小区住宅工程施工组织设计.docx

施工组织设计

项目名称： 小区一期工程

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审批人：　　　　　　　　　　　

河南省银安建筑工程有限公司
日期：2016年4月24日

目 录
第一章 施工方案
第二章 施工总平面布置
第三章 项目班子配备及劳动力安排
第四章 材料供应安排
第五章 关键部位施工方法
第六章 质量安全管理及保证措施
第七章 机械设备配置
第八章 工期计划安排及保证措施
第九章 施工现场提高工程质量、保证工期、降低造价合理化建议
第十章 新技术、新材料、新工艺
第十一章 施工现场采用环保、消防、降噪声、文明等施工技术措施

一期工程
　　第一章 施工方案
一、编制依据
1、小区一期工程施工图纸；
2、相关施工规范、技术操作规程、质量验评标准及标准图集；
3、施工现场内的实际情况；
4、建设单位提供的工程地质资料和相关文件；
5、本方案属正常情况进行编制，如施工中遇到特殊情况，按实际调整。
二、工程概况
1、工程建筑概况
本工程为林州林胜房地产开发有限公司开发的小区一期1#-8#楼工程。位于林州市红旗渠大道与往交叉口，其中1#楼地下一层，地上十八层，建筑面积10667.68㎡，建筑总高度53.9m；2#楼地下一层，地上十八层，建筑面积12020.71㎡，建筑总高度53.9m；3#楼地下二层，地上十八层，建筑面积14560.96㎡，建筑总高度52.5m；5#楼地下二层，地上十八层，建筑面积12236.01㎡，建筑总高度52.5m；6#楼地下二层，地上十八层，建筑面积13617.34㎡，建筑总高度52.5m；7#楼地下二层，地上十一层，建筑面积3512.23㎡，建筑总高度33.2m；8#楼地下二层，地上十八层，建筑面积16100.49㎡，建筑总高度52.5m.
一期工程结构形式为剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，建筑耐火等级地下一级、地上二级，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为八度，设计使用年限50年。
防水设计概况：
本工程地下防水根据地下室使用功能，配电间防水等级为一级，防水层为一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材和一道3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎），其他功能房间防水等级为二级，防水层为一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材；地下室防水地板和外墙均为防水钢筋混凝土结构自防水，设计抗渗等级P6。屋面防水等级为Ⅰ级，防水层为一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材
A、内墙面：
地下室、管井、电梯机房、水箱间内墙面采用5厚1：2水泥砂浆底层、15厚1：3水泥砂浆压光。首层住宅门厅 、前室贴墙砖。楼梯间内墙面采用30厚保温砂浆，贴5厚聚合物抗裂砂浆内嵌网格布，面层刮柔性腻子喷内墙涂料，商业、餐厅、卧室、客厅墙面，刷建筑素水泥浆一遍，抹20厚混合砂浆，厨房、卫生间首层门厅墙面15厚1：3水泥砂浆打底毛面。
B、外墙：
外墙挤塑聚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，60厚挤塑聚苯板 A级，5厚干粉类聚合物抗裂砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布，面层刷涂料两遍。
C、楼面工程：
①楼梯间、电梯机房楼面：素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆抹面压光，地下一层楼面：素水泥浆结合层一道，50厚1：2水泥砂浆抹面压光。
②首层住宅门厅、前室各层电梯厅楼面：素水泥浆结合层一道，30厚1：3干硬性水泥砂浆，20厚花岗岩石板铺实拍平，素水泥浆擦缝。
③住宅带洗衣机阳台细石砼楼面：20厚防水砂浆，1.5厚聚氨酯防水涂料（四周沿墙及管烟道上返150高），20厚1:3干硬性水泥砂浆用户自理，8-10厚地砖面层用户自理。
④客厅、餐厅、厨房：低温辐射采暖楼面，50厚C15细石砼，素水泥浆一道，20厚1：3干硬性水泥砂浆用户自理，8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（面层用户自理）。
