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无效房屋买卖合同
　　无效房屋买卖合同是指虽然已经成立但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效房屋买卖合同是怎样的呢?以下是范文网站小编整理的无效房屋买卖合同欢迎参考阅读。
　　一、概念
　　房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。理中房屋买卖纠纷时有发生房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题但都离不开买卖合同的有效性问题。
　　二、无效房屋买卖合同的几种情形
　　1、房产、地产分别转让合同无效。房屋是建筑在土地上的为土地的附着物具有不可别离性因此房屋所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。假设卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这种买卖合同无效。
　　2、未登记过户手续合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房部门登记过户为标志否那么房屋买卖合同不能生效也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式登记过户手续即使卖方已收取了房价款交将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。
　　3、产权主体有问题合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖别人房屋的其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书。
　　4、进犯优先购置权合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下共有人有优先购置权。房屋所有人出卖出租房屋时须提早3个月承租人在同等条件下承租人有优先购置权。房屋所有人出卖房屋时进犯共有人、承租人优先购置权时共有人、承租人可以恳求宣告该房屋买卖合同无效。
　　5、违犯规定购房合同无效。、团体、、企业事业不得购置或变相购置城私有房屋。如因特殊需要必须购置须经级以上人民批准。违犯规定购置私房的该买卖关系无效。
　　6、买卖中存在欺诈行为显失公平合同无效。买卖城私有房屋双方应当本着按质价的原那么参照房屋所在地人民规定的私房评价议定价格经房屋所在地房同意后才能生效。买卖合同生效后双方均不得因价格上下无故反悔应按合同议定的价款、限和方式交付。但假设出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的买受人可要求同出卖人重新议定价格协商不成的可向起诉。
　　7、转让合同无效。根据?城房地产理法?的规定以下房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式获得土地使用权的不符合转让房地产条件的;2、和行政依法裁定、查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定制止转让的其他情形。
三、房屋买卖合同无效的法律后果　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民、仲裁确认而不是由买卖双方或一方。房屋买卖合同被宣告无效后将产生以下法律后果：
　　(一)互相返还。即由出卖人返还房屋价款买受人返还房屋;
　　(二)买受人已经实际使用房屋的应当支付相当于房屋租金的使用费买受人对房屋进展了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
　　(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失双方都有过错的应当按照双方的过错大小分清双方责任各自按照应当承担的责任分担损失。
　　(四)在商品房买卖过程中如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效那么开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
　　(五)因双方恶意串通损害、集体利益和第三益的应当收缴双方财产归所有或返还给第三人。
　　(六)涉及到犯罪行为的那么应受到行政或刑事处分。

内容总结

（1）无效房屋买卖合同
　　无效房屋买卖合同是指虽然已经成立但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同
（2）房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房部门登记过户为标志否那么房屋买卖合同不能生效也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效
（3）出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人
（4）房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书