固定资产分类.doc

您在问题中主要说得就是固定资产得分类问题。您在问题中提到得车间、办公楼、绿化消防设施及厂区得道路等,都就是属于不动产范围。按照本人实际得工作经验,车间(厂房)与办公楼应算为一类,既就是厂房建筑物;而绿化与消防设施还有厂区得道路等可以放到厂房建筑物－其她类中;也可以在固定资产总长科目下设其她科目,在其她科目下设三级科目,诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。这样您在会计期末进行在建工程结转时可作如下得帐务处理:借:固定资产－房屋建筑物－车间
固定资产－房屋建筑物－办公楼
固定资产－房屋建筑物－其她－消防绿化设施、厂区道路
或 借:固定资产－其她类－消防绿化设施、厂区道路等
贷:在建工程(明细分类略)。
不管如何划分,其她类得消防绿化设施与厂区道路等都要比照房屋建筑物,按照使用年限20年,扣除5%得残值后,计算与提取固定资产折旧。

另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税得问题,如果能妥善区分什么就是房屋什么就是建筑物,以后可以少交这方面得税金、
1、各个厂房得功能作用不一样得话,可以分别记固定资产,用不同得名称便于区分,也便于以后不同厂房维修时候得核算;
2、公司得围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食堂等类似得房屋建筑,可以单独计价;
3、网络布线系统、水利、燃气等可以计入生产设备;
4、绿化费用直接计入管理费用其她就可以。
这就是我得理解,呵呵！！

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daikan
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地板 6楼
发表于 2010713 16:12:15 | 只瞧该作者
我公司正在建造办公楼,我得做法就是也不知道就是否正确:支付得土地出让金作为土地使用权单独入账;楼房基建、中央空调并入楼房价值;食堂、变电房、车库按单个房产证列入固定资产;围墙、院门按构筑物单独计价;绿化进当期费用。供电、供水、燃气、有线、网络等工程作为管道线路分别计入资产。

