某工程质量通病防治监理细则.docx

B14
工程

质量通病防治监理细那么
年 月 日 至 年 月 日

内容提要：

监理范围及重点

监理要求

监理要点及

工程监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日:

江苏建立建立监理处监制
一、编制根据
根据?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300-2001〕；和?住宅工程质量通病控制?DGJ32/J16-2005、J10687-2006及?南京住宅工程质量通病防治?导那么要求；结合 X X 工程我监理部编此质量通病防治监理细那么。
二、监理要求
〔一〕、工程质量通病的范围
在建立工程施工中由于质量通病的存在施工过程中会出现了不同程度的质量问题导致使用大伤脑筋。为此建立部、各先后出台了质量通病的防治要求和；其根源在于施工过程中必须对其进展控制也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
〔二〕、工程质量通病防治
1、 监理人员认真熟悉?导那么?及其释义真正领会?导那么?的精华。
2、 审查施工编制的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施? 其内容必须符合“导那么〞有关要求。
3、 将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程施行平行检查和工序验收相结合当防治措施没有落实或验收不符合要求时现场监理人员必须责成施工停工整改直至符合要求为止。
4、 砼浇筑时严格执行旁站监理催促操作人员认真执行砼施工有关规定确保砼浇筑质量。
5、 工程完工后应认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?如实反映工程质量的情况。
〔三〕质量通病控制要点：
1、墙体方面：
（１） 蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２） 顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施防止墙体开裂。
（３） 砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４） 加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ上墙含水率宜为５％～８％砌筑前砌块应浇水潮湿。
（５） 填充墙砌至接近梁底或板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔15d以后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。
（６） 砌体构造砌筑完成30d前方可抹灰。
（７） 填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距使拉结筋平直压入砖缝。
（８） 填充墙和框架柱交接处应用15×15㎜木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实。
（９） 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
〔10〕外墙涂料宜选用弹性涂料。
〔11〕外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。
〔12〕抹灰工程用水泥其凝结时间和安定性必须符合要求。
〔13〕外墙洞眼封堵采用半砖、防水砂浆二次堵砌外表采用1：3防水砂浆粉严小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。
〔14〕外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理。并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展部分凿除〔凿除时不得露出钢筋〕再采用聚合物水泥砂浆进展修补。
〔15〕粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。
〔16〕外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜
控制在6～10㎜。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在砼梁、柱中部。由于气温高枯燥快应浇水养护每遍施工时应对前一遍的裂缝、空鼓进展处理。
〔17〕外墙粉刷必须按图设置分格缝。
〔18〕外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至实。
〔19〕窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2。滴水线粉刷应实、顺直不得出现排水不畅的现象。
〔20〕粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
２、 楼地面、屋面
（１） 现浇板的砼应采用中粗砂。
（２） 减水剂减水率不应低于8分散性能要好对砼收缩影响要小。
（３） 预拌砼的含砂率应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰的掺量不宜大于15。
（４） 预拌砼进场时按检验批进展检查入模坍落度不应大于180㎜。
（５） 严格控制现浇板厚度在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识每1.5～2㎡范围内宜设置一处。台、空调搁板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层的垫层。
（６） 现浇板浇筑时应认真旁站在砼初凝前二次振捣在砼终凝前应进展两次压抹。
（７） 现浇板浇筑后应在12h后派专人进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂砼不得少于14d。
（８） 现浇板养护间当砼强度小于1.2Mpa时不得进展下道工序。当砼强度小于10Mpa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
〔9〕现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜中间不宜大于800㎜。根据工要求装备足够数量的模板保证按要求拆模。
〔10〕　厨卫间应设置防水隔离层。
〔11〕　厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度不小于200㎜的砼翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20～30㎜。伸出屋面井〔烟〕道同屋面构造一起整浇一道钢筋砼防水圈。
〔12〕　上下水等预留洞口位置应正确洞口形状为上大下小。
〔13〕　道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
〔14〕　浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处待砼凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展24h蓄水试验。
〔15〕　防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。
〔16〕　地面找平层向地漏放坡1～1.5地漏口要比相邻地面低5㎜。
〔17〕　有防水要求的地面施工完毕后应进展24h蓄水试验蓄水深度为20～30㎜。
〔18〕　烟道根部向上的300㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。
〔19〕　卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙。
〔20〕　屋面工程施工前要求编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工。
〔21〕　伸出屋面井〔烟〕道、高出屋面的构造处应用柔性防水材料做
泛水其高度不小于250㎜伸出屋面道泛水不小于300㎜。
〔22〕　刚性细石砼防水层混凝土强度等级不得小于C30厚度不应小于50㎜。施工除应符合相关要求外还应满足：
1） 钢筋网片应采用焊接型网片。
2） 砼浇捣时宜先铺三分之二的砼并摊平再放置钢筋网片后铺三分之一的砼振捣并碾压实收水后分二次压光。
3） 分格缝间距不宜大于3M缝宽不应大于30㎜且不小于12㎜。分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。
4） 保水养护不小于14d。
5） 屋面防水施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。
３、 门窗：
（１） 门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于4级、水性能不宜低于3级。1～6层外窗的性能可以比7层及其以上外窗分别降低一级。
（２） 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行护框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
（３） 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度≮1.5㎜。固定点间距：转角处180㎜框边处≯500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
（４） 门窗洞口应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框处的发泡剂应在结膜前塞入缝隙
内防止发泡剂外膜破损。
（５） 门窗框外侧应留宽5㎜的打胶槽口外墙面层为粉刷层时宜贴“⊥〞型塑料条做槽口。
（６） 打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。
〔五〕室内标高与几何尺寸控制监理要点：
１、 安装墙模板前催促施工弹出墙模板控制线便于控制砼成型后房间方正和净空。粉刷阶段要求施工据此弹出地面方正线做灰饼必须根据方正线保证房间方正和净空。
２、 安装模板前对模板底模标高进展严格控制砼浇筑前要求楼面50线标志引测到钢筋上用于控制砼面标高同时对底模标高进展复核。
３、 催促施工在砌筑墙体前弹出1M线用于控制门洞过梁底标高、窗台标高门窗安装高度以及水电箱盒预埋。应严格按标高控制线施工发现超标时及时处理。
４、 按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量每三层为一个检验批。测量后施工应认真填写?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?。
５、 室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按10的房间数且不少于5间进展抽查。
６、 楼板厚度的检测数量每检验批按10的楼板数且不少于5块板进展抽查。
７、 及时抽验施工测量记录应对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验发现问题及时处理。

XX工程监理工程监理部
年 月 日
内容总结

（1）DGJ32/J16-2005、J10687-2006及
（2）填充墙和框架柱交接处应用15×15㎜木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实
（3）〔20〕粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开
（4）现浇板浇筑后应在12h后派专人进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d
（5）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行护框固定