⑤卫生间楼面为低温辐射防水采暖楼面，50厚C15细石砼，1.5厚聚氨酯防水涂料。面撒黄砂（四周沿墙及管烟道上返300高），20厚1：3干硬性水泥砂浆用户自理，8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（面层用户自理）。
E、顶棚：
①地下室顶板、挤塑聚苯板保温顶棚：砼底板底面清理干净，5厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆，配套胶粘剂粘贴50厚岩棉板保温，30厚聚合物水泥涂料铺贴耐碱5*5玻璃纤维网格布，外刷白色乳胶漆。
②管井、楼梯间、电梯机房、水箱间水泥砂浆顶棚，砼底板底面清理干净，7厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆面层涂料。
③商业、前室、客厅、餐厅、卧室水泥砂浆顶棚：砼底板底面清理干净，5厚1：1:4水泥石灰砂浆抹平，3厚1：0.5:3水泥石灰砂浆抹平，满刮腻子一遍，外刷白色乳胶漆。
2、结构概况：
本工程基础处理为CFG水泥粉煤灰碎石桩。结构类型为现浇钢筋砼，剪力墙结构。
A、本工程采用的规范、标准、规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50153-2008）
《建筑工程抗震设防分类标准》 （GB50223-2008）
《建筑结构荷载规格》 （GB50009-2012）
《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010）
《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2010）
《砌体结构设计规范》 （GB50003-2011）
《建筑地基基础设计规范》 （GB250007-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008）
《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》（JGJ6-2011）
《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ3-2010）
《建筑地基处理技术规范》 （JGJ79-2012）
B、本工程的采用的标准图集：
《民用建筑工程结构施工设计深度图样》 （09G103）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
（11G101-1～11G101-3）
《建筑物抗震构造详图》 （11G329-1）
《钢筋混凝土过梁》 （13G322）
《混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用》（04SG330）
《钢筋混凝土结构预埋件》 （04G362）
《砌体填充墙结构构造》 （12SG614-1）
C、钢筋及钢材：
钢筋：采用HPB300和HRB400。
钢板：Q235—B
吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋制作，严禁使用冷加工钢筋。
抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测不应小于9%。
D、焊条
搭接焊时，HPB300级钢采用E4303型，HRB400钢筋采用E5003型。
E、隔墙、填充墙
±0.000以下采用MU20混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用A3.5加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑；加气混凝土砌块的容重6.5KN/m3；混凝土普通砖的容重不超过18KN/m3。
2．2、砼构造要求
A、结构砼环境类别及耐久性的基本要求
地面以下与室外土壤接触的基础、外墙等环境类别为二b类，地面以上露天环境中的空调板、阳台、雨篷等环境类别为二b类，位于卫生间、水池等潮湿环境中的混凝土构件环境类别为二a类，其它位于室内正常环境的构件环境类别均为一类。
B、最外层钢筋保护层厚度：
部位
保护层厚度
部位
保护层厚度
部位
保护层厚度
底板及地梁
底面(有垫层)
50
柱
与土壤接触部分
35
各层楼板
15
顶面
35

其余
20
屋面、雨篷等
25
地下室外墙
外侧(迎水面)
50
梁
与土壤接触部分
35

内侧
20

其余
20

有覆土的地下室顶板
外侧(迎水面)
50
地下室内墙

20

内侧
20
地上墙体

15

2．3、钢筋的接头
