中小户型住宅人性化设计的必要性及具体方案.doc
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1、中小户型住宅人性化设计的必要性及具体方案 摘要90/70政策出台后,中小户型住宅越来越受到人们的青睐。如何进行人性化设计,营造亮点,提高容积率,保证住宅户型的均好性,从而提升中小户型的竞争力和盈利能力,成为住宅产品设计面临的挑战。本文阐述了中小户型住宅人性化设计的必要性以及具体路径,旨在优化中小户型住宅设计,推动我国房地产业的健康发展。 关键词中小户型住宅;人性化设计;必要性 文章编号:2095-4085(2016)03-0056-02 在房价高企的今天,中小户型住宅备受购房者青睐。长期以来,我国在中小户型住宅设计方面观念认知不到位,居住舒适性偏低,但变化程度较小。从国外来看,日本在中小户型住
2、宅设计方面的经验值得借鉴;从国内来看,万科在中小户型建造方面走在了房地产企业的前列,赋予了中小户型住宅充分的人性化内涵,起到了很好的启示作用。 1中小户型住宅人性化设计的重要性 按照我国住宅建设的指导思想,90 m2以下住房的比重将达到新建项目的70%,可见,中小户型住宅将成为建筑业主要发展方向。首先,人性化设计契合了人们对居住的舒适性要求,在考虑经济条件的前提下,使居住者感到方便和舒适,得以享受家的温暖。其次,人性化设计全面考虑到存储问题,能充分利用室内空间,既实现了住宅的多种功能,又使人不至于感到太过局促,从而最大限度地提高了空间利用率。另外,人性化设计能满足人们的个性化追求,住户可以通过
3、各种组合和多种搭配,按照自己的兴趣和爱好布置室内环境,凸显“小即是美”的精髓。 2中小户型住宅人性化设计具体方案 2.1实现住宅功能的人性化设计 (1)卧室的设计。卧室是最主要的休息场所,需要考虑居住者的实际需求,综合多种因素,优选设计方案,体现出一定的舒适性和私密性。卧室设计要秉持私密性原则,照顾家庭成员的隐私,需要隔音效果好,不易受打扰,避免受到其他房间的影响;家具设计以方便舒适为原则,方便休憩、装扮、取放衣物、整理床铺等;在环境方面要考虑尽量通风,采光舒适,尽可能扩展空间,使住户尽享私密空间。 (2)卫生间的设计。卫生间看似简单,其实包括了如厕、梳洗、沐浴众多功能,其往往反映了住户的生活
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