福建厦门集美区华润置地JP01地块可行性研究51.pptx
《福建厦门集美区华润置地JP01地块可行性研究51.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《福建厦门集美区华润置地JP01地块可行性研究51.pptx(50页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目录二城市理解四项目定位五投资收益分析六结论和建议一项目概况三整体市场一、项目概况1.项目背景2.项目区域3.项目现状4.项目规划一、项目概况-项目背景n2015年4月30日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告,2015JP01地块项目公开出让。提交竞买申请时间:2015年5月19日至2015年5月25日拍卖会举行时间:2015年5月27日上午09:30子地块用地性质用地面积容积率计容面积建筑密度其他地块一居住、商业11531.4392.743158040%商业:1500平方米居住:30000平方米有线电视机房:20平方米公厕:60平方米地块二居住、商业13878.4413.354650040
2、%商业:1500平方米居住:45000平方米地块三居住、商业10648.7742.953150040%商业:1500平方米居住:30000平方米地块四居住、商业10090.1043.073100040%商业:1000平方米居住:30000平方米地块五居住、商业7599.5263.442616040%商业:1000平方米居住:25000平方米开闭所:160平方米地块六居住、商业17076.9972.434150040%商业:1500平方米居住:40000平方米合计70825.28120824040%一、项目概况-项目背景n规划指标:n挂牌起始价:176900万元n竞买保证金:35380万元一、项
3、目概况-项目背景n地价支付方式:50%在2015年6月3日前付清,剩余价款在成交之日起60天内付清。n其他要求:竞得人应在2015年6月3日前向厦门市集美区人民政府缴交履约保证金,金额为本地块总成交价款的10%(且最高不超过2亿元)。受让人有权将本合同项下全部或部分建设用地使用权转让、出租、抵押。一、项目概况-项目区域n本地块位于【厦门市-集美区】,是厦门近年来重点发展的新兴区域。海翔大道孙坂南路集美大道目标地块 博知路博知路文竹路文竹路1#2#3#5#4#6#一、项目概况-项目区域交通城市道路图例:地铁1号线n【轨道交通】地铁1号线 0.4km,预计2018年开通。n【公共交通】最近的公交站
4、点0.2km;杏林汽车站约2.5公里。n【私家车】通过杏林公铁大桥进入 厦门岛约需10分钟。一、项目概况-项目区域配套居住图例:行政办公文化教育旅游景观医疗东北侧约2公里处,即是厦门北站商务区,规划为厦漳泉交通枢纽,并有万科广场、圣果院商业中心、新城际广场等大型商住项目。西南侧约4公里处,即是集美新城核心区,是未来集美区的行政中心、商务运营中心,环园博苑板块则是岛外高尚人居地。东南侧约5公里处,即是集美大桥桥头堡、集美文教区,学府气息浓厚。2015JP01地块万科广场IOI棕榈城中航城水晶湖郡中交和美新城厦门北站厦门理工学院集美区政府集美文教区厦门市第二医院万达广场集美新城核心区华侨大学园博园
5、杏北居住区嘉庚体育馆园博一号地铁站软件园三期杏林湾CBD华润橡树湾一、项目概况-项目现状n地块五内东侧活动房未拆除,由第三方负责于本合同签订之日起2个月内拆除。n地块四、地块五、地块六三个地块内现状排洪渠穿过,由第三方负责于本合同签订之日起6个月内迁移。n周围基础设施达到:地块周边规划道路在建,项目的给水、雨水、污水可由周边道路接驳。活动房一、项目概况-项目规划二、城市理解1.城市概貌 2.经济人口3.区域介绍(项目所在)二、城市理解-城市概貌福建省行政图厦门n城市区位:厦门市地处福建省东南部,西接漳州市,东与泉州市毗邻,东南与台湾金门县隔海相望。n城市地理人口:2013年末常住人口385万,
6、所辖陆地面积1573平方公里,海域面积300多平方公里。n厦门城市性质:厦门市是我国经济特区,东南沿海重要的中心城市,港口及风景旅游城市。n厦门城市功能:(1)港口风景旅游城市;(2)两岸区域性金融服务中心。n厦门发展方向:(1)现代化港口风景旅游城市和海峡西岸中心城市;(2)海西建设的先行区、体制机制创新的实验区、两岸交流合作的前沿区和文明和谐美好家园的示范区。经济特区,东南沿海重要的中心城市,港口及风景旅游城市。二、城市理解-经济人口2011年2012年2013年常住人口(万人)356367373增长率(%)0.85%3.09%1.63%GDP(亿元)2535.82817.073018.1