受力钢筋采用焊接接头或机械接头时，机械接头质量应符合《钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010》、《带肋锥螺纹接头技术规程JGJ108-1996》、《钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-1996》的规定，且接头率不应大于50%；焊接连接接头质量应符合《钢筋焊连接及验收规程JGJ18-1996》的规定。
框架柱纵筋、抗震墙暗柱端柱纵向钢筋应采用机械连接（或电渣压力焊），其余构件受力钢筋直径＞20时，应采用机械连接或焊接。框架梁纵向钢筋当采用绑扎接头时，绑扎接头范围内箍筋按加密区间距设置。接头位置应设在受力较小处，KL上皮筋在跨中接，下皮筋在支座接。
2．4、工程特点、重点及难点
2.4.1、工程特点：本工程为高层建筑，结构形式较为复杂，涉及多工种作业，人员、机械数量多，工期较长。施工期间应综合考虑，既要保证前后工序顺利衔接，又要保证后期工程及配套工程施工不受影响。现场布置应合理，周边关系协调要到位。
2.4.2、工程重点：测量放线准确；混凝土外观要达到清水混凝土标准；钢筋锚固、搭接、保护层厚度达到设计及规范要求；满足安全及使用功能的各项强制性标准；保温节能分部工程满足设计及施工规范要求；各项原材料、半成品的检验试验及时准确；外立面造型与设计相符；加强施工内容的过程控制。
3.安装概况
3.1. 给排水系统
3.1.1、生活给水系统：
生活给水系统水源为市政给水管网，本工程从鲁班大道和振林路各引入一路DN150供水管，并在引水管上设倒流防止器。给水管在小区内形成环状供水网。本工程生活用水五层及五层以下采用市政给水区供水，五层以上采用变频给水泵高区加压给水。
3.1.2、生活热水系统：
⑴本工程户内热水采用燃气热水器供给，有用户自行安装。
3.1.3、生活污水系统：
⑴本工程污、废水采用合流制，室内±0.000以上污废水重力自流排入室外污水管网，±0.000以下废水采用潜水排污泵提升至室外排水官网。
⑵卫生间排水采用旋流特殊单立管排水方式，排水立管采用PVC-U内螺旋排水管，管件采用相应形式螺旋降噪特殊管件，厨房排水采用单立管伸顶通气排水方式。
⑶地下层消防电梯集水坑及普通集水坑分设2台排水泵，互为备用，轮换工作，水泵启停由集水坑水位控制。
3.1.4、雨水系统：
屋面雨水采用重力流外排水和内排水系统排至室外散水和室外雨水井。
3.1.5、消防给水系统：
⑴室外消火栓给水系统：
室外消火栓给水系统水源为地库内设置的消防水池（市政水源补水），水量、水压由消防水池及消防水泵保证，在红线内设室外消防给水环状管网，在该环管上设室外地下式消火栓，火灾时供城市消防车吸水，向着火点加压供水灭火。室外低压给水管道的水压，当生活和消防用水量达到最大时，不应小于0.1MPa（从室外设计地面算起），室外消火栓距高层建筑外墙距离不宜小于5m，并不宜大于40m，距路边距离不宜大于2m。
⑵室内消火栓系统：
系统设计：室内消火栓系统采用临时高压制，室内消火栓系统不分区，系统所需，入口压力1.2MPa，设于地库消防水泵房内，共两台，一用一备；本系统一次灭火用量288m3，贮于地下室消防水池内。
室内消火栓系统为环状管网，消火栓的设置保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，所有单栓消火箱（屋顶试验用消火栓箱除外）均采用国标型薄型单栓室内消火栓箱，型号为：SG16A65-J，顶层试验用消火栓箱型号为：SG24A65-J。薄型单栓室内消火栓箱内配DN65口径的栓口和水龙带，水枪喷嘴口径19，25m衬胶水龙带一套。屋顶试验用消火栓箱及薄型单栓室内消火栓箱内配DN65口径的栓口和水龙带，水枪喷嘴口径19，25m衬胶水龙带一套。所有消火栓箱内均设置直接启消防泵的按钮，并设有保护按钮的措施。消火栓采用减压稳压消火栓。
消火栓系统的水泵接合器从环状管网接出，设三套室外地下式水泵接合器。
3.1.6、管材选用：
⑴生活给水管：生活高区给水干管采用钢塑复合管，DN≤100时丝接，DN>100时沟槽式连接，水表后支管及由市政供水的低区给水管采用PP-R管，热熔连接或专用管件连接。生活给水系统必须采用与管材相应的管件，所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
⑵生活热水管：采用S3.2系列热水专用PP-R管，热熔连接。
⑶排水管道：压力排水管采用铸铁钢管，柔性连接，生活排水系统采用旋流特殊单立管排水方式，排水立管采用PVC-U内螺旋排水管，管件采用相应形式螺旋降噪特殊管件。
