标准化菜市场租赁合同模板.doc
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1、标准化菜市场摊位租赁协议协议编号: _签订时间: _签订地点: _出租人(市场举行者): 标准化菜市场承租人(场内经营者): _依据中国协议法、 中国食品安全法、 内蒙古自治区商品交易市场管理条例等相关法律法规要求, 经双方自愿协商, 就农贸市场摊位租赁事宜达成一致, 签订本协议, 共同遵守。第一条 摊位基础情况本协议所指摊位位于 标准化菜市场 _号, 形式为(摊位商铺), 按市场划行归市要求经营用途为_。第二条 租赁期限双方约定摊位租赁期限为一年, 自_年_月_日交付至_年_月_日期满。第三条 租金及交付时间、 方法租金为每年(大写)_元, 每季度(大写)_元, 交付时间及方法为按季度分期交
2、付, 交付时间为上季度结束前15日内。第四条 摊位转租承租人转租摊位, 应事先取得出租人书面同意。出租人同意转租, 承租人应该与第三人签订转租协议, 转租期限应在本协议租赁期限之内, 同时向市场管理部缴纳年租金10%管理费。转租期间, 本协议继续有效, 协议效力及于第三人, 第三人对摊位造成损失, 承租人应负担赔偿损失责任。第五条 摊位调整在租赁期间, 如出租人因市场改造提升对摊位进行调整, 出租人应提前15日书面通知承租人, 承租人有权决定是否接收。接收调整, 双方应按调整后摊位情况重新签订租赁协议。不接收调整, 提前解除协议, 出租人应于15日内退回承租人已交付多出租金及确保金。第六条 广
3、告宣传经出租人同意并经相关管理部门同意, 承租人可在市场内指定区域内对经营商品进行广告宣传, 费用由承租人自行负担。第七条 物业管理市场物业管理由 标准化菜市场管理部负责, 物业管理费用为精品间0.3元/平方米/天; 柜台为1元/节/天。缴纳时间同租金缴纳时间。市场卫生费收取标准为精品间2元/天, 柜台0.5元/天, 缴纳时间同租金缴纳时间。其她费用(包含水、 电等费用)负担方法为按面积公摊, 独立使用电器者按电器实际功率使用时间计算实际费用。市场水电、 消防、 安全、 卫生等设施管理应符合对应市场管理条约(附件: 1 标准化菜市场管理条约)承租人若需自行更改或制作货架、 柜台, 需向市场管理
4、部提出书面申请及效果图, 经同意后方可实施。货架、 柜台要求符合市场统一装修样式, 规格。电子称、 垃圾桶、 理货筐由市场管理部统一配发, 无需自行购置, 协议签署同时按用量进行统一领取, 并交付对应押金, 押金在协议期满归还物品后15工作日内退还, 押金金额以下: 1、 电子称: 150元/台(每户1台)2、 垃圾桶(带盖): 60元/个(每户1个)3、 理货筐: 25元/个(柜台每1延米6个)4、 围裙、 套袖: 无偿(每户2套 )第八条 确保金摊位交付之日,承租人需向出租人交纳确保金。收费标准为: 精品间5000元, 柜台1000元/米, 在租赁期内, 确保金由 标准化菜市场管理部管理。
5、确保金作为下列约定确保: 1、 单方面违反协议约定。2、 损坏市场内设施照价赔偿。3、 不违反治安条例、 市场管理条例(例: 在市场内吸烟、 打架滋事、 公然吵架等情况。)4、 对消费者正当权益侵犯者。就下列情况下, 出租人可使用消费者权益确保金对消费者进行先行赔偿: 1)承租人与消费者就纠纷处理达成一致后却拒绝推行; 2)承租人对消费者提出修理、 重作、 更换、 退货、 补足商品数量、 赔偿损失等正当要求, 有意拖延或无理拒绝; 出租人使用确保金先行赔偿后, 能够要求承租人在7日之内给予补足。确保金退还方法和期限为协议期满后15日内。第九条 出租人权利义务1、 出租人权利(1)制订市场管理规
6、章制度, 帮助相关管理部门阻止场内经营者制售假冒伪劣及其她扰乱市场经营秩序行为; (2)设置投诉点接收投诉并进行调解, 配合消费者协会和相关行政管理部门对场内发生消费争议进行调查与处理; (3)设置符合要求数量要求法定、 合格复检计量器具; (4)阻止场内占道、 搭建、 扩摊行为或者流动经营行为以及在市场计划区范围内场外经营行为; (5)阻止承租人销售或提供不符合国家标准塑料购物袋。(6)督促承租人办理市场内经营(含以专营、 专卖、 总代理、 总经销、 特约经销等特殊经销形式经营)所需证照及相关手续, 查验入场经营者经营资格。 (7)开展相关法律、 政策宣传, 组织场内经营者开展文明经商活动。
