建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析.pptx
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1、建筑面积及计容建筑面积建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析计算核定原则及实例分析万达商业地产设计中心万达商业地产设计中心重点案例主动管理 前言培训目的一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳;二、减少前期拿地及总图规划阶段,因计容问题产生的开发风险。3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核算实例分析计容建筑面积核算实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍33 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1实例分析实例分析4现行现行建筑面
2、积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3计算容积率的建筑面积。计算容积率的建筑面积。根据根据建筑面积计算规范建筑面积计算规范以及项目所在地以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。政府规划管理规定计算的建筑面积。重点案例主动管理 术语解释及分析1、术语解释总建筑面积总建筑面积按照按照建筑面积计算规范建筑面积计算规范计算的项目建筑计算的项目建筑面积总量面积总量。计容建筑面积计容建筑面积在规划项目建设用地内,计算容积率的建筑在规划项目建设用地内,计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。面积总和与规划项目建设用地面积的比值。容积率容积率对于于发展商来展商来说,容,容积率
3、决定地价成本在房屋中占率决定地价成本在房屋中占的比例。的比例。而而对于住于住户来来说,容,容积率直接涉及到居住的舒适度。率直接涉及到居住的舒适度。重点案例主动管理 术语解释及分析2、对比分析总建筑面积总建筑面积按照按照建筑面积计算规建筑面积计算规范范计算的项目建筑面计算的项目建筑面积总量积总量。计容建筑面积计容建筑面积根据根据建筑面积计算规建筑面积计算规范范以及项目所在地政以及项目所在地政府规划管理规定计算的府规划管理规定计算的建筑面积。建筑面积。核定建筑面积核定建筑面积等同于计容建筑面积。等同于计容建筑面积。=计容建筑面积参与容积计容建筑面积参与容积率计算。率计算。部分城市有此名词,但部分城
4、市有此名词,但未出现在正式文件中。未出现在正式文件中。重点案例主动管理 计容建筑面积组成地上地上建筑面积建筑面积计容计容建筑面积建筑面积=不计容不计容建筑面积建筑面积多倍计容多倍计容建筑面积建筑面积特殊计容特殊计容建筑面积建筑面积按建筑面积计算规范所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高特殊层高的各类建筑的各类建筑设备平台设备平台凸凸(飘飘)窗窗地下室地下室经营用房经营用房计容的地下计容的地下设备机房设备机房避难层的非避难层的非避难空间避难空间架空层架空层 计容建筑面积的组成重点案例主动管理 计容建筑面积组成地上地上建筑面积建筑面积计容计容建筑面
5、积建筑面积=不计容不计容建筑面积建筑面积多倍计容多倍计容建筑面积建筑面积特殊计容特殊计容建筑面积建筑面积按建筑面积计算规范所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高特殊层高的各类建筑的各类建筑地下室地下室经营用房经营用房计容的地下计容的地下设备机房设备机房避难层的非避难层的非避难空间避难空间架空层架空层规划面积核算相关 计容建筑面积的组成3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核算实例分析计容建筑面积核算实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3重点
6、案例主动管理 计容建筑面积的核算要点不计容不计容建筑面积建筑面积建筑底部架空层空调室外机搁板设备平台凸(飘)窗地下建筑埋地深度进深范围使用功能平面尺寸位 置平面尺寸位 置平面尺寸围合情况窗台高度平面尺寸围合情况架空高度空中(入户)花园架空高度平面尺寸围合情况不计容及部分计容的前提条件不计容及部分计容的前提条件地上的特殊空间停车空间城市开放空间1、不计容(部分计容)建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点建筑底部架空层地下建筑埋地深度进深范围使用功能平面尺寸架空高度不计容及部分计容的前提条件不计容及部分计容的前提条件地上的特殊空间停车空间城市开放空间同规划总图设计有关联1、不计容(部分计
7、容)建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点多倍多倍计容计容建筑建筑面积面积商业建筑(含配套服务建筑)特殊建筑 除外居住建筑办公、酒店建筑单层高度按基数单层高度按基数增加增加1.5、2或或3倍倍多倍计容的计算规定多倍计容的计算规定整体高度按基数整体高度按基数累计累计单层高度按基数单层高度按基数增加增加1.5、2或或3倍倍有时对单元面积有时对单元面积也有约定也有约定单层高度按基数单层高度按基数增加增加1.5、2或或3倍倍特殊部位 除外场馆建筑场馆建筑及特殊功能及特殊功能门厅、大堂、门厅、大堂、中庭等中庭等2、多倍计容建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点特殊特殊计容计容建筑建筑
8、面积面积居住建筑的地下配套服务用房、机房地下室经营性建筑避难层的非避难空间位于地下室的位于地下室的公共建筑公共建筑特殊计容的计算规定特殊计容的计算规定为前者配套的为前者配套的辅助机房辅助机房少数城市少数城市(大连、抚顺、济南大连、抚顺、济南)有此规定有此规定执行细则各不相同执行细则各不相同避难层的避难层的交通面积交通面积避难层的避难层的辅助机房、设备间辅助机房、设备间架空层中的落地建筑楼梯间、电梯井楼梯间、电梯井门厅、过道等门厅、过道等3、特殊计容建筑面积3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核算规定实例分析计容建筑面积核算规
9、定实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3中华人民共和国中华人民共和国国家标准国家标准建筑工程建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规范GB/T 50353-2013【公告公告】现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标准,编号为为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自自2014年年7月月1日日起实施起实施。原原建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005同时同时废止废止中华人民共和国住房和城乡建设部公告中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第第269号号)建筑工程建筑面积计算规范GB/T503
10、53-2013 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修编要点简介修编要点简介1半室外空间12设备层3地下层4架空空间2345 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介一、修订内容归纳67891011摄影空间门廊、雨棚阳台凸(飘)窗室外走廊(挑廊、檐廊)室外楼梯设备层、管道层采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的楼层建筑架空层、吊脚架空层场馆下空间二、具体修订内容对比(修订12条)序号修正内容原规范新规范备注1落地橱窗按其维护结构外围水平面积计算(层高2.20m为界),有永久顶盖无维护结构计1/2面积按其维护结构外围水平面积计算(结构层高2.20m为界)结构层高在2.2
11、0m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2门斗建筑物外有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算(层高2.20m为界),有永久顶盖无维护结构计1/2面积按其维护结构外围水平面积计算(结构层高2.20m为界)结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3外保温层按保温隔热层外边线计算面积按保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积4变形缝按自然层合并在建筑物面积内计算与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算5室外楼梯有永久性顶盖,按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算并入所依附建筑物自然层,按其水平
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