⑷消火栓系统管道采用内外壁热镀锌无缝钢管，DN<70者螺纹连接；DN≥70者采用沟槽卡箍连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。
3.1.7、阀门：
⑴生活给水系统：DN≤50mm时，采用全铜截止阀，DN>50mm时，采用不锈钢蝶阀，工作压力1.0 MPa。
⑵消防系统采用有明显启闭标志的阀门，采用金属硬密封蝶阀，工作压力1.6 MPa。
3.1.8、管道敷设：
⑴本工程给排水立管设于管井或墙角，给水热水户内敷设于垫层中。给排水干管（部分排水干管直埋）敷设于管道层内，卫生间排水支管敷设在沉箱内，消防立管于墙角或管井中，干管设于顶层吊顶和设备层内。
⑵消防立管和给水立管穿墙壁和楼板时，应设套管，安装在卫生间的套管，其顶部应高出装饰地面50mm,安装在其余部位的套管，其顶部高出装饰地面20mm，底部应与楼板底面相平，套管与管道之间缝隙应用阴燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面相平。排水管穿楼板应预留孔洞，立管穿越楼板处应加装止水翼环，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应筑成厚度不小于20mm和阻水圈。
⑶主管井内排水立管穿楼板处预留UPVC套管，卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环，阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环，管道穿屋面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。
⑷户内给排水管道穿剪力墙时，设UPVC套管，套管两端与墙装饰面相齐，所有套管均比管道大两号。
⑸污水立管每层楼板下安装同口径伸缩器，每层设阻火圈。
⑹管道穿钢筋混凝土墙和楼板、梁时，应根据图中所注管道标高、位置配合土建工种预留孔洞或预埋套管，设于柱边、梁边、墙角处的管道除图中注明者外，均应靠梁、靠柱、靠墙角敷设便于装饰，管道穿地下室外墙应预埋刚性防水套管。
⑺阀门安装时应将手柄留在易于操作处。暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修孔，尺寸不得小于600*600mm。
3.1.11、管道及设备保温：
⑴金属管道和所有铁件除锈后均刷红丹二道打底，然后明装管道刷醇酸磁漆二道，暗装和埋地管道刷沥青漆二道。
⑵设于室外及楼梯间的排水管道做防冻保温。
⑶在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物，涂刷油漆厚度均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
⑷设于地下室的生活给水管道和消防给水管道均采用20mm厚橡塑管壳做防冻保温，管井及吊顶内的生活给水管道和消防给水管道均采用10mm厚橡塑管壳做防结露保温，保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。
3.1.12、管道防腐：
⑴在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
⑵管道支架除锈后刷樟丹两道，灰色调和漆两道。
⑶消火栓管外壁刷红色调和漆两道。
⑷各种管道字体颜色为：生活给水管—中绿色，排水管-黑色；塑料管采用本色，消火栓管—大红色。
3.1.13、设备、管道试压：
⑴低区生活给水管网试验压力为0.9MPa，高区生活给水管网试验压力为1.2 MPa。
⑵消火栓给水管道的试验压力：2.2MPa，保持压力两小时无渗漏为合格，室内消火栓系统安装完毕，取屋顶试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，屋顶试验消火栓出水量不小于5L/s，首层两处消火栓试射检验两股充实水柱同时到达本消火栓应到达的最远点的能力，达到设计要求合格。
⑷隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，检验方法：满水15min水面下降后，再满清观察5min，液面下降，管道及接口无渗漏为合格。
3.1.14、管道冲洗：
⑴生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗及消毒，要求以不小于1.5m/s的流速进行冲洗。
⑵排水管冲洗以管道通畅为合格。排水立管及水平干管管道均做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
