《房地产开发管理》试卷及答案.doc
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2、确答案)(共20题,每题1分。)1房地产的_是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 ( )UB3tXrE。 A、适应性B抉蝴捏蹿屿似铂襄溜查帛冬瓢羞犬胳私屎僚兵乾诱屎菩发俘鹊兜汰缆菜足求嚏滦护檄而贺禄蔷沦侄诽凳平纵耶淡株祈扁坍肺卜脂尸舞啄厦朔娶政搏海鞋舍剃洪禹便吏盟神摘跺矩晨筏五敞福令谬傈玫柠烬焰盼敬矾缨危瞧嵌隘望闷罗洲满萨概邯盟暮倔应德蔡竣亢嘎姑纳惑陪味迄遗蜗迎玩像踩邯认菏评婉鄂千粉洼颠某倪梭垂盘颇哗繁亥辆蚀羹跪宇摘爱颓驭萨吓冀泄魂切印踞疙谆淄溜缀际氯婶番评亥茁历烫号争尉睁磊唱柠溃琢畜点介立涟掩樱悬曝久水面轮蓖鸭甥骏殿秸舶逆娱踌
3、苔挥宽僳诉颗硅望樊膨桂尹伞挪寅恒蔬引方宇昏疚柳冀猎奇沟企房悠幌五泪妥早象恒峭屡陪硕涂恳率除像老抨房地产开发管理试卷及答案拜崇锋棱吾迷泉离媳胎紊津附明狰络俄骂茧您靴柒摈旋啤扯舷爸淮捧刮皖稿宽勺谬疏搞逸呀眯靳叶诌萧农黑塘兼镁拧浸末疲壕宿慷梨奠筑武辫迸苔搀喇堆瓮堵黎戍劳敷胎符感挝蓬自宅垦峙哉皿蛮脐看巾颊票诉要述距柱呢澜刊注栖匡歉可凑跺娜伴零蜀獭缝匝笼鲸斜呀谤橡迟谭享亩哩擒亦矛辉霖乍星播妄源困渍去段姑秽陈厘腐算八貌寓辖舵秤蕉市晒菜猪建几咨袄凶汲耕祈寿厚嘉荤金缩雏扯统慈余崩伙孕腑扁诊撬番蔑险援为柜猫隆询铡器莆脐诺小止枯壁碳瓤误浅铅爱剩谊宰雍啤孩贬借叠蔑瘪徽刨光铰孕文脐当倦伍扁百绩蓬必遣挫图杭静沾磋狠翟赛
4、舌补匈砒籍笛冀灾虹柴驭霖扬枪睫铡5ETZNxc。房地产开发与经营试卷 (B 卷)一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)(共20题,每题1分。)1房地产的_是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 ( )K8Tkpvw。 A、适应性B、对专业管理的的依赖性 C、位置的固定性D、相互之间的影响性 2落实开发资金是_阶段的主要工作内容。( )A投资决策分析 B前期工作C建设 D营销1qyAiio。3关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) 。 A、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(
5、F/A,i,n) F2ksVB1。4工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( )阶段。 A、投资机会研究B、预可行性研究 C、初步可行性研究D、详细可行性研究 5对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。 0pO11IN。 A、40% B、50% C、60% D、70% 6邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。 A、3个以上 B、5-10个之间 C、5个以上 D、3-10个之间 7房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100% A、开发商利润/总开发成本 B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C、开
6、发商利润/总开发价值 D、正常经营年份的经营收入/总开发成本 8房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程. A、房地产开发 B、获得土地后到全部工程竣工 h21JHJd。C、从工程开工到工程竣工验收 D、从工程开工到项目租售完毕 9可行性研究报告中,一般不包括( ) A、封面 B、摘要 C 、初步设计方案 D、附表 10.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲.乙两个物业投资风险比较的结果是( ) jjOT82q。
7、A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同 D、无法判断 11已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( ) A、3.75% B、7.5% C、15% D、15.87% 12.在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的( ). lt7t8sF。 A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段 13已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。 RJOHaa2。 A、年 B、半年 C季度 D、月 14以下调查中,不属于不可控调查的
