广州南沙商圈分析报告.pptx

商圈范围1：碧桂园商圈：碧桂园商圈2：富港花园商圈3：进港大道商圈4：步行街商圈5：金洲广场商圈6：金沙广场商圈7：板头商圈1：碧桂园商圈1：名牌厨：名牌厨具具面面积：32 平方平方实用用85%租金1700 ，管理费另算3块每平方2：渔具面积：30平方实用85%租金1450，管理费另算3块每平方丝柏丽干系店面积：30方实用85%租金1500，管理费另算3块每平方4：鑫鑫布艺行面积：30平方实用85%租金1500，管理费另算3块每平方总结：碧桂园商铺面积普遍30方左右，租金价钱幅度在1500左右，每平方租金50块左右，管理费3块每平方！2：富港花园商圈韩国草屋国草屋面面积 100方，使用率方，使用率8成，租金成，租金5500，管，管理理费6块！港记便利店92方，使用8成，足金5000，管理费6块甜思思70方，实用8成。租金3500管理费6块MY GIRL68方实用8成，租金3500管理费6块一号仓库70方，实用8成，租金3600管理费6块依曼68方，实用8成，租金3300管理费6块总结：富港街铺租金普遍是45到55块每平方。具体视不同业主心态3：进港大道商圈商圈博士眼睛博士眼睛120方方 15000，均价，均价125每平方每平方金苑潮菜250方22000，均价88每平方红蜻蜓160方，15000，均价94每平方安踏120方，10000，均价84每平方老人头150方15000，均价100每平方百年六福，奥康，美特斯邦威，劲霸四间每间80方租金统一20000，是南沙目前最贵的是温州的投资商炒作！优势靠近商业步行街，进港大道家乐家纺80方。10000，均价120每平方勃勃地产35平方，4000块，使用率8成多一点，约28平方！潘安驾校去年140方7000块租金！今年140方15000，年递增10%罗蒙220方，25000，均价110每平方总结：目前除了百年六福等四间外。租金单价幅度在80120每平方，今年租金增幅非常明显，主要原因之一华汇广场与奥园的影响（比如华润万家的进驻）4：步行街商圈美的美的80方，租金方，租金4000，均价，均价50，实用用8成成南国饭店50方2700，均价55，实用85七色花60方，3000.均价50，实用8成依米奴40方2500，均价62，实用7成多粤辉烟酒行40方3000，均价72，实用8成皇冠面包店120方15000 ，均价120，实用8成名师美发连锁170方13000，均价77.柒牌80方，10000.均价120壹加壹鞋业480方38000，均价79总结：内街基本上租金均价50-80！具体看位置的显眼程度，至于靠商业街牌坊价格80-120！转让费不算30000到80000不等5：金洲广场商圈KFC安安销售售额分成形式，面分成形式，面积352，这是其中一个月租金是其中一个月租金62375.5现在在每个月租金范每个月租金范围5000070000，管理管理费10真维斯56方，4500，均价80，分摊5成卡丹路100方，租金5000，分摊50，管理费10块NIKE折扣店扣点10个点，管理费10元包中央空调，面积250，实用7成翩翩女孩面积50，租金3000.分摊5成信和超市2400方，每月租金41000！均价17 大参林药店275方，租金27000，均价98！沙园电器2796方，扣点。管理费10元名雅眼睛100方，9000租金！均价90总结：在金州广场正对面的商铺价格幅度4050！金州广场里面的一楼价格幅度6090.二楼4060，三楼30-40，金夫人金夫人280方，方，15000，均价，均价60，实用用7成成伟创地产90方，6500，均价72，实用7成名片印刷店70方，5000.均价私人业主260方毛坯三层，10000。均价40梦舒家纺150方，10000，均价70总结：金沙广场临街铺位出租率只有30%,租金范围45-70，管理费5元平方！金沙广场内街20多间，出租率为0，重新装修中！写字楼的租金约为40-60，出租率不高！6：金沙广场商圈加州加州KTV面积面积;共共3200方，方，32个包房个包房租金：租金380000使用率8成，另外有400多方的车位德国墙纸40方3800，顶手费30000。一位私人投资商包下来转租的，主要靠碧桂圆这边的铺位大自然木版80方，顶手费100000万，租金8000！使用9成福利彩票店20方1800。均价90 使用8成木匠人40方3800，均价95 使用8成总结：租金范围80-100。靠近中国银行那边的铺位价格60-80。公商银行和板头市场的租金50-707：板头商圈THANKS选写报告时间2012.3