⑶消防给水管道冲洗：室内消火栓给水系统在与室外给水管连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。
⑷室内消火栓系统在交付使用前应将室内管道冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量，冲洗时应将冲洗水排入雨水或排水管道，防止对建筑物等造成水害。
3.2、暖气设计内容：
3.2.1、热源：
本工程供暖热源为市政热源，采暖系统供回水温度为50/40℃。采暖系统定压及补水由换热站解决。
3.2.2、供暖系统：
本工程采用低温地板辐射采暖系统，各房间采用回折型或平行型辐射形式，采暖系统主立管布置于管井内，主立管为异程式。
3.2.3、管材及连接方式：
管井内的干、立、支管均采用热镀锌钢管，管径小于或等于80mm螺纹连接，管径大于DN80采用无缝钢管、焊接。套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应刷两遍防锈漆做防腐处理，无缝钢管管保温应先除锈和清洁表面，然后刷防锈漆两道。管井内球阀后埋地入户管道及室内所有埋地管道采用阻氧PE-RT管（产品应符合CJ/T175-2002的要求），使用条件4级，使用年限50年，室内地板辐射供暖埋地管道管材规格为De20*2.3，每个入户装置后至分集水器之间的室内地板辐射采暖埋地管道管材规格为De25*2.8。PE-RT管采用热熔连接，加热管与分集水器连接采用夹紧式连接，连接件本体为铸造黄铜，铜质连接件与加热管直接接触的表面须镀镍。埋在垫层内的埋地管道，在垫层内不应有接口，埋设在垫层内的管道，在保温与回填时，需充压隐蔽。地暖管单位面积散热量和向下传热损失卧室按地面层为木地板考虑。
3.2.4、阀门：住宅入户装置（商铺每户的分支供水管）回水管上设锁闭调节阀、过滤器、热表（配套供应配对传感器）、球阀（带测温孔），住宅入户装置供水管（商铺每户的分支回水管）水管上设锁闭调节阀、球阀、供、回水立管底部设手动调节阀。顶部及供暖干管最高处设置ZP-Ⅱ自动排气阀。
3.2.5、分集水器：分、集水器顶部设自动放气阀，分集水器前总供水管上设置自力式温控阀、闸阀、总回水管上设置闸阀，住宅分支环路的供水管上设置手动调节阀，回水管上设置平衡阀，商铺分支环路供回水管分别设置闸阀。
3.2.6、套管：管道穿墙和楼板处设置钢制套管，穿楼板的套管其顶部应高出地面20mm，卫生间楼板内的套管顶部高出地面50mm,底部与楼板底面相平，安装在墙内的套管其两端应与饰面相平，填料采用不燃材料。
3.2.7、保温：所有穿越不供暖房间、管井内的采暖管道采用难燃B1级橡塑材料保温，DN≤80管道保温厚度为30mm，当管径DN≥100管道保温厚度为40mm。
3.2.8、管道敷设：
⑴供暖主干管及水平干管设在地下一层，住宅供暖共用立管敷设在管道井内，地板加热管应敷设在贴有铝箔的自熄型聚苯乙烯保温板上，铝箔面朝上；管道采用专用资料卡钉固定，铺设保温板时要求地面平整，无任何凸凹不平的砂石碎块、钢筋头等，保温层用胶贴牢接缝，塑料管由远到近逐环铺设，埋设于填充层内的加热管不应有接头，在铺设地板加热管过程中，严禁人员踩踏加热管。
⑵加热盘管的内外表面平滑、平整、干净，不应有可能影响产品性能的明显划痕、凹陷、气泡等缺陷，安装加热盘管时，应保持平直，其间距的安装误差不应大于10mm，管道的弯曲半径不宜小于6倍管外径，加热盘管弯头两端宜设置固定卡，加热盘管固定点的间距宜为0.5-0.7m，弯曲管段固定点间距宜为0.3m。
⑶在分集水器附近及其它局部加热盘管排列比较密集的部位，当管道间距小于100mm时，加热盘管外部应采取柔性套管等措施，管道安装密集区域管道上方应加装隔热板隔热。
⑷加热盘管出地面至分集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层，加热盘管出地面至分集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加装塑料套管，套管应高出装饰面150-200mm。
3.2.9、试压：
⑴地板加热管在浇捣混凝土填充层之前和混凝土养护期满之后，分别进行水压试验。水压试验以每组分集水器为单位，逐回路进行，试验压力为1.2MPa，稳压1h，压力降不大于0.05MPa为合格。
⑵供暖系统安装完毕，管道在保温之前应进行水压试验，供暖系统试验压力1.2MPa，1h内压力降不大于0.05MPa。同时检查各连接处不渗，不漏为合格。试压点在采暖入口处。
3.2.10、冲洗：系统试压合格后，应对系统进行冲洗，冲洗前应将管道上安装的调节阀、温度计、压力表等拆除，待冲洗合格后再装上，管道冲洗时应以系统能达到的最大压力和流量进行，直到出水口水色和透明度与入水口目测一致为合格。
