的审查制度。
5加强中问检查次数及质量做好质量评定工作。
6.附：冬季施工措施：
(1)催促施工及时做好防水工程的冬季施工措施并加以审查
2〕严格按防水层冬季施工要求检查、催促施工施工。
3〕确保找平层的施工质量一防冻加防冻剂〕不积水、不松动、起砂基层要求干净、枯燥。
(4)特别部位落水口、檐沟、天沟排气孔、老虎窗〕要提早用附加层处理好根部基层要抹成光滑圆弧型。
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(5)聚氨脂保温层要注意掌握在适宜天气下施工
(6)防水层涂刷要注意厚度SBS施工要注意粘结力收口要封
7〕要注意成品保护。
8〕大风雪及寒冷天气停顿施工．
2平安措施：
(1t)屋面四周要有可靠平安围挡．
(2)要注意防火、防烧伤．
(3)各种施工器具施工前要仔细检查。
(4)注意材料吊装平安．
5〕施工人员要有可靠防护服装及工具．

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塑钢窗工程监理细那么
本细那么仅适用于一般工业与民用建筑工程中各系列的推拉和平开的塑钢门窗的安装。
一、 进场塑钢门窗的要求
1、所进场的塑钢门窗必须有出厂合格证及性能检测；
2、所进场的塑钢门窗必须按同一品种、类型和规格每100樘应划分为一个检验批缺乏100樘也应划分为一个检验批。
二、原材料及配件质量要求
1. 塑钢各系列型材膜壁厚度和物理性能指标应符合国标的要求。
2. 塑钢外表极氧化膜厚度应大于10μM极氧化复合膜厚度应大于10μM+7μM.
3.配件选用
3.1平一开窗的滑撑和合页应采用不锈钢；推拉门用的滑轮应采用不锈钢带轴承滑轮；推拉窗滑轮应采用工程塑料滑轮或尼龙质滑轮严禁采用普通塑料滑轮。
3.2窗锁应采用挤压铝型材或铸铝窗锁反对采用硬塑窗锁或其它金属窗锁。
3.3考虑塑钢在实际使用过程螺钉的锈蚀很快因此平开窗全窗和推拉窗下高度范围的所有连接及固定的螺钉或螺栓均要求采用不锈钢其它范围及门的螺钉和螺栓可采用镀锌。
3.4为防止产生电腐蚀现象组合挺过度材料应采用不锈钢型材。
3.5塑钢门窗所用的封胶可采用砼酮胶聚硫胶丙烯酸醋胶。
3.6 塑钢门窗安装固定用的连接件尺寸如下：镀锌铁卡应大于140× 20×1. 5MM射钉应大于3. 7 ×42MM。
3.7塑钢型材与水泥砂浆接触面需涂刷的防腐绝缘涂料应选用氯化橡胶氯磺化聚乙烯或沥
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青防腐涂料。
3.8所有型材及配件应有出厂合格证。
三、塑钢门窗安装要求
1. 塑钢门窗框安装前框与砂浆接触面应先涂刷防腐绝缘涂料。当采用极氧化复合表膜处理的型材与水泥砂浆的接触面可不涂防腐层〕
2.塑钢门窗框安装前单体的外墙内外面打底应完成且外墙装饰面模数已确定才可进展塑钢门窗框定位塑钢门框的标高和位置应并做好交底。
3.塑钢门窗定位后应先在四周垫木条固定后再进展连接件固定铝合金连接件与墙体的连接砖墙不允许采用射钉连接。遇到砖墙时应先根据连接件固定位置在砖墙上预埋砖大小的砼预制块〕。
4.门窗框后塞缝假设设计无特殊要求可采用水泥砂桨填塞水泥砂浆填塞应分层进展并在框四周的内外各留5一8lvwi深的槽口后填建筑封膏建筑封膏填塞前应先进展基层清理封膏应填塞均匀顺滑。
5.门窗框后塞缝填塞时不能用砖石块填塞硬挤四周垫桩及时撤离填塞边缝时应配合靠尺控制边框垂直填塞上下框后塞缝时那么应配合程度尺控制程度以免框变形。
6.在后塞缝填塞过程不允许在框上踩压同时应防止将水泥浆直接粘到塑钢门窗上一旦出现应采用温水浸泡擦洗干净严禁采用金属物直接刮剥
7.门窗扇安装后应进展调试安装后应开启灵敏扇槽搭接均匀。