评估师不就是万能得。
瞧对方就是否对固定资产发票有硬性要求。
对方至多就是担心没有发票得固定资产存在产权瑕疵。可以由原有股东出具承诺,承诺如果未来固定资产产权发生争议,由原有股东承担责任。
国有企业收购私营企业时,固定资产盘盈就是常有得事情。一般都就是原有股东出具承诺来解决,没听说有找不到发票就不进行并购得。
至于验资得时候就是不就是要求盘盈固定资产补产权证明,这个要问问会计师。盘盈固定资产纳入账内核算税务会不会有异议,这个要问问给贵司办税得税务师。
一种情况就是,中外合资得时候,外方可能要求纳入合资企业使用并核算得固定资产都要有发票,从根本上还就是担心有产权瑕疵。您可以瞧瞧就是否可以补办房产证呀什么得。房产证比发票更加有说服力。
在企业进行会计核算时,实际存在但往往被忽视得资产有:
1、厂区外网:就就是建筑物以外,厂区院子里得各种管道、线路。但就是房子内得不能单算,您报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑,不能构成单独得资产。您最好去找找什么上下水、动力电、供暖、供气、供汽、通讯(包括网线)这些东西。瞧其有没有在账面体现。往往很多企业把这部分做为厂区总图支出,在单项固定资产中进行分摊(走待摊投资)。或者直接进了开办费。
2、备用设备部件:电机、减速机、水泵泵头什么得。经常就是设备电机坏了,买个新得进大修费,老电机修好了在边上备用。这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。当然也有把零购电机做为一个单独固定资产得,这种情况下,如果老得换下来得电机已经没有了,评估师应该给您评减值(直接评成0)。
3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。这些材料一般未纳入企业存货(包括在产品)核算。可以构成一部分盘盈(当然,不就是固定资产,只能通过精密测算后盘盈在产品)。
4、模具:工业企业经常会用到模具,很多模具就是可以长期使用得(例如:铸造模具),有些模具不能过长时间使用,但也不就是一用就报废得(例如:冲压模具)。如果账上没有模具,这部分东西可以被视为存货(在用低值易耗品),也可以被视为固定资产(视其价值量与可使用年限)。
5、厂区绿化:大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账,都就是走得管理费用什么得。要知道,大树可很值钱呀。
6、厂区道路、厂区地坪:很多企业这部分也不上账。需要注意得就是,铺设在别人得土地上得道路与地坪,肯定不能纳入您得固定资产,充其量就是长期待摊费用。就算就是您自己院子里得,一般也就是沥青或混凝土甚至砖石材质得才行。三合土得地坪与道路一般不作数得。
7、还有需要提示评估师不要漏评得东西:例如,厂房内得一些构筑物,比方说,厂房内得混凝土台子(小型设备基础除外)、池子、工艺水沟;大型设备基础(像大型锻压机床得基础价值就是否考虑充分了);厂房内得钢制工作平台、走道、钢楼梯。还有院子里得深井(没有取水证得就不要报给人家了,那就是涉嫌违章取水得)。还有一些厂区外得远距离管线、专线(例如:电力专线、取水管线、铁路专线)。
您需要注意一个问题,厂外资产一般有应有土地使用权证与之对应。例如,电力专线就是否办理了土地证(如果就是上市,至少要把电线杆子底下得土地办证)。
有时候,您以为就是您自己得东西,其实不就是。例如,电力专线,有些地方电网会视企业电力专线为电网公司得财产,有些地方可做为企业财产。这部分东西可能没有发票,但就是对方(电网公司、供电所)给您开个证明,或者通过供用电协议得规定条款,可以确定产权。
不管您盘盈什么,还就是希望人家给您充分考虑什么,至少您要把有关资产得数量、品质(材质、型号等)告诉评估师,这样人家才有可能给您作价。比方说绿化,您自己得知道厂区绿化有多少树,什么树,多大得树吧？
对待账内资产也不要马虎。很多企业,自己没有申报清楚、自己得账比较混乱,结果评估师不知道,资产就会被漏评。您自己得东西自己都不知道,不要指望别人都能给您刨出来。例如:有些设备需要单配保温(岩棉、珍珠岩什么得)、或者单配防腐(典型得就是车间内得麻石防腐层),您不告诉评估师您得资产有这些特殊得特点,有得评估师可未必会给您考虑进来。类似得还有,您厂里买了个顶级SUV车,您不告诉人家您得就是顶级得,单从行驶证与发票上可未必瞧得出来。就算就是大客车,配不同得发动机、有没有空调价钱也不一样,您不说清楚了有可能人家按照一般配置得给您评了。
此外,评估中经常发生增值得资产有:
土地——这就是很明显得事情。
机器设备,尤其就是购置时间较久远得通用设备。
主要由贵金属或贵合金构成,售价随金属或材料市场价影响巨大波动剧烈得设备:例如,白金坩埚、化工企业得白金衬板。
应当评估增值得肯定会评估增值,不应当增值得最好不要要求人家给您增值。您把价值人为调上去了,随后合作方进来很容易发现问题得,到时候还就是会有纠纷。很多合作方也不就是傻子。
我以前一客户,别人用无形资产参股进来,当时评得很高,原有股东光瞧了当时那家事务所得评估报告。我们后来又去评估,发现当时无形资产严重高估(就是一项技术),偏偏该项技术在这个企业试用后也确实证明没有市场前途,人家得老股东立马去起诉上家事务所了。
我做得项目没有给人随意乱评得。我也建议楼主尽可能不要去要求评估师给您得固定资产漫天涨价。还就是尽可能挖掘自己已有得东西方为上策。
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7楼  
发表于:20101118 16:19:55 只瞧该作者
回复#6楼dingyud得帖子
谢谢啊,我还有几个问题:我们公司长期租赁得房屋(租期10年以上)可以算进去吗? 还有就就是我们公司自有得办公楼,老板不想算进去固定资产被转让,但并购以后得公司还就是会在这里办公,公司装修时花费了不少,老板想把这些装修费算进去,这个可行吗？