3.2.11、供暖工程竣工验收时必须进行压力平衡检测。
3.2.12、户内所有阀门均采用铜制阀门。
3.3、防排烟、通风系统设计：
3.3.1、风道制作及阀件：
风管采用镀锌钢板制作，风管采用角钢法兰连接，一般通风系统风管软接头、法兰垫片采用不燃材料制作，防排烟系统法兰垫片及软接头采用不燃材料制作。
3.3.2、通风、防排烟设备安装：
⑴设备及部件：风机、风阀等均采用工厂定型产品，安装前应进行质量检查，不合格产品应更换，不合格产品不得使用。
⑵所有设备到货后应开箱检查合格后方可安装。
3.4、电气设计内容：
本工程设计包括以下内容:低压配电系统;有限电视系统、光纤到户系统、火灾自动报警及联动系统、防雷与接地系统、电气节能、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统；本工程中有线.电话,数据布线及楼宇对讲系统在本次设计中仅预留土建及管路敷条件,各系统深化设计由国家权威部门认可的施工单位负责,设计单位负责审核及与其他系统接口的协调事宜。
3.4.1、本工程为二类高层建筑，单体内用电设备负荷等级为：一级负荷：A栋排污水泵、公共应急照明、走道照明、消防用电设备等，二级负荷：其它电力负荷及住宅照明。
3.4.2、供电电源：
本工程的电梯、应急照明、消防风机、污水泵用电为二级负荷、采用两路电源供电、主备电源互投，末端自动切换市政两路高压引入小区地下开闭所、地下车库设置变配电所。住宅及商业用电为三级负荷、由一路电源供电。住宅用电电源引自住宅用变配电所低压出线柜，商业用电电源引自公共用变配电所低压出线柜。
3.4.3、供电方式及导体选择：
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，消防电梯、防烟风机等的供电在最末一级配电箱处设置自动切换装置，消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有明显标志。
3.4.4、照明配电：
⑴每套住宅设置自恢复式过欠电压保护电器，住宅建筑设有防电气火灾剩余电流动作报警装置，报警场光信号除应在配电柜上设置外，还将报警声光信号送至有人值守的消防控制室，家居配电箱装设了同时断开相线和中性线的电源进线开关电器，供电回路装设短路和过负荷保护电器，连接手持式及移动式家用电器的电源插座回路装设剩余电流动作保护器。
⑵应急照明：在疏散楼梯间，长度超过20m的内走道，消防电梯间及其前室,合用前室均设置双电源疏散照明,做疏散用的照明地面最低照度不低于5Lx，配电室和发生火灾时仍需坚持工作的其它房间设置备用照明，发生火灾时仍需坚持工作的其它房间的备用照明应保证正常照明的照度，应急照明灯设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩，住宅部分的应急照明兼平时照明使用，疏散指示灯及安全出口标志灯采用LED型灯具（常亮）。
⑶照明插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护（时间tn<0.1s），漏电脱扣器动作电流(In<30mA)。
⑷电梯机房内应设置2组单相两孔三孔电源插座，并设置检修电源，电梯井道照明由电梯机房照明配电箱供电，电梯底坑设置一个防护等级不低于IP54的单相三孔电源插座，电源插座的电源就近引接，电源插座的底边距底坑为1.5m。
⑸住宅套内电源插座暗装，起居室（厅）卧室书房的电源插座分别设置在不同的墙面上，分体式空调、排油烟机、电源插座底边距地不低于1.8m。厨房电炊具、洗衣机电源插座底边距地1.3m，柜式空调及一般电源插座底边距地宜为0.3m，洗衣机分体式空调电热水器及厨房的电源插座选用带开关控制的电源插座，洗衣机应选用防护等级为IP54型电源插座，装有沐浴或浴盆的卫生间电热水器电源插座底边距地2.3m。每套住宅设置家居配线箱，箱底距地高度为1.8m。
3.4.5、配电线路布线：
本工程住宅干线选用预分支电缆（沿电井墙壁固定安装）和电缆WDZYJV-0.6/1.0KV（沿桥架），照明支线选用BV-450/750V聚氯乙烯绝缘电线穿硬质塑料管沿墙或楼板暗敷。消防配电线路供电干线及分支干线采用矿物绝缘类不燃性电缆沿桥架敷设，分支线路采用耐火型电线或电缆。，铜导线或电缆截面及穿管见各平面图及系统图中标注，穿管管径除图中标注外，应按照2.5mm2，2～3根穿SC15，4～5根穿SC20的原则，明敷于潮湿场所或埋地敷设的金属导管采用管壁厚度不小于2mm的厚壁SC管，明敷干燥场所的金属导管可采用管壁厚度不小于1.5mm的电线管，金属管布线管路较长或转弯较多时加装拉线盒（箱），同一路径无防干扰要求的线路可敷设于同一封闭金属槽内。