7、2、 出租人义务(1)确保市场水电、 消防、 安全、 卫生等设施符合使用条件并达成相关标准, 并按约定负担维修责任。(2)确保场内通道通畅、 通道卫生整齐, 场外周围环境整齐; (3)按约定做好市场物业管理、 维修等工作, 保障市场正常经营活动开展; (4)提供统一市场商品准入所需空白台帐, 负责指导、 督促承租人立刻搜集原始进货票证、 统计商品准入台帐。对承租人统计完成归档台帐, 出租人提供保管服务, 专员管理, 妥善保管, 保留期不少于2年。对承租人统计台帐有困难, 提供代为统计服务。(5)按约定提供统一经营容器, 统一配置加盖保洁桶(箱), 熟食摊位设有防蝇、 防尘、 防腐“三防”设施;
8、 (6)按要求配置食用农产品安全快速定性检测设施, 配置检测人员, 提供检测服务。(7)推行食品安全法定义务, 落实专员负责市场商品准入工作, 明确入场经营者食品安全管理责任, 定时对入场食品经营者经营环境和条件进行检验, 发觉相关违法行为, 立刻给予阻止并汇报工商行政管理等相关管理部门。第十条 承租人权利义务1、 承租人权利(1)在依法核准范围内自主开展经营活动; (2)有权拒绝出租人不合理要求, 并向相关部门反应; (3)有权了解物业管理、 消费者权益确保金等相关费用收取、 支出等情况; 2、 承租人义务(1)依法经营, 诚信经营, 参与出租人举行相关法律、 政策学习, 遵守市场各项规章制
9、度, 做到证照齐全, 明码标价, 亮照经营, 照章纳税(费); (2)不得销售食品安全法第28条要求严禁生产经营食品, 包含假冒伪劣商品, “三无”商品, 掺杂使假、 以次充好商品及法律、 法规严禁销售其她商品; (3)珍惜市场设施, 配合、 帮助出租人做好市场物业管理工作, 维护市场秩序和安全; 承租人需使用用电器具, 须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理要求。(4)承租人购进商品, 应该检验商品质量, 按要求要求保留能够证实进货起源原始发票、 单证、 合相同, 建立进货台账。牲畜、 禽类等按要求应该检验检疫农产品, 还应索取检验检疫合格证实等相关证实。(5)承租人从事批发经营, 应根据国家
10、相关要求向购货者出具销售票据和其她相关凭证, 并进行台账登记备查。(6)承租人要立刻统计商品准入台帐, 统计完成归档台账可自行妥善保管, 也可委托出租人代为保管, 保留期不少于2年。(7)自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量抽检。经快速定性检测为不合格商品, 承租人应在相关管理部门监督下自行销毁或作无害化处理; (8)不销售、 不提供不符合国家标准塑料购物袋。(9)承租人应服从出租方对商品划行归类管理, 保持商品陈列整齐划一, 圈内货物陈列有序, 保持摊位内部卫生, 不在摊台衬垫杂物, 不占道经营, 不在摊位内及周围乱贴吊挂个人用具及杂物。(10)承租人从事食品生产经营应该符合食品安全标准
11、, 并符合食品安全法第27条要求。第十一条 违约责任1、 出租人违约责任(1)未按约定时间或约定面积、 方位等提供摊位, 每逾期一日, 按年租金5%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供摊位, 承租人有权解除协议; (2)水电、 消防、 安全、 卫生等设施不符合相关要求, 致使承租人无法正常经营, 经催告后在合理期限内仍无改善, 应向承租人支付年租金5%违约金, 承租人有权解除协议。给承租人造成损失, 应负担赔偿损失责任; (3)未按约定推行维修、 物业管理等责任, 给承租人造成人身财产损害, 应负担赔偿损失责任; (4)出租人未按约定提供准入空白台帐; 对承租人委托保管商品准入台帐
12、保管不力造成损坏、 遗失, 给承租人商品准入工作造成严重影响, 应向承租人支付年租金5%违约金。(5)未按约定提供统一经营容器、 加盖保洁桶(箱), 经催告后在合理期限内仍无改善, 应向承租人支付年租金5%违约金, 承租人有权解除协议。给承租人造成损失, 应负担赔偿损失责任; 2、 承租人违约责任(1)未按约定交纳租金, 每逾期一日, 按应交纳租金5%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳, 出租人有权解除协议; (2)摊位交付后15日内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业1个月以上, 出租人有权解除协议。已交租金按时间扣除后, 剩下部分给予退还, 不足部分, 出租人有权向承租人追
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