房地产开发商赠送面积的方法.pptx
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1、目 录1 前前 言言2“纯纯”赠送的空间赠送的空间3 “抢抢”得一半面积的空间得一半面积的空间4 总总 结结1何谓“偷面积”“偷面积”是建立在合理基础上的一种争取多一些面积的做法的一种俗称,也就是在不违背现行的法律法规及地方条例的前提下,尽量增加住宅的附加面积。“偷面积”是一种户型创新。想在90平方米以下的户型建筑面积内,做出各种功能来,确实比较困难,唯有挖掘各种不增加建筑面积,确能提升使用空间的设计手法。2为什么要“偷面积”在政策限制下,若按常规户型设计,则产品差异化将很难体现,使产品缺乏竞争力;“免费赠送”的空间对客户有相当的吸引力;早期“二合一”的做法遭遇“二套房”政策阻击,且建安成本高
2、。3怎么“偷面积”主要有两大种类,10种“偷”法:1、纯“赠送”的空间 露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建筑面积的空间;按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积 2、“抢”得一半面积的空间 阳台、入户花园等,只计一半建筑面积,但可将其封闭成为室内房间。4一、纯“赠送”的空间1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园 无盖的露台通常采用退台的方式,上盖高度达到或超过两个层高的阳台或入户花园也是为露台,均不计入建筑面积;有些大露台设计巧妙,可局部封闭增加套内面积。注意事项:退太式大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保
3、温达不到标准等。此外,尽量保证私密性的露台才具有实用性。挑高两层的露台必须保证一定私密性。(曾有楼盘由于设计缺陷,楼下露台完全暴露在楼上的视野之中,使用起来极不舒适。)5组合式的Townhouse的退台露台67高层Townhouse的入户花园改造8910单、双层阳台位置错开,上盖高度达到2个层高,不计入建筑面积1112一、纯“赠送”的空间2、空中单元连廊 在两个或多个单元之间做一个连接的空中过道,房屋验收后,分割给两户人家,作为自己的私人空间,多出一个休闲空间,也可合用作为邻里交往空间。注意事项:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。1314空中连廊庭
4、院设计空中连廊庭院设计一、纯“赠送”的空间3、空调机位的改造 在一些楼盘的设计中,为了能给客户实惠,开发商往往会多设计出一个或者两个空调外挂机安放处,或将层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。甚至封闭到房间内。对空调机安放处的改造,虽然只能“偷”得1-2左右的面积,但是,多出的每一平法米,对于购房者而言都是实惠。1516一、纯“赠送”的空间4、赠送地下室、半地下室 一楼住户赠送地下室,有的做法是通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来;有的则与入户花园结合,成为一个极富个人情趣的私密空间。赠送地下室存在一定争议,按照相关规
5、定地下室应该属于业主共有空间,如果只赠送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,一定要做一份严密的解释条款。1718花园洋房花园洋房的户型:的户型:一层、二一层、二层均送地层均送地下室下室一、纯“赠送”的空间5、低台凸窗和落地凸窗 把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积;目前,“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时有可能会有“低台”,但客户装修时,这个低台往往可以打掉。由于凸窗本身有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸
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