7、6增长率(%)15.1%12.1%9.4%社会消费品零售总额(亿元)810.69882.11975增长率(%)16.4%10.2%10.5%城市居民人均可支配收入(元)335653757641360增长率(%)14.7%11.9%10.1%n2013年,厦门市常住人口约为373万人,GDP已达到3018亿元,过去三年年均增长率12.2%,社会经济平稳快速发展。n2013年厦门市城市居民人居可支配收入为41360元,过去三年年均增长率为12.3%。居民消费能力平稳快速的增长。注:数据来源厦门市统计公报城市人口吸纳能力持续增强,经济整体保持快速发展,城市居民人均可支配收入持续增长。二、城市理解-区
8、域介绍集美翔安海沧本岛同安集美凭借优越的城市规划、便捷的交通体系以及高端产业的集聚,将在较长一段时间内,成为厦门城市发展最为热点的地区。目前一座集商务、生活居住、教育科研、生态旅游为一体的现代化新城正迅速崛起。集美新城目标地块集美区作为厦门岛内外一体化建设优先发展区域,未来发展前景广阔,目标地块位于政府重点打造的集美新城周边。更新更新项目地处集美杏林湾板块,位于杏锦路和杏林北路交叉口南侧,但不一线沿湾;紧邻集美新城,可尽享新城配套,区位条件优越。本案集美新城规划图n集美新城核心区,规划面积6平方公里,依托54平方公里水面的杏林湾,将建成以商务办公为核心,集生态公园、生态居住、文化娱乐为一体的城
9、市新城区,同时也将成为厦门首个低碳示范区。杏林湾实景图集美新城杏林湾沿岸基地环境分析二、城市理解-区域介绍更新更新三、整体市场1.土地市场 2.销售物业市场3.持有物业市场三、整体市场-土地市场*数据来源:CRIC(截止至2015.5.7)供地谨慎:僧多粥少 截止2015年5月7日,厦门市政府2015年供地面积约172万,成交面积约99万,仅为供地面积的57%。近几年厦门市供地谨慎,整体市场处于“僧多粥少”状况。更新更新2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年01002003004005006007008009001000050100150200250300350
10、7859066296894183971727898825946883942229929629813815926617361供应面积成交面积总出让金额厦门土地成交情况单位:万、亿元三、整体市场-土地市场*土地供应 2014至今,厦门市共出让16幅商住地块,其中15幅地块成功出让,仅同安滨海新城1幅流拍。多数商住地拍卖竞价过程激烈,溢价率普遍较高,有6幅地块溢价率超50%。20142014年厦门商住用地成交情况表年厦门商住用地成交情况表地块编号出让时间区域占地(m2)总建(m2)起始楼面价(元/m2)起始总价(万元)成交楼面价(元/m2)成交总价(万元)溢价率受让人交易状态T2011P03 201
11、4/1/10同安281438000060004800099507960066%建发成交H2014P03 2014/4/23海沧3010666200800653000102716800028%海投成交2014XP01 2014/4/23翔安2068045500800036400120005460050%国贸控股成交J2013P01 2014/5/14集美332985618059993370081354570036%集美建设成交J2014P01 2014/5/14集美7436024331079901944001313631960064%国贸天地成交2014TP04 2014/7/11同安15291
12、932635078992578001038133880031%保利、恒利成交X2014P01 2014/7/30翔安909812251007992179900888520000011%世茂成交2014XP042014/8/7翔安1705641000800032800126345180058%海晟成交2014TP022014/8/7同安1457233342707901264100流拍H2014P04 2014/10/29海沧5034414000085001190001411419760066%融侨集团成交H2014P05 2014/10/29海沧5865114972084831270001522