封闭线槽内电线或电缆的总截面（包括外护层）不超过封闭线槽内截面的20%，截流导体不超过30根，信号或与其相类似的线路，电线或电缆的总截面不超过封闭线槽内截面的50%，电线或电线根数不限，有防干扰要求的线路与其他线路敷设于同一封闭金属线槽内时，应用隔板隔离或采用屏蔽电线、电线。封闭金属线槽布线与各种管道平等或分叉时，其最小净距应符合JGJ16-2008表8.5.7所列数值，封闭金属线槽敷设时直线段不大于2m，封闭线槽接头处封闭线槽首端终端及进出接线盒0.5m处，封闭线槽转角处等部位设置吊架或支架，消防设备电源与普通电源敷设在不同的材料金属线槽内，消防设备的双电源敷设在同一封闭线槽内应用防火金属板隔开。消防设备电源明敷时，应在金属管或封闭金属线槽外皮刷防火涂料保护，穿钢管暗敷设应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不应小于30mm，布线用各种电缆、封闭金属线槽在穿越防火分区楼板、墙体时，洞口等处应采取防火封堵措施。所有封闭金属线槽均选用钢制材质，宽为400以下的封闭金属线槽钢板厚度不小于2mm，宽为400～800的封闭金属线槽钢板，厚度不小于2.5mm。
3.4.6、电器及安装高度：
翘板开关距地1.3暗装，插座均为暗装，住宅套内的电源插座与照明分回路配电，插座均应采用安全型插座，双电源切换箱，动力配电箱，配电间内照明箱明装，除图纸注明外箱底距地均为1.5m，金属电缆桥架及其支架的接地须按GB50303-2002有关规定执行，金属线槽水平段超过30m应加30mm的伸缩缝，且不少于两处与PE干线联结。
3.4.7、防雷系统：
按第三类防雷建筑物设计，在屋顶设10热镀锌圆钢制作接闪带，屋顶接闪带连接网格不大于20m*20m接闪带应设在外墙外表面或屋檐边垂直面上。引下线利用剪力墙或钢筋混凝土柱内对角四根不小于12主筋通长焊接，引下线间距不大于25m；接地极利用筏板基础内钢筋互相连接形成接地网，并在基础混凝土垫层内设人工环形接地体作为接地极；接闪带、引下线、接地极焊成电气通路构成三类防雷系统。所有凸出屋面的金属构筑物、管道均需与避雷带焊接（焊接长度L>6d且不小于100mm），建筑物外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
3.4.8、接地保护方式：
本工程采用TN-S接地系统，在电源进线处（配电间）利用MEB端子板将保护线重复接地，并与防雷接地共用接地极，接地电阻不大于1欧姆。
3.4.9、等地位保护：
本工程在地下一层做总等电位联结，洗浴卫生间作局部等电位联结，说明详见施工图设计阶段的等电位联结，明敷设在竖井内的接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结。
三、施工部署
3.1、施工段划分
一期工程分两个施工段。
砌体部分在主体部分施工至9层后开始进入，每层为一个施工段。
装修部分以三层为一个施工段组织施工。
3.2、施工程序
基础部分：测量放线→土方开挖→破桩→地基验槽→混凝土垫层→卷材防水层→基础底板→地下室结构→外墙防水→室外回填土。
主体部分：测量放线→柱墙钢筋绑扎→柱墙模板支拆→梁板模板支拆→梁板钢筋绑扎→混凝土浇筑
装修部分：门窗框安装→顶棚、内墙抹灰→楼地面工程→门窗扇安装、油漆、涂料→室外工程→竣工收尾；外装修及屋面工程穿插进行，先外墙后屋面。
3.3、施工机具及模架的选择
垂直运输每栋配备一台QTZ4208塔吊、配备一部施工电梯。平面位置布置详见施工平面布置图。
剪力墙模板采用多层板复合木模；梁板模板采用竹胶板复合木模。
满堂脚手架采用碗扣式钢管脚手架。
3.4质量目标：合格
3.5安全目标：杜绝死亡，轻伤频率控制在千分之三以内。
3.6施工现场管理目标：以林州市“安全文明工地”为标准。
3.7施工部署总则
本工程施工场地占地较狭窄，为了保证主体、装修尽可能有合理的时间、空间施工，保证按期完成施工任务，应综合考虑各方面的影响因素，充分安排任务、资源、时间、空间的总体布局。
3.8施工顺序及验收安排：
本着先地下、后地上，先主体、后装修的原则组织施工，结构施工分二步进行验收，分别为基础第一次，1—17层主体验收为第二次，；其余分部完成后依次组织验收，最后进行竣工验收。主体验收合格后，合理安排其余专业穿插组织施工。
3.9施工工期：
该工程施工计划工期为500日历天。
根据总体进度计划的安排，主体结构施工工期安排：地下结构控制工期为一个月；1-3层工期为一个月；4层以上为每月5层。不考虑冬期施工，装修及其余项目在合同工期内合理安排完成。
3.10劳动力组织：