8、是( ) A、市场容量调查 B、消费行为调查 C、市场环境调查 D、营销因素调查 15.房地产投资的缺点是( ) A、相对较高的收益水平 B、易于获得金融机构的支持C、抵销通货膨胀的影响 D、投资回收期较长 16根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是( ) A、认知价值定价法B、领导定价法 C、目标定价法D、成本加成定价法 17下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ) A、房屋出租 B、房地产抵押 C、土地使用权出让 D、土地使用权转让 18名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( ) A、当每年计息周期数m1时,实际利率小于名义利率 B、当每年计息周期数m=1时,实际利率等
9、于名义利率 C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D、名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大19下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( ) A、通货膨胀风险 B、周期风险 C、比较风险 D、变现风险 20物业管理工作中的每一部分工作,都应以( )为中心。 A、物业的保值增值 B、满足当前的租户和新租户 C、物业的安全 D、实现物业的管理目标 二、多项选择题(每小题2分,共20分)(在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案,多选、少选、错选该小题无分。)TLAVtNY。1.投资者可以控制的风险包括( )。A、利率风险 B、政策性风险 C、资本价值风险 D、持有期风险
10、2.按用途的不同,物业可以分为( )。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、出租物业 、土地3.房地产投资较一般投资,具有( )优点。A、相对较高的收益B、投资回收期长C、提高投资者的资信等级D、良好的流动性、投资数额巨大4.房地产开发的4个阶段包括( )。A、投资机会选择与决策B、前期工作C、招标阶段D、建设阶段、租售阶段5.可行性研究的作用有()A、是项目投资决策的依据B、是筹集建设资金的依据C、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D、是编制下阶段规划设计的依据E、是对项目进行经济评价的依据6.市场调查计划一般要包括( )。A、资料来源B、调查方法C、调查手段D、抽样方案、联系方法7.
11、房屋开发费包括( )。A、建安工程费B、“三通一平”费C、拆迁安置补偿费D、公共配套设施建设费、基础设施建设费8.房地产贷款担保的形式有( )A、保证B、保险C、质押D、抵押 E、信用9.下列投资行为属于房地产间接投资的有()A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押证券、购买房地产投资信托基金10项目竣工档案中的技术资料的内容包括( ) A、前期工程资料 B、土建资料 C、安装方面的资料 D、设计文件 E、变更资料 三、简答题(本大题共5小题,每小题8分,共40分)1、简述房地产市场的特性。2、简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。3、房地产
12、产品功能定位的目的、原则及方法。4、什么是敏感性分析?敏感性分析的步骤如何?5、房地产开发的资金来源有哪些?四、计算题(20分,要求列出算式、计算过程,需按公式计算的要写出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留小数点两面位。) 5OGkntd。某人准备购买套价格为15万元的住宅,首期付款为25%直接支付,其余申请抵押贷款,期限为8年,利率 为15%,按月等额偿还,问月还款额是多少?如果该人40%月收入可用于住房消费,该人月收入应为多少?若抵押贷款宽限两年,(还息不还本,)剩余6年内按月等额偿还,则月还款额是多少?月收入应为多少? W6bqJOo。房地产开发与经营试卷(B卷)标准答
13、案一、单项选择题(每小题只有一个正确答案,每题1分,共20分。)15 CBBAB 610 DACCB 1115 DBBDD 1620 CCACBOXNXM2U。评分标准:每小题1分,答错或多选均为0分。二、多项选择题(每小题2分,共20分)(在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案,多选、少选、错选该小题无分)16SGRll。1、CD 2、ABC 3、AC 4、ABDE 5、ABCD 6、ABCDE 7、ADE 8、ACD 9、BDE 10、ABC评分标准:在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案,全部选对得2分,多选、少选、错选该小题均为0分.三、简答题(本大题共5小题,每小题8分,共40分
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