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抹灰工程监理施行细那么
一〕质量：
1、主控工程
1 〕、抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净并应洒水润湿。
检验：检查施工记录。
(2)、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性变验应合格。砂浆配合比应符合设计要求．
检验：检查合格证书、进场验收记录、复验和施工记录。
3〕抹灰工程应分层进展当抹灰总厚度大于或等于3mm时应采取加强措施不同材料基体交按处外表的抹灰应采取防止开裂的加强措施当采用加强网时。加强网与各基体的搭接宽度不应小于I00mm。
检验万法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4〕抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实抹灰层应无脱层、空鼓面层应无爆灰和裂缝．
检验：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
2．一般工程
1〕、抹灰工程的外表质量应符合以下规定：
a、普通抹灰外表应光滑、干净、接搓平整分格缝应明晰。
b、高级抹灰外表应光滑、干净、颇色均匀、无抹纹分格缝和灰线应明晰美观。
检验：观察；手摸检查。
2〕．护角、孔洞、槽、盒周围约抹灰外表应整齐、光滑；道后面的抹灰外表应平整。
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检验：观察。
3〕．抹灰层的总厚度应符合设计要求；
检验：检查施工记录。
4〕、抹灰分格缝的设置应符合设计要求．宽度和深度应均匀外表应光滑棱角应整齐．
检验：观察尺量检查
5〕、有排水要求的部位应做滴水线槽〕。滴水线槽〕应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm。
检验：观察；尺量检查．
3、一般抹灰的允许偏向工程：检验：
a、墙面垂直：5mm、立面垂直度用2m垂宜检测尺检查；
b、外表平整：4mm外表平整度用2m靠尺和塞尺检查顶棚抹灰外表平整度可不检查但应平顺〕；
c、阴角垂直：4mm；阴角方正用直角检测尺检
d、分格条缝〕直线度、墙裙、勒脚上口直线度拉5m线缺乏5m拉通线用钢直尺查
二〕应注意的质量问题：
1、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上抹灰空鼓裂缝：
a. 门窗框两边塞灰不严墙体预埋木砖间距过大或木砖松动经开关振动在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工并应经检查验收。
b、各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结结实无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。抹灰前砖、混凝土等基体外表的灰尘、污垢进展去除；并提早浇水砖墙可提早一天浇水一般浇二遍使水浸透人砖墙里面约达8~l0mm即可到达要求。混凝土外表进展斩毛处理并洒水潮湿。
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c.基层偏向过大一般抹灰层过厚干缩产生裂缝应分层赶平每遍厚度宜为7-9mm。
d.配制砂浆的原材料质量不符合要求应按设计要求进材料。
三〕抹灰工程的质量预控
1.抹灰工程进展之前构造工程必须经监理工程师、质检部门验收合格。
2.抹灰前应催促承包做好以下检查和修正：
(1〕检查门窗框位置是否正确与墙连接是否结实水泥砂浆或混合砂浆分层嵌塞实。
(2)将需抹灰面剔平对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处做好。
(3)道的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。
(4)各种道已安装完毕电线、消火栓箱、配线盒用纸堵严。
3.所采购和进入施工现场的材料已正式检验色泽、质量除应有合格证外还应自检和经监理工程师认可。
4.正式大面积抹灰前先做样板间经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工。
四〕抹灰工程施工质量控制要点
1.注意检查处理基层上的剩余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理〞基层面必须充分淋水泅透一般应在抹灰前一天进展一天浇两遍砖墙浸透水深度达8-1 0mm)。
2.基层垂直度、平整度较差抹灰厚度部分应分层补平每遍厚度宜为7— 9mm)。
3.注意巡视成活后的质量及时发现不合格的部位联络处理必要时以书面提出修改。
4、注意成品保护和潮湿养护。

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驻万泰房产监理

内容总结

（1）5.2SBS防水工程的监理施行细那么：
1进场SBS要有准用证、合格证现场取样
（2）滴水线槽〕应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm
（3）4、注意成品保护和潮湿养护