（1）组织实力强、信誉度高的施工队伍。以本公司实体队为主，工程进度可调节，不因农忙影响施工，既有利于连续施工生产，又可保证工期和施工质量。
（2）做好职工的入场教育培训，搞好安全的各项交底工作，教育职工学习文明公约，激励职工的积极性。
（3）强化职工安全意识，加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一，预防为主”的意识。
（4）及时组织对职工进行设计及各分部、分项工程施工方案的技术交底工作。
3.11在工期方面的部署原则
（1）编制详细的施工进度计划和设备安排计划，由工程竣工时间进行倒排计划。
（2）确定各种材料的计划用量，做到按计划指导生产。
（3）定期召开施工进度研讨会，总结经验、吸取教训，对进度计划细化到每个班组。使每个参建人员都能做到心中有数。
四、主要施工方法和技术措施
4.1施工组织
（1）、项目部施工组织机构
根据本工程特点，选用具有多年施工经验的管理人员组成项目部，由项目经理全面负责本项目各项管理工作。
（2）、项目部实行职能分工及岗位职责制度。
4.2质量保证措施：
4.2.1施工技术保证措施
A、项目部管理人员必须熟悉图纸，领会设计意图，发现图纸问题及时与设计人员沟通，做好图纸会审和设计变更记录。
B、接到图纸和变更通知后，应立即传达到有关施工人员，在施工前交底到位。
C、认真编制施工组织设计及专项施工方案，及时下发技术交底，让施工操作人员心中有数。
D、根据工程施工特点，组织质量攻关，查找难点，采取措施预防质量通病。
E、做好测量、试验、计量等技术保障工作。
4.2.2施工过程控制措施
A、测量工作是施工全过程的基础，必须坚持放线后反复验线，并上报监理复验，确认无误后再组织施工。
B、每道工序施工前，必须由技术员向操作人员交底清楚后再施工。
C、坚持“三检”和“交接检”制度，验收合格后才能进行下道工序施工。
D、坚持“样板”引路。
E、学习引进新工艺、新技术。
4.2.3物资、材料保证措施：
A、熟悉图纸和设计意图，及时提供材料计划。
B、材料进场必须提供齐全有效的质量保证资料，并经复试合格报监理验收。
4.2.4施工队伍管理措施
A、本工程为高层住宅楼，按要求选择管理体系健全、施工素质好、施工人员充足、同类工程施工经验丰富的施工队伍。
B、特殊作业人员持证上岗。
C、质量奖罚制度公开化，具体落实到每个操作人员。
4.3主要施工方法
4.3.1地下防水作法概述
根据设计要求，本工程的地下工程防水等级为二级；两道设防，一道为结构砼自防水，抗渗等级P6；一道为4.0厚SBS改性沥青防水卷材防水层
混凝土结构为全现浇钢筋混凝土，抗渗混凝土的质量重点控制其薄弱环节：底板外墙的水平施工缝、外墙对拉螺栓、外墙与顶板的水平施工缝、电气设备工程的穿墙套管及防水保护层。
以上部位的主要施工方法及质量控制重点为：
（1）基础与外墙的水平施工缝严格按照设计要求和标准做法进行预留，施工缝界面浮浆必须提前剔凿清理干净。止水带的内外侧混凝土必须浇筑密实，后续浇筑时必须确保接缝处的混凝土浇筑密实。
（2）外墙双侧支模时采用Ø10拉杆，间距400*400，墙体竖向施工缝按照设计要求设置止水钢板。电气及设备的预留套管必须焊接止水钢板，接缝严密，不得有砂眼等质量通病，焊渣剔除干净，做好焊缝处的防锈处理工作。
（3）外墙与顶板梁之间的施工缝处于室外地平以下时，必须严格按照水平施工缝的处理方法进行处理，对接缝质量的控制不能有丝毫的马虎。
（4）卷材防水应控制其接头位置，阴阳角、管道根部等特殊部位的附加层施工，接头及收口处理，防水保护层等部位的施工必须检点到位。
（5）防水保护层施工前，会同监理做好防水层的隐蔽验收工作，采用的防水保护层材料质量必须满足设计要求和有关规范的规定。施工防水保护层时必须仔细认真，不得损伤防水层。
4.3.2模板工程概述
根据本工程的特点和工程质量要求，本工程拟采用以下模板体系，以确保混凝土的外形尺寸及外观质量。
本工程的模板全部采用复合木模板，模板定位采用Φ14预制撑棍定位，间距500。根据施工流水段的划分及进度需要对模板进行修整、更换，保证施工进度的顺利完成。
4.3.3混凝土工程概述
本工程所有混凝土全部采用商品混凝土。设地泵负责混凝土的水平和垂直运输，少量的混凝土浇筑可以考虑使用塔吊来协助完成。
4.3.4钢筋工程概述
A、钢筋的加工按照设计图纸、标准图集先做好下料单，经项目部技术负责人审查后，再根据下料单准确下料，严格控制加工误差。
B、剪力墙、暗柱纵向受力钢筋大于等于Ø22采用机械连接，Ø22mm以下焊接或绑扎搭接，水平分布钢筋连接采用绑扎搭接；梁纵筋一般使用通长钢筋，如需连接采用机械连接。基础筏板马凳采用Φ16钢筋，顶板马凳采用Φ10钢筋，梅花布置1000*1000mm。
C、竖向构件采用标准砼垫块，水平构件采用预制的与浇