13、822800080%海尔、海投 成交20152015年厦门商住用地成交情况表年厦门商住用地成交情况表T2014P012015/1/7同安29196740005527409007027.035200027%中海成交T2014P022015/1/7同安586513300055451830070002310026%中海成交J2014P03 2015/1/16集美7010130516065542000008978.927400037%禹洲成交2015P012015/3/19湖里2332850060104875250010487.41525000%厦门科海成交2015XP01 2015/3/19翔安27
14、397700004057284004057.14284000%厦门科海成交数据来源:CRIC(截止至2015.5.7)三、整体市场-土地市场*土地供应 厦门岛外商住用地出让的成交楼面价全面破厦门岛外商住用地出让的成交楼面价全面破10000元元/,海沧马銮湾、集美新城、,海沧马銮湾、集美新城、翔翔安新城片区板块最热门。安新城片区板块最热门。*J2014P01国贸天地总建:24.33万楼面价:13136元/溢价率较高商住地块分布图T2011P03建发房产总建:8万楼面价:9950元/H2014P04融侨集团总建:14万楼面价:14114元/H2014P05海尔&海投总建:14.97万楼面价:152
15、28元/2014XP01国贸控股总建:4.55万楼面价:12000元/2014XP04海晟地产总建:4.1万楼面价:12634元/2014TP04保利地产总建:33.88万楼面价:10381元/*数据来源:CRIC(截止至2015.5.7)三、整体市场-销售物业市场-住宅市场整体市场:政府救市 市场回暖 2015年,厦门市整体市场成交情况较2014年同期低位下滑,随着3月政策利好频现,房地产商借势加推,市场成交略有回暖。29.922.110.739.430.122.633.323.217.928.521.625.65.24.27.536.260.822.131.216.419.321.222.
16、822.619.124.426.727.814.99.116.322.617973182151769020726227562211923686205451846819414208132008619055202362036019086供应成交均价2014.1 2014.2 2014.3 2014.4 2014.5 2014.6 2014.7 2014.8 2014.9 2014.12014.112014.122015.1 2015.2 2015.3 2015.4厦门市商品住宅成交情况*三、整体市场-销售物业市场-住宅市场15.67.26.08.015.411.518.215.08.412.68.
17、19.00.00.04.512.127.58.412.26.15.59.410.310.58.712.111.410.75.83.07.79.215868156381682117175170101712417788170511711417027173981662416116171301590115986供应成交均价2014.1 2014.2 2014.3 2014.4 2014.5 2014.6 2014.7 2014.8 2014.9 2014.12014.112014.122015.1 2015.2 2015.3 2015.4集美区商品住宅供销情况数据来源:CRIC(截止至2015.5.7
18、)区域市场 2015年至今受整体市场影响,集美区域市场成交同比下滑明显,仅成交25.6万,同比下跌52.7%,成交处于低位;3月以后由于政策利好,市场略有回暖,但整体仍处于调整恢复期。*对标项目:主要对标项目大多为中大型高低配品质项目,主要产品为85-120二、三房,毛坯售价主要集中在13000-17000元/之间。三、整体市场-销售物业市场-住宅市场类型项目名称总建(万)容积率住宅体量(万)主力产品面积区间毛坯售价(元/)精装标准(元/)已推网签率二房三房(2+1)四房华润橡树湾313.282985-8988-89116-12816000097%对标项目住宅莲花新城46.612.5643.1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 福建厦门 集美区 华润 JP01 地块 可行性研究 51
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。